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房屋拆遷補償?shù)?，拆遷維權可以提高補償嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-12-01 05:47:10 427 人看過

可以，提高拆遷方式有：

1、在拆遷之初，被拆遷人一定要關注和搜集拆遷人和政府部門頒發(fā)的文件。其中包括：拆遷公告，拆遷地塊的建設項目批準文件，建設用地規(guī)劃許可證，建設工程規(guī)劃許可證，誰是拆遷單位，農村房屋拆遷資格證書，拆遷許可證，以及兩個內部文件（拆遷計劃、拆遷方案和銀行拆遷補償安置資金的證明）。其中，兩個內部文件需要通過提請政府信息公開或訴訟才能看到，還要關注通知甚至公開信，以及安置補償實施細則或辦法。

2、補償談判，必要時需錄音留作證據

在拆遷公告發(fā)布后，如果有拆遷公司找到被拆遷人洽談，被拆遷人要索要他們的授權委托書，讓他們出示工作證和拆遷人員的資格上崗證。因為拆遷人很有可能動用社會閑散人員恐嚇威脅被拆遷人。與拆遷辦工作人員溝通時，在必要時做錄音，“這些話可能作為將來協(xié)商談判取得重要補償?shù)男畔⒕€索，有些被拆遷戶沒有固定證據，很難證明對方的口頭承諾”。

3、房屋評估，報告不符實際要求重評

而在評估公司人員上門時，被拆遷人也要讓他們出示相應評估公司的資質及上崗證件，在評估報告中“與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，要讓評估人員詳細記載，必要時要他重新評估”。

房屋被合法強拆怎么辦

合法強拆因遵循法定的程序。合法強拆的法律程序具體體現(xiàn)在最高人民法院關于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋的相關規(guī)定中。按照該解釋的規(guī)定，強拆作為具體行政行為，執(zhí)行的形態(tài)有兩種情形：一種是非訴執(zhí)行，一種是訴訟執(zhí)行。對應有兩種程序。而非訴執(zhí)行就是行政機關申請強拆及權利人。申請的時效應遵守最高人民法院關于執(zhí)行《中華人民共和國行政訴訟法》若干問題的解釋第八十八條、九十條之規(guī)定。該解釋具體規(guī)定了受理執(zhí)行具體行政行為及不予執(zhí)行的情形。執(zhí)行的機構有法院的專門非訴執(zhí)行機構完成。而訴訟執(zhí)行主要是指具體行政行為被依法提起訴訟后，待裁判文書生效以后由法院的執(zhí)行機構執(zhí)行的情形。在該解釋的第八十四條、八十五條均有體現(xiàn)。

被拆遷人的房屋被合法強拆，可以按照民事訴訟法的有關程序提出執(zhí)行異議，法院會就此執(zhí)行異議進行審查或舉行聽證，并最終作出裁定。

國有土地上房屋征收與補償條例釋義（二十七至三十五條）第二十八條

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依據我國行政訴訟法的規(guī)定，被拆遷人對拆遷補償有異議的，可以提起行政訴訟，請求提高拆遷補償標準?！缎姓V訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；（六）申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；（七）認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經

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 一次房屋拆遷，就是一場馬拉松競賽。征收方和被征收人，在整個房屋征收過程中反復角逐較量，尋找雙方利益的平衡點。而作為代表公權力的征收方，總是在拆遷補償談判中，占據優(yōu)勢地位。那么，被征收人如何在不利的局面下取得合理豐厚的補償？愛土拆遷律師團為您遞上提高補償?shù)乃拇竺丶?！這四大秘技，都是今天愛土拆遷律師團根據我們團隊的實際辦案經驗總結出來的。歡迎大家學習討論！第一招：啟動征收，立即做好四件事，為后期談補償打下基礎每一位被征收人都想盡可能取得最高的拆遷補償，但是如果這幾件事你沒做好，征收方找你談補償?shù)臅r候，你就首先處于劣勢地位了。在跟征收方談補償之前，被征收人要先做好四件事。第一，了解政府的征收文件是否齊全。第二，征收程序是否合法。第三，房屋的性質和產權，手續(xù)是否齊全。這三件事是最基礎也是非常重要的工作。對自己應該拿多少補償，心里有數(shù)，咱們就可以確定自己的補償訴求，設置好心里底線。第四件事則是，被征

