二手房滿二年交易都需要什么費用
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-11 18:51:38
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二手房滿二年交易都需要的費用：
1.增值稅（約為房屋售價的5.5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。
2.個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。
3.契稅
4.房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。
5.房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費
6.房屋專項維修基金（首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅7層以下，不配備電梯的）60元/平方米；多層住宅配備電梯的）90元/平方米；小高層、高層住宅7層以上，含7層145元/平方米。）；如果原業(yè)主已經(jīng)交過，則辦理轉(zhuǎn)移到買家名下即可。原業(yè)主已經(jīng)交過的買家可不交，否則應(yīng)補繳。
7.土地收益金。原業(yè)主繳納。
一、買房子辦按揭需要什么手續(xù)費？
1、貸款買房契稅的征收對象為權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)，需要產(chǎn)權(quán)承受人來繳納的財產(chǎn)稅。契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)主要似乎按照房屋的面積來劃分，再實施新政前，契稅征收主要有兩個門檻，即90平方米和140平方米。而實施了新政后，契稅的征收得到了簡化，直接以90平米為界限。
2、權(quán)屬登記費主要是指辦理房產(chǎn)證的費用，一般辦理下來需要花費80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本。
3、辦理交易過戶的過程也需要繳納一筆費用，一般來說，普通住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)為3元/平米，非住宅的收費標(biāo)準(zhǔn)為11元/平米。
4、房屋維修基金。很多購房者可能都沒聽說過這個名詞，房屋維修基金主要應(yīng)用于保修期過了之后房屋的維修。我們以北京為例，具體的收費標(biāo)準(zhǔn)為多層住宅每平米100元，高層建筑每平米200元。以前的收費標(biāo)準(zhǔn)是以總房款的2%交納。
5、物業(yè)管理費。不同樓盤的物業(yè)費可能存在著不小的差距，但是總體來說，物業(yè)費也不是一筆小數(shù)目。一般來說，普通住宅的物業(yè)費不會超過5元每平方米，部分社區(qū)甚至不會超3元每平方米，僅有少部分住宅和商業(yè)產(chǎn)品高于5元每平方米。按照3元/平米/月來計算，100平米的房子，每年要交3600元。
二、維修基金怎么算？
1、房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)人。
2、商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。首期專項維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。
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結(jié)婚證1、契稅：一般為房款的1．5％，根據(jù)房屋面積不同有所不同。面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，小房子比大房子優(yōu)惠哦！2、交易費：3元／平方米，房子越大，交易費就越高。3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定，需要咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T確定。4、房屋產(chǎn)權(quán)登記費：按各區(qū)具體規(guī)定有所不同。5、個人所得稅：房產(chǎn)交易的盈利所得的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證滿五年且唯一住房可免除）。除此之外，可能還需要交納一些費用，如印花稅等，具體以各地房屋管理部門的規(guī)定為準(zhǔn)。一、二手房交易需要什么材料1、買方需要攜帶的證件資料：（1）買方單身，需要攜帶身份證、戶口本、房屋買賣交易的契稅完稅證明；（2）買方已婚，需要攜帶夫妻雙方的身份證、結(jié)婚證（若購房者是外地人，需要根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)定，出具本地暫住證或其他證件）、家庭戶口本（戶口本是外地的需要提供暫住證）、二手房買賣交易的契稅完稅證明；（3）買方2023-03-17453人看過 -
房產(chǎn)證一、二手房不滿兩年需要交什么稅二手房不滿兩年要交的稅包括增值稅，約為房屋售價的5.5%；個人所得稅：房屋售價差額的20%或房價的1%；契稅：90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以上為房價的3%；還要繳納評估費千分之6，印花稅萬分之五。二、二手房不滿兩年能過戶嗎房產(chǎn)證不滿兩年是可以過戶的。房屋過戶對于房產(chǎn)證拿到的時間并沒有限制，只要當(dāng)事人是房屋所有權(quán)登記人，并且房屋沒有權(quán)屬爭議，是可以轉(zhuǎn)讓的，就可以到房屋登記部門申請房屋過戶登記。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；(二)司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；(三)依法收回土地使用權(quán)的；(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；(五)權(quán)屬有爭議的；(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證2023-04-01206人看過 -
