合同書上有，具體是當(dāng)合同約定質(zhì)保期限到后，無質(zhì)量問題爭議后，向建設(shè)方(收質(zhì)保金單位)提交退還質(zhì)保金的函就可以了。對了，同時(shí)還要附工程回訪單，有物業(yè)或住戶的簽字才行。
一、工程質(zhì)保金的新規(guī)定的變化：
1、首次明確缺陷責(zé)任最長不超過2年
缺陷責(zé)任期直接關(guān)系到工程質(zhì)量保證金的返還時(shí)間，關(guān)系承包人切身利益。實(shí)踐中，發(fā)包人經(jīng)常有意或無意將工程質(zhì)量保修期與工程質(zhì)保金的返還掛鉤，要求在工程質(zhì)量保修期滿后，方可返還質(zhì)保金。但根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低質(zhì)量保修期限為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。因此，如果按照發(fā)包人的要求，那么質(zhì)保金就要等到工程壽命結(jié)束才能收回，這顯然是對承包人不公平的，由此也造成了大量的質(zhì)保金返還爭議。
雖然《老辦法》中規(guī)定缺陷責(zé)任期一般為六個(gè)月、十二個(gè)月或二十四個(gè)月，具體可由發(fā)承包雙方在合同中約定，但并未明確缺陷責(zé)任期的最長期限。在發(fā)承包雙方未對缺陷責(zé)任期明確約定的情況下，質(zhì)保金的到底應(yīng)當(dāng)何時(shí)返還。司法實(shí)踐中各地法院對此的觀點(diǎn)并不統(tǒng)一(以2年、5年作為質(zhì)保金最長返還期限的案例均有出現(xiàn))。本次新出臺的《辦法》規(guī)定，缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。這是國家首次正式對缺陷責(zé)任期最長期限進(jìn)行明確，將有利于減少質(zhì)保金返還爭議，緩解承包人被拖欠工程尾款的狀況。
2、已繳納履約保證金，不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)保金
《辦法》第六條規(guī)定，在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。其中，關(guān)于已繳納履約保證金，不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)保金的規(guī)定，最先出自《清理保證金通知》；已采用其他保證方式，不得再預(yù)留保證金的規(guī)定，系之前《老辦法》的原文規(guī)定。
根據(jù)2013版施工合同示范文本，質(zhì)量保證金的扣留方式，主要有兩種：
(一)逐次扣留，即發(fā)包人在支付工程進(jìn)度款時(shí)按比例逐次扣留；
(二)一次性扣留，即發(fā)包人在工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)量保證金。在合同雙方未有另行約定的情況下，原則上則適用第一種方式，即在支付工程進(jìn)度款時(shí)逐次扣留。這也是實(shí)踐中發(fā)包人最經(jīng)常采用的質(zhì)保金扣留方式。但是，如果實(shí)踐中承包人已按合同約定提交履約保證金，這一常規(guī)性的質(zhì)保金扣留方式，將與《辦法》中關(guān)于竣工前已繳納履約保證金，不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)保金的規(guī)定發(fā)生沖突。從合法性考慮，今后發(fā)包人應(yīng)盡量采用在工程竣工結(jié)算時(shí)一次性扣留質(zhì)保金的方式，或采用在工程竣工驗(yàn)收合格后，要求承包人提交質(zhì)量保函的方式。
3、預(yù)留工程質(zhì)保金可由第三方托管
《辦法》規(guī)定，社會投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，發(fā)承包雙方可以約定將保證金交由“第三方”金融機(jī)構(gòu)托管。雖然《老辦法》中對工程質(zhì)保金的托管已有類似規(guī)定，但《辦法》本次特別強(qiáng)調(diào)了托管金融機(jī)構(gòu)的“第三方”屬性。希望通過第三方托管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)工程質(zhì)保金的專款專用，避免質(zhì)保金的延期返還，解決發(fā)包人挪用、滯留工程質(zhì)保金導(dǎo)致施工企業(yè)權(quán)益損害的情況。但由于該規(guī)定并不具有強(qiáng)制性，實(shí)踐中能否被順利接受不容樂觀。
