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求解閑置的空房要物業(yè)費怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-24 08:50:17 321 人看過

閑置的空房需要交物業(yè)費。由于房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主不能以住宅未居住、對物業(yè)服務(wù)不滿意、租賃房屋等原因拒絕繳納物業(yè)費。

一、物業(yè)費沒交被物業(yè)起訴怎么辦

不交物業(yè)費被起訴的，法院會進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，如果業(yè)主確實未交物業(yè)費的，判決業(yè)主繳納。拒絕履行的，物業(yè)公司可以申請強制執(zhí)行。業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

二、如何才能拒交物業(yè)費

可以拒交物業(yè)費的情況是：

1、沒有簽合同

購房者在買房的過程中不僅需要簽訂房屋買賣合同，還需要簽訂物業(yè)服務(wù)合同，如果業(yè)主與物業(yè)公司沒簽物業(yè)服務(wù)合同，那么也可不交物業(yè)費。

2、違規(guī)收取物業(yè)費

違規(guī)收費的情況在我國各種交易市場都是很常見的現(xiàn)象，物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的亂象屢見不鮮，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實，如果出現(xiàn)物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費的情況，業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費。一般來說，業(yè)主與物業(yè)公司都簽有物業(yè)服務(wù)合同，如果物業(yè)公司未經(jīng)業(yè)委會或業(yè)主同意，自行增加服務(wù)項目，那么業(yè)主完全可以拒交服務(wù)費用。

3、未經(jīng)同意而增加服務(wù)

業(yè)主和物業(yè)公司是相關(guān)合同進(jìn)行彼此約束的，如果物業(yè)公司沒有經(jīng)過業(yè)主的同意就增加服務(wù)內(nèi)容，并要求多收取費用的話，那么這種情況業(yè)主也是可以拒交物業(yè)費的。

4、延期交房

開發(fā)商在交付房屋給購房者的時候，如果不出示證明文件或出示證明文件不齊全，購房人有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)，業(yè)主可以拒絕繳納物業(yè)費。既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納，因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司有許多物業(yè)服務(wù)均已提供（如保安、保潔等）。

5、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)

對于物業(yè)公司所規(guī)定的物業(yè)費的多少，物業(yè)公司必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業(yè)公司未獲批準(zhǔn)，業(yè)主可不必交物業(yè)費，因此業(yè)主在交物業(yè)費時可要求物業(yè)公司出示這些文件來查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費。

三、房子沒有人住是否可以未接受物業(yè)服務(wù)為由拒繳物業(yè)費

《民法典》中合同編新增了“物業(yè)服務(wù)合同”一章，其中明確規(guī)定了即使房子沒人住，不需要接受物業(yè)服務(wù)，業(yè)主依然應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。

業(yè)主雖然沒有在房子中居住，沒有直接享受到物業(yè)服務(wù)，但因物業(yè)提供的服務(wù)是針對整個小區(qū)的服務(wù)；

包括小區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生、相關(guān)秩序以及相關(guān)設(shè)施的維護(hù)等，并非是針對每一戶的服務(wù)，故即便家中無人居住也應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費。

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1、空置房半年以上物業(yè)費按照70%繳納，12個月以后按物業(yè)費原價來繳納。2、房子需要裝修的情況下，空置房物業(yè)費按照100%來繳納，若在已經(jīng)辦完過戶手續(xù)可以入住的情況下，控制半年以上物業(yè)費相對少一些。一、空置房的管理費可以少交么空置房的管理費不可以少交，因為物業(yè)管理是針對公共區(qū)域的整體服務(wù)，不會因為有空房屋而減少投入。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。二、物業(yè)費不交就不行嗎？拒交物業(yè)費是存在于一些特殊的情況下的。比如開發(fā)商遺留問題拒交物業(yè)費;私人財產(chǎn)受損拒交物業(yè)費;空置房拒交物業(yè)費或者是無任何理由拒交物業(yè)費。對于不同情況下的不交物業(yè)費，有著不同的處理辦法。對于開發(fā)商遺留問題引起的不交物業(yè)費和私人財產(chǎn)受損、空置房引起的不交物業(yè)費，物業(yè)公司一般都會通過協(xié)商和一些改善措施來正常收取物業(yè)費。

