天津二手房交易流程及注意事項
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-02 21:01:43
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購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應(yīng)提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時，盡快辦理，避免對方反悔。
買房人在買房前要充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，最好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
買房人應(yīng)在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權(quán)處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
二手房買賣雙方在交易時應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)中介機(jī)構(gòu)，并對雙方商定的內(nèi)容以書面形式約定好。
為了了解所購房屋的真實情況，購房者應(yīng)在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，最好到現(xiàn)場看房，并對出現(xiàn)質(zhì)量問題如何承擔(dān)責(zé)任等內(nèi)容做出書面約定。
法律明確規(guī)定農(nóng)村宅基地所建房屋不能上市交易，建議城鎮(zhèn)居民不要購買這類房屋，此種房屋交易不受法律保護(hù)。
一、二手房過戶費
二手房交易稅費是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費，包括增值稅（原營業(yè)稅）、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費附加等。對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅，印花稅為房屋買賣成交價的0．05％（2009年至今暫免），個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％，普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。
二、二手房過戶流程及費用
一般情況下，二手房過戶有兩個階段，第一個階段，購房者先領(lǐng)表，進(jìn)行填寫。填寫好表格之后就會進(jìn)入交易，查清房屋產(chǎn)權(quán)，對房屋鑒定，房屋估計已經(jīng)到地稅部門交納需要繳納的稅收，增值稅和印花稅。
第二個階段，就是提交相關(guān)的材料，繳納契稅等。
二手房在過戶中需要繳納一些費用，具體的費用有這些：個人所得稅、土地稅、印花稅、契稅等，房屋權(quán)登記費、買賣合同公證費、房屋評估費、房屋產(chǎn)權(quán)登記費。契稅是買房一定要支付的，按照房屋總價收取一定比例的稅費。個人所得稅也是有買房支付，按照住房的價格收取一定比例的費用。房屋交易手續(xù)費是買賣雙方都需要支付的費用。
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假離婚1、了解房屋情況。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案；。3、簽合同：如賣方提供的房屋合法，可以交易，買方可以交納購房定金(但不是商品房買賣的必經(jīng)程序)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。4、申請過戶。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。如果存在無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況，則拒絕申請。5、立契。房地產(chǎn)交易管理部門審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。6、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一2023-03-02263人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易賣方注意事項和流程是怎樣的1．首先，必須嚴(yán)格要求賣方向我們提供該商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明的原始憑證，同時，買方需要請業(yè)主展示其真實有效的身份證件和產(chǎn)權(quán)證書，并且要求其留下復(fù)印件以備不時之需。值得關(guān)注的是，房產(chǎn)證上往往存在多個簽字的情況，若涉及兩位以上的權(quán)利擁有者，那么訂立合同時就必須保證合同中有兩位本人的書面授權(quán)。此外，您還應(yīng)該盡可能地審查購買商品房時所獲得的各類相關(guān)文件，以進(jìn)一步核實房產(chǎn)所有權(quán)是否穩(wěn)固。2．其次，我們應(yīng)當(dāng)通過專業(yè)的中介人員帶領(lǐng)前往當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理局進(jìn)行房產(chǎn)證真實性的查詢工作，其中包括對房產(chǎn)的查驗過程、尚未解除的抵押條款、合同履行中的扣押事項及是否存在他人共享使用權(quán)等問題進(jìn)行細(xì)致檢查。3．緊接著，您務(wù)必了解住房建造年份及其土地使用權(quán)期限，同時關(guān)注是否存在未結(jié)清的費用，例如物業(yè)管理費、水電煤氣等相關(guān)雜項費用。4．在此基礎(chǔ)之上，消費者應(yīng)當(dāng)從多角度全面對二手房價格進(jìn)行精準(zhǔn)2024-03-31269人看過 -
