（1）租賃期滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用。（2）房屋租賃合同無效，履行期限屆滿或解除：、出租人有權(quán)要求次承租人騰空房屋；、有義務(wù)騰空房屋的次承租人逾期騰空房屋的，出租人有權(quán)要求次承租人支付逾期騰空房屋的使用費(fèi)。
個(gè)人簡(jiǎn)單的房屋租賃合同版本
＜p＞訂立合同雙方：＜／p＞
＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡(jiǎn)稱甲方＜／p＞
＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，以下簡(jiǎn)稱乙方＜／p＞
＜p＞根據(jù)《中華人民共和國(guó)》及有關(guān)規(guī)定，為明確甲、乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。＜／p＞
＜p＞第一條甲方將自有的坐落在＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿街＿＿＿＿＿＿巷＿＿＿＿＿＿號(hào)的房屋＿＿＿＿＿＿棟＿＿＿＿＿＿間，建筑面積＿＿＿＿＿＿平方米、使用面積＿＿＿＿＿＿平方米，類型＿＿＿＿＿＿，結(jié)構(gòu)等級(jí)＿＿＿＿＿＿，完損等級(jí)＿＿＿＿＿＿，主要裝修設(shè)備＿＿＿＿＿＿，出租給乙方作＿＿＿＿＿＿使用。＜／p＞
＜p＞第二條租賃期限＜／p＞
＜p＞租賃期共＿＿＿＿＿＿個(gè)月，甲方從＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日起將出租房屋交付乙方使用，至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日收回。＜／p＞
＜p＞乙方有下列情形之一的，甲方可以終止合同，收回房屋：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
＜p＞1．擅自將房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營(yíng)、入股或與他人調(diào)劑交換的；＜／p＞
＜p＞2．利用承租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；＜／p＞
＜p＞3．拖欠租金＿＿＿＿個(gè)月或空置＿＿＿＿月的。＜／p＞
＜p＞合同期滿后，如甲方仍繼續(xù)出租房屋的，乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。＜／p＞
＜p＞租賃合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到房屋，可與甲方協(xié)商酌情延長(zhǎng)租賃期限。＜／p＞
＜p＞第三條租金和租金交納期限、稅費(fèi)和稅費(fèi)交納方式＜／p＞
＜p＞甲乙雙方議定月租金＿＿＿＿＿＿元，由乙方在＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日交納給甲方。先付后用。甲方收取租金時(shí)必須出具由稅務(wù)機(jī)關(guān)或縣以上財(cái)政部門監(jiān)制的收租憑證。無合法收租憑證的乙方可以拒付。＜／p＞
＜p＞甲乙雙方按規(guī)定的稅率和標(biāo)準(zhǔn)交納房產(chǎn)租賃稅費(fèi)，交納方式按下列第＿＿＿＿款執(zhí)行：＜／p＞
＜p＞1．有關(guān)稅法和鎮(zhèn)政發(fā)（90）第34號(hào)文件規(guī)定比例由甲、乙方各自負(fù)擔(dān)；＜／p＞
＜p＞2．甲、乙雙方議定。＜／p＞
＜p＞第四條租賃期間的房屋修繕和裝飾＜／p＞
＜p＞修繕房屋是甲方的義務(wù)。甲方對(duì)出租房屋及其設(shè)備應(yīng)定期檢查，及時(shí)修繕，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水、照明電）和門窗好，以保障乙方安全正常使用。＜／p＞
＜p＞修繕范圍和標(biāo)準(zhǔn)按城建部（87）城住公字第13號(hào)通知執(zhí)行。＜／p＞
＜p＞甲方修繕房屋時(shí)，乙方應(yīng)積極協(xié)助，不得阻撓施工。＜／p＞
＜p＞出租房屋的修繕，經(jīng)甲乙雙方商定，采取下述第＿＿＿＿＿＿款辦法處理：＜／p＞
＜p＞1．按規(guī)定的維修范圍，由甲方出資并組織施工；＜／p＞
＜p＞2．由乙方在甲方允諾的維修范圍和工程項(xiàng)目?jī)?nèi)，先行墊支維修費(fèi)并組織施工，竣工后，其維修費(fèi)用憑正式發(fā)票在乙方應(yīng)交納的房租中分＿＿＿＿＿＿次扣除；＜／p＞
＜p＞3．由乙方負(fù)責(zé)維修；＜／p＞
＜p＞4．甲乙雙方議定。＜／p＞
＜p＞乙方因使用需要，在不影響房屋結(jié)構(gòu)的前提下，可以對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾，但其規(guī)模、范圍、工藝、用料等均應(yīng)事先得到甲方同意后方可施工。對(duì)裝飾物的工料費(fèi)和租賃期滿后的權(quán)屬處理，雙方議定：＜／p＞
＜p＞工料費(fèi)由＿＿＿＿＿＿方承擔(dān)（＆nbsp；＆nbsp；）；＜／p＞
＜p＞所有權(quán)屬＿＿＿＿＿＿方（＆nbsp；＆nbsp；）。＜／p＞
＜p＞第五條租賃雙方的變更＜／p＞
