果冻传媒一区,久久久久亚洲av成人网热,久久99精品久久久久久久清纯

開發(fā)商囤積土地要交違約金

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-05 18:33:55 292 人看過

為進一步節(jié)約用地，防止開發(fā)商長期囤積土地，減少土地閑置，國土資源部和國家工商行政管理總局日前聯(lián)合發(fā)布了《國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》示范文本(試行)，自2006年7月1日起試行。

為防止圈占土地搞花園式工廠，補充協(xié)議規(guī)定，屬工業(yè)建設(shè)項目的，受讓宗地中用于企業(yè)內(nèi)部行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地不得超過受讓宗地面積的一定比例，受讓人不得在受讓宗地范圍內(nèi)建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓(xùn)中心等非生產(chǎn)性設(shè)施。

為保證用地者及時開發(fā)利用土地，防止開發(fā)商長期大量囤積土地，補充協(xié)議約定了建設(shè)項目的竣工時間。受讓人未能按合同約定日期完成項目建設(shè)并申請竣工驗收的，要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。

為及時開發(fā)利用土地，防止閑置浪費土地，補充協(xié)議約定，受讓人按照合同約定日期動工建設(shè)，但已開發(fā)建設(shè)面積占建設(shè)總面積比例不足1/3或已投資額占總投資額不足25%，且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設(shè)連續(xù)滿一年的，即視為土地閑置，出讓人有權(quán)向受讓人征收土地閑置費。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多違約金相關(guān)文章

借款
開發(fā)商開發(fā)土地需要交稅嗎？

需要。轉(zhuǎn)讓的開發(fā)人員需要繳納權(quán)利稅、印花稅等稅金?！吨腥A人民共和國權(quán)利稅暫行條例》第一條在中華人民共和國國境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、住宅權(quán)利、承擔(dān)的公司和個人權(quán)利稅的納稅人，必須按照本條例的規(guī)定繳納權(quán)利稅。第二條條例稱為轉(zhuǎn)讓土地，住宅權(quán)利是指轉(zhuǎn)讓（1）國有土地使用權(quán)（2）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括銷售、贈與和交換（3）住宅買賣（4）住宅贈與（5）住宅交換。定金第二項土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓。《印花稅暫行條例》第二條下列證明書為應(yīng)納稅證明書：（一）采購、加工加工、建設(shè)工程承包、財產(chǎn)租賃、貨物運輸、倉庫保管、借款、財產(chǎn)保險、技術(shù)合同或合同性質(zhì)證明書（二）所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明書（三）營業(yè)帳簿（四）權(quán)利、許可證明書（五）財政部確定征稅的其他證明書。開發(fā)商土地使用證在辦理時需要提交哪些資料申請人申請土地登記，應(yīng)當根據(jù)不同的登記事項提交下列材料：（一）土地登記申請書；（二）申請人身份證明材料；（三）土

2023-08-05

475人看過
法律綜合知識
開發(fā)商土地開發(fā)要交什么稅

一、開發(fā)商土地開發(fā)要交什么稅1．契稅建筑用地在承接出讓土地時，房地產(chǎn)開發(fā)商需向土地管理部門繳納3％～5％稅率的契稅。2．增值稅自建建筑物出售，按建筑業(yè)3％稅率計繳增值稅。3．城市維護建設(shè)稅和教育費附加在繳納增值稅的同時，應(yīng)以實際繳納的增值稅稅額為計稅依據(jù)，按適用稅率繳納城市建設(shè)維護稅和3％的教育費附加?！吨腥A人民共和國契稅法》第三條契稅稅率為百分之三至百分之五。契稅的具體適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的稅率幅度內(nèi)提出，報同級人民代表大會常務(wù)委員會決定，并報全國人民代表大會常務(wù)委員會和國務(wù)院備案。省、自治區(qū)、直轄市可以依照前款規(guī)定的程序?qū)Σ煌黧w、不同地區(qū)、不同類型的住房的權(quán)屬轉(zhuǎn)移確定差別稅率。二、土地開發(fā)有哪些類型土地開發(fā)的類型有：1．宜農(nóng)荒地的開發(fā)；2．閑散地的開發(fā)；3．農(nóng)業(yè)低利用率土地的開發(fā)；4．沿海灘涂的開發(fā)；5．城市新區(qū)的開發(fā)；6．城市土地的再開發(fā)。三、開發(fā)土地需

