第十二條業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
業(yè)主大會作出決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。
業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
【釋義】本條規(guī)定了業(yè)主大會的會議形式和表決方式、業(yè)主大會決定的法律約束力。
(一)業(yè)主大會會議召開的方式。
條例規(guī)定了業(yè)主大會會議召開的方式包括兩種，即集體討論的方式和書面征求意見的方式。通常情況下，業(yè)主大會的召開采取的是集體討論方式，這種方式能夠充分展示各方的意見。但是，對于一些問題，業(yè)主之間并沒有爭議，可以通過征求意見的方式，能夠節(jié)約時間和成本。
(二)業(yè)主大會召開的最低投票權(quán)限定。
業(yè)主大會的召開，應(yīng)當(dāng)滿足最低人數(shù)或投票權(quán)的限定，從而盡量體現(xiàn)大多數(shù)人的利益，以保障所作出的決議的科學(xué)性、合理性。條例規(guī)定了最低投票權(quán)的限制，即應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。
(三)業(yè)主參加大會的方式。
召開業(yè)主大會時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)親自出席并參與物業(yè)管理有關(guān)事項的決議。按照各國物業(yè)管理立法之規(guī)定，業(yè)主可以親自參加業(yè)主團體會議，親自行使表決權(quán)參與待決事項的議決。但是，如果業(yè)主無法親自參與業(yè)主團體會議的，也可以委托他人(包括同住人或之外的人)參加，并且還可以將自己的表決權(quán)書面委托其行使。條例規(guī)定業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會會議。因此，業(yè)主參加大會的方式既包括親自參加的方式，也包括委托代理人參加的方式。
(四)業(yè)主大會的表決規(guī)則。
召開業(yè)主大會的目的，就是為了形成物業(yè)管理有關(guān)事項的決議。因而，業(yè)主大會決議的形成規(guī)則至關(guān)重要，這些規(guī)則的設(shè)計將直接影響到?jīng)Q議的合理性、代表性和科學(xué)性。業(yè)主會議的決議方法，各國立法都實行多數(shù)決定原則，但又主要有普通多數(shù)同意方式、特別多數(shù)同意方式和一致同意方式三種決議方法。一致同意方式要求決議須經(jīng)全體業(yè)主全部同意方能有效，這種規(guī)定過于嚴(yán)格，僅適用于一般共有物業(yè)情形，不適合業(yè)主團體自治情形，我國物業(yè)管理法規(guī)立法不予采用。普通多數(shù)同意的決議方式，用于普通事項的決議，是指出席業(yè)主會議的業(yè)主或業(yè)主代表人數(shù)及所持有復(fù)有物業(yè)的建筑面積比例的合計超過總數(shù)的半數(shù)，該次業(yè)主會議即有決議能力，會議的決議經(jīng)表決獲得出席業(yè)主人數(shù)過半數(shù)或投票權(quán)過半數(shù)的同意后即可生效行之。特別多數(shù)同意的決議方式，指對涉及業(yè)主群體重要事項，為保證決策的慎重和決策執(zhí)行能獲得絕大多數(shù)業(yè)主的支持，依法規(guī)和管理規(guī)約的規(guī)定，出席業(yè)主會議的業(yè)主或業(yè)主代表人數(shù)及其所持有物業(yè)的建筑面積比例的合計均達到或超過特定的界線，該次業(yè)主會議方有決議能力，會議的決議須經(jīng)表決獲得出席業(yè)主人數(shù)及其所持有物業(yè)建筑面積比例均達到占總數(shù)的特定較高額度之同意，才能生效施行。
條例對業(yè)主大會的決議分為兩種，即一般決定和特殊決定。并且對它們適用不同的表決規(guī)則。對于一般決定，必須經(jīng)與會業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過，即普通多數(shù)同意方式。而對于特殊決定，適用特別多數(shù)同意方式，即必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。同時，應(yīng)當(dāng)注意的是，這兩種決定的計算投票權(quán)的基準(zhǔn)是不同的。對于一般決定，是與會業(yè)主的所持投票權(quán)為依據(jù)，而對于特殊決定，是以全體業(yè)主的投票權(quán)為依據(jù)。這是因為，特別多數(shù)同意的決議方式，指對涉及業(yè)主群體重要事項，須保證決策的慎重和決策執(zhí)行能獲得絕大多數(shù)業(yè)主的支持。
條例規(guī)定了特殊決定的事項，主要是涉及業(yè)主群體的重要事項：制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)、專項維修資金和續(xù)籌方案的決定。
(五)業(yè)主大會的決定對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主具有約束力。