＜p＞1．如甲方按法定手續(xù)程序?qū)⒎慨a(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方時(shí)，在無約定的情況下，本合同對(duì)新的房產(chǎn)所有者繼續(xù)有效；＜／p＞
＜p＞2．甲方出售房屋，須在三個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；＜／p＞
＜p＞3．乙方需要與第三人互換用房時(shí)，應(yīng)事先征得甲方同意，甲方應(yīng)當(dāng)支持乙方的合理要求。＜／p＞
＜p＞第六條違約責(zé)任＜／p＞
＜p＞1．甲方未按本合同第一、二條的約定向乙方交付符合要求的房屋，負(fù)責(zé)賠償＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞
＜p＞2．租賃雙方如有一方未履行第四條約定的有關(guān)條款的，違約方負(fù)責(zé)賠償對(duì)方＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞
＜p＞3．乙方逾期交付租金，除仍應(yīng)補(bǔ)交欠租外，并按租金的＿＿＿＿＿＿％，以天數(shù)計(jì)算向甲方交付違約金。＜／p＞
＜p＞4．甲方向乙方收取約定租金以外的費(fèi)用，乙方有權(quán)拒付。＜／p＞
＜p＞5．乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用，甲方有權(quán)責(zé)令停止轉(zhuǎn)讓行為，終止租賃合同。同時(shí)按約定租金的＿＿＿＿＿＿％，以天數(shù)計(jì)算由乙方向甲方支付違約金。＜／p＞
＜p＞6．本合同期滿時(shí)，乙方未經(jīng)甲方同意，繼續(xù)使用承租房屋，按約定租金的＿＿＿＿＿＿％，以天數(shù)計(jì)算向甲方支付違約金后，甲方仍有終止合同的申訴權(quán)。＜／p＞
＜p＞上述違約行為的經(jīng)濟(jì)索賠事宜，甲乙雙方議定在本合同簽證機(jī)關(guān)的監(jiān)督下進(jìn)行。＜／p＞
＜p＞第七條免責(zé)條件＜／p＞
＜p＞1．房屋如因不可抗拒的原因?qū)е聯(lián)p毀或造成乙方損失的，甲乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。＜／p＞
＜p＞2．因市政建設(shè)需要拆除或改造已租賃的房屋，使甲乙雙方造成損失，互不承擔(dān)責(zé)任。＜／p＞
＜p＞因上述原因而終止合同的，租金X實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，多退少補(bǔ)。＜／p＞
＜p＞第八條爭(zhēng)議解決的方式＜／p＞
＜p＞本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向房屋租賃管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解，調(diào)解無效時(shí)，可向市工商行政管理局經(jīng)濟(jì)合同仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可以向人民法院起訴。＜／p＞
＜p＞第九條其他約定事宜＜／p＞
＜p＞1．＜／p＞
＜p＞第十條本合同未盡事宜，甲乙雙方可共同協(xié)商，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議報(bào)送市房屋租賃管理機(jī)關(guān)認(rèn)可并報(bào)有關(guān)部門備案后，與本合同具有同等效力。＜／p＞
＜p＞本合同一式＿＿＿＿＿份，其中正本＿＿＿＿＿份，甲乙方各執(zhí)＿＿＿＿＿份；副本＿＿＿＿＿份，送市房管局、工商局備案。＜／p＞
＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（蓋章）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（蓋章）＜／p＞
＜p＞法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽名）＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；法定代表人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽名）＜／p＞
＜p＞委托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽名）委＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；托代理人：＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簽名）＜／p＞
＜p＞合同有效期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＆nbsp；＆nbsp；＆nbsp；合同有效期限：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞
-
租賃合同承租人的義務(wù)有哪些，租賃合同出租人的義務(wù)有哪些
250人看過
-
房屋租賃維修義務(wù)
359人看過
-
房屋租賃出租方注意的7大事項(xiàng)以及房屋租賃出租人的義務(wù)
75人看過
-
房屋租賃中介提供的房屋租賃合同
187人看過
-
租賃合同賠償金如何計(jì)算，租賃合同出租人的義務(wù)
253人看過
