開發(fā)商囤積土地成本大增長遠樓價存在上漲壓力
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-10 11:04:08
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業(yè)界認為新政對商業(yè)地產(chǎn)影響比住宅大
城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原規(guī)定的基礎上提高2倍，且外商投資企業(yè)和外國企業(yè)也納入了城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。對此，有地產(chǎn)專家認為，這一變化目的是打擊那
業(yè)界認為新政對商業(yè)地產(chǎn)影響比住宅大
城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額在原規(guī)定的基礎上提高2倍，且外商投資企業(yè)和外國企業(yè)也納入了城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍。對此，有地產(chǎn)專家認為，這一變化目的是打擊那些大量囤積土地的開發(fā)商，令這些開發(fā)商囤積土地成本大增，但對短期樓價來說影響并不大。
不會影響外資進入
戴德梁行房地產(chǎn)顧問(廣州)有限公司研究顧問部董事黎慶文說，從國稅總局網(wǎng)站公布的內(nèi)容來看，此次調(diào)整對長線持有的商業(yè)地產(chǎn)影響會比住宅大。因為住宅開發(fā)屬于短期行為，建成后很快就出售給市民使用，而商業(yè)地產(chǎn)則是開發(fā)商長期持有的，其成本必然大增。
黎慶文認為，至于將外商投資企業(yè)和外國企業(yè)納入城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅范圍，無論長期還是短期，都不會對外資進入中國造成影響。因為雖然調(diào)高了稅額使物業(yè)租金回報率調(diào)低，但外資進入中國除了看重物業(yè)租金回報率外，還會看重物業(yè)本身的升值和人民幣升值。尤其是人民幣升值，對外資的誘惑較大。
短期心理影響更甚
《通知》下發(fā)后，廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文第一反應就是開發(fā)商囤積土地的成本將大增，這將進一步打擊大規(guī)模囤積土地的開發(fā)商。
趙卓文認為，隨著城鎮(zhèn)土地使用稅每平方米年稅額提高2倍，以前大量囤積土地的做法將不復存在。而那些已拿到大量土地儲備的開發(fā)商，有可能會加快開發(fā)的速度。至于市民最關心的樓價問題，趙卓文認為短期內(nèi)影響不大，因為目前在售樓盤還是按原來的政策繳稅的。但隨著土地成本的增加，未來樓價存在上漲壓力，下降空間變小。
廣州中地行策略顧問有限公司董事長徐建平也認為，短期內(nèi)對樓價不會有影響。因為城鎮(zhèn)土地使用稅是按年度來征收的，征收的額度十分有限，對于大公司來說微不足道。不過，該《通知》會向市場傳遞一個土地成本增加的信號，短期內(nèi)會產(chǎn)生心理影響，造成價格壓力，這樣對樓價下降沒什么幫助。另外，該政策將會直接造成寫字樓和商用物業(yè)租金上調(diào)，而收益則有可能降低，這樣必然會影響到物業(yè)的長期回報率。
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開發(fā)商收房因房價大漲停房了怎么辦河北在線咨詢 2022-04-19應根據(jù)你們協(xié)議的內(nèi)容看開發(fā)商是否存在違約行為，對方有違約行為的，可要求對方承擔違約責任。 相關法律知識： 《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關內(nèi)容的規(guī)定 第十四條被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。 第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結果應當在房屋征收 -
定向增發(fā)完成后股價能漲多少上海在線咨詢 2024-04-27定向增發(fā)完成后股價能漲90%左右。定增是指上市公司向有限數(shù)目的機構或個人投資者發(fā)行股票，定向增發(fā)的對象可能是公司大股東，也可能是戰(zhàn)略投資者，所以定增完成后，從長線邏輯來看，可能會出現(xiàn)翻倍的情形。但短期來說，并不意味股價會暴漲，甚至還可能會下跌。