在《辦法》出臺之前(特別是在《清理保證金通知》出臺后)，部分省份對于工程質(zhì)保金的第三方托管已有比較具體措施。例如吉林省規(guī)定，質(zhì)保金應(yīng)存入第三方金融機(jī)構(gòu)托管，并簽訂《建設(shè)工程質(zhì)量保證金托管協(xié)議書》。建筑工程竣工驗(yàn)收前，施工單位應(yīng)當(dāng)在第三方金融機(jī)構(gòu)開設(shè)專門賬戶，并按照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)將質(zhì)量保證金存入，對未結(jié)算完成的工程，建設(shè)單位可從工程結(jié)算價(jià)款中一次性劃撥存入施工單位開設(shè)的賬戶。質(zhì)保金僅用于支付由于承包方原因造成的缺陷而進(jìn)行維修的費(fèi)用，任何單位和個(gè)人不得擠占、挪用。建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對質(zhì)量保證金的使用、退還實(shí)施統(tǒng)一監(jiān)督管理。
4、增加逾期返還工程質(zhì)保金的違約責(zé)任
《辦法》第三條規(guī)定，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在招標(biāo)文件中明確保證金預(yù)留、返還等內(nèi)容，并與承包人在合同條款中對涉及保證金的下列事項(xiàng)進(jìn)行約定：
(一)保證金預(yù)留、返還方式；
(二)保證金預(yù)留比例、期限；
(三)保證金是否計(jì)付利息，如計(jì)付利息，利息的計(jì)算方式；
(四)缺陷責(zé)任期的期限及計(jì)算方式；
(五)保證金預(yù)留、返還及工程維修質(zhì)量、費(fèi)用等爭議的處理程序；
(六)缺陷責(zé)任期內(nèi)出現(xiàn)缺陷的索賠方式；
(七)逾期返還保證金的違約金支付辦法及違約責(zé)任。其中，第(七)項(xiàng)是本次《辦法》新增內(nèi)容。
質(zhì)保金作為工程款的一部分，逾期未支付時(shí)通常應(yīng)適用于工程合同中關(guān)于發(fā)包人逾期支付工程款的違約責(zé)任。在當(dāng)前工程施工行業(yè)處于買方市場的情況下，單獨(dú)約定高于逾期支付工程款的違約責(zé)任，對承包人來講并不太現(xiàn)實(shí)。比較符合實(shí)際的作法是，國家相關(guān)部門在制訂新的工程合同示范文本時(shí)，設(shè)定逾期返還工程質(zhì)保金違約責(zé)任的規(guī)范條款，以逐漸推廣適用。
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合同無效應(yīng)退工程質(zhì)量保證金。在實(shí)踐中，當(dāng)出現(xiàn)以下情形時(shí)，建筑工程合同就可以認(rèn)定為無效合同：1、不具有經(jīng)營建筑活動(dòng)主體資格的企業(yè)或個(gè)人訂立的建筑工程合同。2、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的。3、建筑工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的。4、承包人進(jìn)行非法轉(zhuǎn)包、違法分包的。5、發(fā)包人與承包人簽訂的“三無”建筑工程合同。所謂“三無”，是指建筑工程沒有取得土地使用權(quán)證、沒有取得建筑工程規(guī)劃許可證、沒有辦理報(bào)建手續(xù)。6、根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，建筑工程合同的其他無效情形還有：(1)采取欺詐、脅迫手段所簽訂的建筑工程合同;(2)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的建筑工程合同;(3)以合法形式掩蓋非法目的的建筑工程合同;(4)損害社會公共利益的建筑工程合同;(5)違法法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的建筑工程合同。而一旦建筑工程合同被認(rèn)定為無效的，按照《民法典》規(guī)定，合同無效或者被撤銷2023-03-11185人看過 -
1、建筑工程勘察、設(shè)計(jì)、施工的質(zhì)量必須符合國家有關(guān)建筑工程安全標(biāo)準(zhǔn)的要求，具體管理辦法由國務(wù)院規(guī)定。有關(guān)建筑工程安全的國家標(biāo)準(zhǔn)不能適應(yīng)確保建筑安全的要求時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)修訂。2、國家對從事建筑活動(dòng)的單位推行質(zhì)量體系認(rèn)證制度。