-
《租賃合同》什么是房屋租賃合同以及房屋租賃合同公證流程
64人看過
-
申請(qǐng)仲裁一、如何簽定房屋租賃合同簽定房屋租賃合同的具體流程一般由本人進(jìn)行簽訂，同時(shí)需要合同后面附上自己的身份證復(fù)印件。如果本人確實(shí)有特殊情況不能親自到場(chǎng)簽訂合同的，那么可以委托一個(gè)人代為簽訂合同，但是需要出具專門的授權(quán)委托書，同時(shí)還要在合同時(shí)進(jìn)行明確的說明，并且附上委托人和受托人的身份證復(fù)印件。只有這樣，才能確保合同簽訂的形式效力，避免出現(xiàn)形式上的瑕疵，進(jìn)而影響合同效力。因此不管是個(gè)人簽訂合同還是委托他人或者是幫他人簽訂合同，一定要慎重對(duì)待，合同簽字后就會(huì)發(fā)生法律效力，雙方就要履行自己的權(quán)利和義務(wù)，一旦產(chǎn)生問題，就會(huì)承擔(dān)不利的后果。二、房屋租賃合同的期限房屋租賃合同的期限由承租人和出租人自行約定，但不得超過二十年。超出二十年的期限無效。根據(jù)《民法典》第七百零三條的規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用2023-05-03234人看過 -
書面合同房屋租賃合同一般是屬于有償、雙務(wù)合同，即由一方當(dāng)事人將租賃房屋交付給另一方當(dāng)事人使用、居住，另一方支付租金的合同。該合同的當(dāng)事人是出租人和承租人。一、租房給了錢但是沒簽合同可以要求退嗎房屋租賃是指出租人(一般為房屋所有權(quán)人)將房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。房屋租賃期限超過六個(gè)月雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同。房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額以及交付時(shí)間;房屋修繕的責(zé)任、轉(zhuǎn)租以及違約責(zé)任等等。租客與房東沒簽訂租賃合同，房屋是否可以退需要關(guān)注租賃合同的性質(zhì)，根據(jù)規(guī)定，租賃期限為六個(gè)月以上沒有簽書面的租房合同，視為不定期租賃合同，租客可以隨時(shí)解除合同，可以退房。租賃期限在六個(gè)月以下，雙方約定了有確定的租期的，形成事實(shí)上的租賃關(guān)系的，租客如需退房則需要與房東協(xié)商。二、租賃合同過期需要保存嗎租賃合同是指出租人將租賃物交2023-03-26499人看過 -
不可抗力一、房屋租賃合同范本房屋租賃合同范本出租人（甲方）：__________________承租人（乙方）：__________________證件編號(hào)：_______________________證件編號(hào)：_______________________出租房房產(chǎn)證（宅基地）編號(hào)：______________________出租人聯(lián)系電話：_______________________承租人聯(lián)系電話：_______________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律規(guī)定，甲方雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃事宜簽訂本合同。第一條房屋坐落地址出租方出租的房屋坐落地址：_________，建筑面積_________平方米。第二條租賃期限租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止2023-04-30103人看過 -
房屋租賃登記一、房屋租賃承租方有哪些義務(wù)房屋租賃承租方的義務(wù)有：1.支付租金。2.按照約定的方法使用租賃物。3.妥善保管租賃物。4.不得擅自改善和增設(shè)他物。《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零九條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物。對(duì)租賃物的使用方法沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用。第七百一十四條規(guī)定，承租人應(yīng)當(dāng)妥善保管租賃物，因保管不善造成租賃物毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、房屋租賃注意哪些問題房屋租賃需要注意的問題主要有：1.不具備房屋所有權(quán)證的房子不能租；2.共有人意見不一致或產(chǎn)權(quán)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房子不能租；3.未簽訂書面《房屋租賃合同》和未辦理房屋租賃登記備案手續(xù)的房屋不能租。三、房屋租賃合同需要交納印花稅嗎按照《印花稅暫行條例》規(guī)定，房屋租賃合同需要繳納合同記載2023-04-14339人看過
-
