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天津二手房交易需要查看什么資料

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-09 16:10:13 257 人看過

一、天津二手房交易需要查看什么資料

本市戶籍家庭：需提交身份證、婚姻證明、戶籍證明原件和復(fù)印件，購房者簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》。

非本市戶籍家庭：需提交身份證、婚姻證明原件及復(fù)印件，購房者簽字的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，有效暫住證，和提交在本市繳納的個人所得稅完稅證明原件、復(fù)印件或提供已繳納社會保險的家庭成員姓名、身份證信息備查。

二、二手房交易流程

步驟一：上網(wǎng)或去中介門店查看房源信息。

步驟二：實地考察看房，確定購房意向(地區(qū)、社區(qū)等)。

步驟三：看定房屋后，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，與房主商議購房合同細節(jié)。

步驟四：簽訂二手房買賣合同。

步驟五：辦理貸款手續(xù)(不需要貸款的可以忽略此步驟)、支付首付款。

步驟六：產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)、地產(chǎn))過戶。

步驟七：領(lǐng)取房產(chǎn)證，每月還貸。

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二手房交易必看事項

購買二手房時應(yīng)注意以下事項：當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證、契稅證，否則不能過戶。而且下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：1、以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合規(guī)定條件的；2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；3、依法收回土地使用權(quán)；4、共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意；5、權(quán)屬有爭議的；6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；7、法律、行政法規(guī)禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。購買二手房一方違約如何應(yīng)對購買二手房一方違約，應(yīng)根據(jù)二手房買賣合同的約定，要去對方承擔(dān)違約責(zé)任。如果產(chǎn)生糾紛，無法協(xié)商解決，可以到人民法院提起民事訴訟。根據(jù)2021年生效的《民法典》第五百七十八條的規(guī)定，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由

2023-07-02

102人看過
結(jié)婚證
二手房交易注意事項要注意什么細節(jié)？二手房交易所需材料有哪些？

一、二手房交易注意事項1、實地看房買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證件及其它證件。2、產(chǎn)權(quán)調(diào)查二手房房屋有存在多個共有人的情況。如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。3、簽購合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、銀行按揭對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲

2023-06-10

398人看過
購房合同
天津二手房交易流程及注意事項

購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護。一、二手房過戶費二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括增值稅（原營業(yè)稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護

2023-03-02

431人看過
法律綜合知識
2024年天津二手房交易稅費是多少

A、契稅：天津二手房交易契稅收取標準為：一、首次購買建筑面積在90平米以下的二手房契稅按成交價的1％征收；二、首次購買建筑面積在90平米到144平米之間的二手房按成交價的1．5％征收；三、購買144平米以上的天津二手房契稅按照成交價的3％征收；四、購買第二套住房契稅按成交價的3％征收。備注：成交價低于房管局網(wǎng)簽協(xié)議評估系統(tǒng)的評估價格的納稅依據(jù)以房管局評估系統(tǒng)的評估價格為準，此種情況下不以實際成交價和評估報告為準。B、土地出讓金：網(wǎng)簽協(xié)議價格的1％。（土地來源為國有出讓的不征收此項費用）C、產(chǎn)權(quán)登記費：二手房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費為80元／套，非住宅按評估價格的千分之四收取。D、抵押登記費：二手房他項權(quán)登記費80元／套。（僅買方需辦理二手房貸款時才收取此費）E、轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)費為按照建筑面積每平米6元征收，非住宅按照建筑面積每平米18元征收。F、個人所得稅：網(wǎng)簽協(xié)議價格的1％一、二手房本次

2024-05-06

105人看過

結(jié)婚證
天津二手房交易過戶的流程以及材料的準備

一、過戶流程圖簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》→購房資質(zhì)核驗、房源核驗→資金監(jiān)管協(xié)議全款：房款資金監(jiān)管→繳稅過戶→領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證商業(yè)貸款：房屋評估→簽貸款銀行面簽→首付款資金監(jiān)管→銀行批準房貸→繳稅過戶→領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證→辦理抵押登記→銀行放款公積金貸款：房屋評估→公積金面簽初審→首付款資金監(jiān)管→銀行批準房貸→銀行放款→繳稅過戶→辦理抵押登記→領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證二、過戶須提供的資料主要包括：購房所需證件：身份證明：身份證、護照及譯本公證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件(加蓋公章)等外籍、港澳臺人士：需要護照及護照的譯本公證涉及證件的原件和復(fù)印件都需要準備商業(yè)貸款所需證件：身份證明：身份證、軍官證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件(加蓋公章)等學(xué)歷證明：學(xué)歷證(工商銀行要求)收入證明：收入證明、近半

