2022年最新：房屋買賣合同是否必須包括居間協(xié)議？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-09-05 09:50:19
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居間協(xié)議是一種中介合同，不同于房屋買賣合同，其中涉及三個當(dāng)事人，即賣方、買方和居間人。居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬。買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
居間協(xié)議不同于房屋買賣合同。在房屋買賣合同中,只有兩個當(dāng)事人,即賣方和買方。而在居間合同中,有三個當(dāng)事人,即賣方、買方和居間人。
根據(jù)法律規(guī)定，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
居 間 協(xié) 議 與 房 屋 買 賣 合 同 的 區(qū) 別
居間協(xié)議與房屋買賣合同是兩種不同的法律文件。居間協(xié)議是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間就經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)項目的業(yè)務(wù)活動而訂立的協(xié)議，而房屋買賣合同是指房屋出售方和購買方之間就房屋買賣業(yè)務(wù)活動而訂立的協(xié)議。二者的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個方面：
1. 法律關(guān)系不同：居間協(xié)議的法律關(guān)系是委托人與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，而房屋買賣合同的法律關(guān)系是房屋出售方和購買方。
2. 權(quán)利義務(wù)不同：居間協(xié)議中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有義務(wù)向委托人提供房地產(chǎn)信息、實地看房等服務(wù)，但無權(quán)直接參與合同的簽訂；而房屋買賣合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)有義務(wù)向出售方和購買方提供房產(chǎn)信息、協(xié)助辦理房屋過戶等手續(xù)，且在房屋買賣過程中具有直接參與的權(quán)利。
3. 合同內(nèi)容不同：居間協(xié)議主要涉及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的具體內(nèi)容、服務(wù)費用、合同期限等；而房屋買賣合同則主要涉及房屋的售價、購房款項支付、房屋交付時間等內(nèi)容。
4. 簽訂程序不同：居間協(xié)議簽訂時，需要簽訂雙方簽字并蓋章；而房屋買賣合同簽訂時，需要簽訂雙方簽字并加蓋公章。
因此，居間協(xié)議與房屋買賣合同在法律關(guān)系、權(quán)利義務(wù)、合同內(nèi)容和簽訂程序等方面存在明顯的區(qū)別。
居間協(xié)議和房屋買賣合同是兩種不同的法律文件，其主要區(qū)別體現(xiàn)在法律關(guān)系、權(quán)利義務(wù)、合同內(nèi)容和簽訂程序等方面。居間協(xié)議是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人之間就經(jīng)紀(jì)房地產(chǎn)項目的業(yè)務(wù)活動而訂立的協(xié)議，而房屋買賣合同是指房屋出售方和購買方之間就房屋買賣業(yè)務(wù)活動而訂立的協(xié)議。
《民法典》第五百九十五條，買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
《民法典》第九百六十一條，中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。
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1、協(xié)議雙方的姓名、住址、年齡、婚姻狀態(tài)、身份證；2、協(xié)議雙方對同居期間需要約定的事情進行的約定，如，同居期間財產(chǎn)的歸屬，解除同居關(guān)系時財產(chǎn)的分割，同居期間子女的撫養(yǎng)情況。3、同居期間對家務(wù)的分割，對生活消費的分割等等。4、協(xié)議時間，如該協(xié)議自簽訂時起兩年之內(nèi)有效，或者至解除同居關(guān)系時有效。非法同居是指男女雙方未辦結(jié)婚登記手續(xù)即以夫妻名義同居生活，群眾也認為是夫妻關(guān)系的一種同居行為。非法同居是一種違法行為，不受中國法律保護。一、夫妻同居后財產(chǎn)如何分割實踐中，以夫妻名義同居后，雙方又決定分手的，根據(jù)當(dāng)前的法律，因為難以認定為事實婚姻，所以雙方分手時將按同居財產(chǎn)分割。確定屬于同居雙方共同財產(chǎn)的，分手時雙方將按以下方法處理：1、同居期間雙方對財產(chǎn)做了約定的，從其約定；2、同居期間對財產(chǎn)未做約定的，解除同居關(guān)系時雙方協(xié)議；3、雙方對同居財產(chǎn)分割未達成協(xié)議的，將由法院根據(jù)具體情況判決。因此，以夫妻名2023-03-13216人看過 -