業(yè)主一、買方需要交納什么費用，交多少？買方作為購房的一方，需要繳費費用的種類比較多，比較繁雜。因此，下文將對此進行詳細(xì)介紹。1、交易手續(xù)費：以5元/平方米計算，買方承擔(dān)總費用的50％。2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。3、契稅：契稅按照房屋實際成交金額的1.5%計算繳納。4、權(quán)證印花稅：5元/本。5、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費（中介費）：按房屋成交價格總額的0.5～2.5%計付，買賣雙方付費總和不超過成交價格的3％。7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費用二、賣方需要交納什么費用，交多少？相對來說，賣方需要交納的費用種類比賣方要多。主要有：1、交易手續(xù)費：交易手續(xù)費按每平2023-03-27159人看過 -
直系親屬二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認(rèn)為滿兩年。以上次購買時繳納契稅的時間為準(zhǔn)。一、哪種房子過戶時可免征個人所得稅產(chǎn)權(quán)是個人的，過戶時可免征個人所得稅的房子類型有：1、非居住用房無免征條件，必須繳交個人所得稅，但可辦理據(jù)實征收；2、居住用房：《房地產(chǎn)證》上的出證時間或《契稅完稅證》上的填發(fā)日期滿五年即可免征；3、上手購買一手商品房的可提供[預(yù)售契約]約定的交樓時間超過5年可免征；4、房改房可提供《出售公有住房繳款明細(xì)表》以繳款日期為準(zhǔn)、收款收據(jù)注明的繳款時間或購房協(xié)議書的簽署時間；5、安居房可以以《安居協(xié)議》上的簽訂時間為準(zhǔn)；6、解困房直接可以免征；7、繼承、贈與取得的房產(chǎn)辦理出售，提供上手房產(chǎn)證和繼承、贈與公證書，只要上房產(chǎn)證時間超過5年，可以免征。直系親屬贈與，可以看上手房產(chǎn)證；非直系親屬贈與2023-03-20164人看過
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房產(chǎn)證過去二手房交易，房產(chǎn)證有效期為5年，而且是唯一的住房，可以免征房屋所得稅和營業(yè)稅。規(guī)定如下：1。如果房產(chǎn)證已辦妥5年，是唯一的房屋，則不需要繳納個人所得稅；2。房產(chǎn)證辦理滿5年且不是唯一一套住房的，需支付房地產(chǎn)交易利潤的20%或總房價的1%；3。房產(chǎn)證滿5年未辦妥的，需按房地產(chǎn)交易利潤的20%或房價總額的1%繳納；財政部2015年3月30日新發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》中僅限曼納，五年的標(biāo)準(zhǔn)減為兩年，具體如下：1。個人出售房屋不滿兩年的，全額征收營業(yè)稅；2。個人銷售非普通住房滿2年（含2年）的，按銷售收入與購房價格的差額征收營業(yè)稅。3。個人出售普通住房滿2年（含2年）的，免征營業(yè)稅。本通知自2015年3月31日起施行。過去，“滿五只”中的“滿五只”是指房產(chǎn)證已經(jīng)發(fā)放5年以上；“只”是指業(yè)主在省國土資源廳系統(tǒng)登記的只有一套房屋。結(jié)論通過比較，我們可以知道，未來唯一需要的“滿2023-05-02198人看過 -
二套房根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對于購房者來說，買二手房為二套房的需要繳納的稅費有以下幾種：1、土地增值稅。但對于為改善居住條件而上市的公房，免受土地增值稅；對于以投資為目的的公房入市行為，按公房出售價與應(yīng)扣除項的差額計征土地增值稅，稅率按土地增值稅條例規(guī)定采取超額累進稅率計征。征稅額的計算公式如下：征稅額—收入成交價—（成本價＋土地收益金＋個人收入維護與更新成本＋綜合稅額）2、房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅是以房屋為納稅對象的稅種。由產(chǎn)權(quán)所有人交納，房地產(chǎn)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房地產(chǎn)代管人是納稅義務(wù)人。3、契稅。國家《契稅暫行條例》規(guī)定，凡國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、房屋買賣、贈與或交換，均由承受人依法交納契稅。4、手續(xù)費、交易管理費。當(dāng)前的二手房交易過程中，存在交易手續(xù)費，交易雙方按套交納。一、二套房交易流程怎么走1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，2023-02-25492人看過 -