抵押貸款二手房抵押貸款要求貸款人18-65周歲，是具備完全民事行為能力的自然人;且具有穩(wěn)定的職業(yè)與收入，具備還款能力，信用記錄良好。二手房抵押貸款流程買賣雙方簽訂房屋買賣合同——向銀行申請貸款——房產(chǎn)評估——銀行審批——房產(chǎn)過戶辦理貸款——與銀行簽訂二手房抵押貸借款合同——貸款合同生效后，銀行每月劃付資金，購房者還款——借款人還清貸款本息、解除抵押擔(dān)保。(1)購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;(2)符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料。買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。(3)評估購買二手房，買房需要對房產(chǎn)進(jìn)行評估。買方需要找評估公司進(jìn)行房產(chǎn)評估。然后銀行根據(jù)房屋交易價和評價中較低的價格進(jìn)行放貸，并且作為放貸依據(jù)。銀行、買賣雙方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估，2023-05-05438人看過 -
一、二手房交易的注意事項有哪些1、注意交易房屋的評估價是否正確，真實。在這個環(huán)節(jié)中存在的風(fēng)險，就是對房屋評估價偏高或偏低，有些評估價含的水分很多，就容易造成評估價的不真實。有些中介試圖低價收入、高價賣出，是導(dǎo)致與房屋市場價值偏離的主因，而這必然將直接影響買賣雙方的利益。這里介紹一個簡單的估價辦法，二手房價格應(yīng)為周邊區(qū)域新建商品房市價的2、3左右，過高價格買入者，將存在貶值的風(fēng)險，反之，平價或低于此價買入者將有利可圖。在交易過程中，交易雙方應(yīng)委托信譽良好、具有市房地局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)估價，必要時還可要求出具評估報告，作為實際售價的依據(jù)。2、注意交易主體從事二手房交易的資格是否符合。如賣方是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；還沒有拿到產(chǎn)權(quán)證的現(xiàn)房不能買賣；若是期房出售則必須由開發(fā)商作出擔(dān)保等。同時交易前，作為買方，可要求賣方提供房屋的權(quán)屬證明文件、身份證明及相關(guān)證件，并到所屬房地2023-03-16309人看過
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法律綜合知識一、域名交易流程1、交易準(zhǔn)備：(1)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提供交易平臺以及其他相關(guān)交易準(zhǔn)備等;(2)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)對買方會員進(jìn)行身份認(rèn)證。2、交易請求：(1)賣方向提出域名交易申請前，同意接受交易服務(wù)機(jī)構(gòu)制訂的相關(guān)交易條款;(2)賣方向交易服務(wù)機(jī)構(gòu)提出交易申請，并將該域名狀態(tài)由“不可交易”狀態(tài)置為“正?！睜顟B(tài);(3)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)接受申請后，該域名狀態(tài)由“正?！敝脼椤敖灰椎却炞C”狀態(tài)，在此狀態(tài)下，域名注冊者的信息可以更改，但其他交易服務(wù)機(jī)構(gòu)不能再對該域名提交交易申請。3、驗證請求：(1)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)對賣方身份、交易域名的有效性及交易時間的有效性進(jìn)行驗證;有效交易的時間范圍為域名注冊后的15日后到域名到期前15日前，即用戶激活域名交易開始時間必須在域名注冊后的15日以后，域名交易結(jié)束時間必須在域名到期日前15日;(2)賣方進(jìn)行Email和域名密碼驗證，驗證通過后，域名狀態(tài)由“交易等待驗證”置為“交易進(jìn)行2023-04-15222人看過 -