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法律綜合知識
空置房法律規(guī)定怎樣交物業(yè)費

一、空置房法律規(guī)定怎樣交物業(yè)費根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，持有空置房屋者需依照規(guī)定全額繳納物業(yè)費用，除非雙方在合同中另行作出明確的約定事項。針對小區(qū)內(nèi)尚未完全竣工的樓宇，住戶可向物業(yè)管理機(jī)構(gòu)提出適當(dāng)?shù)馁M用打折要求，幅度為標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的15％－30％。對于已經(jīng)完成所有權(quán)移轉(zhuǎn)手續(xù)但未實際居住或者未被充分利用的空置房屋，只要經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主雙方以書面形式達(dá)成共識，就可以按照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的70％來執(zhí)行水電費用的繳交事宜?！段飿I(yè)服務(wù)收費管理辦法》第八條物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定實行明碼標(biāo)價，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。二、怎樣離婚，法律怎樣規(guī)定離婚可以協(xié)議離婚也可以訴訟離婚。1、協(xié)議離婚的，填寫好離婚協(xié)議書，準(zhǔn)備好結(jié)婚證、身份證、戶口本等，到一方戶口所在地的婚姻登記機(jī)關(guān)申請登記離婚。2、訴訟離婚的，準(zhǔn)備戶口本、身份證、結(jié)婚證、起訴狀和證

2024-02-23

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空置房
空置房收物業(yè)嗎

一、空置房空置房是房地產(chǎn)市場上的專用名詞，嚴(yán)格概念上是指房屋竣工一年之后沒有實現(xiàn)銷售的房子，通俗地說就是指市場上賣不出去的房子。根據(jù)國家建設(shè)部，國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的對商品房空置面積種類進(jìn)行明確分類的通知，從2003年統(tǒng)計年報開始，將以商品房空置時間作為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行劃分?？罩脮r間在1年以內(nèi)的為待銷商品房;空置時間在1年以上3年以內(nèi)的為滯銷商品房;空置時間在3年以上的為積壓商品房。也稱尾房，主要是指商品房的尾盤、長期積壓在公司或個人手中的多套、長期無法變現(xiàn)的空置房產(chǎn)或“債權(quán)房”等，其中又以商品房的尾盤為主。二、空置房收物業(yè)嗎要的，空置房也是物業(yè)管理的一部分，因為當(dāng)你住進(jìn)來的時候一切都能用就是物業(yè)的付出。如果你不住，也沒物業(yè)管，當(dāng)你住的時候可能你家都沒了，被人霸占呀，水電都沒有呀等現(xiàn)象。但是可以找物業(yè)商量，看有沒有可能減免一些，這些減免雖然也不合法，但是好好說還是可以的，不行就說，那我先

2023-05-30

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空置房
空置房物業(yè)費為何不打折？

2006年12月交房時，交過半年的物業(yè)費，后因交通不便，房子空置至今。物業(yè)費每平方米0.58元，按房屋面積124.62平米算，到去年12月，一共31個月，我還要交2240元的物業(yè)費。但是，我一直沒有入住，與已經(jīng)入住的業(yè)主相比，物業(yè)提供的服務(wù)當(dāng)然有所區(qū)別，那么物業(yè)費為何不能打折？同安家園5棟1樓劉小姐記者調(diào)查：昨日，記者致電后湖同安家園麗島物業(yè)，對方稱，物業(yè)費不能打折，也沒有打折的先例。記者在走訪中了解到，和劉小姐情況類似的居民不少。交房后，房子不住也要全額繳納物業(yè)費，幾乎已成慣例。多家物業(yè)公司表示，物業(yè)需擔(dān)負(fù)的是整個小區(qū)的管理和服務(wù)，而不僅僅針對某套房子，即使房子空著，物業(yè)公司也要承擔(dān)小區(qū)的公共管理責(zé)任。但是很多業(yè)主認(rèn)為，房子空著不用，物業(yè)費應(yīng)該相應(yīng)打折。昨武漢市物價局服務(wù)價格管理處劉處長介紹，對于小區(qū)物業(yè)費是否減免，目前物價部門沒有相關(guān)規(guī)定。據(jù)悉，《武漢市物業(yè)管理條例》于去年11月進(jìn)入市

2023-06-10

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