業(yè)主大會的決定雖然并非經(jīng)過全體業(yè)主的一致同意，甚至還會遭到個別業(yè)主的反對，但是只要業(yè)主大會的決定符合法律法規(guī)的規(guī)定，并遵循了業(yè)主公約的議事規(guī)則，這樣的決定就對全體業(yè)主具有約束力。
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業(yè)主大會國務(wù)院日前簽署頒布的《物業(yè)管理條例》將于2003年9月1日起施行。對照1998年10月1日開始施行的廣東省《物業(yè)管理條例》以及2001年3月23日廣州市人民政府頒布施行的《廣州市物業(yè)管理辦法》，從法律淵源來看，國務(wù)院條例屬于行政法規(guī)，省條例屬于地方性法規(guī)，廣州市《物業(yè)管理辦法》屬于地方政府規(guī)章；從法律效力來看，制定機關(guān)的地位越高，法律規(guī)范的效力等級也越高，國務(wù)院條例施行之后，凡是原來依據(jù)省條例和市辦法與國務(wù)院條例相抵觸的做法，都是違法的。去年10月開始向社會各界公開征求意見的《物業(yè)管理條例》日前由國務(wù)院簽署頒布，并將于今年9月1日起開始實施。這是我國出臺的第一部關(guān)于物業(yè)管理的行政法規(guī)，從此，中國物業(yè)管理行業(yè)無法可依的局面將結(jié)束。新的《物業(yè)管理條例》將帶來哪些變化？變化一：業(yè)主大會權(quán)利得到強化在廣州目前發(fā)生的物業(yè)管理糾紛中，部分本應(yīng)代表業(yè)主實施業(yè)主權(quán)益的業(yè)主委員貪圖部分不規(guī)范的開發(fā)商或物業(yè)公2023-06-1089人看過 -
一、物業(yè)管理條例規(guī)定業(yè)主的權(quán)利包括哪些（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；（九）監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修資金（以下簡稱專項維修資金）的管理和使用；（十）法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。二、更換物業(yè)基本步驟1、小區(qū)先成立業(yè)主委員會。2、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同已到期，那么，由業(yè)主委員會通知物業(yè)管理公司撤出，由業(yè)主委員會聘請新的物業(yè)管理公司。3、如果與物業(yè)管理公司的物業(yè)管理委托合同尚未到期，那么，由業(yè)主委員會通知物業(yè)管理公司解2023-06-19417人看過 -
律師事務(wù)所2012年2月1日正式開始實施的《合肥市物業(yè)管理若干規(guī)定》，替代了2010年廢止的《合肥市物業(yè)管理條例》，新規(guī)定對物業(yè)公司在服務(wù)過程中有哪些指導(dǎo)意義呢?本文將選擇其中部分亮點予以介紹。一、有了物業(yè)糾紛，政府負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)舊規(guī)定中僅僅在第九條規(guī)定了區(qū)、縣物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)在收到書面報告后，及時會同街道辦事處，協(xié)調(diào)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。而此次新規(guī)定中明確了物業(yè)管理與服務(wù)過程中發(fā)生的重大矛盾糾紛屬于政府部門的協(xié)調(diào)范圍。物業(yè)服務(wù)企業(yè)在服務(wù)過程中難免會與業(yè)主或開發(fā)企業(yè)發(fā)生一些糾紛，而此次新規(guī)定將該糾紛納入?yún)f(xié)調(diào)范圍，對于幫助物業(yè)服務(wù)企業(yè)及時處理糾紛，避免法院訴訟的費時費力有重要的指導(dǎo)意義。二、產(chǎn)權(quán)沒有登記也可以認(rèn)定為業(yè)主新規(guī)定第八條規(guī)定房屋所有權(quán)人為業(yè)主。已領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的，房屋所有權(quán)證上記載的房屋所有權(quán)人為業(yè)主;尚未進行房屋權(quán)屬登記，但基于建設(shè)、買賣、贈予、征收補償?shù)纫呀?jīng)合法占有該房屋的人，在物2023-06-04242人看過 -