結(jié)婚證一、濟(jì)南二手房過戶資料房地產(chǎn)市場管理處要求房屋所有權(quán)過戶需要提供以下資料：1、房屋所有權(quán)證書；2、房屋測繪圖紙（房地產(chǎn)交易中心提供）；3、房屋查檔證明（房地產(chǎn)交易中心提供）；4、房地產(chǎn)評估報告；5、房主提供夫妻雙方的身份證、戶口本、（如夫妻雙方戶口不在一起需提供結(jié)婚證）；6、房屋買賣合同；7、房地產(chǎn)過戶申請表、保證書（房地產(chǎn)交易中心提供）；8、買房的身份證二手房過戶流程：（1）收件前，申請人到測繪部門辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪，領(lǐng)取結(jié)果；（2）申請人備齊資料到收件窗口申請登記；（3）收件人員進(jìn)行收件預(yù)審后立案受理，預(yù)約過戶時間，涉及抵押（按揭），同時受理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)申請登記回執(zhí)》；（4）辦案人員對資料進(jìn)行審核，根據(jù)需要進(jìn)行現(xiàn)場查勘和評估；（5）申請人按預(yù)約的過戶時間，到過戶窗口領(lǐng)取繳款單，繳納有關(guān)稅費；（6）申請人憑稅費發(fā)票到過戶窗口辦理交易過戶手續(xù)；（7）申請人到發(fā)件窗口領(lǐng)取房地產(chǎn)2023-03-25306人看過 -
一、2手房交易流程具體是怎樣的(一)對房屋進(jìn)行全方位了解買賣雙方應(yīng)該建立信息溝通渠道，買方要了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(二)簽訂房屋買賣合同如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。(三)提交房屋申請審查買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。(四)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方2023-04-18204人看過 -
二手房按揭辦二手房按揭手續(xù)的流程：1、提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)前去驗房做評估；2、根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評估。完成后，評估機(jī)構(gòu)向銀行出具評估報告。具體多長時間會依據(jù)約定情況而定，一般3至5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評估費；3、銀行對貸款申請人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右；4、審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證；5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)2023-07-04274人看過
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房產(chǎn)交易2月19日下午2時，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會常務(wù)副會長周宗楚、房地產(chǎn)法學(xué)會研究部主任彭萍、北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司企劃副總裁胡景暉、北京中原地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司三級市場副總經(jīng)理宮萍、鏈家地產(chǎn)市場部研發(fā)主任王志偉、21世紀(jì)不動產(chǎn)中國總部高級分析師孟琦共同做客搜房直播室，對2009存量房市場進(jìn)行政策解讀與形勢分析。對于買房子來說要注意哪些問題，周宗楚表示，第一點要盡可能的了解房產(chǎn)交易方面有關(guān)的政策法規(guī)，包括近期的政策法規(guī)的變化，給交易帶來的影響要了解，包括貸款方面的，那這里頭貸款利率是多少，那么還有一些是這個房屋的建成年代、結(jié)構(gòu)等條件，包括自己的個人條件能夠適應(yīng)什么樣的貸款，買賣過程中也會出現(xiàn)因為貸款原因?qū)е陆灰桩a(chǎn)生糾紛的，所以很有必要了解這方面的政策法規(guī)。第二方面，存量房交易要實際查看，多了解這個項目房屋的一些實際的情況，同時要查驗房產(chǎn)證件，了解比較真實的狀況。第三個可能在選擇經(jīng)紀(jì)公司的時候2023-06-10289人看過 -
結(jié)婚證在二手房交易中，除了挑選房源、看房、議價、貸款額度等問題外，交易過程中的各項手續(xù)往往也會給買賣雙方帶來意想不到的問題。搜房網(wǎng)房天下天津二手房提醒購房者，了解二手房交易過戶流程、準(zhǔn)備好各項過戶所需的材料并在買房前計算好各項應(yīng)繳費用十分有必要。一、二手房過戶交易流程1、簽訂《買賣合同》、《房屋交易保障合同》2、購房資質(zhì)核驗、房源核驗3、資金監(jiān)管協(xié)議全款：房款資金監(jiān)管——繳稅過戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證商業(yè)貸款：房屋評估——貸款銀行面簽——首付款資金監(jiān)管——銀行批貸——繳稅過戶——領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證——辦理抵押登記——銀行放款公積金：房屋評估——公積金面簽初審——首付款資金監(jiān)管——銀行批準(zhǔn)貸款——銀行放款——繳稅過戶——辦理抵押登記——領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證二、二手房過戶資料1、購房所需證件身份證明：身份證、護(hù)照及譯本公證婚姻證明：結(jié)婚證、離婚證及離婚協(xié)議書、法院判決書等戶籍證明：戶口本、集體戶口首頁復(fù)印件(加蓋公章)等外籍、2023-06-10388人看過 -