恢復(fù)原狀租賃期間屆滿返還租賃物是承租人的一項(xiàng)主要義務(wù)。一般來說，除法律另有規(guī)定的外，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合原狀。這是說依照約定方法或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)所確定的方法為使用收益致使租賃物發(fā)后變更或者損耗，是屬于正常狀態(tài)。因此，只要承租人返還的租賃物符合合同約定的狀態(tài)，或者符合承租人正常使用收益后合理損耗的狀態(tài)，其返還租賃物的義務(wù)的履行就是適當(dāng)?shù)?。承租人在租賃期間未經(jīng)出租人同意對(duì)租賃物改建、改裝或者增加附著物的，在返還租賃物時(shí)，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)到原來的狀態(tài)；如果承租人的行為已經(jīng)出租人同意，承租人可不必恢復(fù)原狀。2023-06-09208人看過 -
承租人經(jīng)出租人同意裝修，未形成附加裝修：出租人同意使用的，可以折價(jià)歸出租人所有；不同意使用的，可以由承租人拆除。承租人經(jīng)出租人同意裝修，已形成附加裝修：出租人同意使用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意使用的，由雙方根據(jù)導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。房屋租賃合同丟失時(shí)怎么辦房屋租賃合同一般是一式兩份，一方丟失合同后，可以向另一方要合同然后復(fù)印，如果已經(jīng)對(duì)合同備案的，可以到備案機(jī)關(guān)復(fù)印，如果雙方合同都丟失并且沒有備案的，可以協(xié)商重新簽訂合同。《商品房屋租賃管理辦法》第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。第十五條辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明2023-08-18299人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)一、租賃房屋權(quán)利人即出租人的權(quán)利和義務(wù)（一）出租人的權(quán)利出租人享有按期收取租金的權(quán)利、監(jiān)督承租人合理使用房屋的權(quán)利、按規(guī)定收回房屋的權(quán)利。（二）出租人的義務(wù)1、給付義務(wù)出租人承擔(dān)按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務(wù)、保障承租人合法使用房屋的義務(wù)、保障承租人居住安全并對(duì)出租房屋進(jìn)行正常維修的義務(wù)和尊重承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的義務(wù)。2、出租人的附隨義務(wù)基于誠(chéng)實(shí)信用原則而產(chǎn)生的合同義務(wù)，主要包括告知義務(wù)、協(xié)作、照顧和保護(hù)義務(wù)等。債務(wù)人違反附隨義務(wù)，導(dǎo)致債權(quán)人及與之有特定關(guān)系的第三人遭到損害的，應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。根據(jù)租賃合同的特點(diǎn)，出租人對(duì)承租人的附隨義務(wù)主要是：對(duì)承租人的同住人的保護(hù)義務(wù)。關(guān)于此點(diǎn)，后文再作具體分析。3、瑕疵擔(dān)保義務(wù)瑕疵擔(dān)保包括權(quán)利瑕疵擔(dān)保和物的瑕疵擔(dān)保。前者擔(dān)保權(quán)利不存在任何不足與缺陷，不會(huì)有任何人向債權(quán)人提出權(quán)利主張;后者擔(dān)保標(biāo)的物在價(jià)值、效能或質(zhì)量方面無缺陷。鑒于物的瑕疵擔(dān)保在審理2023-05-03385人看過 -
八九月份，又到了出租房屋的高潮期，大多是學(xué)區(qū)房岀租的較多，租賃合同很重要，它有法律監(jiān)督作用，內(nèi)容一定要寫規(guī)范，否則會(huì)受到意想不到的損失！重點(diǎn)內(nèi)容有以下幾點(diǎn)：一是房子的性質(zhì)一定要寫為居住，否則租客有可能將其改為商業(yè)活動(dòng)用房，就會(huì)影響近鄰，被投訴！二是月租金，支付方式要說清，并且明確好時(shí)間！三是明確房子受損后的賠償條件！四是明確保證金，以及交接的家具電器等是否完好，價(jià)值多少！五是將電，水，暖，氣等交接好！六是雙方身份證要確認(rèn)一下！以下是個(gè)標(biāo)準(zhǔn)范例，可供參考！房屋租賃合同出租方(以下簡(jiǎn)稱甲方)承租方(以下簡(jiǎn)稱乙方)乙雙方就下列房屋的租賃達(dá)成如下協(xié)議:房屋基本情況。甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于運(yùn)河城C2幢一單元十三樓西戶，房號(hào)為，門、窗、金剛防護(hù)網(wǎng)完好，各種照明、水、電、天然氣、灶、抽油煙機(jī)、熱水器（洗手間）等完好，有電視柜（白）、電視桌（白）各一張。房屋用途。該房屋用途為租賃住房。除雙方另有2023-06-04214人看過
-