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房屋買賣契約一、不滿五年二手房交易流程（一）交易咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，賣方準(zhǔn)備好身份證、房產(chǎn)證及其他證件，買方則需要初步了解房屋的產(chǎn)權(quán)情況以及整體現(xiàn)狀。（二）簽訂合同如果買方同意購買房屋，買賣雙方則可以簽訂買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，買方支付給賣方首付款，并簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（三）簽訂貸款合同買方提供如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等規(guī)定必須提交的證明文件給銀行，若貸款銀行經(jīng)審查合格，便會同買方訂立抵押貸款合同。（四）繳稅過戶買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請，并按規(guī)定繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。管理部門接受申請，查驗有關(guān)證件，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，不符合的將被拒絕申請，禁止上市交易。二、怎么辦理二手房貸款呢辦理二手房貸款首先確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，查詢公積金；然2023-04-3094人看過
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二手房過戶二手房過戶需要交的費用：1、過戶登記費。2、交易手續(xù)服務(wù)費。3、二手房過戶土地收益金（代收）。4、二手房過戶核檔費。5、二手房過戶契稅。6、二手房過戶營業(yè)稅及附加。7、二手房過戶印花稅。8、二手房過戶個人所得稅。二手房過戶費用包括那些？二手房過戶費用包括以下八個方面的費用，對于二手房過戶費用的具體規(guī)定闡述如下：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費：住宅6元／平方米（房改房、經(jīng)濟適用房、安居房減半收?。?元／平方米）；非住宅10元／平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元／套，買方承擔(dān)。3、二手房過戶土地收益金（代收）：房改房、經(jīng)濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2％計征。賣方承擔(dān)。4、二手房過戶核檔費：50元／宗。5、二手房過戶契稅：稅率為3％，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅（建筑面積144平方米以下、容積率1．2以上、交易價格422023-07-22220人看過 -
結(jié)婚證一、二手房交易需要幾天當(dāng)天不能，受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦好。但各地手續(xù)程序不同，所需時間會不同。如果已經(jīng)辦好購房合同，只是過戶是不用30天。可以先到當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心咨詢，并且預(yù)約時間。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)地、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二、什么是二手房二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。2023-05-09425人看過 -
經(jīng)濟適用房經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟性和適用性的特點。經(jīng)濟性是指住宅價格相對市場價格而言，是適中的，能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力;適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果，而不是降低建筑標(biāo)準(zhǔn)。它是國家為解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房。這類住宅因減免了工程報建中的部分費用，其成本略低于普通商品房，故又稱為經(jīng)濟適用房。隨著時代的發(fā)展，經(jīng)濟適用房的適用性也會發(fā)生質(zhì)的變化，即隨著經(jīng)濟發(fā)展水平的提高而不斷的提高住房質(zhì)量。因而經(jīng)濟適用房的建設(shè)在數(shù)量上必須滿足不斷增長的住房需求，在質(zhì)量上要通過精心規(guī)劃、精心設(shè)計和精心施工，使經(jīng)濟適用住房的建設(shè)達(dá)到;標(biāo)準(zhǔn)不高水平高，面積適中功能全，造價不高質(zhì)量高，占地不多環(huán)境美。已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市交易，但有下列情形之一的不得上市交易：(一)以低于房改成本價購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的;(二)住房面2023-04-22474人看過 -
繼承人滿二不唯一要交多少稅，需視情況而定：1、增值稅，原本是成交價的5．5％，不用交，免繳納增值稅；2、個人所得稅稅率交易總額1％或兩次交易差的20％；3、契稅，基準(zhǔn)稅率3％，優(yōu)惠稅率1．5％和1％；4、二手房屋交易手續(xù)費，住宅6元每平米乘實際測繪面積；5、印花稅，國家暫時免征印花稅。一、房產(chǎn)稅的征收方法如下：1、從價計征。從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為應(yīng)納稅額等于應(yīng)稅房產(chǎn)原值乘1減扣除比例乘年稅率1．2％；2、從租計征。從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為應(yīng)納稅額等于租金收入乘12％。二、房產(chǎn)稅納稅情況如下：1、納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅；2、納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅；3、納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起，繳納房產(chǎn)稅；4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產(chǎn)稅；2023-07-01455人看過
