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一、寫字樓出租廣告要注意什么1、與顧客進(jìn)行有效的溝通，洞察顧客的廣告需求。通過溝通，了解客戶的信息以及起對于廣告方案的預(yù)期以及明確的要求。與客戶溝通的過程中，可以通過客戶的介紹，了解客戶所在的行業(yè)、市場以及消費(fèi)者和競爭者的情況。通過一系列對內(nèi)部廣告主的企業(yè)實(shí)力以及外部環(huán)境的分析，可以讓策劃方案更加腳踏實(shí)地，容易落實(shí)。2、盡量在滿足顧客需求的前提下節(jié)約廣告成本。制定廣告策劃方案，說明目前企業(yè)的發(fā)展還不足以滿足企業(yè)發(fā)展的需求，或者為達(dá)到預(yù)期。廣告策劃需要幫助客戶理順需求與目的之間的邏輯關(guān)系和能力關(guān)系，使客戶的需求逐步清晰為有效的目的，這樣廣告策劃才具備了針對性，也是幫助客戶贏得有效利益的基礎(chǔ)。3、廣告策劃需要根據(jù)市場的環(huán)境以及企業(yè)針對的目標(biāo)市場和人群進(jìn)行對應(yīng)的廣告策劃，與時(shí)俱進(jìn)還有結(jié)合企業(yè)本身實(shí)際發(fā)展?fàn)顩r。廣告策劃需要洞悉廣告主的需求，對于自己的廣告投放效果有一定的預(yù)見性。二、租賃寫字樓的注意

樓頂是建筑公攤面積的一部分，其使用權(quán)是歸屬于該棟樓的所有業(yè)主的，并不只是頂樓業(yè)主才能使用。樓頂大家都是可以使用的，故而若是出現(xiàn)損壞、漏水等問題時(shí)，就需要大家出錢維修，動(dòng)用公共維修基金來支付維修費(fèi)用。一、業(yè)主房屋所有權(quán)的規(guī)定1、占有：是產(chǎn)權(quán)人對其房屋事實(shí)上的控制權(quán)；占有權(quán)是房屋所有權(quán)的基本內(nèi)容，沒有占有，就談不上所有權(quán)。然而占有并非就是所有，因?yàn)檎加蟹炙腥苏加泻头撬腥苏加小⒑戏ㄕ加泻头欠ㄕ加?、善意占有與非善意占有。2、使用：是產(chǎn)權(quán)人按照房產(chǎn)的性能，作用對房屋加以利用的權(quán)利；使用權(quán)的行使必須符合下列條件：（1）無損于房屋的本質(zhì)。（2）按照房屋的自然性能、經(jīng)濟(jì)性能和規(guī)定的土地用途使用。（3）遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權(quán)益。3、收益：產(chǎn)權(quán)人收取房產(chǎn)所產(chǎn)生的利益的權(quán)利；如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。4、處分：是產(chǎn)權(quán)人在事實(shí)上或法律上對房產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利。

在全球金融危機(jī)籠罩下，上海寫字樓市場有人得意，有人失意，而最大的變化在于租戶"活躍"。戴德梁行上海公司總經(jīng)理陸逢兆表示，現(xiàn)在新的租戶少了，有的撤離，有的不得不搬遷到成本低的場所，而業(yè)主則想盡辦法挽留老租戶，或者是改變策略迎合新租戶。和其他不少寫字樓項(xiàng)目近期紛紛傳出出租不暢的消息相比，飛洲集團(tuán)旗下的飛洲時(shí)代大廈是少數(shù)的得益者之一。世界500強(qiáng)零售企業(yè)之一百思買正式與飛洲時(shí)代大廈簽訂租賃協(xié)議，即將打造近5000平方米的旗艦店以輻射內(nèi)環(huán)靜安、普陀及長寧區(qū)域的消費(fèi)客戶。這是百思買今年在上海布點(diǎn)的最后一個(gè)，也有可能明年暫停開店選址。而在不久前中國500強(qiáng)某企業(yè)選址飛洲時(shí)代大廈近7500平方米的寫字樓面積，將作為上海總部以輻射長三角及境外業(yè)務(wù)。中外500強(qiáng)企業(yè)的入駐，無疑讓飛洲時(shí)代大廈給冷淡的甲級寫字樓銷售市場注入了一劑強(qiáng)心劑。在這輪競爭中，靠近或者受CBD輻射、交通便捷、品質(zhì)較高的寫字樓成為搬遷潮中

樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰主要應(yīng)看樓頂?shù)乃袡?quán)歸誰所有。如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過全體業(yè)主及與業(yè)主委員會(huì)同意。第二如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意。墻上掛廣告牌違法嗎私自在自家店門口掛廣告牌要根據(jù)具體的情況來看是否違法。如果廣告牌的內(nèi)容只是宣傳本店的小幅廣告，那么這種行為一般認(rèn)為是對本店的宣傳介紹，不算違法。如果廣告牌有大幅的內(nèi)容或者是宣傳其他產(chǎn)品的廣告而沒有去工商管理部門登記的話，那么這種行為是違法的?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸誰主要應(yīng)看樓頂?shù)乃袡?quán)歸誰所有。如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸全體業(yè)主共有，那么開發(fā)商要想在屋頂或其他的外墻面安裝廣告牌就必須要經(jīng)過全體業(yè)主及與業(yè)主委員會(huì)同意。第二如果購房者和開發(fā)商約定屋面和外墻面使用權(quán)歸開發(fā)商所有，開發(fā)商安裝廣告牌就不需要經(jīng)過業(yè)主及業(yè)主委員會(huì)同意。一、公租房出現(xiàn)漏水該不該賠償需要看具體情況而定。1、如果樓房漏水是因?yàn)楣膊课坏脑驅(qū)е?，如陽臺(tái)、屋頂、墻面等，那就屬于物業(yè)公司負(fù)責(zé)維修的外范圍。2、如果樓房漏水是由于業(yè)主自用部位使用不當(dāng)，如防水、違章改造等，則由業(yè)主承擔(dān)責(zé)任。3、如果是樓房質(zhì)量問題的話，就可以向開發(fā)商進(jìn)行索賠。二、五樓房頂漏水誰負(fù)責(zé)五樓房頂漏水的責(zé)任承擔(dān)者：1、房屋頂層如果出現(xiàn)漏水的問題，但是還在質(zhì)保期之內(nèi)，應(yīng)該由開發(fā)商來承擔(dān)維修的責(zé)任，并且給業(yè)主家里帶來的損失，也應(yīng)該由開發(fā)商來負(fù)責(zé)承擔(dān)；2、但是如果已經(jīng)過了質(zhì)保期，要分兩種情

小區(qū)樓頂?shù)氖褂脵?quán)不是只歸頂樓用戶，歸全體業(yè)主用戶使用。在頂樓業(yè)主用戶的購房合同產(chǎn)權(quán)不包括樓頂?shù)那闆r下，樓頂屬于全體業(yè)主用戶共有，使用權(quán)屬于全體業(yè)主，監(jiān)督權(quán)屬于小區(qū)業(yè)主委員會(huì)。樓頂使用權(quán)是不是只歸頂樓用戶的法律依據(jù)《民法典》第二百七十一條業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。第二百七十三條業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。《中華人民共和國民法典》：第六章　業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)　　第二百七十一條　業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。

一、出租屬于處分權(quán)還是收益權(quán)1、出租房屋既是行使處分權(quán)，又行使收益權(quán)。2、房屋的收益權(quán)是指房主收取房屋財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的各種收益。3、有時(shí)房主也將部分收益權(quán)通過法律形式轉(zhuǎn)讓給非房屋所有權(quán)人。4、法律規(guī)定：《中華人民共和國民法典》第四百四十條【權(quán)利質(zhì)權(quán)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列權(quán)利可以出質(zhì)：(一)匯票、本票、支票；(二)債券、存款單；(三)倉單、提單；(四)可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；(五)可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)；(六)現(xiàn)有的以及將有的應(yīng)收賬款；(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定可以出質(zhì)的其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利。二、處分權(quán)與使用權(quán)的區(qū)別是什么1、處分權(quán)是由物具有交換價(jià)值決定的，法律上的處分意味著物的轉(zhuǎn)讓。2、處分權(quán)是財(cái)產(chǎn)所有人最基本的權(quán)利，也是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的核心內(nèi)容。3、因此，在通常情況下，處分權(quán)是由財(cái)產(chǎn)所有人來親自行使的。但是處分權(quán)作為所有權(quán)的一項(xiàng)權(quán)能，也是可以基于法律