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房屋買賣協(xié)議房屋買賣協(xié)議范文：甲方（出賣人）：身份證號碼：乙方（買受人）：身份證號碼：甲乙雙方經(jīng)過有好協(xié)商，就房屋買賣一事，在平等、自愿、誠實守信的前提下，達成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方，乙方也已充分了解該房屋具體狀況，并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下：（一）座落于，建筑面積平方米；套內(nèi)建筑面積＿＿＿＿＿＿＿平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米；（二）出售房屋的所有權(quán)證證號為；（三）房屋平面圖見房產(chǎn)證；（四）該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。該房屋的相關(guān)權(quán)益隨該房屋一并轉(zhuǎn)讓。（五）出賣人還應(yīng)當(dāng)將附屬于該房屋的陽臺、走道、樓梯、裝修、衛(wèi)生間、其他設(shè)施、設(shè)備，轉(zhuǎn)讓給買受人，其轉(zhuǎn)讓價格已包含在房屋的價款中，不再另行支付價款。第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權(quán)屬狀況和其他具體狀況，保證該房屋沒有設(shè)定擔(dān)保、沒有權(quán)屬糾紛，保證該房屋不受他人合法追索。2023-08-08372人看過 -
簽訂《居間合同》并支付定金后，由于雙方無法就房屋買賣涉及的具體問題達成一致的，雙方最終未能簽訂房屋買賣合同屬于不能歸責(zé)于雙方的原因，合同雙方對此并不對此承擔(dān)違約責(zé)任，賣方應(yīng)當(dāng)退還定金。一、買房子交了定金可以退嗎？買房子交了定金可以退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對協(xié)議及補充協(xié)議內(nèi)容未能達成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，退房時定金可以退；買方單方違約退房的，定金可以退；賣方單方違約退房的，定金可以退還雙倍。二、怎么退買房的定金可以與開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商不具備商品房銷售資質(zhì)，那么不想買房的話，定金可以退。如果因為開發(fā)商有欺詐行為而不想買房，或者雙方在簽訂購房合同時無法協(xié)商合同條款，那么在這種情況下，開發(fā)商也應(yīng)該退還購房定金。因不能歸責(zé)于雙方的原因致使商品房買賣合同不能訂立的，出賣人還應(yīng)當(dāng)返還定金。如果購房者因不可抗力無法支付房款，那么定2023-03-31167人看過
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法律綜合知識一、房屋買賣是否必須書面化房屋買賣合同必須是書面的。合同應(yīng)寫明買賣雙方和商品房的基本信息；商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；面積差異的處理方式；解決爭議的方法；違約責(zé)任等。二、簽訂房屋買賣合同如何防范二手房陷阱防范二手房交易陷阱應(yīng)注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關(guān)于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。三、房屋買賣合同糾紛的律師費如何計算房屋買賣合同糾紛的律師費的計算標(biāo)準(zhǔn)如下：1．計時收費。按照律師辦理法律事務(wù)的計費工作時間確定費用，辦理法律事務(wù)需要一名以上律師的，可按實際辦理人數(shù)累加計收。收費標(biāo)準(zhǔn)為：502023-08-02397人看過 -
分居協(xié)議夫妻之間是否必須分居：簽訂了分居協(xié)議，只要內(nèi)容真實合法，就是有效的，如果協(xié)議有約定必須分居，那么夫妻之間應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議的內(nèi)容履行分居的約定，如果不履行的，夫妻分居事實不存在，不能以分居為理由向人民法院提起訴訟離婚。寫分居協(xié)議要注意什么夫妻雙方同意分居并簽訂分居協(xié)議，可以作為分居的證據(jù)，有助于日后訴訟時法院查清分居的事實，因而是有益的。規(guī)定雙方的權(quán)利和義務(wù)。尤其要說明在分居期間，夫妻雙方不再有義務(wù)與其丈夫或妻子同居。協(xié)議中要說明子女有誰撫養(yǎng)，撫養(yǎng)費如何承擔(dān)以及探望權(quán)如何行使?可以對分居期間的財產(chǎn)進行約定，如無約定或無法達成協(xié)議，則仍視為夫妻共同財產(chǎn)。雙方若同意，可以在協(xié)議中規(guī)定分居期間雙方不再互相享有家事代理權(quán)(但無法對抗善意第三人)，如果一方違反則要賠償另一方的損失。雙方若同意，可以約定分居期間因為一方而產(chǎn)生的債務(wù)一律視為個人債務(wù)(同樣無法對抗善意第三人)，一方如果違反要賠償另一方的2023-06-12382人看過 -
