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商業(yè)銀行：房屋抵押貸款基本告停

長春市民孔先生急需一筆資金，他想用房子做抵押貸款，可是跑遍了長春市各大商業(yè)銀行卻空手而歸。針對此現(xiàn)象，記者走訪了長春各商業(yè)銀行，發(fā)現(xiàn)了一個現(xiàn)象：各商業(yè)銀行都不同情況地停辦了房屋抵押貸款。

在某商業(yè)銀行，當客戶咨詢房屋抵押貸款的時候，該行工作人員直接告知該業(yè)務(wù)現(xiàn)在已經(jīng)停辦。在另一家商業(yè)銀行，工作人員提出看看客戶的房源質(zhì)量，如果房源質(zhì)量非常好，也可以接受業(yè)務(wù)，但一般的房源不予以抵押貸款。據(jù)該行負責人透露：目前長春市各商業(yè)銀行均已停止消費類貸款。

到銀行抵押不成，擔保公司就成了急需貸款者的又一個救星。但日前記者對長春幾家擔保公司采訪時發(fā)現(xiàn)，擔保公司的房屋抵押貸款也如銀行一樣停辦或很快停辦。某擔保公司副總經(jīng)理李先生告訴記者：擔保公司是靠銀行支持的，銀行方面如果停止了對該業(yè)務(wù)的貸款支持，擔保公司也就沒有能力再接單了。

貸款規(guī)模、緊縮政策封凍抵押貸款

為什么在一個時間內(nèi)各銀行和貸款機構(gòu)同時停辦房屋抵押貸款?中國銀行吉林省分行營業(yè)部某工作人員向記者解釋道：每年年初各商業(yè)銀行都有一個貸款規(guī)模，這些放貸任務(wù)是必須完成的，各商業(yè)銀行為了完成任務(wù)，在上半年會積極放貸，而到下半年隨著規(guī)模的減少，逐漸降低放貸積極性。如果任務(wù)完成，除非特別優(yōu)質(zhì)的貸款，否則基本都停止。現(xiàn)在只接受個人住房按揭貸款，而開發(fā)貸款就不放貸了。

中國人民銀行長春中心支行某工作人員告訴記者：年底無錢可貸的現(xiàn)象是普遍存在的，每年的形勢基本如此。住房抵押貸款屬于個人貸款類產(chǎn)品，就吉林省目前的狀況而言，該類業(yè)務(wù)并不是各商業(yè)銀行最關(guān)注的。所以在貸款規(guī)模已用完的情況下，非優(yōu)質(zhì)類貸款一定會被銀行雪藏。

某擔保公司負責人認為，近期國家對于金融機構(gòu)的緊縮政策也是不可忽視的原因。吉林省目前的貸款增長勢頭非常強勁，而儲蓄規(guī)模進一步減少。國家近期接連提出一系列緊縮方針，對各商業(yè)銀行必然會有所影響。

銀行停辦，典當行接單

銀行和擔保公司不能將房產(chǎn)變現(xiàn)，于是典當行挺身而出，抓住了抵押貸款的接力棒。

記者在某典當行采訪時發(fā)現(xiàn)大多數(shù)客戶都是在做房產(chǎn)典當。該典當行業(yè)務(wù)員張小姐告訴記者：最近一段時間，業(yè)務(wù)量增長很明顯，典當房產(chǎn)的人占大多數(shù)。

長春市典當業(yè)協(xié)會會長郭衛(wèi)華指出典當行業(yè)績增長的原因，年底的時候按照一般慣例，典當行的業(yè)績都會有所增長。今年長春房屋抵押貸款業(yè)務(wù)增長得很迅猛，房產(chǎn)流動性加強了，隨著銀行、擔保公司紛紛停止貸款，較強的房產(chǎn)流動性和資金的缺乏使得典當行業(yè)開始備受矚目。典當行本身的特點是資金是自有的，而且變現(xiàn)快、審查時間短。急需短期資金來周轉(zhuǎn)的客戶自然而然會選擇典當行，這直接刺激了典當行的業(yè)績。