從事建筑活動(dòng)的單位根據(jù)自愿原則可以向國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門或者國務(wù)院產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)督管理部門授權(quán)的部門認(rèn)可的認(rèn)證機(jī)構(gòu)申請質(zhì)量體系認(rèn)證。經(jīng)認(rèn)證合格的，由認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)質(zhì)量體系認(rèn)證證書。3、建設(shè)單位不得以任何理由，要求建筑設(shè)計(jì)單位或者建筑施工企業(yè)在工程設(shè)計(jì)或者施工作業(yè)中，違反法律、行政法規(guī)和建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量。建筑設(shè)計(jì)單位和建筑施工企業(yè)對建設(shè)單位違反前款規(guī)定提出的降低工程質(zhì)量的要求，應(yīng)當(dāng)予以拒絕。4、建筑工程實(shí)行總承包的，工程質(zhì)量由工程總承包單位負(fù)責(zé)，總承包單位將建筑工程分包給其他單位的，應(yīng)當(dāng)對分包工程的質(zhì)量與分包單位承擔(dān)連帶責(zé)任。分包單位應(yīng)當(dāng)接受總承包單位的質(zhì)2023-06-07217人看過 -
根據(jù)建筑物移交規(guī)定建筑工程質(zhì)保移交是如何規(guī)定的1、項(xiàng)目部組織建筑物實(shí)體移交項(xiàng)目部在公建房產(chǎn)通過驗(yàn)收后，負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的建筑產(chǎn)品移交給房屋使用單位或委托的前期物業(yè)管理公司，在項(xiàng)目部與接收方辦理建筑產(chǎn)品交接時(shí)，填寫《房屋及設(shè)施驗(yàn)收單》、《建筑產(chǎn)品公共部位驗(yàn)收單》并由房屋使用單位或物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人簽字。在交接過程中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，由項(xiàng)目部組織施工單位進(jìn)行維修直至修復(fù)合格。項(xiàng)目部在住宅商品房取得天津市房管局頒發(fā)的每幢建筑物單體的《天津市新建住宅商品房準(zhǔn)許使用證》后，負(fù)責(zé)將竣工驗(yàn)收合格的建筑產(chǎn)品移交給委托的前期物業(yè)管理公司，交接時(shí)填寫《建筑產(chǎn)品公共部位驗(yàn)收單》并由物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)人簽字；前期物業(yè)管理公司與業(yè)主方辦理入住交接中填寫《房屋及設(shè)施驗(yàn)收單》，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量缺陷，由前期物業(yè)管理公司及時(shí)反饋質(zhì)保維修單位或項(xiàng)目部，組織施工單位進(jìn)行維修直至修復(fù)合格。2、財(cái)務(wù)部會同項(xiàng)目管理部計(jì)算預(yù)留質(zhì)量保證金《房屋2024-04-05312人看過 -
合同條款在社會經(jīng)濟(jì)生活中，承包方與發(fā)包方約定工程質(zhì)保金的情形是十分常見的，為了規(guī)范質(zhì)保金的收費(fèi)，保障承包方的利益，住房建設(shè)部制定并頒發(fā)了建筑工程質(zhì)保金管理辦法。并且由于社會形勢的變化，該法規(guī)已經(jīng)于今年被修改后再行頒發(fā)。建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理辦法第一條為規(guī)范建設(shè)工程質(zhì)量保證金管理，落實(shí)工程在缺陷責(zé)任期內(nèi)的維修責(zé)任，根據(jù)《中華人民共和國建筑法》《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于清理規(guī)范工程建設(shè)領(lǐng)域保證金的通知》和《基本建設(shè)財(cái)務(wù)管理規(guī)則》等相關(guān)規(guī)定，制定本辦法。第二條本辦法所稱建設(shè)工程質(zhì)量保證金(以下簡稱保證金)是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。缺陷是指建設(shè)工程質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件，以及承包合同的約定。缺陷責(zé)任期一般為1年，最長不超過2年，由發(fā)、承包雙方在合同中約定。第三條發(fā)包人應(yīng)當(dāng)2023-06-04101人看過