不可抗力一般情況下，房屋買賣居間合同會受到法律的保護。因為居間合同通常是居間人向委托人報告訂立合同，或提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。按照法律成立的合同，會約束當(dāng)事人雙方的法律行為。當(dāng)事人要根據(jù)約定履行義務(wù)，不可以擅自變更或解除合同。依法成立的合同，會受法律保護。青島房屋買賣居間合同樣書＜p＞編號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞簽訂地點：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞簽訂時間：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞合同雙方當(dāng)事人＜／p＞＜p＞委托人甲（出賣人）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿2023-07-01451人看過 -
從表面上看來，這種方式的確可以規(guī)避限購，購房者跟賣房者簽訂正式的房產(chǎn)交易合同，并且還可以去做公證，但是因為不符合限購條件就暫不過戶，等到購房者交夠社?；蚣{稅證明年限，符合限購條件之后再去辦理過戶事宜，當(dāng)然也可以等到政策變化之時再過戶，一切看起來都合情合理，不過簽合同到過戶的時間太長，變數(shù)太多。先簽合同后過戶，潛在風(fēng)險很大。交物業(yè)費有合同嗎交物業(yè)費是沒有合同的。業(yè)主未單獨與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，也是需要繳納物業(yè)管理費用的。一般情況下，業(yè)主通過與物業(yè)公司訂立物業(yè)服務(wù)合同確立權(quán)利義務(wù)關(guān)系，但在前期物業(yè)服務(wù)合同場合，業(yè)主雖未直接簽署合同，仍應(yīng)受開發(fā)商與物業(yè)公司訂立的物業(yè)服務(wù)合同約束?！恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》第十四條因買賣、設(shè)定抵押權(quán)等申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方共同申請。屬于下列情形之一的，可以由當(dāng)事人單方申請：（一）尚未登記的不動產(chǎn)首次申請登記的；（二）繼承、接受遺贈取得不動產(chǎn)權(quán)利的；（2023-07-05126人看過
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居間合同也叫中介合同。房屋買賣居間合同不等于購房合同。二者的區(qū)別在于：1.買賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間合同是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。2.買賣合同是買方與買方直接就房屋買賣達成一致協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成；居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當(dāng)事人自己完成。3.房屋買賣居間協(xié)議僅表示有購房的意向，房屋買賣合同是直接就房屋買賣達成一致，如果買賣合同沒有簽定，居間協(xié)議自然就解除了。一、與中介簽合同需要注意什么與中介簽的合同多種多樣，合作方式、合作項目內(nèi)容不同，相應(yīng)的合同條款也大不相同。與中介簽訂合同總結(jié)以下應(yīng)該注意問題：首先，審查中介公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力。其次，簽訂的合同中應(yīng)明確約定與中介之間的權(quán)利義務(wù)，以免在項目實操過程中出現(xiàn)扯皮的情形。第三，中介費的支付期限及標(biāo)準(zhǔn)，在居間合同中，往往會在合同中注明中介費的具體支付的時間點、2023-04-12394人看過 -
購房合同市民李先生問：我與張某簽訂了二手房買賣合同并交付了首付款項，張某的妻子卻以房子是夫妻二人共同財產(chǎn)，而她不同意賣房為由要求解除合同。張某妻子的要求合法嗎?律師解答：張某妻子要求解除合同是否合法，主要看雙方分歧所涉房屋的所有權(quán)證登記的名字是否有張某妻子的名字。如果房屋所有權(quán)證上登記僅有張先生一個人的名字，作為共有權(quán)人妻子的權(quán)利并未對外公示，那么李先生作為購房者完全有理由相信張某有權(quán)利處置該套房子，則該購房合同完全有效。如果房屋所有權(quán)證上還登記有張先生妻子的名字，那么情況就是相反的了。因此，購房時一定要看清房屋所有權(quán)證上有無共有人，如果有共有人的話，該共有人也必須在購房合同上簽字。2023-06-10456人看過 -