物業(yè)管理費《物業(yè)管理條例》第六條規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。第七條規(guī)定，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，履行下列義務(wù)：（五）按時交納物業(yè)服務(wù)費用。第六十七條規(guī)定，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。由此可知，交納物業(yè)管理費是業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行的主要義務(wù)之一，該項義務(wù)的履行以交房為起始點，只要開發(fā)商向業(yè)主交付了房屋鑰匙，即履行了交房義務(wù)，業(yè)主即應(yīng)開始交納物業(yè)管理費。一、物業(yè)管理資質(zhì)有哪些物業(yè)管理活動的企業(yè)具有獨立的法人資格即可?！段飿I(yè)管理條例》第三十二條從事物業(yè)管理活動的企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有獨立的法人資格。國務(wù)院建設(shè)行政主管部門應(yīng)當(dāng)會同有關(guān)部門建立守信聯(lián)合激勵和失信聯(lián)合懲戒機制，加強行業(yè)誠信管理。物業(yè)管理企業(yè)面向所有住用人提供的最基本的管理和服務(wù)：（一）房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；（二）房屋設(shè)備、設(shè)施的管理2023-02-22336人看過
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業(yè)主委員會處理不履行物業(yè)管理協(xié)議的方法是：業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)管理規(guī)約和物業(yè)管理合同自愿平等的進行磋商，或者向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局物業(yè)管理處投訴、將糾紛交由第三人調(diào)解，調(diào)解不成的提交仲裁機關(guān)仲裁，注意保留相關(guān)證據(jù)向人民法院提起訴訟。物業(yè)管理費糾紛怎么處理處理物業(yè)管理費糾紛的方式如下：業(yè)主和物業(yè)管理公司可以依據(jù)有關(guān)的法律自愿平等地進行磋商或者將糾紛提交給第三人，由第三人來主持雙方進行協(xié)商促成調(diào)解協(xié)議；業(yè)主還可以向其所在地縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門反映投訴。如仍未解決可以提請物業(yè)管理公司所在地的仲裁委員會進行裁決以解決糾紛?！吨俨梅ā返诙l平等主體的公民、法人和其他組織之間發(fā)生的合同糾紛和其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛，可以仲裁?！段飿I(yè)管理條例》第三十五條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法2023-08-09231人看過 -
四川物業(yè)管理條例實施細則中業(yè)主的相關(guān)條例第十七條依法登記取得房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。因買賣、贈與、繼承等法律關(guān)系已經(jīng)合法占有房屋，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的，在物業(yè)管理中享有業(yè)主權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。第十八條物業(yè)的承租人、借用人等物業(yè)使用人，根據(jù)法律、法規(guī)、管理規(guī)約、業(yè)主大會依法作出的決定，以及其與業(yè)主的約定，享有相應(yīng)權(quán)利，承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。第十九條業(yè)主在業(yè)主大會上的投票權(quán)，實行一人一票，一個專有部分按一人計算。但在首次業(yè)主大會上建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的，或者同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。第二十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，符合下列條件之一的，可以召開首次業(yè)主大會會議：（一）交付的房屋專有部分面積達到建筑物總面積百分之五十或者交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之五十以上；（二）首套房屋交付已滿兩年且交付的房屋套數(shù)達到總套數(shù)百分之二十以上；（三）物業(yè)服務(wù)2024-01-12306人看過 -
法律綜合知識《物業(yè)管理條例》在2020年進行了修訂。這一條例主要規(guī)定了物業(yè)管理的各項要求和規(guī)則，包括物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容和質(zhì)量，物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，以及業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)等。《物業(yè)管理條例》強調(diào)了物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)遵守的基本原則，如尊重和保護業(yè)主的合法權(quán)益，提供規(guī)范、公正、高效的服務(wù)，以及依法進行經(jīng)營管理等。