2023-09-12

206人看過
法律綜合知識
開發(fā)商劃歸人防的面積開發(fā)商要交土地使用稅嗎？

關(guān)于地下人防設(shè)施的房產(chǎn)稅問題，其計算方式是根據(jù)地上建筑物的原始價值先行剔除以10％－30％之后所剩下的部分作為起算基數(shù)，然后依據(jù)這一基數(shù)按照一定比例進行計算繳納。至于具體的稅率，則是分別按從價和從租兩種方式來確定，其中從價計征占比為1．2％，而從租計征的比率則高達12％。同時需要注意的是，有關(guān)房產(chǎn)稅的征收工作，是由各房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機構(gòu)負責(zé)執(zhí)行的。《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

2024-04-22

145人看過
法律綜合知識
開發(fā)商違約要退定金嗎，哪些情況算開發(fā)商違約

一、開發(fā)商違約要退定金嗎開發(fā)商違約是可以退定金的，如果是開發(fā)商的違約行為不只是可以要求退回定金，還可以要求開發(fā)商再賠償一份定金等額的違約金，也就是常說的雙倍退定金。但必須要有開發(fā)商明確違約的憑證，沒有證件主觀要求退定金是不可能的。買房子交了定金，后期購房者若是由于自己的原因不想買房，那么定金是不會退還的，而由于開發(fā)商的原因，導(dǎo)致購房者需要退房，那么可以根據(jù)以下四個途徑：①和開發(fā)商協(xié)商解決；②讓村調(diào)委會或社區(qū)調(diào)委會幫忙；③撥打12315舉報；④走投訴路線。二、哪些情況算開發(fā)商違約1、未按合同規(guī)定時間交房。購房者在購買房屋的時候都是需要簽訂購房合同的，買賣雙方都要履行合同中的規(guī)定。如今大多數(shù)的新房都是期房，期房延期交房是非常常見的問題，逾期交房對于購房者來說影響還不小，大多數(shù)人在買房之前都是租房子住的，這樣一來，無形中就給自己帶來了多余的經(jīng)濟壓力。2、未經(jīng)同意擅自變更設(shè)計。一般在購房合同中對于

2024-01-18

366人看過

違約金
該怎樣向開發(fā)商索要違約金，向開發(fā)商要違約金有哪些方法

一、怎么向開發(fā)商索要違約金首先應(yīng)該明確開發(fā)商違約時違約金的計算方式，需分為以下兩種情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計算違約金開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如果約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應(yīng)當以違約造成的實際損失確定違約金的數(shù)額。（二）依據(jù)法律的直接規(guī)定計算違約金根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定，商品房買賣合同中沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：1、逾期交房的違約金計算標準：按照逾期交

2023-02-27

117人看過
違約金
開發(fā)商違約金索要全攻略

開發(fā)商遲延交付房屋，買受人可根據(jù)房產(chǎn)買賣協(xié)議約定的違約金主張開發(fā)商支付違約金后，繼續(xù)履行合同。如果沒有約定違約金，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。協(xié)商不成，到法院起訴維權(quán)。開發(fā)商違約金如何算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過高或過低于違約所造成的實際損失的，可以請求法院增加或降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30％的違約金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的

2023-07-05

449人看過
違約金
開發(fā)商交房延期,怎樣找開發(fā)商支付違約金

開發(fā)商延期交房，合同中有約定違約金的，按照合同中的約定支付。合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。一、逾期交房責(zé)任包括什么一旦發(fā)生“逾期交房”，通?？梢韵蜷_發(fā)商要求解約或索賠。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條，出賣人逾期交房，經(jīng)催告后在3個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，當事人一方有權(quán)請求解除合同，但當事人另有約定的除外。索賠的話，前提條件是購房合同中明確約定賠償數(shù)額或計算方法。如果沒有約定怎么辦?根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第17條，商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布

2023-06-26

132人看過
法律綜合知識
開發(fā)商違約金要找誰賠付

一、開發(fā)商違約退房的時限是多少若房地產(chǎn)開發(fā)商未能按照約定準時交付房屋，經(jīng)過書面通知催促后仍未在三個月期限內(nèi)履行義務(wù)，買受人有權(quán)提出退房請求。若房地產(chǎn)開發(fā)商在相關(guān)催告環(huán)節(jié)中于三個月內(nèi)如期完成了交房手續(xù)，則買受人可向開發(fā)商索賠逾期期間所產(chǎn)生損失的那部分補償費用。而對于那些在書面通知催促下三個月內(nèi)仍然無法準點交付房屋且開發(fā)商并未提供恰當解釋的情況，作為買受人擁有直接終止該項買賣合同的權(quán)利，同時還能獲得所有損失由開發(fā)商來承擔(dān)的法律保障。《商品房銷售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當及時告知買受人?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施