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北京在明律師事務所律師黃曉麗去年接辦的湖南省懷化市的一起土地征收案件，在短短四個月內未開一庭，就使被拆遷人通過調解拿到了滿意的補償。我們的專業(yè)律師再次以精確的維權方案和專業(yè)的辦案水平贏得了當事人的信任與贊譽。在面臨征收或拆遷時，很多被拆遷人經常非常困惑，自己想盡一切辦法，為什么政府給的補償和自己心里的補償相差甚遠？希望廣大被拆遷人通過了解辦案經過能有所啟迪。山重水復疑無路——責令限期交出土地陳先生是湖南省懷化市＿村村民，在＿村有合法的承包地。2015年5月縣國土局先后發(fā)布征地公告及征地補償安置方案，由于補償標準過低，陳先生拒絕簽訂補償協(xié)議。2016年6月縣國土局對陳先生使出了殺手锏——下達了限期騰地決定書，限期騰地決定書在農村集體土地征收過程中是極其重要的法律文書，因為如果在規(guī)定的期限內不交出土地則很可能被強制執(zhí)行，此類強拆因為有合法的依據，想要推翻只存在理論上的可能性。一旦被強制執(zhí)行，不

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2023-02-23

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農村房屋拆遷時補償可不可以按照城市房屋拆遷補償標準來補償

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房屋拆遷補償房屋拆遷過戶費

房子拆遷過戶的費用主要是3%-5%的契稅,81000*0.03=2430元另外是印花稅,81000*0.0005=40.5 如果未過五年,還有以差額交個人所得稅除了房屋價格，購房還要交(一）買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。2、印花稅，購房總價的0.05%（二）基金：1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價格調節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用（三）規(guī)費1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）2、《房屋所有權證》登記費和工本費，各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權證》登記費和工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

2023-02-28

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房屋拆遷談判，和拆遷方怎么談可以提升補償？

1、合理定位，目標明確這是貫穿整個談判過程的核心工作，對于談判的后期走向和最終的結果起到著決定性的作用。此處的合理定位，包括被拆遷戶對于自己的定位也包括對于拆遷方的定位。對于自己的定位是一項重要但是很復雜的過程，需要綜合房屋的用途、面積、結構、位置，還與周邊房屋的價格來進行綜合的考量。對自己的正確定位會使自己的拆遷中掌握主動的地位，定位過高或是過低都不好，若是過高會導致對方認為你在談判中脫離實際，漫天要價，造成談判破裂，過低的定位又會導致自己的權益受損，難以爭取合理的拆遷補償。因此合理的定位是談判的第一步。2、掌握主動權，善于判斷拆遷中很多被拆遷戶就一個辦法：拖，要么就躲著不見，要么就找各種理由不去談。但是這樣不是一個好的辦法，合法、合理并且必要的拖延才能真正在拆遷中占據主動。合理的必要的談判，我們不應該拒絕，但是要掌握談判的主動性。也就是說，在談判之初，我們要有權決定談判什么時候進行，在

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拆遷補償款過低的維權訴訟

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房屋拆遷補償價格高低誰說了算？

（一）拆遷房屋價格評估難度大、時間緊、人員復雜城市房屋拆遷價值評估政策性比較強，由于拆遷戶的受教育程度不同和房屋的情況不同。1、房屋拆遷補償價格評估具有如下特點：（1）地域范圍廣及房屋情況復雜：首先，房屋改造的工作往往是成片進行的，因此范圍廣。同時，房屋的權屬不一，既有個人、集何體的房屋，又有國家所屬的房屋;既有合法建筑，又有違章建筑。建筑涉及又因年代、用途、等級等的不同，因此情況則更為復雜。（2）時間緊：房屋拆遷這項工作從方案出臺、評估計價、調查摸底、公告動員、搬家騰房、簽訂協(xié)議、拆遷實施等一系列過程前后時間非常緊張。（3）被拆遷人及評估對象的復雜性：被拆遷人涉及各個社會層面，既有支持拆遷工作的，又有不服從政府規(guī)劃的;既有普通群眾，又有領導干部；既有孤寡老人，也有傷殘人士。作為評估對象的被拆遷房屋產權狀況有私房、公房、單位自管房、代管房等，用途涉及商業(yè)、工業(yè)、住宅等，因此房屋產權用途、狀

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