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小區(qū)物業(yè)建筑工程質(zhì)量保證金的新規(guī)定是，工程質(zhì)量保證金的預(yù)留比例從原來的5％降低到3％。其次，首次明確工程質(zhì)量缺陷責(zé)任最長不得超過兩年，即兩年后沒有問題的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將質(zhì)量保證金返還給建筑單位，已經(jīng)繳納履約保證金的不需要繳納工程質(zhì)量保證金。另外，質(zhì)量保證金可以由第三方托管。建筑工程質(zhì)保期內(nèi)出現(xiàn)問題，誰承擔(dān)責(zé)任？建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷的，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向施工單位發(fā)出保修通知。施工單位接到保修通知后，應(yīng)當(dāng)?shù)浆F(xiàn)場核查情況，在保修書約定的時(shí)間內(nèi)予以保修。發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，施工單位實(shí)施保修，原工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)督。保修完成后，由建設(shè)單位或者房屋建筑所有人組織驗(yàn)收。涉及結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)當(dāng)報(bào)當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門備案。施工單位不按工程質(zhì)量保修書2023-08-18427人看過 -
勘察設(shè)計(jì)國家作為公民和社會秩序的管理者肯定會高度重視與公民安全有關(guān)的所有建筑的質(zhì)量問題，因?yàn)橹灰ㄖ谫|(zhì)量上有任何的瑕疵發(fā)生了倒塌或者材料掉落都可能傷害到無辜的公民，而對于發(fā)生質(zhì)量事故的建筑也有相關(guān)的處理規(guī)定。那么，建筑工程質(zhì)量事故是怎么規(guī)定的？一、建筑工程質(zhì)量事故是怎么規(guī)定的？國家現(xiàn)行對工程質(zhì)量通常采用按造成損失嚴(yán)重程度進(jìn)行分類，其基本分類如下：1)一般質(zhì)量事故：凡具備下列條件之一者為一般質(zhì)量事故a直接經(jīng)濟(jì)損失在5000元(含5000元)以上，不滿50000元的；b影響使用功能和工程結(jié)構(gòu)安全，造成永久質(zhì)量缺陷的。2)嚴(yán)重質(zhì)量事故：凡具備下列條件之一者為嚴(yán)重事故a直接經(jīng)濟(jì)損失在50000元(含50000元)以上，不滿10萬元的；b嚴(yán)重影響使用工程或工程接否安全，存在重大質(zhì)量隱患的；c事故性質(zhì)惡劣或造成2人以下重傷的。3)重大質(zhì)量事故：凡具備下類條件之一者為重大事故，屬建設(shè)工程重大事故范疇。a工程倒2023-06-29322人看過 -
一、建筑工程中的保證金如何退還建筑工程中的保證金可以約定返還。建設(shè)工程質(zhì)量保證金（保修金）是指發(fā)包人與承包人在建設(shè)工程承包合同中約定，從應(yīng)付的工程款中預(yù)留，用以保證承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)對建設(shè)工程出現(xiàn)的缺陷進(jìn)行維修的資金。在合同中對保修金約定常見的問題主要有合同條款及附件約定相矛盾，將保修期滿作為返還保修金的條件，以及隨意更改經(jīng)過招投標(biāo)程序所訂合同對保修金的約定等。因此，在簽訂《建設(shè)工程施工合同》時(shí)，對保修金的返還建議約定為：保修金在工程竣工2年后七個(gè)工作日內(nèi)返還。，不要約定為保修期滿后返還，因?yàn)榉梢?guī)定的工程保修期最長為建筑主體設(shè)計(jì)使用年限。同時(shí)，在返還時(shí)是否支付利息也需要明確約定，防止發(fā)生爭議。另外，由于招投標(biāo)法第46條規(guī)定不得簽訂背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的合同。因此，如果雙方背離合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容而更改保修期將是無效的。二、建筑工程保證金有哪幾類建筑業(yè)的保證金有投標(biāo)保證金、履約保證金、支付保證金2023-04-21187人看過 -