第一類，屬于開發(fā)商具體確定的內(nèi)容，也即符合《解釋》中規(guī)定的具有絕對法律效力的內(nèi)容。第二類，屬于內(nèi)容較具體，但是還需要寫進(jìn)合同明確細(xì)化后才具有法律效力的內(nèi)容。第三類，是不屬于開發(fā)商具體確定的內(nèi)容。售樓廣告中一般采用較夸張性語言，人為美化，制造聲勢，為得是吸引購房者注意力，多無實(shí)際意義。第四類，屬于內(nèi)容具體確定，但系開發(fā)商違法承諾，通常因違反法律規(guī)定而無效。售樓廣告是購房合同內(nèi)容嗎開發(fā)商為宣傳、推銷其商品房，一般都散發(fā)售樓書，發(fā)布商品房銷售廣告，作出不少許諾。從法律角度來說，售樓書，廣告等都是開發(fā)商向不特定的對象發(fā)放的用以介紹其商品房的文字、圖片材料，主要是為了美化商品房形象、優(yōu)勢，遠(yuǎn)不具備商品房買賣合同的基本條款。此類廣告法律上一般視其為要約邀請，不能直接成為合同的內(nèi)容。

頂樓住戶是否有權(quán)不讓別家上樓頂施工主要根據(jù)以下兩種情況判斷：1、如果房屋的設(shè)計(jì)符合安裝太陽能熱水器的條件，頂層的業(yè)主無權(quán)阻止其他業(yè)主安裝，如果房屋設(shè)計(jì)本身不符合條件，任何人都不能冒著破壞樓層結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)擅自安裝；2、如果建筑物的公共部分屬于全體業(yè)主所有，業(yè)主有權(quán)在樓頂安裝熱水器，但應(yīng)該征得頂樓住戶同意。如果頂樓住戶不同意，雙方可通過簽協(xié)議解決，如在協(xié)議中明確，如果因安裝熱水器導(dǎo)致樓頂漏水，安裝熱水器的住戶可附帶承擔(dān)部分維修費(fèi)用。參與施工現(xiàn)場安全生產(chǎn)、文明施工的檢查方式主要包括例行檢查、專項(xiàng)檢查、聯(lián)合檢查，具體解釋如下：1、例行檢查指項(xiàng)目經(jīng)理組織的日常檢查或施工企業(yè)組織的定期抽查，監(jiān)理工程師應(yīng)參與此類自檢活動(dòng)并對活動(dòng)記錄審查簽認(rèn)，督促整改；2、專項(xiàng)檢查按市建委頒發(fā)的文明施工管理文件對諸如于泥渣土挖運(yùn)、衛(wèi)生防疫。管理資料、宣傳教育等進(jìn)行的檢查，以及按上級部門有關(guān)文件開展的專項(xiàng)檢查或?qū)χ攸c(diǎn)項(xiàng)目和部

時(shí)下的商業(yè)廣告可謂見縫插針，就連不少高樓大廈的墻面和屋頂也都被穿上了色彩繽紛的“廣告外衣”。那么，究竟誰擁有墻面和屋頂?shù)膹V告租賃權(quán)？日前，湖州市中級人民法院判定一物業(yè)管理部擅自出租墻體給廣告公司的行為構(gòu)成侵權(quán)。2002年12月，浙江省德清縣農(nóng)業(yè)局依法取得了位于該縣武康鎮(zhèn)永安街東湖大廈第6層建筑面積近1500平方米的房產(chǎn)。2003年9月中旬，農(nóng)業(yè)局的干部突然發(fā)現(xiàn)辦公樓樓頂豎起了200多平米的大廣告牌。原來，這是東湖大廈建設(shè)單位所聘用的深越物業(yè)管理部將6樓朝南屋頂出租給了廣告公司。屋頂廣告位的租賃期限為三年，租金為2萬余元。湖州市中級人民法院經(jīng)審理認(rèn)為，我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定，業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。因此，東湖大廈屋頂立面應(yīng)屬大廈全體業(yè)主共有，在未征得大廈業(yè)主同意或追認(rèn)的情況下，建設(shè)單位尚不享有共用部位、共用設(shè)施的所有權(quán)或者使用權(quán)，物