物業(yè)管理企業(yè)在執(zhí)行職責(zé)過程中，需要按照《物業(yè)管理條例》的規(guī)定，為業(yè)主提供安全、衛(wèi)生、便利的生活環(huán)境，維護公共設(shè)施和共用部位，處理物業(yè)管理中的日常事務(wù)。同時，該條例也規(guī)定了業(yè)主的權(quán)利和義務(wù)。業(yè)主有權(quán)參與和監(jiān)督物業(yè)管理，對物業(yè)管理提出建議和意見，并享有對物業(yè)管理企業(yè)提供服務(wù)的質(zhì)量滿意度的評價權(quán)。業(yè)主也有義務(wù)按照約定支付物業(yè)服務(wù)費，遵守物業(yè)管理的各種規(guī)定，維護公共設(shè)施和共用部位的完好，不得進行損害公共利益或者他人合法權(quán)益的活動?！段飿I(yè)管理條例》還規(guī)定了物業(yè)管理的監(jiān)督機制。物業(yè)管理企業(yè)需要接受業(yè)主和政府部2024-05-01280人看過 -
管理規(guī)約是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主就建筑物的管理、使用、維護與所有關(guān)系等共同物業(yè)利益事項；通過業(yè)主大會制定的對全體業(yè)主具有約束力的自治規(guī)則，其約束力不僅及于全體業(yè)主，還應(yīng)當(dāng)及于物業(yè)區(qū)域內(nèi)的物業(yè)使用人、業(yè)主繼承人和管理人。管理規(guī)約是用來填補法律空白的，而不是用來替代法律的，更不能與已有的法律相沖突?！段飿I(yè)管理條例》第十七條管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)對有關(guān)物業(yè)的使用、維護、管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)，違反管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項依法作出約定。管理規(guī)約應(yīng)當(dāng)尊重社會公德，不得違反法律、法規(guī)或者損害社會公共利益。管理規(guī)約對全體業(yè)主具有約束力。2024-05-04396人看過
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一、2020武漢市物業(yè)管理條例第一條為了規(guī)范物業(yè)管理活動，維護業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，改善人民群眾的生活和工作環(huán)境，制定本條例。第二條本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。第三條國家提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第四條國家鼓勵采用新技術(shù)、新方法，依靠科技進步提高物業(yè)管理和服務(wù)水平。第五條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作?？h級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。二、物業(yè)管理合同期限是多久我國法律對于物業(yè)管理服務(wù)合同訂立時是否應(yīng)當(dāng)確定合同期限沒有具體的要求，即可以約定期限，也可以不約定期限。但并不只是說只要約定了期限，物業(yè)合同就應(yīng)該到合同期限2023-04-13235人看過 -
業(yè)主大會北京市豐臺區(qū)一住宅小區(qū)的全體業(yè)主通過投票，更換了小區(qū)的物業(yè)公司。但因為小區(qū)原物業(yè)公司拒絕交付小區(qū)的物業(yè)用房，新老物業(yè)公司對簿公堂。北京市豐臺區(qū)人民法院日前已正式受理此案。北京億展資產(chǎn)管理有限公司起訴稱，2009年9月15日，公司與北京市豐臺區(qū)一住宅小區(qū)業(yè)主委員會簽訂《物業(yè)服務(wù)合同》，約定物業(yè)服務(wù)合同由該小區(qū)業(yè)主大會同意后生效，由億展公司對該小區(qū)進行物業(yè)服務(wù)。2009年11月14日，小區(qū)進行全體業(yè)主投票，同意由億展公司對小區(qū)進行物業(yè)服務(wù)。但小區(qū)的原物業(yè)公司北京某物業(yè)管理公司拒絕將該小區(qū)的物業(yè)房交付給億展公司，導(dǎo)致億展公司的物業(yè)服務(wù)人員無法進駐該小區(qū)。億展公司認(rèn)為，小區(qū)的物業(yè)服務(wù)用房是小區(qū)開發(fā)商在建設(shè)小區(qū)時統(tǒng)一規(guī)劃的專用于物業(yè)服務(wù)的房屋，被告公司終止對該小區(qū)的物業(yè)服務(wù)后，應(yīng)將物業(yè)專用房屋騰出。由于被告公司的行為，妨礙了億展公司對該小區(qū)進行物業(yè)服務(wù)，億展公司將小區(qū)原物業(yè)公司訴至法院，要求小區(qū)原物2023-06-10395人看過 -