“陰陽合同”陷阱“在二手房交易時，為逃避監(jiān)管，少交稅費，一些機(jī)構(gòu)和個人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂‘陰陽合同’，這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來風(fēng)險”。進(jìn)行二手房交易時，買賣雙方要認(rèn)清“陰陽合同”的危害和風(fēng)險。雖然報低房屋交易價格，表面可以降低營業(yè)稅，但這樣做有很大風(fēng)險。對于賣方而言，首先要面臨合同宣告無效的風(fēng)險。買方可能以存在“陰陽合同”為由，通過宣告無效等訴訟方法來試圖解除交易。其次，存在無法全額收回房款的風(fēng)險。由于“陰陽合同”存在價格差異且無銀行監(jiān)督，買方有可能不按期支付備案價格外的房款或者惡意要求以備案價格進(jìn)行交易。買賣雙方簽訂“陰陽合同”都有可能面臨行政處罰和刑事責(zé)任。二手房交易流程八步走1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金（2024-04-16314人看過 -
赤峰市民趙某強(qiáng)100平方米的房產(chǎn)被好友錢某以19萬元的價格買下。當(dāng)時錢某交了2萬元定金給趙某強(qiáng)，并口頭協(xié)議，一個月后趙某強(qiáng)為錢某辦產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)。但錢某到趙某強(qiáng)的周圍鄰居處一打聽，方知趙某的房子沒有房產(chǎn)證。因為該房產(chǎn)開發(fā)商將其基礎(chǔ)材料遺失，房產(chǎn)證很難辦理。錢某當(dāng)即向趙某強(qiáng)索要2萬元定金，雙方發(fā)生了爭執(zhí)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一些買二手房的人認(rèn)為，到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，既麻煩又花交易手續(xù)費，而交易雙方都是熟人或間接是朋友，不會出問題，所以寧愿選擇私下交易，而沒有考慮交易過程中可能出現(xiàn)的問題。有些單位在向職工售房時，與職工簽有合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購回，這樣的房屋，買時價錢一定很低，但如果到了年限購回時，這樣的房屋不會屬于自己。所以在購買這類房子時，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。一、在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產(chǎn)證2023-06-10223人看過
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審計機(jī)關(guān)參保人員在本市就業(yè)并參保繳費后，需要辦理養(yǎng)老保險轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)?？上騾⒈５厣绫C(jī)構(gòu)提出申請并提供原就業(yè)地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的《基本養(yǎng)老保險參保繳費憑證》。社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)審核后出具《基本養(yǎng)老保險關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)聯(lián)系函》并郵寄至原參保地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。原參保地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)收到《聯(lián)系函》后，辦理《養(yǎng)老保險關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)信息表》出具并劃轉(zhuǎn)資金。新就業(yè)地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)收到轉(zhuǎn)移資金和《信息表》后辦理接續(xù)手續(xù)。第一步：參保人員離開原就業(yè)地，在本市就業(yè)并參保繳費后，需要辦理養(yǎng)老保險轉(zhuǎn)移接續(xù)手續(xù)?？梢灾苯踊蛘咄ㄟ^工作單位向參保地社保機(jī)構(gòu)提出轉(zhuǎn)移接續(xù)申請，并提供原就業(yè)地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)出具的《基本養(yǎng)老保險參保繳費憑證》。第二步：社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)在對申請進(jìn)行審核后，確認(rèn)符合轉(zhuǎn)移接續(xù)條件的，出具《基本養(yǎng)老保險關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)聯(lián)系函》并郵寄至原參保地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。第三步：原參保地社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)收到《聯(lián)系函》后，辦理《養(yǎng)老保險關(guān)系轉(zhuǎn)移接續(xù)信息表》2023-11-09341人看過 -