法律綜合知識一、建筑工程質(zhì)量保修金和保證金有什么區(qū)別質(zhì)量保修金與質(zhì)量保證金最大的區(qū)別在于它們的來源不同。保修金是雙方在合同中約定，在工程竣工時(shí)從應(yīng)付的工程款中預(yù)留的用于保證工程維修的資金，它來源于建設(shè)單位的工程款。而保證金是在建設(shè)工程施工合同訂立之前，由施工方預(yù)先付給建設(shè)單位的用于保證施工質(zhì)量的資金；它來源于施工單位，建設(shè)單位向施工單位預(yù)收了這樣質(zhì)量保證金后，作為工程量的一部分再支付給施工單位，因而是一種變相的墊資施工行為?！督ㄔO(shè)工程質(zhì)量保證金管理暫行辦法》第六條規(guī)定，在工程項(xiàng)目竣工前，已經(jīng)繳納履約保證金的，發(fā)包人不得同時(shí)預(yù)留工程質(zhì)量保證金。采用工程質(zhì)量保證擔(dān)保、工程質(zhì)量保險(xiǎn)等其他保證方式的，發(fā)包人不得再預(yù)留保證金。二、保證人和擔(dān)保人有什么區(qū)別擔(dān)保人與保證人的區(qū)別一般在于：1、擔(dān)保人的類型中包含保證人，擔(dān)保可分為保證、質(zhì)押、抵押、定金和留置；2、保證人作保證時(shí)，是以個(gè)人信用為債務(wù)人作擔(dān)保。保證是指保證2024-01-19345人看過
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一、何為質(zhì)保金建設(shè)工程承包合同中約定的“質(zhì)保金”，有兩種不同的含義，其一是指質(zhì)量保修金，其二是指質(zhì)量保證金。所謂質(zhì)量保修金是指建設(shè)單位與施工單位在建設(shè)工程承包合同中約定或施工單位在工程保修書中承諾，在建筑工程竣工驗(yàn)收交付使用后，從應(yīng)付的建設(shè)工程款中預(yù)留的用以維修建筑工程在保修期限和保修范圍內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷的資金。所謂質(zhì)量保證金，或稱建筑工程信譽(yù)保證金，是指施工單位根據(jù)建設(shè)單位的要求，在建設(shè)工程承包合同簽訂之前，預(yù)先交付給建設(shè)單位，用以保證施工質(zhì)量的資金。二、工程質(zhì)保金退還新規(guī)定有哪些缺陷責(zé)任最長不超過2年缺陷責(zé)任期直接關(guān)系到工程質(zhì)量保證金的返還時(shí)間，關(guān)系承包人切身利益。實(shí)踐中，發(fā)包人經(jīng)常有意或無意將工程質(zhì)量保修期與工程質(zhì)保金的返還掛鉤，要求在工程質(zhì)量保修期滿后，方可返還質(zhì)保金。但根據(jù)《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的最低質(zhì)量保修期限為設(shè)計(jì)文件2023-05-22284人看過 -
工程施工一、在工程建筑中什么是工程質(zhì)量?建筑工程質(zhì)量是指在國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中，對工程的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、美觀等特性的綜合要求。由上述定義可知建筑工程質(zhì)量等同于工程項(xiàng)目質(zhì)量。性質(zhì)：工程項(xiàng)目質(zhì)量具有單件性、建成的一次性和壽命長期性。建筑工程質(zhì)量是指在國家現(xiàn)行的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中，對工程的安全、適用、經(jīng)濟(jì)、環(huán)保、美觀等特性的綜合要求。二、建筑工程的主要分類按施工過程控制分為：1.施工準(zhǔn)備控制指在各工程對象正式施工活動(dòng)開始前，對各項(xiàng)準(zhǔn)備工作及影響質(zhì)量的各因素進(jìn)行控制，這是確保施工質(zhì)量的先決條件。2.施工過程控制指在施工過程中對實(shí)際投入的生產(chǎn)要素質(zhì)量及作業(yè)技術(shù)活動(dòng)的實(shí)施狀態(tài)和結(jié)果所進(jìn)行的控制，包括作業(yè)者發(fā)揮技術(shù)能力過程的自控行為和來自有關(guān)管理者的監(jiān)控行為。3.竣工驗(yàn)收控制它是指對于通過施工過程所完成的具有獨(dú)立的功能和使用價(jià)值的最終產(chǎn)品〔單位工程2023-06-04264人看過 -
