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房產(chǎn)稅和土地使用稅征稅范圍是對房地產(chǎn)所有人征稅，租用的是由房產(chǎn)所有人交的，承租人不需要交的。如果自己開的公司用的是自家的房子，應該是在征稅范圍內(nèi)的。關于房產(chǎn)稅的問題租賃房屋用于辦公，按照《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》及其實施細則規(guī)定，其房產(chǎn)稅納稅義務人是出租方（學校），而不是承租方（公司），因此，公司不需要交納房產(chǎn)稅。關于城鎮(zhèn)土地使用稅的問題根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第二條規(guī)定：在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個人，為城鎮(zhèn)土地使用稅（以下簡稱土地使用稅）的納稅人，應當依照本條例的規(guī)定繳納土地使用稅?？钏Q單位，包括國有企業(yè)、集體企業(yè)、私營企業(yè)、股份制企業(yè)、外商投資企業(yè)、外國企業(yè)以及其他企業(yè)和事業(yè)單位、社會團體、國家機關、軍隊以及其他單位；所稱個人，包括個體工商戶以及其他個人。因此，公司作為外商投資企業(yè)或外國企業(yè)只要在土地使用稅征稅范圍內(nèi)使用土地，應當作為稅法規(guī)定的土地使用稅的納稅人，依法繳納土地使用稅。

一、賣房子過戶土地使用證要過戶嗎

賣房子過戶土地使用證需要過戶。我們房產(chǎn)交易的時候，一般都會有兩個證書，一個是房產(chǎn)證，還有一個的是土地使用證。過戶時是需要土地使用證的。過戶需要將兩個證書都過戶了，才算得上是真正的過戶成功。不要求一起過戶，可以一前一后。房產(chǎn)證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產(chǎn)證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產(chǎn)證過戶。有了買家名義房產(chǎn)證，和繳納過戶契稅得到的完稅證明，再雙方一起憑以上證件，到本地土地局對外完事窗口，咨詢辦理注銷原房主名義土地證，辦理買家名義新土地證。房產(chǎn)證和土地使用證的過戶，需要先辦理房產(chǎn)證過戶，再辦理土地證過戶。需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證。有房產(chǎn)證登記人本人和配偶一起持有各自身份證，戶口本，結婚證，以上住房三證。買家需要身份證，戶口本，婚姻情況證明（現(xiàn)在取消單身證明，戶口本就可以）。雙方一起到該住房所屬房管部門，依照流程咨詢辦理房產(chǎn)證過戶。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實施條例》，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權和土地使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。

二、買房子土地使用年限是多久？

土地使用年限是根據(jù)土地使用的用途來確定的，其中居住用地最長70年。房屋產(chǎn)權年限是指房屋建筑產(chǎn)權的歸屬年限，房屋的產(chǎn)權是個人財產(chǎn)，沒有時間限制，受《中華人民共和國憲法》的保護。所以土地使用年限的時間并不能直接等同于房屋產(chǎn)權年限的時間，它們是兩個獨立的個體。土地使用年限直接決定你所購買的房屋，你的房子能用這塊土地多長時間。房屋產(chǎn)權年限關系到這個房子屬于你多長時間。如果土地使用年限到期，土地被收回，房屋本身可能會被拆掉。但房屋產(chǎn)權屬于購房者，且具有永久性。