業(yè)主一、什么是物業(yè)管理條例物業(yè)管理條例是指業(yè)主對區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場所、場地進行管理的活動。民法典規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進行管理。物業(yè)管理有狹義和廣義之分。狹義的物業(yè)管理是指業(yè)主委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)委托合同進行的房屋建筑及其設(shè)備，市政公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕活動。廣義的物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主共同管理的過程，和委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人進行的管理過程。二、物業(yè)公司在物業(yè)管理條例中的權(quán)利物業(yè)公司在物業(yè)管理條例中的權(quán)利如下：1.根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合實際情況，制定小區(qū)管理辦法;2.依照物業(yè)管理合同和管理辦法對住宅小區(qū)實施管理;3.依照物業(yè)管理合同和有關(guān)規(guī)定收取管理費用;4.有權(quán)制止違反規(guī)章制度的行為;52023-06-05171人看過 -
以下所列的示范文本，為深圳市住宅局1996年11月所制訂的業(yè)主公約與業(yè)主管理委員會規(guī)則。其具有較完善的內(nèi)容、較強的操作性?，F(xiàn)將其介紹如下，供廣大讀者參考。(一)業(yè)主公約示例業(yè)主公約(示范文本)為加強、(以下行稱本物業(yè))的物業(yè)管理，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，保障物業(yè)的安全與合理使用，維護公共秩序，創(chuàng)造優(yōu)良環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(1)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；(2)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；(3)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；(4)熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強，公正廉潔，具有社會公信力；(5)具有一定組織能力；(6)具備必要的工作時間。業(yè)主委員會委員有下列情形之一的，經(jīng)業(yè)主大會會議通過，其業(yè)主委員會委員資格終止：(1)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；(2)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)3次以上的；(3)因疾病等原因喪失2023-06-24121人看過
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物業(yè)管理條例物業(yè)費收取的規(guī)定為物業(yè)服務(wù)收費遵循的是合理、公開以及服務(wù)與收費水平相吻合的原則。根據(jù)不同物業(yè)具有的不同特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照相關(guān)部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門所制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定物業(yè)費的收取金額。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用由建設(shè)單位交納。榮成出臺物業(yè)管理辦法物業(yè)代收費業(yè)主免手續(xù)費2日，記者從榮成市了解到，經(jīng)過修改和補充，自11月1日起，新版的《榮成市物業(yè)管理辦法》正式開始實施，1998年10月12日發(fā)布的《榮成市城市住宅小區(qū)物業(yè)管理暫行辦法》同時停止執(zhí)行。據(jù)了解，《榮成市物業(yè)管理辦法》是依據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《山東省物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，結(jié)合榮成市實際情況制定的?！掇k法》共分七章、九十一條，對新建物業(yè)及前期物業(yè)管理、業(yè)主及2023-07-01325人看過 -