履行職責(zé)建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例處罰規(guī)定第五十四條違反本條例定，建筑公司將建筑工程承包給沒有相應(yīng)資格等級的調(diào)查、設(shè)計(jì)、建筑公司或委托沒有相應(yīng)資格等級的工程監(jiān)理公司，責(zé)令糾正，處以50萬元以上100萬元以下的罰款。第五十五條違反本條例規(guī)定，建設(shè)公司分解建設(shè)工程，責(zé)令糾正，處理工程合同價(jià)格的零點(diǎn)五分以上罰款的所有或部分使用國有資金的項(xiàng)目，可以暫停項(xiàng)目的執(zhí)行或暫停資金的支付。第56條違反本條例規(guī)定，建設(shè)部門有以下行為之一，命令糾正，處20萬元以上50萬元以下罰款：（1）強(qiáng)制承包人以低于成本的價(jià)格競；（2）任意壓縮合理工期的；（3）指示設(shè)計(jì)部門或建設(shè)部門違反工程建設(shè)的強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)，降低工程質(zhì)量的；（4）施工圖設(shè)計(jì)文件未經(jīng)審查或?qū)彶椴缓细?，擅自施工的；?）建設(shè)項(xiàng)目必須實(shí)施工程監(jiān)理，未實(shí)施工程監(jiān)理的；（6）未按照國家規(guī)定辦理工程質(zhì)量監(jiān)理手續(xù)的；（7）建設(shè)部門未經(jīng)審查或者暗示建設(shè)部門合格的建設(shè)文件，未按照國家規(guī)定的文2023-08-05230人看過 -
工程施工考慮到各類建筑工程的不同情況，《建筑法》對建筑工程的保修期限問題未作具體規(guī)定，而是授權(quán)國務(wù)院對最低保修期限問題作出具體規(guī)定。《建筑法》第62條對確定建筑工程保修期限的原則作了明確規(guī)定。確定建筑物保修的具體期限，應(yīng)當(dāng)遵循第62條規(guī)定的原則，即1、保證建筑物合理使用年限內(nèi)正常使用對危及建筑物在合理使用年限內(nèi)安全使用的質(zhì)量缺陷，建筑施工企業(yè)應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)保修。如按照《建筑法》第60條關(guān)于建筑物在合理使用壽命內(nèi)，必須確保地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量的規(guī)定，建筑施工企業(yè)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程的保修責(zé)任期，應(yīng)當(dāng)延及建筑物的合理壽命期間。2、維護(hù)使用者的合法權(quán)益建筑產(chǎn)品是以高額投資取得的長期使用的特殊產(chǎn)品，建筑工程的保修期限，應(yīng)當(dāng)與建筑產(chǎn)品的特點(diǎn)相適應(yīng)，不能過短。否則，用戶以高額投資取得的建筑產(chǎn)品在短期內(nèi)即出現(xiàn)質(zhì)量問題而無人負(fù)責(zé)，勢必?fù)p害用戶的利益。應(yīng)注意的是，國務(wù)院規(guī)定的保修期限，屬于最低保修期限，建2023-03-27334人看過
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業(yè)主一、建筑工程履約保函什么時(shí)候退還建建筑工程履約保函退還應(yīng)以合同的約定為準(zhǔn)，并無法律上的強(qiáng)制性規(guī)定。行業(yè)慣例是工程完結(jié)，或者工程驗(yàn)收合格之后就應(yīng)該退還，但是附期限的保函在保函到期時(shí)予以退還。二、履約保函的適用范圍與范本（一）范圍適用范圍非常廣泛，可用于任何項(xiàng)目中對當(dāng)事人履行合同義務(wù)提供擔(dān)保的情況，常見用于工程承包、物資采購等項(xiàng)目。在工程承包、物資采購等項(xiàng)目中，業(yè)主或買方為避免承包方或供貨方不履行合同義務(wù)而給自身造成損失，通常都要求承包方或供貨方繳納履約保證金，以制約對方行為。履約保函是現(xiàn)金保證金的一種良好的替代形式。（二）范本本保函是*******支行為*******有限公司與貴司簽訂的編號為******購銷合同提供的擔(dān)保。本保函擔(dān)保金額為人民幣元整。在本保證期內(nèi)如因被保證人嚴(yán)重違約問題而給貴司造成損失，我行將在收到你方符合下列條件的索賠通知后柒個(gè)工作日，憑本保函向你方支付本保函擔(dān)保范圍內(nèi)你2023-06-07368人看過 -