要點一：目的決定策略綜觀目前的二手房市場，主要存在著自住型和投資型兩類人。當(dāng)你準(zhǔn)備購買二手房的時候，首先就應(yīng)該明確自己為何要買二手房，不同的目的應(yīng)采取不同的策略?；榉啃枨笫墙衲陿鞘械牧咙c。由于今年是結(jié)婚的大年，不少青年人擠進(jìn)買婚房之列，這成為了今年房產(chǎn)市場的一大亮點。其實不僅是婚房，對于動遷以及希望通過置換來改善居住環(huán)境的人來說，都應(yīng)該從自己的實際情況來選擇二手房。其中應(yīng)該選擇那些交通方便、配套完善、面積適中的二手房，或是二手次新商品房。交通、環(huán)境、面積以及價格等因素，應(yīng)該成為普通購房者應(yīng)該關(guān)心的幾大因素，并根據(jù)自己的實際情況進(jìn)行取舍。相比高峰時期的房價，目前二手房的投資潛力正越來越展現(xiàn)出來，特別是房價與房租之間的“剪刀差”，已使得不少投資者蠢蠢欲動。對于這些投資者來說，在選擇二手房的時候，最需要關(guān)心的就是信價比。這不僅是指房價與租金之間的比例，在差不多房價的情況下，追求租金高的二手房。同2023-05-01108人看過
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購房合同本質(zhì)上是房屋買賣雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內(nèi)容主要是買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
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買二手房注意事項及流程：專家支招：買二手房的注意事項及注意事項香港在線咨詢 2022-01-26專家支招：買二手房注意五大“細(xì)節(jié)”陷阱購買二手房“讓人歡喜讓人憂”，由于對許多細(xì)節(jié)不夠了解，不少購房者往往難以規(guī)避風(fēng)險，跌進(jìn)購房陷阱。小心避稅陷阱一些中介公司或者賣方經(jīng)常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當(dāng)租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。專業(yè)律師認(rèn)為，所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風(fēng)險，從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，但是雙方都 -
買賣二手房時必須注意哪些事項？二手房交易的注意事項及流程有哪些云南在線咨詢 2022-03-06由于我國房價太不友好，許多工薪階級會選擇買二手房，在進(jìn)行二手房需要注意一些事項，否則可能權(quán)利會受到損害而不知。那么二手房交易的注意事項有哪些呢？ 二手房交易的注意事項： 一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰 有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是 -
二手房買賣交易流程圖詳解, 二手房買賣的注意事項及注意事項有哪些遼寧在線咨詢 2022-03-15二手房買賣交易流程圖詳解： (1)、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 (2)、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等 -
二手房交易有哪些流程？二手房交易的注意事項？需要注意哪些問題？陜西在線咨詢 2022-03-06一、二手房交易有哪些流程？1、買二手房流程一：買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及證件。2、買二手房流程二：賣方提供可以上市交易的房屋，買方與之達(dá)成一致意見。如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落 -
二手房交易哪些流程，買賣買賣二手房驗房注意事項河北在線咨詢 2021-11-01二手房驗房，簽訂二手房買賣合同需要注意的問題是：賣方不是業(yè)主；賣方是二手房共有人之一，未經(jīng)其他共有人同意；賣方未告知承租人房屋出售情況，或者已告知承租人，但承租人未放棄優(yōu)先購買權(quán)；房地產(chǎn)存在法律不允許自由轉(zhuǎn)讓或者禁止轉(zhuǎn)讓的障礙；物業(yè)管理費未結(jié)清；一房二賣等。
