民法典中房屋產(chǎn)權(quán)證明都要哪些條件才能辦理
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2024-07-12 11:40:30
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一、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)證明都要哪些條件才能辦理
在《中華人民共和國民法典》的框架下，房屋產(chǎn)權(quán)證明的辦理需滿足一定的條件。
1．民事主體依法享有物權(quán)，包括所有權(quán)。這意味著房屋的所有權(quán)人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
2．不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
3．房屋產(chǎn)權(quán)證明的核心條件在于依法進(jìn)行登記，通過辦理物權(quán)登記，取得房產(chǎn)證后，房屋產(chǎn)權(quán)人才能正式取得房屋的所有權(quán)。
二、房屋所有權(quán)登記程序
房屋所有權(quán)登記程序包括以下幾個(gè)步驟：
1．申請(qǐng)登記：房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人需要按照規(guī)定的期限和權(quán)利種類，向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件，包括身份證件和產(chǎn)權(quán)證件，這些證件必須吻合。對(duì)于違章建筑、臨時(shí)建筑等，不予登記。
2．勘丈繪圖：登記機(jī)關(guān)對(duì)申請(qǐng)登記的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，核實(shí)房屋現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分戶平面圖等，為產(chǎn)權(quán)審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。
3．產(chǎn)權(quán)審查：以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，認(rèn)真審查申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法。
4．繪制權(quán)證：包括繕證、配圖、核對(duì)、蓋印四個(gè)流程。
5．收費(fèi)發(fā)證：產(chǎn)權(quán)人繳納稅費(fèi)后，由發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)出領(lǐng)證通知書，產(chǎn)權(quán)人在指定的時(shí)間、地點(diǎn)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書。
三、房屋產(chǎn)權(quán)審查和發(fā)證流程
在房屋產(chǎn)權(quán)審查和發(fā)證流程中，產(chǎn)權(quán)審查是核心環(huán)節(jié)。
1．產(chǎn)權(quán)審查以產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍檔案的歷史資料和實(shí)地調(diào)查、勘察的現(xiàn)實(shí)資料為基礎(chǔ)，以國家現(xiàn)行的政策、法律和有關(guān)的行政法規(guī)為依據(jù)，對(duì)照申請(qǐng)人提出的申請(qǐng)書、墻界表以及其他產(chǎn)權(quán)證明，認(rèn)真審查其申請(qǐng)登記的房屋產(chǎn)權(quán)來源是否清楚、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移和房屋變動(dòng)是否合法。
2．一旦審查通過，進(jìn)入繪制權(quán)證環(huán)節(jié)，包括繕證、配圖、核對(duì)、蓋印四個(gè)流程。
3．產(chǎn)權(quán)人繳納稅費(fèi)后，由發(fā)證機(jī)關(guān)發(fā)出領(lǐng)證通知書，產(chǎn)權(quán)人在指定的時(shí)間、地點(diǎn)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證書，標(biāo)志著房屋產(chǎn)權(quán)證明的正式完成。
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夫妻財(cái)產(chǎn)公證一、民法典中夫妻財(cái)產(chǎn)公證需要哪些證明民法典中夫妻財(cái)產(chǎn)公證，需要準(zhǔn)備以下材料：(一)個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚夫妻辦理財(cái)產(chǎn)公證需要帶上結(jié)婚證;(二)與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票;(三)雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名、性別、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、價(jià)值、狀況、歸屬;上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修、處分的原則等。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字;準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請(qǐng)，填寫公證的申請(qǐng)表格。一般不允許委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證。公證申請(qǐng)被公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)。當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問，公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù)，告訴當(dāng)事人2023-05-18307人看過 -
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撫養(yǎng)權(quán)一、民法典中開撫養(yǎng)權(quán)證明要哪些材料民法典中開撫養(yǎng)權(quán)證明需要的材料如下：1.協(xié)議人雙方的身份證件、戶口簿；2.已辦理離婚登記手續(xù)的，提供結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書；3.子女的身份證件，出生醫(yī)學(xué)證明等；4.非婚生子女的，需提供親子鑒定報(bào)告；5.協(xié)議文本；6.公證員認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提供的其他材料。二、可以協(xié)議變更子女撫養(yǎng)權(quán)嗎滿足法定條件是可以協(xié)議變更撫養(yǎng)權(quán)的。子女撫養(yǎng)權(quán)的確定方式：一般來說，哺乳期內(nèi)的子女歸母親撫養(yǎng)。哺乳期后的子女，如雙方因撫養(yǎng)問題發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)不能達(dá)成協(xié)議時(shí)，由人民法院根據(jù)子女的權(quán)益和雙方的具體情況判決。已滿八周歲的子女，應(yīng)尊重其意愿?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零八十四條，父母與子女間的關(guān)系，不因父母離婚而消除。離婚后，子女無論由父或者母直接撫養(yǎng)，仍是父母雙方的子女。離婚后，父母對(duì)于子女仍有撫養(yǎng)、教育、保護(hù)的權(quán)利和義務(wù)。離婚后，不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，2023-05-06110人看過
