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一、觀山湖區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不是固定的，計(jì)算依據(jù)如下：

1、對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

2、對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

3、被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、觀山湖區(qū)拆遷補(bǔ)償流程有哪些？

（一）拆遷人申領(lǐng)房屋拆遷許可證。

（二）房屋拆遷管理部門按房屋拆遷許可證內(nèi)容向社會(huì)發(fā)布公告。

（三）房屋拆遷管理部門和拆遷人向被拆遷人、房屋承租人做好宣傳、解釋工作。

（四）確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置方案。一般而言，對(duì)違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。拆遷補(bǔ)償方式分為一般情形的補(bǔ)償和特殊情形的補(bǔ)償兩類。一般情形的補(bǔ)償分貨幣補(bǔ)和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差，被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式。特殊情形的補(bǔ)償被拆遷人不能選擇，或只作貨幣補(bǔ)，或只作房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換、結(jié)算價(jià)差。

（五）拆遷人與被拆遷人、房屋承租人達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（協(xié)議拆遷）。

（六）支付拆遷補(bǔ)償款。

三、觀山湖區(qū)拆遷補(bǔ)償協(xié)議的基本內(nèi)容有哪些？

1、拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

2、安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)等信息；

3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

4、搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

5、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

6、違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

7、其他條款以及雙方有另需補(bǔ)充的事項(xiàng)。

四、觀山湖區(qū)拆遷補(bǔ)償協(xié)議滿足哪些條件才有效？

（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

（二）意思表示真實(shí)；

（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

五、觀山湖區(qū)拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議申請(qǐng)行政復(fù)議的流程有哪些？

1、申請(qǐng)人提出復(fù)議申請(qǐng)；

2、復(fù)議機(jī)關(guān)受理申請(qǐng)后，在七天內(nèi)把復(fù)議申請(qǐng)書(shū)的副本或者是復(fù)印件發(fā)給被申；

3、被申請(qǐng)人在收到相關(guān)資料之后要之在十日內(nèi)提出書(shū)面的答復(fù)；

4、復(fù)議機(jī)關(guān)進(jìn)行審查和調(diào)查，并且提出和通過(guò)復(fù)議意見(jiàn)；

5、復(fù)議機(jī)關(guān)制作復(fù)議決定書(shū)。