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房屋抵押貸款注意抵押房產(chǎn)類型
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-01 20:42:29 179 人看過(guò)

“房貸”的第一前提是用房產(chǎn)抵押，所以抵押房產(chǎn)的類型也決定了你是否能夠辦理貸款。購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房時(shí)要了解開(kāi)發(fā)商是否已辦理了《預(yù)售許可證》；是否已同資金管理中心或商業(yè)銀行簽約；這些都是能否辦理貸款的前提。如開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有同金融機(jī)構(gòu)簽約，抵押人還想辦理貸款的話，抵押人可以攜帶相關(guān)資料到市房屋置來(lái)?yè)?dān)保公司辦理抵押舊房購(gòu)新房的貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)。

在購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，要注意外地人是不能購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房，也不能辦理貸款；在購(gòu)買(mǎi)集資建房時(shí)要注意個(gè)人產(chǎn)權(quán)所占比例的多少，最后辦理的是房屋共有權(quán)證，抵押時(shí)的面積也是個(gè)人產(chǎn)權(quán)的部分；購(gòu)拍賣(mài)房產(chǎn)貸款前要了解好該房產(chǎn)是否能開(kāi)據(jù)發(fā)票還要知道該房能否辦理房屋所有權(quán)證，能否辦理房產(chǎn)抵押后才能參與競(jìng)拍(這種拍賣(mài)房的貸款在房屋置業(yè)擔(dān)保公司可以辦理)；動(dòng)遷戶獲得拆遷人的貨幣補(bǔ)償后要求貸款的，要提前向開(kāi)發(fā)商了解辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)，了解開(kāi)發(fā)商是否已同房屋置業(yè)擔(dān)保公司簽訂《合作協(xié)議》。因?yàn)橐话阍趧?dòng)遷戶在交差價(jià)購(gòu)房貸款時(shí)，開(kāi)發(fā)商的《預(yù)售許可證》還沒(méi)有辦完，這種情況的貸款一般只有在房屋置業(yè)擔(dān)保公司才能辦理。

一、房屋抵押貸款注意利率的選擇

商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房貸款時(shí)，首選是公積金貸款，貸款利率最低，但是在購(gòu)房時(shí)要問(wèn)清開(kāi)發(fā)商是否已同資金管理中心簽約，否則只能辦理商業(yè)貸款。

二、房屋抵押貸款注意簽好購(gòu)房合同

購(gòu)商品房簽約要看清所簽合同是否是由房產(chǎn)住宅局和工商局聯(lián)合監(jiān)制的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》或《經(jīng)濟(jì)適用住房合同》，否則不能辦理房屋所有權(quán)證也不能辦理貸款；

三、房屋抵押貸款注意收入證明的開(kāi)據(jù)

公積金貸款一般要求工資收入的40%用于還貸款；房屋置業(yè)擔(dān)保公司的商業(yè)貸款一般要求工資收入的50%用于還貸款。所以，購(gòu)房前要根據(jù)自己的工資收入，了解自己能到底能貸多少，在決定購(gòu)買(mǎi)什么價(jià)位的房子。

四、收入不穩(wěn)定的購(gòu)房貸款

如果因抵押人的收入不穩(wěn)定或信貸員不易核實(shí)抵押人的收入，在商業(yè)銀行辦不了貸款時(shí)，就到房屋置業(yè)擔(dān)保公司辦理。如：個(gè)體戶和出租車(chē)司機(jī)這類收入相對(duì)不穩(wěn)定和職業(yè)，在房屋置業(yè)擔(dān)保公司很容易辦理房屋貸款，這里的政策相對(duì)寬松。

五、外地人辦理房產(chǎn)貸款的注意事項(xiàng)

外地人辦理商業(yè)貸款一般銀行要求借款人在本地有穩(wěn)定的收入外，還要到戶口所在地開(kāi)據(jù)戶籍證明(有的銀行還要求辦公證)；而房屋置業(yè)擔(dān)保公司對(duì)外地人的要求要在本地有收入外再辦理個(gè)暫住證即可。