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法律綜合知識(shí)一、民法典中房屋產(chǎn)權(quán)面積包括哪些民法典對(duì)農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)面積包括什么沒有作出規(guī)定，而一般情況下房屋確權(quán)面積以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)，如果有庭院的，包括庭院面積。《中華人民共和國民法典》第三百條【共有人對(duì)共有物的管理權(quán)】共有人按照約定管理共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權(quán)利和義務(wù)。二、房產(chǎn)證怎么過戶1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房2024-01-27184人看過 -
房產(chǎn)交易房產(chǎn)證辦理流程有兩種方法：a、委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證；b、自己辦理1委托開發(fā)商或代理公司辦理：在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。第一步：簽訂委托協(xié)議第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證2自己辦理房產(chǎn)證。適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費(fèi)的情況適用第一步：簽訂委托協(xié)議第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)第三步：自己到相關(guān)部門繳納公共維修基金、契稅第四步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證上海房屋產(chǎn)權(quán)證辦理的注意事項(xiàng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間以及辦理房產(chǎn)證需要注意的幾點(diǎn)問題：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間各地都有不同的規(guī)定，一般情況下，在20個(gè)工作日左右可以把房產(chǎn)證為好。再辦抵押證給銀行，還要20個(gè)工作日。關(guān)于辦理房產(chǎn)證需要準(zhǔn)備的材料，上海市房地局2023-08-1463人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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民法典中居委會(huì)能否證明房屋產(chǎn)權(quán)黑龍江在線咨詢 2022-10-131、民法典中居委會(huì)不能證明房屋產(chǎn)權(quán)。房屋物權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，所以房屋產(chǎn)權(quán)的證明以登記為條件，辦理了物權(quán)登記，取得房產(chǎn)證后，取得房屋的產(chǎn)權(quán)。 2、根據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。 依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。 -
哪些條件才能辦理二手房產(chǎn)權(quán)的房屋產(chǎn)權(quán)登記海南在線咨詢 2022-04-09房屋產(chǎn)權(quán)登記的程序房屋產(chǎn)權(quán)登記程序的定義產(chǎn)權(quán)屬登記的程序，即指辦理房產(chǎn)登記應(yīng)經(jīng)過的步驟。根據(jù)《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，大體包括申請(qǐng)登記、勘丈繪圖、產(chǎn)權(quán)審查、繪制權(quán)證和收費(fèi)發(fā)證等程序。 1.申請(qǐng)登記申請(qǐng)登記，是指房產(chǎn)權(quán)利人或者代理人在規(guī)定的期限內(nèi)按照權(quán)利的種類和登記的種類向登記機(jī)關(guān)提供合法有效的法律文件的行為。這一程序的主要工作是檢驗(yàn)證件和填寫申請(qǐng)書、墻界表等。檢驗(yàn)證件是整個(gè)產(chǎn)權(quán)登記的 -
民法典中證明無產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)怎么處理香港在線咨詢 2022-12-31無產(chǎn)權(quán)證房產(chǎn)不能抵押，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押必須要有產(chǎn)權(quán)證原件。 根據(jù)法律規(guī)定，辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)交驗(yàn)下列文件： (一)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明; (二)抵押登記申請(qǐng)書; (三)抵押合同; (四)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明; (五)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料; (六)可以證 -
“民法典”里面都包含哪些產(chǎn)權(quán)證件福建在線咨詢 2021-11-08根據(jù)民法典，房屋產(chǎn)權(quán)證主要包括房地產(chǎn)證、房地產(chǎn)登記簿或其他房地產(chǎn)權(quán)益證明?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條規(guī)定，【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記生效；未經(jīng)登記，不生效，但法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。第二百一十七條房地產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有房地產(chǎn)權(quán)利的證明。房地產(chǎn)權(quán)屬證書中記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除 -
民法典中房子證明無產(chǎn)權(quán)證房子能否置換？山西在線咨詢 2023-05-121、無產(chǎn)權(quán)證房屋一般不能置換。 2、產(chǎn)權(quán)證是對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證明，無產(chǎn)權(quán)證的房屋存在沒有產(chǎn)權(quán)證明的障礙，不得轉(zhuǎn)讓，同時(shí)不能依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書以及辦理房屋過戶手續(xù)。 根據(jù)法律規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓： (一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合法律規(guī)定的條件的; (二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的; (三)依法收回土地使用權(quán)的; (四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人