2023-05-05

476人看過
房產(chǎn)證
二手房交易賣家需要什么時候交房

一、二手房交易賣家需要什么時候交房二手房交房時間都是雙方約定，一般在主款付完后就可以交接了。二、什么是二手房交易二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。三、二手房交易步驟步驟一：上網(wǎng)或去中介門店查看房源信息。步驟二：實地考察看房，確定購房意向(地區(qū)、社區(qū)等)。步驟三：看定房屋后，調(diào)查房屋產(chǎn)權(quán)，與房主商議購房合同細節(jié)。步驟四：簽訂二手房買賣合同。步驟五：辦理貸款手續(xù)(不需要貸款的可以忽略此步驟)、支付首付款。步驟六：產(chǎn)權(quán)(房產(chǎn)、地產(chǎn))過戶。步驟七：領(lǐng)取房產(chǎn)證，每月還貸。

2023-05-09

393人看過
首套房
天津市二手房交易稅費是怎么規(guī)定的

一、天津市二手房交易稅費是怎么規(guī)定的1、個人所得稅繳納規(guī)定：如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。2、增值額未超過扣除項目金額50%，稅額=增值額x30%;增值額超過扣除項目金額50%、未超過100%，稅額=增值額x40%-扣除項目金額x5%;增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%，稅額=增值額x50%-扣除項目金額x15%;增值額超過扣除項目金額200%以上，稅額=增值額x60%-扣除項目金額x35%。3、契稅首套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率減半，為1.5%;二套房：面積小于等于90㎡，契稅稅率1%;面積大于90㎡，契稅稅率為2%;三套房及以上套數(shù)：契稅為3%，不減免。二、在天津買房要注意什么1、在天津買房具有本市非農(nóng)業(yè)戶籍。

2023-05-13

169人看過
結(jié)婚證
天津購房需要哪些資料

一、申請資料（一）個人證明1、正楷人名章;2、借款人本市戶口簿及復(fù)印件2份。注：借款人年齡已滿法定退休年齡但國家另有規(guī)定的，提供相關(guān)證件及復(fù)印件3份。借款人無配偶的，應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂《個人住房公積金(組合)貸款申請情況聲明》3份，聲明無配偶。(二)未成年子女借款人與未成年子女共同購房的，提供同戶籍戶口簿及復(fù)印件3份;不在同一戶籍的，提供未成年子女出生證或戶籍管理部門出具的證明文件或公證書及復(fù)印件3份。(三)其他共同購房人1、其他共同購房人身份證及復(fù)印件4份。2、其他共同購房人有配偶的，提供配偶身份證及復(fù)印件3份，結(jié)婚證或配偶同戶籍戶口薄或民政部門出具的婚姻證明及復(fù)印件3份;無配偶的應(yīng)在貸款承辦銀行簽訂或提供經(jīng)公證的《貸款申請情況聲明》3份。二、購房資料(一)購買商品住房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房1、《購房合同》4份及復(fù)印件1份;2、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或《新建商品房預(yù)

2023-05-08

378人看過

承諾
二手新房交易稅費包括哪些，二手房交易需要注意些什么

一、二手新房交易稅費包括哪些1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、印花稅：房款的0.05%；3、交易費：3元/平方米；4、測繪費：1.36元/平方米；5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、二手新房交易流程是怎樣的1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同：賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同；4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方；6、贖樓：買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓；7、房屋過戶；8、交房：買賣雙方辦理房

2023-06-28

400人看過
房產(chǎn)證
二手房滿二年交易都需要什么費用

二手房滿二年交易都需要的費用：1.增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。2.個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。3.契稅4.房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。5.房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費6.房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元/平方米；多層住宅配備電梯的）90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。7.土地收益金。原業(yè)主繳納。一、買房子辦按揭需要什么手續(xù)費？1、貸款買房契稅的征收對象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。契稅的征收標準主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政后，契稅的征收

