武漢公積金中心：買二手房申請貸款不收費用
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-22 18:20:59
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公積金貸款(簡稱公貸)，不得強制收取保險、公證、擔(dān)保等不合理費用，近日，住建部對此進行專項督查。昨日，武漢公積金中心相關(guān)人士稱，該中心對申請貸款，不收取任何費用。
二手房貸普遍收擔(dān)保費
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)購房者通過中介買二手房申請公貸，都被收取過擔(dān)保費(開發(fā)商可為新房提供無償擔(dān)保)，收取比例為貸款金額的1%-2%，去年，武漢公貸平均貸款金額為35萬元/筆，也就是說單筆擔(dān)保費在3500元-7000元。這是咋回事?
武漢多家房產(chǎn)中介稱，必須繳納擔(dān)保費，否則銀行不會接受申請。
但武漢一家大型連鎖中介金融部總監(jiān)卻稱：這個業(yè)務(wù)其實是自愿的，但不少中介騙客戶稱必須繳納。
據(jù)了解，二手房交易中，當房產(chǎn)過戶后，買家把房產(chǎn)抵押給銀行前，在這個時間間隙，如果有階段性擔(dān)保，銀行就可以放款。因為賣家已經(jīng)把房產(chǎn)過戶，他肯定希望早點拿到錢，若不做擔(dān)保，則必須等買家把房產(chǎn)抵押后，才能完成流程、放款。
為了讓賣家早點拿到錢，減少交易風(fēng)險，實踐中就變成了通過中介辦公貸幾乎一律要收擔(dān)保費。
選擇自辦其實可以規(guī)避
根據(jù)《住房公積金管理條例》等，申請公貸必須辦理擔(dān)保手續(xù)。這也成了不少中介蒙人的依據(jù)。
實際上，這個擔(dān)保，只是辦理公貸階段性的需要，在買家將房產(chǎn)抵押給銀行后，就不再需要。
記者了解到，購房者申請公貸，一是可自辦，二是可委托中介。對于購房者來說，選擇自辦就可以規(guī)避這筆費用。雖然整個流程需要自己出力，但自辦可通過提供國債、銀行存款等方式擔(dān)保，不必一定委托中介辦理。這樣一來，今起二手房擔(dān)保費可以不須交，既合規(guī)，又省錢。
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