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民法典居間合同是否必須房屋過戶

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-17 10:05:24 406 人看過

一、民法典居間合同是否必須房屋過戶

民法典并沒有規(guī)定居間合同一定要過戶，簽訂居間合同后，房屋要不要過戶，依據(jù)當事人簽訂的合同而定?！吨腥A人民共和國民法典》第九百六十一條【中介合同定義】中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條【中介人報告義務(wù)】中介人應(yīng)當就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當承擔賠償責任。

二、居間合同解除的法律后果

1、恢復原狀，指恢復到訂約前的狀態(tài)。

恢復原狀時，原物存在的，應(yīng)當返還原物，原物不存在的，如果原物是種類物，可以用同一種類物返還。

恢復原狀還包括：

(1)返還財產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息；

(2)支付一方在財產(chǎn)占有期間為維護該財產(chǎn)所花費的必要費用；

(3)因返還財產(chǎn)所支出的必要費用。

2、其他補救措施，包括請求修理、更換、重作、減價、支付違約金、賠償損失的措施。

3、賠償損失根據(jù)我國法律規(guī)定，合同解除后的損害賠償范圍可以采用以下方式確定：

(1)協(xié)議解除合同的，當事人在協(xié)議中免除了對方損害賠償責任的，協(xié)議生效后，不得再請求賠償；

(2)因不可抗力解除合同，不承擔損害賠償責任。

但在不可抗力發(fā)生后，應(yīng)當采取補救措施減少損失擴大而沒有采取的，應(yīng)對擴大的損失承擔賠償責任；

(3)解除只向?qū)戆l(fā)生效力的，違約方應(yīng)當賠償另一方因違反合同受到的損失；

解除溯及既往的，違約方應(yīng)當支付受害方因訂立合同、準備履行合同和因恢復原狀而支出的費用；

(4)損害賠償額應(yīng)當包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，民法典并沒有規(guī)定居間合同一定要過戶，但房屋交易是以登記為準的，所以房屋交易一般要辦理過戶登記，不登記不具有法律效力。

但過不過戶由當事人協(xié)商確定。

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