不久前，我們家買了一套位于頂層的三居室，樓雖然不高，但也能眺望遠(yuǎn)方，很是愜意。這給了愛幻想藍(lán)天的我一個(gè)很好的遐想平臺(tái)，有時(shí)候還能和同學(xué)到天臺(tái)彈吉他唱歌。上個(gè)周末，幾個(gè)穿工作服的工人在天臺(tái)上叮叮當(dāng)當(dāng)?shù)孛盍艘惶?。后來才發(fā)現(xiàn)他們在天臺(tái)上立了一塊某香皂廣告牌，真是大煞風(fēng)景。幾天前，我爸爸去開業(yè)主大會(huì)，回來跟我說我們家樓頂上安放的廣告牌是違法的，物業(yè)管理公司無權(quán)許可廣告公司在樓頂安放廣告牌，小區(qū)里的業(yè)主都要求物業(yè)管理公司拆掉廣告牌，但物業(yè)管理公司以開發(fā)商允許安放廣告牌為由拒絕拆除?，F(xiàn)在我們準(zhǔn)備聯(lián)名起訴物業(yè)管理公司和開發(fā)商，要求其作出賠償。請問：我們的訴訟請求能得到法院的支持嗎?律師專線解答根據(jù)您的敘述，我們可以明確地告訴您，如果開發(fā)商已經(jīng)將所有樓房賣出，則開發(fā)商對公共天臺(tái)不享有權(quán)利，其不能許可廣告公司在天臺(tái)上安放廣告牌。實(shí)踐中，如果在業(yè)主與開發(fā)商簽署的購房合同中有明確約定樓頂廣告牌的設(shè)置權(quán)歸屬，應(yīng)

物業(yè)公司可以出租物業(yè)管理用房，但應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意。為物業(yè)管理公司提供服務(wù)的方便，業(yè)主們通常允許物業(yè)管理公司使用部分公用房屋。物業(yè)管理房屋的使用僅限于為業(yè)主提供服務(wù)，只有經(jīng)業(yè)主許可及業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)公司方可改變物業(yè)管理用房的用途。業(yè)主怎么解聘物業(yè)公司依據(jù)我國《民法典》的規(guī)定，合同的解除有兩種方式，一種是協(xié)商解除，另一種是法定解除，個(gè)人解除物業(yè)合同的，可以和物業(yè)公司協(xié)商。1、國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主通過業(yè)主大會(huì)共同決定選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同。2、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。通過招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。3、前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。但是，期限未滿、業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)

不是，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，樓頂空間的所有權(quán)人屬于全體業(yè)主。歸全體業(yè)主所有。樓頂空間屬于建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所，所以屬于業(yè)主共有。1.樓頂空間的所有權(quán)歸屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，原則上不能歸屬于頂層區(qū)分所有權(quán)人所專有使用。因?yàn)榻ㄖ飳偃w區(qū)分所有權(quán)人所有，與開發(fā)商沒有關(guān)系，開發(fā)商無權(quán)處置?？梢韵胂?，開發(fā)商不能將一個(gè)沒有頂層樓板的建筑物出賣給全體區(qū)分所有權(quán)人，那么也就不能將樓頂空間歸屬于自己所有，也不能通過約定將樓頂空間歸屬于頂層住宅區(qū)分所有權(quán)人專有使用。2.開發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定樓頂空間的專有使用權(quán)的，不發(fā)生法律效力。在區(qū)分所有的建筑物上，頂層樓板都屬于全體區(qū)分所有權(quán)人所共有，那么，頂層樓板以上的樓頂空間，當(dāng)然更屬于區(qū)分所有人所共有，其占有、使用、收益、處分，都是全體區(qū)分所有權(quán)人的權(quán)利，由全體區(qū)分所有權(quán)人共同支配。即使是開發(fā)商與個(gè)別區(qū)分所有權(quán)人約定，這個(gè)約定也不能對抗全體區(qū)分所有權(quán)人

小區(qū)電梯內(nèi)被物業(yè)公司租給廣告公司使用，獲得的租金收益應(yīng)該由誰所有？根據(jù)民法典規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。小區(qū)內(nèi)電梯屬于業(yè)主共有范圍，物業(yè)公司將業(yè)主共有部分進(jìn)行的經(jīng)營與收益，應(yīng)單獨(dú)列賬，并及時(shí)向業(yè)主公示，按照業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)的意見進(jìn)行分配。小區(qū)電梯屬于物業(yè)還是業(yè)主電梯是屬于業(yè)主的公共財(cái)產(chǎn)，物業(yè)是沒有產(chǎn)權(quán)的。物業(yè)僅僅是電梯的使用單位，對業(yè)主乘梯安全，電梯安全負(fù)責(zé)，負(fù)責(zé)管理電梯，保障電梯正常運(yùn)行。業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓?！睹穹ǖ洹返诙倨呤粭l，業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán)，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。