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第一步貸款咨詢

借款申請人向受托銀行進行貸款咨詢，受托銀行對借款人夫妻雙方及賣方夫妻雙方進行面談做好談話筆錄之后，對初步審查符合條件的借款人發(fā)放《二手房個人住房公積金貸款資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交受托銀行：

第二步提交申請

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

3、賣方名下的《房屋所有權證》和《國有土地使用證》原件及復印件;

4、房屋產權共有人同意出售房產的書面文件，保證所售房產權明晰、交易合法;

5、《武漢市存量房買賣合同》(需在銀行面簽);

6、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第三步貸款受理、銀行初審

1、受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3、受托銀行通過房產部門對借款申請人進行家庭住房信息查詢;

4、對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第四步簽訂合同

貸款初審通過后，受托銀行與借款申請人、購房人面簽借款(抵押)合同，并填寫房產抵押登記等相關貸款資料。

第五步交易過戶

房屋買賣雙方到房產局辦理房屋兩證交易過戶手續(xù)。

第六步銀行復審

受托銀行對借款申請人的全套資料進行復審。

第七步管理中心終審

管理中心對受托銀行復審通過的貸款資料進行終審。

第八步銀行抵押

銀行由受托銀行或借款人到房產局辦理房屋抵押登記手續(xù)，并領取《房屋他項權證》。

第九步銀行放款

終審通過后，由管理中心將貸款資金通過受托銀行直接劃轉到賣方的存款賬戶內。

注：為縮短貸款發(fā)放時限，借款人也可以選擇委托管理中心認可的擔保機構提供階段性擔保，在交易過戶后，憑兩證及階段性擔保函先行向借款申請人發(fā)放貸款，再由擔保公司辦理抵押登記等后期手續(xù)。

(三)商業(yè)貸款轉公積金貸款辦理流程：

第一步貸款咨詢，提交申請

轉貸人到原商貸銀行咨詢，領取《個人住房公積金轉貸資料夾》，按要求填寫完畢，并連同以下資料一同提交原商貸銀行：

1、借款人及賣方夫妻雙方身份證、戶口簿原件及復印件;

2、婚姻狀況證明原件及復印件(單身證明由民政部門出具);

3、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》原件及復印件;

4、辦理原商貸的《借款抵押合同》原件和《商品(經濟)房購銷合同》或《存量房買賣合同》復印件

5、由管理中心認可的房屋評估機構出具的《房屋估價報告書》(二手房商貸轉公積金貸款);

6、房屋產權共有人出具經公證的同意抵押的具結書;

7、管理中心和受托銀行要求提供的其他證明材料。

第二步貸款受理

1、受托銀行與借款申請人進行面談，審核其提交的申請資料;

2、查詢并打印借款人及配偶的《個人信用報告》，審核夫妻雙方個人信用情況、房貸情況;

3、受托銀行通過房產部門對借款申請人進行家庭住房信息查詢;

4、對符合貸款條件的借款人，受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行貸前試算，根據試算結果和還貸能力，與借款人商議確定貸款額度、期限、利率以及還款方式;

5、受托銀行在公積金系統(tǒng)中進行初審，初審未通過的，及時通知借款人并告知原因。

第三步辦理擔保

對初審通過的轉公積金貸款,由銀行工作人員通知轉貸人持下列資料到擔保公司辦理擔保手續(xù)：

1、轉貸人及配偶的身份證、結婚證原件及復印件(轉貸人為單身的由民政部門出具單身證明);

2、原商貸所購房屋的《房屋所有權證》及《國有土地使用證》原件;

3、受托銀行加蓋公章的《貸款審批信息確認表》。

第四步簽訂合同

轉貸人憑擔保公司出具的《階段性擔保函》與貸款銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》。

第五步預存資金

轉貸人將原商貸余額與轉貸的差額部分，用自有資金存入轉貸銀行開立的存款專戶，用于提前結清原商業(yè)貸款。

第六步貸款發(fā)放

管理中心發(fā)放貸款資金，由轉貸銀行通知轉貸借款人將公積金貸款資金和借款人預存資金同時結清原商業(yè)貸款。

第七步辦理抵押

由擔保公司代為辦理原商業(yè)貸款房產抵押注銷手續(xù)，并辦妥轉公積金貸款抵押登記手續(xù)(此程序由擔保公司辦理)。