一、橋梁建筑工程的保修期多長？雙方根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定，約定本工程的質(zhì)量保修期如下：（一）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)規(guī)定的該工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；（三）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年；質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。質(zhì)量保修責(zé)任（一）屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，施工單位應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起7天內(nèi)派人保修。施工單位不在約定期限內(nèi)派人保修的，建設(shè)單位可以委托他人修理。（二）發(fā)生緊急搶修事故的，施工單位在接到事故通知后，應(yīng)當(dāng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場搶修。（三）對于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位提出保修方案經(jīng)建設(shè)單位組織審核后由施工單位實(shí)施保修。（四）質(zhì)量保修完成后，由建設(shè)單位2023-03-26459人看過
合同條款是指雙方協(xié)商一致后，約定雙方的權(quán)利義務(wù)，對雙方具有約束力的條款。合同條款是合同內(nèi)容的具體表現(xiàn)形式，主要通過合同條款體現(xiàn)和表達(dá)。合同作為當(dāng)事人之間的交易協(xié)議，內(nèi)容由合同各方在法律允許的范圍內(nèi)獨(dú)立約定。一般來說，合同應(yīng)具備以下條款： 1... 更多>
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建筑施工企業(yè)質(zhì)保法中建筑工程質(zhì)保期有什么規(guī)定浙江在線咨詢 2021-11-07建筑工程保修期的規(guī)定包括：建筑工程保修期一般為2至5年，自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算，工程主體結(jié)構(gòu)終身保修。保修期由建設(shè)單位和施工單位約定，建設(shè)單位和施工單位應(yīng)當(dāng)在工程質(zhì)量保修書中明確約定保修范圍、保修期限和責(zé)任。 -
2023年建筑工程質(zhì)保金最新規(guī)定內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-09-25保證金預(yù)留比例。全部或者部分使用政府投資的建設(shè)項(xiàng)目，按工程價(jià)款結(jié)算總額5%左右的比例預(yù)留保證金，投資項(xiàng)目采用預(yù)留保證金方式的，預(yù)留保證金的比例可以參照執(zhí)行發(fā)包人與承包人應(yīng)該在合同中約定保證金的預(yù)留方式及預(yù)留比例。建設(shè)工程竣工結(jié)算后，發(fā)包人應(yīng)按照合同約定及時(shí)向承包人支付工程結(jié)算價(jià)款并預(yù)留保證金。 -
工程建筑質(zhì)保金說明海南在線咨詢 2023-06-20建筑工程質(zhì)保金一般是在法律規(guī)定的年限內(nèi)如果建筑工程沒有出現(xiàn)違反合同和損害人身權(quán)益的故障，就可以及時(shí)退回。建筑工程中一般發(fā)包人和承包人會約定質(zhì)保期（一般是一年），質(zhì)保金一般是在質(zhì)保期滿后支付。但是，同時(shí)法律又對建筑工程作出了最低質(zhì)量保修期限。例如，《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》就規(guī)定，在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為： 1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限 -
建筑工程質(zhì)保金要在什么期限內(nèi)返還江蘇在線咨詢 2023-11-20建筑工程質(zhì)保金返還期限為，發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后十四日內(nèi)，在這個(gè)期限內(nèi)如果發(fā)包人沒有異議的，就需要返還承包人保證人，如果超過十四天的期限沒有返回的，則發(fā)包人需要支付逾期利息。 如果發(fā)包人在接到承包人返還保證金申請后14日內(nèi)不予答復(fù)，經(jīng)催告后14日內(nèi)仍不予答復(fù)，則視同認(rèn)可承包人的返還保證金申請。 -
如何退還建設(shè)工程質(zhì)保金？貴州在線咨詢 2023-02-21發(fā)包人應(yīng)按照合同約定方式預(yù)留保證金，保證金總預(yù)留比例不得高于工程價(jià)款結(jié)算總額的3%。