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    一、房產(chǎn)抵押貸款計(jì)算怎么做需要輸入相關(guān)的數(shù)據(jù)，計(jì)算方式請(qǐng)您選擇按貸款額度算或按面積算，然后輸入貸款金額／萬(wàn)元，貸款期限／年，年利率選擇，或手動(dòng)輸入貸款利率，點(diǎn)擊計(jì)算得出相關(guān)的結(jié)果，包括貸款總額；貸款每月還款，總支付利息，本息合計(jì)。一般房屋貸款的流程，由貸款者和房產(chǎn)商簽訂購(gòu)房協(xié)議并在真夠協(xié)議過(guò)程中有明確的交錢(qián)和交房時(shí)間，其中也包括您的違約金，簽完等于您有了權(quán)力和義務(wù)，房產(chǎn)商就不會(huì)把房子賣(mài)給別了。二、房產(chǎn)抵押貸款利率是多少各商業(yè)銀行房貸利率執(zhí)行情況均不一樣，具體利率是根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)性質(zhì)、還款能力等因素綜合確定的。1、如果借款人個(gè)人資質(zhì)情況較好，獲得的貸款利率較低；反之，如果借款人有逾期還款情況，獲得的貸款利率也較高。2、最新貸款基準(zhǔn)利率表顯示，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，房屋個(gè)人抵押貸款與購(gòu)房按揭貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮的，而住房按揭貸
    2023-06-27
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  • 注意有4類房不能抵押消費(fèi)貸款
    近日，楊女士家喜從天降，兒子被英國(guó)一所國(guó)立大學(xué)錄取。楊女士欣喜之余不免有些顧慮，英國(guó)高額的學(xué)費(fèi)和生活費(fèi)是自己一時(shí)負(fù)擔(dān)不起的,于是，楊女士想拿2006年購(gòu)買(mǎi)回龍觀的經(jīng)濟(jì)適用房做抵押，向銀行申請(qǐng)抵押貸款，但遭到拒絕。業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者說(shuō)，雖然近期抵押貸款越來(lái)越熱，但未滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房是不能用做抵押的。這類房源在市場(chǎng)上至少有數(shù)萬(wàn)套以上。“偉嘉安捷”的按揭顧問(wèn)介紹說(shuō)，本市經(jīng)適房管理是“新房新辦法，老房老辦法?！钡词故恰袄戏俊保鶕?jù)北京市《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問(wèn)題的通知》的有關(guān)規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不能做抵押貸款。如果未滿五年進(jìn)行交易的話國(guó)家有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，所以銀行沒(méi)辦法給此種經(jīng)濟(jì)適用房辦理貸款手續(xù)。這種房，借款人所擁有的這種房產(chǎn)只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請(qǐng)貸款。據(jù)專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”介紹，不論是想買(mǎi)房的，出國(guó)的，做生意的
    2023-06-10
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  • 房地產(chǎn)抵押有哪些類型？
    土地抵押土地抵押指?jìng)鶆?wù)人以土地使用權(quán)擔(dān)保債務(wù)履行的法律行為。土地抵押是不動(dòng)產(chǎn)抵押的最基本形式，一般通過(guò)土地契約進(jìn)行。抵押權(quán)本質(zhì)是一種從屬于債權(quán)的擔(dān)保物權(quán)，即債權(quán)人在他人之物上得到償還債務(wù)保證的一種擔(dān)保物權(quán)。亦即債務(wù)人或第三人以物權(quán)作為履行債務(wù)的保證。其實(shí)質(zhì)在于為債權(quán)關(guān)系提供中介形式和物質(zhì)保證，維護(hù)財(cái)產(chǎn)的合法性和有效性。土地是房地產(chǎn)的一種原始狀態(tài)，單純的土地并不能滿足人們?nèi)俗〉男枰?，只有通過(guò)投資才能達(dá)到為人類提供人住空間的目的。土地抵押按類別分為國(guó)有土地出讓、國(guó)有行政劃撥、集體土地使用權(quán)抵押三種形式。建工程及房屋期權(quán)的抵押在建工程及房屋期權(quán)的抵押在建工程抵押系指抵押人(主要是開(kāi)發(fā)商)將在建工程已完工部分連同其合法取得的土地使用權(quán)抵押給抵押權(quán)人(銀行)以獲取在建工程繼續(xù)建造的資金的行為。房屋期權(quán)抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房款后，由貸款銀行代其支付其余的購(gòu)房款，而將所購(gòu)商品房抵押給銀行，作為
    2023-06-08
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    房產(chǎn)抵押是指產(chǎn)權(quán)所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產(chǎn)權(quán)仍由產(chǎn)權(quán)所有者自行管理，債權(quán)人只按期取息，而無(wú)使用管理房屋的權(quán)利，待借款還清，產(chǎn)權(quán)人收回房契抵押即告終結(jié)。如債務(wù)人不能履行債務(wù)，則債權(quán)人有權(quán)依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所... 更多>