2023-03-11

102人看過
結(jié)婚證
二手房交易為什么還需要測繪

一、二手房交易為什么還需要測繪二手房過戶不需要測繪圖，當(dāng)圖紙有問題時才需要，一般情況直接用老房本上的測繪頁。買方需要攜帶的證件資料1、買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明;2、買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證(若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件)、家庭戶口本(戶口本是外地的需要提供暫住證)、二手房買賣交易的契稅完稅證明;3、買方離異，需要提供個人身份證、戶口本和房屋買賣交易的契稅完稅證明、離婚證、離婚協(xié)議，如果購房者攜帶未成年人，需要攜帶孩子所在的戶口本;賣方需要攜帶的證件資料1、那賣方需要攜帶個人身份證、房產(chǎn)證，如果交易房屋賣方有多個權(quán)利共有人，需要共有人到場簽字，如果不能到場簽字，需要由簽字人員提供未到場權(quán)利人的公證委托書，(家庭滿五住房，需要賣方提供結(jié)婚證和夫妻雙方的戶口本);2、如果是房產(chǎn)是繼承過戶得來的房產(chǎn)，賣方還要提供

2023-05-09

410人看過
銀行貸款
二手房墊資交易需要六個步驟

“轉(zhuǎn)按揭”叫停，賣方有抵押、買方要貸款，擔(dān)保公司或經(jīng)紀公司先墊資———去年底，王先生看中一套二手房準備買下來。由于賣方還有不少銀行貸款沒有還清，而王先生又不能一次性付款，也要銀行貸款；因此就需要“轉(zhuǎn)按揭”，也就是將賣方的貸款轉(zhuǎn)移到王先生名下。恰恰就在去年底今年初銀行叫停了“轉(zhuǎn)按揭”，使這筆二手房交易陷入困境中。據(jù)了解，類似的情況在去年底及今年初大量出現(xiàn)，也是導(dǎo)致二手房交易量下降的重要原因之一。“轉(zhuǎn)按揭”叫停后，賣方有抵押、買方要貸款情況下，有什么辦法來完成交易呢？據(jù)記者了解，除了買賣雙方自行籌資外，擔(dān)保公司、經(jīng)紀公司先墊資，還清業(yè)主貸款余額，解除房產(chǎn)抵押，再進行買方貸款等后期操作，也就是“墊資”交易方式正在興起。業(yè)內(nèi)人士認為，在目前從緊的貨幣政策下，二手房“墊資”交易將在今年大行其道。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心分析，擔(dān)保公司或經(jīng)紀公司墊資的方式則多出了資料核實、內(nèi)部財務(wù)申請等流程，這兩種方

2023-06-10

56人看過

結(jié)婚證
二手房交易雙方都需要準備材料

一、買方攜帶材料1、套數(shù)證明：《家庭購房申請表》、《購房承諾書》、無房證明等。2、身份證明：二代身份證、戶口本、港澳臺人士需帶港澳居民身份證、臺灣同胞需帶來往大陸通行證、外籍人士需帶護照及護照的譯本公證。3、婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證、離婚協(xié)議書。4、收入證明：收入證明(月還款額的2倍及以上)、銀行流水(月還款額的2倍及以上)。如果收入不夠可以通過增加借款人或者開具同行業(yè)的兼職證明以補充。需要開具兼職補充收入的客戶一定要提前和銀行主辦溝通咨詢清楚。如果有其他貸款尚未還清，收入證明需達到未結(jié)清貸款每月還款總額的兩倍以上方能獲批。5、購買資格：納稅清單、社保清單、公積金繳存證明、征信報告。6、還款憑證：面簽銀行的銀行卡。如果是二套房面簽，還需要提供首次購房時的產(chǎn)權(quán)證、借款合同(結(jié)清證明)，若產(chǎn)權(quán)證上的物業(yè)地址與借款合同的物業(yè)地址不一致，需要提供物業(yè)或居委會開具的物業(yè)地址一致證明。二、賣方攜帶材料

2023-05-09

366人看過
房屋抵押
天津房屋抵押貸款需要什么資料？

一、定義住房抵押貸款，是指借款人以自有或者第三者的物業(yè)作為抵押。并以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產(chǎn)權(quán)證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。二、申請資料房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)權(quán)利人及配偶的身份證權(quán)利人及配偶的戶口本權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)三、住房抵押貸款類別與利率1、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明

2023-05-03

221人看過