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一、解析房貸提前還款的各種方式

1．一次還本付息法

現(xiàn)各銀行規(guī)定，貸款期限在一年以內(nèi)（含一年），那么還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個(gè)貸款期內(nèi)的利息綜合。計(jì)算公式如下：

到期一次還本付息額＝貸款本金×［1年利率（％）］（貸款期為一年）

到期一次還本付息額＝貸款本金×［1月利率（‰）×貸款期（月）］（貸款期不到一年）

其中：月利率＝年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬(wàn)元，貸款期為7個(gè)月，則到期一次還本付息額為：

10000元×［1（4．05％÷12月）×7月］＝10236．3元

2．等額本息還款法

個(gè)人購(gòu)房期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個(gè)月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。

3．等額本金還款法

等額本金還款法的基本算法原理是在還款期內(nèi)按期等額歸還貸款本金，并同時(shí)還清當(dāng)期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息。方式可以是按月還款和按季還款。由于銀行結(jié)息慣例的要求，一般采用按季還款的方式。其計(jì)算公式如下：

每季還款額＝貸款本金÷貸款期季數(shù)（本金－已歸還本金累計(jì)額）×季利率。

二、申請(qǐng)房貸的條件是什么

1．申請(qǐng)人的年齡需要在貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的范圍內(nèi)，具有完全民事行為能力。

2．能提供本人有效身份證、婚姻狀況證明、當(dāng)?shù)爻Ｗ艨谧C明，外地戶口的需要提供在當(dāng)?shù)赜行У木幼∽C明。

3．收入來(lái)源穩(wěn)定，有足夠的還款能力，還款意愿強(qiáng)，每個(gè)月都能按時(shí)足額償還貸款。

4．有良好的信用記錄，申請(qǐng)貸款時(shí)，借款人及其經(jīng)營(yíng)的實(shí)體在其他貸款機(jī)構(gòu)辦理的貸款沒有逾期，在征信報(bào)告上也沒有不良信用記錄。

5．具有合法的經(jīng)營(yíng)資格，提供的營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)時(shí)間要滿一年以上。還要能提供近半年的銀行流水。

6．提供的擔(dān)保必須是合法有效的，符合貸款機(jī)構(gòu)相關(guān)規(guī)定。如果提供不靠譜的擔(dān)保，會(huì)影響貸款審批。

7．向銀行申請(qǐng)貸款還需要在貸款銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶。

8．滿足貸款機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他條件。

三、住房貸款申請(qǐng)的法定流程有哪些

1．進(jìn)行咨詢提出申請(qǐng)。

2．調(diào)查及審批。

3．簽訂貸款合同。

4．辦理抵押合同公證手續(xù)。

5．抵押登記。

6．辦理抵押物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)。

7．發(fā)放貸款。