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已設(shè)土地抵押權(quán)是指開(kāi)發(fā)商在建設(shè)過(guò)程中，把土地抵押給銀行借錢(qián)來(lái)蓋房子，等到房子蓋的差不多了再轉(zhuǎn)為在建工程抵押分成套來(lái)貸款的形式，等到當(dāng)事人買(mǎi)了房屋開(kāi)發(fā)商到銀行解壓就沒(méi)有問(wèn)題了，所以已設(shè)土地抵押權(quán)的解押時(shí)間，應(yīng)該是由具體房屋建設(shè)完成時(shí)間來(lái)進(jìn)行決定的。

土地抵押權(quán)消滅的情形

.土地抵押權(quán)消滅的情形主要有下面幾種：

1、債務(wù)清償。債務(wù)人到期清償債務(wù)或者債務(wù)人的擔(dān)保人或者債務(wù)人的清算組織在債務(wù)到期后已經(jīng)將債務(wù)清償完畢，該抵押權(quán)自行消滅。

2、抵押物消滅。抵押物消滅主要有三種情況

(1)被抵押的國(guó)有土地使用權(quán)被國(guó)家收回或者期限屆滿。

(2)被抵押的集體土地使用權(quán)所涉的土地被國(guó)家征用

(3)土地使用權(quán)隨建筑物抵押的，該建筑物滅失。

3、土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)。抵押人到期不履行債務(wù)或者在抵押合同期間宣告解散、破產(chǎn)，抵押權(quán)人有權(quán)依照國(guó)家法律，法規(guī)和抵押合同的規(guī)定處分抵押財(cái)產(chǎn)，并就處分抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償，抵押物轉(zhuǎn)歸第三人。此時(shí)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，設(shè)立于土地使用權(quán)之上的抵押權(quán)也隨即消滅。

4、抵押權(quán)無(wú)效。抵押權(quán)因抵押合同或者主合同具有法定無(wú)效事由而被依法確認(rèn)無(wú)效。抵押權(quán)無(wú)效是土地抵押權(quán)消滅的一種特殊情況。例如，以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)立抵押的，以鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)的土地使用權(quán)單獨(dú)設(shè)立抵押的，以劃撥土地房地產(chǎn)設(shè)定抵押未經(jīng)政府主管部門(mén)同意審批的。又如破產(chǎn)企業(yè)擅自轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的土地使用權(quán)。

一、怎樣寫(xiě)債務(wù)用地抵押合同？

①抵押人和抵押權(quán)人的名稱(chēng)或個(gè)人姓名、住址等。

②被擔(dān)保的債權(quán)的種類(lèi)、數(shù)額。

③債務(wù)人履行債務(wù)的期限或抵押期限。由于抵押人享有有限期的土地使用權(quán)，因此土地使用權(quán)抵押年限，不得超過(guò)原出讓合同確定的年限務(wù)人履行主合同中債務(wù)的期限，決定著抵押權(quán)人行使抵押權(quán)的日期，只有在債務(wù)人到期未能履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人才有權(quán)依法處分抵押財(cái)產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

④抵押物的基本情況，即用于使用權(quán)抵押的土地的位置、面積等。抵押物狀況關(guān)系到抵押的目的能否實(shí)現(xiàn)，所以有關(guān)抵押物的基本情況必須在抵押合同中載明。

⑤抵押權(quán)擔(dān)保范圍。

⑥抵押權(quán)滅失的條件。

⑦抵押人和抵押權(quán)人的權(quán)利、義務(wù)及其他約定事項(xiàng)。

⑧違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式。

⑨抵押合同訂立的時(shí)間與地點(diǎn)。為最大限度地維護(hù)您的合法權(quán)益，規(guī)避你們合作中日后可能出現(xiàn)的法律風(fēng)險(xiǎn)隱患，建議聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師起草合同。