法律綜合知識(shí)一、出租人賣掉租賃房屋的，租賃合同是否還有效租賃期間出租人賣掉房屋，租賃合同還是有效的，承租人可根據(jù)租賃合同的約定，繼續(xù)對(duì)出租房屋進(jìn)行使用、占有。但是出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。出租人賣房提前未通知承租人，侵害承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但主張出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，不予支持?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鍡l租賃物在承租人按照租賃合同占有期限內(nèi)發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)的，不影響租賃合同的效力?！睹穹ǖ洹返谄甙俣藯l出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)情形的，承租人可以請(qǐng)求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。但是，出租人與第三人訂立的房屋買賣合同的效力不受影響?！睹穹ǖ洹返谄甙俣鶙l出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利；但是，房屋按份共有人2024-02-01417人看過 -
土地管理無效。依據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》，違法建筑物的租賃合同是無效的，在違法建筑物范圍認(rèn)定上，確定未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的“房屋”，未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑，超過批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑為違法建筑。此外，未經(jīng)合法批準(zhǔn)建造的房屋，因其標(biāo)的物具有違法性，該租賃合同應(yīng)為無效。如被行政部門確定為違章建筑的或所建造的房屋沒有合法審批手續(xù)的等。一、如何查看房租是否能租賃根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律問題若干問題》的解釋：1、是未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋2、未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑（也就是違章搭蓋）。注意：如果您承租這兩類房屋開餐廳，可能要面臨投資損失不好挽回的風(fēng)險(xiǎn)哦。建議：在簽署租賃合同前首先要求出租人提供房屋產(chǎn)權(quán)證2023-02-04130人看過 -
房屋長(zhǎng)期租賃合同的租金可以這樣寫：雙方當(dāng)事人必須對(duì)租金的數(shù)額達(dá)成約定，還有租金的支付期限和方式都應(yīng)當(dāng)達(dá)成約定，雙方可以約定一次性付清，也可以約定一年付一次的，雙方當(dāng)事人還可以約定其他的支付方式，只要是合法的，然后雙方當(dāng)事人都同意，雙方可以任意約定支付期限和方式，都是可以的。一、房屋租賃合同要寫什么內(nèi)容？租房合同應(yīng)該包括以下內(nèi)容：1、租房合同里要有合同當(dāng)事人的雙方的信息;2、租賃合同要寫明標(biāo)的物。3、租賃期限的起算要寫清楚。4、租金的計(jì)算及支付方式要約定好。5、合同中應(yīng)當(dāng)約定房屋的交付時(shí)間。6、履約保證金。7、雙方應(yīng)當(dāng)約定，一方違反本合同有關(guān)條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц抖嗌龠`約金，違約金也可以分項(xiàng)約定。二、租房合同怎么起草起草租房合同應(yīng)包括以下內(nèi)容1、合同中應(yīng)當(dāng)寫明雙方當(dāng)事人的情況;住房具體情況、住房的具體位置;住房用途說明;租賃期限。2、房租及支付方式一般來說住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃2023-02-0492人看過 -
合同終止《民法典》規(guī)定房屋租賃一方終止合同的賠償方式是：首先可以按照合同約定賠償，合同沒有約定的，按照終止合同帶來的損失進(jìn)行賠償。違約損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。一、簽了合同不履行該怎么賠償簽了合同不履行的，如果合同約定違約金的，按照違約金規(guī)定賠償，沒有約定違約金的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對(duì)方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后能夠獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。第五百八十五條規(guī)定，當(dāng)事人能夠約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也能夠約定因違約產(chǎn)生2023-06-20171人看過
-