    #房屋抵押
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    • 房屋抵押貸款是否有效，四類房產(chǎn)不能抵押貸款
      山東在線咨詢 2021-02-23
      1、未結(jié)清貸款的房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款的房產(chǎn)必須是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果是有抵押的房產(chǎn)或者此房產(chǎn)正處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行不是允許的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，為此借款人不能夠使用抵押消費(fèi)向銀行申請(qǐng)貸款。 2、部分已購(gòu)公房已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理抵押消費(fèi)貸款，一種是無(wú)法提供購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)槿绻谫?gòu)房合
    • 目前我國(guó)抵押貸款不允許由普通的抵押人抵押，可是無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型
      甘肅在線咨詢 2022-05-06
      無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是哪些？一、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。二、部分已購(gòu)公房已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無(wú)法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫(xiě)有
    • 房屋抵押如何？房屋抵押銀行貸款，分期房屋二次抵押貸款
      貴州在線咨詢 2022-10-29
      蘇州地區(qū)無(wú)抵押貸款走銀行渠道1-200萬(wàn)，最快1天放款，申請(qǐng)很簡(jiǎn)單，只需要幾個(gè)簡(jiǎn)單的資料就可以了，詳詢我的用戶名吧。
    • 2022年房屋抵押有幾種類型
      寧夏在線咨詢 2022-11-23
      房屋抵押類型： 一、房產(chǎn)抵押貸款； 二、在建工程抵押貸款； 三、房屋期權(quán)抵押貸款，房屋期權(quán)也是一種債權(quán)，在一些地方性的立法中，這種期權(quán)是可以進(jìn)行預(yù)告登記的，也是可以進(jìn)行房屋抵押貸款。
    • 無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是什么，銀行是否可以辦理房產(chǎn)抵押
      廣西在線咨詢 2022-03-18
      無(wú)法辦理房產(chǎn)抵押貸款的房屋類型是什么？一、貸款尚未結(jié)清的房產(chǎn)房產(chǎn)抵押貸款的房產(chǎn)抵押物必需是沒(méi)有任何抵押且無(wú)貸款的房產(chǎn)。如果房產(chǎn)已經(jīng)抵押或者此房產(chǎn)還處于按揭狀態(tài)當(dāng)中，銀行已經(jīng)擁有此房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利，借款人再對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行抵押，銀行是不能辦理的。因?yàn)閮杉毅y行無(wú)法同時(shí)擁有一處房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利。二、部分已購(gòu)公房已購(gòu)公房中有兩種情況不能辦理房產(chǎn)抵押貸款：一是無(wú)法提供購(gòu)房合同或協(xié)議的已購(gòu)公房，因?yàn)橛械馁?gòu)房合同會(huì)寫(xiě)有