業(yè)主職業(yè)化必將順應(yīng)物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展大勢經(jīng)過20多年的飛躍發(fā)展，物業(yè)管理這一伴隨著改革開放進程的朝陽產(chǎn)業(yè)，已經(jīng)越來越顯示出其強大的生命力，行業(yè)發(fā)展的整體水平、廣大從業(yè)人員的綜合素質(zhì)等都得到了顯著提高。但由于各種主、客觀因素的影響和制約，物業(yè)管理行業(yè)自身發(fā)展的水平距離廣大居民、業(yè)主的要求還存在著一定的差距，諸如收費不規(guī)范、服務(wù)不及時、維修技術(shù)不過關(guān)，特別是服務(wù)理念、服務(wù)意識方面的滯后，在一些物業(yè)服務(wù)企業(yè)身上還時有發(fā)生，這在一定程度上損害了業(yè)主利益，損害了行業(yè)形象。究其原因，重要的一點是缺乏一支思維前瞻、專業(yè)精湛的物業(yè)管理職業(yè)經(jīng)理人隊伍。與眾多行業(yè)一樣，物業(yè)管理行業(yè)要加快自身發(fā)展，提高管理和服務(wù)水平，必須培養(yǎng)造就一支與行業(yè)發(fā)展相匹配、數(shù)量龐大、職業(yè)化程度較高的專業(yè)人才隊伍。實施物業(yè)管理師制度，全面實行職業(yè)準(zhǔn)入制度，必將對整個物業(yè)管理行業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生極其深遠的影響。職業(yè)化必將規(guī)范物業(yè)管理活動當(dāng)前，從物2023-06-10301人看過
業(yè)主大會的職責(zé)如下： 1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則； 2、制定和修改管理規(guī)約； 3、選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員； 4、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費方案； 5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 6、籌集和使用專項維修資金； 7、... 更多>
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業(yè)主交納物業(yè)管理費是對誰的義務(wù)吉林省在線咨詢 2023-02-02物業(yè)管理是基于業(yè)主對住宅樓宇的公共部分以及小區(qū)公設(shè)施的共有權(quán)而產(chǎn)生的,對物業(yè)的維護是共有人共同的義務(wù)。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。 -
物業(yè)管理法對業(yè)主的權(quán)利義務(wù)規(guī)定海南在線咨詢 2022-10-21業(yè)主在物業(yè)管理活動中，享有下列權(quán)利：（一）按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)；（二）提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議；（三）提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議；（四）參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán)；（五）選舉業(yè)主委員會成員，并享有被選舉權(quán)；（六）監(jiān)督業(yè)主委員會的工作；（七）監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（八）對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使 -
想知道，物業(yè)管理條例業(yè)主自治管理有什么意義嗎？河北在線咨詢 2022-07-26業(yè)主自治本質(zhì)上是業(yè)主共有財產(chǎn)的管理問題。共有財產(chǎn)已經(jīng)高度聯(lián)合起來了，但是管理權(quán)還沒有聯(lián)合起來，還是一盤散沙。通過建筑物及其附屬設(shè)施管理規(guī)約建立“代理制集體討論式業(yè)主大會制度”，取消“書面征求意見形式的業(yè)主大會制度”，把業(yè)主分散的管理權(quán)聯(lián)合起來，才能真正實現(xiàn)業(yè)主自治。不過，政府提供的管理規(guī)約模板要作重大修改 -
物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對業(yè)主的義務(wù)是青海在線咨詢 2023-02-27物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人對業(yè)主的義務(wù)是： 1、根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施。 2、及時答復(fù)業(yè)主對物業(yè)服務(wù)情況提出的詢問。 -
物業(yè)管理條例對物業(yè)費的規(guī)定是什么遼寧在線咨詢 2023-03-04《物業(yè)管理條例》關(guān)于收費有如下規(guī)定： 1.第四十條，物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。 2.第四十二條，縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強對物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督。