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商品房買賣合同當(dāng)然不是必須的，只不過現(xiàn)在的商品房買賣合同多數(shù)都是房管部門的制式合同或者開發(fā)商提供的格式合同，補充協(xié)議作為合同附件的情況較為常見罷了。在簽訂商品房買賣合同補充協(xié)議一定要注意的事項：1、要明確按揭辦不下來的話，雙方的責(zé)任?，F(xiàn)在買房通常需要按揭，確實有的情況下按揭沒有辦下來，沒有辦下來的原因比較復(fù)雜，有購房者的原因，也可能有房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，甚至也有一些是銀行方面的原因，也有一些是綜合的。要明確，如果按揭辦不下來，雙方各自的責(zé)任是什么。2、明確房屋權(quán)證辦理的時間。因為購銷合同里通常沒有說多長時間把產(chǎn)權(quán)證辦下來，這通常在補充條款里約定。3、應(yīng)該明確的把售樓書和其他廣告的內(nèi)容寫進補充協(xié)議里去，這是維護購房者合法權(quán)益的一個很重要的方式。4、明確關(guān)于公攤建筑面積?，F(xiàn)在面積爭議多的就是公用面積的分攤問題，而且有些開發(fā)商經(jīng)常在公攤上做文章，所以要和開發(fā)商約定清楚，不僅要有一個籠統(tǒng)的公攤面積的數(shù)字，而且要2023-04-01421人看過 -
法律綜合知識律師解答：不是必須。不是必須。合同簽訂后，雙方應(yīng)該按照誠實信用的原則積極履行協(xié)議，但是現(xiàn)實中不乏很多簽了合同出現(xiàn)不再繼續(xù)履行的情況，居間合同簽訂后，買賣雙方以及居間方均對房屋買賣達成了合意，賣方是否實際履行這個屬于賣方的意愿，如果不按照約定履行，恐要承擔(dān)違約責(zé)任。買方可以向法院提起訴訟，要求對方履行合同，或者解除合同要求對方承擔(dān)違約責(zé)任；如果合同中有約定定金的，可以適用定金罰則。《民法典》第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報酬的合同。第九百六十二條中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項向委托人如實報告。中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍2024-04-14292人看過
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房屋買賣居間協(xié)議有哪些必須注意的浙江在線咨詢 2022-09-03簽訂房屋買賣居間協(xié)議需要注意以下事項： 1、查驗房屋中介公司資質(zhì)，了解中介人員的執(zhí)業(yè)信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等。防止出現(xiàn)中介員工辭職而出現(xiàn)糾紛，如一居間合同糾紛案件，中介公司的員工將客戶部分房屋款項收取后而消失。 2、雖然雙方簽訂的是居間合同，但合同的內(nèi)容已經(jīng)完全具備合同條件，正式合同僅作為房屋買賣的一種形式，所以一定慎重此環(huán)節(jié)。 3、交房環(huán)節(jié)是糾紛多發(fā)重要，尤其賣房人注意付款與過 -
房屋買賣合同是否必須通過中介山西在線咨詢 2023-09-09房屋買賣合同不必須通過中介。 買二手房可以不通過中介，是可以的，可以直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。對于二手房私下買賣，由于不存在中介作為第三方的擔(dān)保，缺乏法律保護，買方極有必要到房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)查詢房屋登記信息，房屋產(chǎn)權(quán)項目內(nèi)容比較復(fù)雜，存在的風(fēng)險也比較大。 -
房屋居間買賣協(xié)議書湖南在線咨詢 2022-10-06解除房屋居間買賣協(xié)議甲方：乙方：xx縣開發(fā)商為避免糾紛和明確各自的責(zé)任，甲乙雙方就解除合同事宜經(jīng)充分協(xié)商一致，達成以下協(xié)議：一、甲乙雙方同意解除于年月日簽訂的《***房屋居間買賣協(xié)議》。二、甲方保證在辦理交接手續(xù)時，已將以前業(yè)務(wù)中使用的各種憑證、報表和相關(guān)資料，全部移交乙方，沒有作任何保留。三、原合同解除后，甲方不得宣稱或利用乙方銷售的名義或者相似名義，從事任何原有關(guān)房屋居間及任何損害乙方聲譽和利 -
2022年房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議算正式合同嗎陜西在線咨詢 2022-12-13房地產(chǎn)居間協(xié)議不算正式合同的，居間協(xié)議和正式合同兩者是有一定的區(qū)別的。具體兩者的區(qū)別如下： 1、買賣合同只有少雙方當(dāng)事人，而居間協(xié)議即使居間合同，是買賣雙方以及居間人三方當(dāng)事人。 2、買賣合同是買方與賣方直接以房屋買賣達成一致的協(xié)議，無論是簽定合同或者購房款的支付均在雙方之間完成，居間合同是居間人按照委托人的意思表示代替委托人完成合同的履行，無需當(dāng)事人自己完成。 3、房屋買賣居間協(xié)議”和“房屋買賣 -
2022年房屋買賣合同必須夫妻雙方簽字嗎山東在線咨詢 2022-11-16房屋買賣合同并不是必須要夫妻雙方簽字，夫妻一方賣房簽訂的合同，是有效的。因為夫妻雙方對共有財產(chǎn)，有平等的處置權(quán)。一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。 《民法典》第一千零六十二條【夫妻共同財產(chǎn)】夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期
