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一、民法典房屋買(mǎi)賣(mài)合同中是否有擔(dān)保人

民法典并沒(méi)有規(guī)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同中要有擔(dān)保人，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，要不要有擔(dān)保人，由當(dāng)事人協(xié)商確定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百九十五條【買(mǎi)賣(mài)合同定義】買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第五百九十六條【買(mǎi)賣(mài)合同條款】買(mǎi)賣(mài)合同的內(nèi)容一般包括標(biāo)的物的名稱(chēng)、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、包裝方式、檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。

二、欠錢(qián)不還可以直接起訴擔(dān)保人嗎

首先，我們應(yīng)該明確擔(dān)保人提供的是一般保證還是連帶責(zé)任保證：

1、一般保證責(zé)任：

一般保證責(zé)任指保證人僅對(duì)債務(wù)人不履行還款責(zé)任時(shí)，負(fù)補(bǔ)充責(zé)任的保證。

一般保證的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，對(duì)債務(wù)人可以拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。

2、連帶責(zé)任保證是指保證人在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)與債務(wù)人負(fù)連帶責(zé)任的保證。

在連帶責(zé)任保證中，只要有債務(wù)人履行期屆滿(mǎn)不履行債務(wù)的事實(shí)，保證人的保證責(zé)任即發(fā)生效力，債權(quán)人既可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任，而不論債權(quán)人是否就債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)實(shí)行強(qiáng)制執(zhí)行。

區(qū)分一般保證和連帶責(zé)任保證，主要看在擔(dān)保合同中有無(wú)明確約定，若有明確約定為一般保證，則保證方式為一般保證；

當(dāng)事人對(duì)保證方式?jīng)]有約定或者約定不明確的，按照連帶責(zé)任保證承擔(dān)保證責(zé)任。

其次，根據(jù)保證方式的不同，債權(quán)人起訴的對(duì)象也不同：

1、一般保證責(zé)任，應(yīng)先起訴債務(wù)人，債務(wù)人仍不能履行才能起訴擔(dān)保人。

因?yàn)橐话惚ＷC中保證人在債務(wù)人財(cái)產(chǎn)未被依法強(qiáng)制執(zhí)行前，不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

因此，如果擔(dān)保人承擔(dān)的是一般保證責(zé)任，債權(quán)人應(yīng)該先起訴債務(wù)人，如果債務(wù)人仍不能履行，才可以起訴擔(dān)保人。

2、連帶責(zé)任保證，可以直接起訴擔(dān)保人，或者直接起訴擔(dān)保人和債務(wù)人。

因?yàn)閾?dān)保人承擔(dān)的是連帶責(zé)任擔(dān)保，所以只要債務(wù)人到期不履行債務(wù)，債權(quán)人便可以直接起訴債務(wù)人、或者直接起訴擔(dān)保人或者起訴債務(wù)人和擔(dān)保人。

依據(jù)《民法典》的規(guī)定，簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，并沒(méi)有規(guī)定一定要有擔(dān)保人，而是否有擔(dān)保人，由買(mǎi)賣(mài)雙方自行協(xié)商確定，如果需要擔(dān)保人提供擔(dān)保的，要簽訂擔(dān)保合同。