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房屋私抵抵押合法嗎
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-12 08:10:38 110 人看過(guò)

房產(chǎn)的所有權(quán)人可以將房產(chǎn)抵押給個(gè)人，但是依法被查封、扣押、監(jiān)管以及法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的房產(chǎn)，不得進(jìn)行抵押。

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)債權(quán)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

法律不禁止將房產(chǎn)抵押給個(gè)人，但以房屋設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)抵押權(quán)登記，房產(chǎn)占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)一并抵押并進(jìn)行抵押登記，抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

一、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證怎么換房產(chǎn)證

貸款行會(huì)出具一份貸款結(jié)清單加上他項(xiàng)權(quán)證，帶上身份證到房管局注銷，過(guò)幾天就可以領(lǐng)到房產(chǎn)證原件了。

（一）房屋他項(xiàng)權(quán)證，指在他項(xiàng)權(quán)利登記后，由房管部門(mén)核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書(shū)?！斗课菟?xiàng)權(quán)證》是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項(xiàng)權(quán)利人的法定憑證。

（二）房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團(tuán)體或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)證由他項(xiàng)權(quán)人持有。

（三）一般房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)時(shí)，選擇按揭貸款時(shí)，在房屋所有權(quán)證書(shū)中，會(huì)有他項(xiàng)權(quán)利內(nèi)容記載，載明他項(xiàng)權(quán)利人、權(quán)利種類（如典權(quán)、抵押權(quán)等）、權(quán)利范圍（他項(xiàng)權(quán)利的房屋范圍）、權(quán)利價(jià)值（他項(xiàng)權(quán)利的契載價(jià)格）、權(quán)利存續(xù)期間（契載期限）、注銷日期（他項(xiàng)權(quán)利消失的日期），并且在他項(xiàng)權(quán)證書(shū)也注明這些內(nèi)容。房產(chǎn)設(shè)有抵押，即他項(xiàng)權(quán)證未注銷，該房產(chǎn)處置權(quán)受到限制，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得進(jìn)行合法交易，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。

《民法典》（自2021年1月1日起施行）

第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

二、購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎

購(gòu)房合同不可以抵押貸款。法律規(guī)定，購(gòu)房合同只是雙方之間關(guān)于房屋買(mǎi)賣(mài)的合同，并不具有權(quán)屬性，因此不能作抵押貸款。但產(chǎn)權(quán)證書(shū)，如房產(chǎn)證等可以抵押貸款，房產(chǎn)證具有權(quán)屬性與財(cái)產(chǎn)性。

法律依據(jù)

《民法典》第三百九十四條

為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。

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#抵押擔(dān)保
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    #抵押擔(dān)保 知識(shí)導(dǎo)航
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過(guò)書(shū)面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒(méi)有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣(mài)、或者拍賣(mài)，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 抵押房屋抵押合同房屋抵押合同有哪些
      寧夏在線咨詢 2022-07-07
      抵押人（甲方）：抵押權(quán)人（乙方）：甲乙雙方為保護(hù)各方合法權(quán)益，本著誠(chéng)實(shí)信用原則，經(jīng)協(xié)商一致，就甲方欠乙方人民幣一事特簽訂本欠款抵押房產(chǎn)合同范本以作擔(dān)保，具體內(nèi)容如下： 第一條甲方所有的位于的一處房產(chǎn)。（面積：產(chǎn)權(quán)證號(hào)：土地使用權(quán)證號(hào)：） 第二條抵押擔(dān)保范圍:甲方欠乙方款總額人民幣 第三條抵押房產(chǎn)的保管方式和保管責(zé)任如下：抵押房屋由甲方自行保管并使用。 第四條在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈(zèng)抵押
    • 有沒(méi)有私人的房屋抵押貸款的合同（私人抵押的）
      吉林省在線咨詢 2022-04-09
      私人間簽訂的房子抵押借款合同是無(wú)效的。不動(dòng)產(chǎn)需要作登記，作為不動(dòng)產(chǎn)，房屋抵押需要到房管局進(jìn)行登記，所以私人之間的抵押合同不能對(duì)抗登記，也就是說(shuō)即便寫(xiě)了協(xié)議，在未作登記時(shí)，房屋所有人已然可以住房進(jìn)行處理，所以私人間的協(xié)議并未起到抵押的作用，所以是無(wú)效的。 辦理房產(chǎn)登記時(shí)房管局只審查抵押需要的手續(xù)，如抵押合同，抵押人與抵押權(quán)人的身份證明，抵押物權(quán)證。房管局不干涉你們自愿達(dá)成的協(xié)議。
    • 房屋抵押給私人有效嗎?
      貴州在線咨詢 2021-11-07
      房地產(chǎn)抵押給個(gè)人，簽訂抵押合同，辦理抵押登記手續(xù)是有效的。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，個(gè)人可以進(jìn)行房地產(chǎn)抵押。只要雙方在基礎(chǔ)平等自愿的前提下簽訂房地產(chǎn)抵押合同，且是完全民事行為能力人，抵押是有效的。
    • 房屋抵押抵押反擔(dān)保合同
      香港在線咨詢 2022-07-20
      反擔(dān)保方式為抵押或質(zhì)押應(yīng)提供的資料： 1、抵押物、質(zhì)物清單; 2、抵押物、質(zhì)物權(quán)力憑證; 3、抵押物、質(zhì)物評(píng)估資料; 4、保險(xiǎn)單; 5、董事會(huì)同意抵押、質(zhì)押的決議; 6、抵押物、質(zhì)物為共有的，提供全體共有人同意抵押的聲明; 7、抵押物、質(zhì)物為海關(guān)監(jiān)管的，提供海關(guān)同意抵押或質(zhì)押的證明; 8、抵押物、質(zhì)物為國(guó)有企業(yè)，提供主管部門(mén)及國(guó)有資產(chǎn)管理部門(mén)同意抵押或質(zhì)押的證明。
    • 抵押房屋如何抵押
      江蘇在線咨詢 2022-12-26
      設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采取書(shū)面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： (一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額; (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期限; (三)抵押財(cái)產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)歸屬或者使用權(quán)歸屬; (四)擔(dān)保的范圍。 《民法典》第四百條【抵押合同】設(shè)立抵押權(quán)，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式訂立抵押合同。 抵押合同一般包括下列條款： (一)被擔(dān)保債權(quán)的種類和數(shù)額; (二)債務(wù)人履行債務(wù)的期