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房產(chǎn)證(1)稅法規(guī)定的由銷售方交的稅(a)營業(yè)稅5.5%如果房齡>5年，普通住房(主要是144平方米以上的標(biāo)準(zhǔn))：免稅如果>5年，非普通住房;或者2023-04-22453人看過 -
房產(chǎn)交易這涉及到賣二手房手續(xù)收費的標(biāo)準(zhǔn)。針對這個問題，我國相關(guān)法律法規(guī)專門作出了明確的規(guī)定。根據(jù)二手房的類型，在交易時賣方需要交的手續(xù)費主要有以下幾方面：(一)、對職工出售公有住房的收費標(biāo)準(zhǔn)1、公有住房轉(zhuǎn)移登記費：按二手房屋實際售價的0.8%收取;對原“優(yōu)惠售房”已獲得部分產(chǎn)權(quán)現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，按所補的實際差額的0.8%收取。上述規(guī)費產(chǎn)權(quán)單位承擔(dān)0.5%，購房個人承擔(dān)0.3%。2、二手房屋評估費：按售房的建筑面積計算，每平方米1元收取。對原“優(yōu)惠售房”現(xiàn)轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)扣除原已收取的評估費。3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費。(二)、集資合作建房的收費標(biāo)準(zhǔn)1、二手房屋總登記費：按建房實際成本價的1‰收取，由建房單位承擔(dān)。2、二手房屋轉(zhuǎn)移登記費：按建房實際成本價的0.8%收取。建房單位承擔(dān)0.5%，個人承擔(dān)0.3%。3、免收房產(chǎn)交易手續(xù)費。(三)、經(jīng)濟適用住房的收費標(biāo)準(zhǔn)1、二手房屋總登記費：按二手房屋售價的02023-05-0167人看過
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未滿5年二手房交易時需要繳納什么稅浙江在線咨詢 2023-10-01未滿5年二手房交易時需要繳納營業(yè)稅和個稅，其他根據(jù)購房者是否首次購房、評估價、面積等情況，繳納如下： 1、測繪費1.36元平方，買方； 2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方； 3、契稅評估額初次1.5%，非首次3%，買方繳納 4、所得稅按全額的1%，北京地區(qū)按差額20%繳納，由賣方承擔(dān)； 5、交易費6平方,雙方 6、工本費80元,買方(工本印花稅5元)買方； 7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納。 -
惠州二手房交易費用都有哪些，二手房交易費用和明細(xì)？河南在線咨詢 2022-07-071、增值稅（房屋售價的5%，滿兩年免交），原業(yè)主繳納。 2、個人所得稅（房屋售價差額的20%或房價的1%，家庭唯一住房可申請免稅），原業(yè)主繳納。 3、契稅（90平米以下為房價的1%、90-144平米以內(nèi)為房價的1.5%、144平米以下上為房價的3%，應(yīng)辦理相關(guān)優(yōu)惠手續(xù)），買家繳納。 4、房屋轉(zhuǎn)移登記費80元，買家繳納。 5、房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)費（過戶費）（住宅3-4元平米，非住宅10元平米），買賣雙 -
要買房，合肥二手房交易費用都包括什么?臺灣在線咨詢 2022-05-221、支付方：買賣雙方。 2、計算方法：印花稅=計稅價格×0.05% 3、征收標(biāo)準(zhǔn)：0.05%。 4、免征情況：個人銷售或購買住房暫免征印花稅。 對合肥二手房交易費用中的土地增值稅 1、計算方法：應(yīng)納土地增值稅額=計稅價格×核定征收率。 2、征收標(biāo)準(zhǔn)：商鋪、寫字樓、酒店為10%，其他非住宅類房產(chǎn)為5%。(城市不同標(biāo)準(zhǔn)有差異) 3、免征情況：個人銷售住房暫免征收土地增值稅 登記費 征收標(biāo)準(zhǔn)：個人住房登 -
二手房買賣原房東未滿2年需要交那些稅二手房交易江西在線咨詢 2022-10-29超過144平或非首次3%，買方繳納、印花稅：房款的0、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費： 1、90平~144平內(nèi) 1.5%、買房人應(yīng)繳納稅費、印花稅：房款的0：一：1.普通房滿五年唯一減免）一般二手房交易需要交納的稅費;平方米5：首次購房評估額90平內(nèi)1%、個人所得稅:房款的1%（、交易費：3元/、契稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的.36元/：1、交易費：3元 -
成都二手房需要多久交易貴州在線咨詢 2023-05-13二手房房產(chǎn)過戶時間一般規(guī)定為7-45天,最短7天,最長則需要45天左右。買賣二手房的流程是： 1、買房人先選房看房； 2、買房人會進行產(chǎn)權(quán)調(diào)查； 3、買房人和賣房人達(dá)成一致意見后簽合同交定金； 4、賣方和擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)； 5、資金監(jiān)管及貸款申請； 6、交房。