協(xié)議解除解除房屋的租賃合同如下：1、協(xié)定解除。承租人與出租人協(xié)商一致解除房屋租賃合同；2、法定解除。合同中法定的解除條件發(fā)生后解除房屋租賃合同；3、違約解除。一方違約，另一方有權(quán)解除房屋租賃合同。一、租房子出租人可以提前退租嗎?房屋租賃中租客可以提前退租，但需要支付相應(yīng)的違約金。承租人與出租人協(xié)商一致提前解除房屋租賃合同的，或者出租人存在法定、約定的違約情形導(dǎo)致承租人提前解除房屋租賃合同的，承租人可以直接退租并不需要支付違約金。二、自己租房可以轉(zhuǎn)租給別人嗎可以。1、轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意，轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無效；2、轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同，收回出租房屋。2023-06-27227人看過 -
法律綜合知識(shí)租賃房屋時(shí)，無租賃合同依然成立，可以視為不定期租賃，雙方可以隨時(shí)解除房屋租賃關(guān)系。租賃期間內(nèi)，承租人應(yīng)當(dāng)依照口頭約定按時(shí)繳納房租，經(jīng)出租人同意的，可以將租賃房屋對(duì)第三人進(jìn)行轉(zhuǎn)租。無租賃合同房屋租賃是否成立的法律依據(jù)《民法典》第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。第七百三十條當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》：第二十一章 保管合同 第九百零二條 有償?shù)谋９芎贤拇嫒藨?yīng)當(dāng)按照約定的期限向保管人支付保管費(fèi)。\n 當(dāng)事人對(duì)支付期限沒有2022-07-1051人看過
合同仲裁一般是指合同當(dāng)事人在合同中約定仲裁協(xié)議，自愿將其爭(zhēng)議提交由非司法機(jī)構(gòu)的仲裁員組成的仲裁庭進(jìn)行裁判，并受該裁判約束的一種制度。 在約定仲裁協(xié)議時(shí)要注意以下幾點(diǎn)： 第一，仲裁條款必須以書面形式表示。 第二，仲裁條款的內(nèi)容必須符合法律規(guī)定... 更多>
-
2023-11-23 -
2023-11-12 -
2023-11-11 -
2023-11-03 -
2023-11-01
-
租賃合同中出租方的主要義務(wù)有哪些房屋租賃出租方的福建在線咨詢 2022-04-16一、出租方負(fù)有按照合同約定的條件交付房屋的義務(wù)，合同約定的條件一方面包括房屋的狀況，應(yīng)符合租賃用途；另一方面應(yīng)按照約定的時(shí)間交付。 二、出租方負(fù)有按照合同約定修繕房屋及保障房屋設(shè)施正常使用的義務(wù)。房屋的修繕及于房屋的附屬設(shè)施。出租方未按合同約定履行修繕義務(wù)，影響承租方使用房屋的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，給承租方造成損失的應(yīng)負(fù)賠償責(zé)任。 三、出租方負(fù)有就租賃房屋所得依法納稅的義務(wù)； 四、出租方享有收取房租 -
如何解除合同人租賃房屋的租賃承租合同河南在線咨詢 2023-11-21承租人在合同約定外有下列情形的，可以解除合同： 1、租賃物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同。 2、因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅失，不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。 3、承租人在租賃期間死亡，其生前的共同居住人有權(quán)繼續(xù)原租賃合同，可以解除合同。 4、因第三人對(duì)租賃物主張權(quán)利，以致承租人無法對(duì)標(biāo)的物使 -
房屋租賃法房屋租賃合同租賃費(fèi)訴訟時(shí)效山東在線咨詢 2022-08-12因租賃合同的履行過程中因?yàn)檠痈痘蚓芨蹲饨鹨鸬募m紛應(yīng)當(dāng)適用1年的訴訟時(shí)效外，其他基于租賃合同所引起的糾紛均適用2年的訴訟時(shí)效。所以房屋租賃合同租賃費(fèi)訴訟時(shí)效為1年。 -
租賃合同的內(nèi)容包括哪些, 什么是房屋租賃合同, 出租人的權(quán)利和義務(wù)青海在線咨詢 2022-02-27房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。房屋租賃合同內(nèi)容主要包括房屋地址、居室間數(shù)、使用面積、房屋家具電器、層次布局、裝飾設(shè)施、月租金額、租金繳納日期和方法、租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租約等。承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先繼租。承租人的義務(wù)正當(dāng)使用承租的房屋，按合同規(guī)定交付租金，在租期屆滿時(shí)將原 -
什么是房屋租賃租賃合同四川在線咨詢 2023-07-16房屋租賃合同是指出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定的租金，并在租賃關(guān)系終止時(shí)將房屋完好無損地返還給出租人的一種協(xié)議。簽訂房屋租賃合同，應(yīng)當(dāng)注意到該合同的如下特征： 第一，房屋租賃合同是雙方有償?shù)暮贤鲎馊撕统凶馊硕枷碛袡?quán)利，也都負(fù)有義務(wù)。 第二，房屋租賃合同只轉(zhuǎn)移房屋的占有、使用權(quán)利，房屋的所有權(quán)不發(fā)生轉(zhuǎn)移。 第三，房屋租賃合同的標(biāo)的物是房屋，它是不動(dòng)產(chǎn)，而且是特定物。 第四，由于