2024-03-13

127人看過

法律綜合知識
公積金買房時開發(fā)商違約怎么辦

一、商鋪返祖有糾紛怎么解決鑒于租賃糾紛亦即合同糾紛，其當事人可選擇以何種方式加以解決。首先，他們可以借助于人民調(diào)解委員會展開調(diào)解工作；其次，他們也可求助于工商行政管理機關(guān)進行行政調(diào)解工作。此外，事務(wù)還可交由仲裁機關(guān)審理并終局裁定，以便一次性解決紛爭。同時，若尚未達成以上任何解決途徑，他們?nèi)杂袡?quán)利向人民法院提出訴訟，以尋求法律救濟。對于調(diào)解，這具體是指在中立的第三方人士的組織與主導(dǎo)之下，出租方與承租方兩方當事人通過相互的自愿協(xié)商，消除爭議，從而達到和解所需的法律程序及實際行動。值得強調(diào)的是，我國在基層群眾性的組織如村民委員會以及居民委員會之中均設(shè)有專門的人民調(diào)解委員會，負責(zé)對于各類民間糾紛進行調(diào)解處理。至于調(diào)解辦法，通常適用于部分事實模糊，責(zé)任界定異常困難的租賃糾紛。再者，仲裁乃是一種介乎民事法庭審判體系與行政申訴之邊緣的準司法程序。根據(jù)《仲裁法》之相關(guān)規(guī)定，凡涉及到平等主體的公民、法人以及

2024-03-18

481人看過
法律綜合知識
開發(fā)商要業(yè)主交土地出讓金合法嗎

一、開發(fā)商要業(yè)主交土地出讓金合法嗎對于業(yè)主而言，他們無須承擔(dān)土地出讓金。此項費用系由房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取相關(guān)土地使用權(quán)之時向政府機構(gòu)進行支付。房地產(chǎn)開發(fā)商將購買到的土地進行開發(fā)和銷售從而獲取豐厚利潤，而購房者在支付房款的同時也已經(jīng)涵蓋了土地成本在內(nèi)。若所出售的房產(chǎn)所占用的土地為劃撥性質(zhì)的國有土地，那么意味著該土地是通過劃撥方式獲得的，此時土地出讓金早已預(yù)先支付完畢；反之，如果所售房屋所占用的土地為出讓性質(zhì)的國有土地，則在進行房產(chǎn)交易時需向國家繳納相應(yīng)的土地出讓金。《中華人民共和國土地管理法》第五十五條以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標準和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府。具體使用管理辦法由國務(wù)院財政部門會同有關(guān)部門制定，

2024-07-06

308人看過
違約金
開發(fā)商延遲交樓且拒付違約金

接到投訴后，相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)會再和業(yè)主溝通近日，市民阿凱(化名)稱，其購買的星海岸城市花園4、5座單位，根據(jù)購房合同約定應(yīng)在2011年10月31日前交付業(yè)主使用，但直到今年11月10日樓盤方面才通知收樓。此外，阿凱還稱，對于業(yè)主要求開發(fā)商按購房合同規(guī)定賠償違約金一事，開發(fā)商置之不理。12月14日下午，星海岸城市花園相關(guān)負責(zé)人回應(yīng)本報稱，該樓盤僅遲交樓9天，且遲交樓的原因?qū)儆诓豢煽沽Γ瑫俸蜆I(yè)主溝通。樓盤被投訴遲交樓市民阿凱稱，他在去年年底的時候購買了星海岸城市花園一套三房單位，根據(jù)購房合同約定，該單位應(yīng)于今年10月31日前交付業(yè)主使用。但到了今年的11月10日，我才收到樓盤方面的收樓通知，明顯已經(jīng)遲交樓了。于是我們提出要求開發(fā)商按購房合同規(guī)定賠償違約金，但開發(fā)商卻不理我們。阿凱告訴新快報記者，根據(jù)當初簽訂的購房合同約定，如果遲交樓，樓盤方面要按日支付已交房款萬分之五的違約金給業(yè)主。因不可抗力

2023-06-05

155人看過
房產(chǎn)證
開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎，開發(fā)商違約怎樣計算違約金

一、開發(fā)商不辦房產(chǎn)證算違約嗎辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明是買方的權(quán)利、賣方的義務(wù)，賣方不能如約辦理，一般應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即賠償買方由此造成的損失，實踐中往往對買方的損失不易確定，可按照逾期天數(shù)賠償一定數(shù)額的賠償金。如果因開發(fā)商的原因，無法辦出房地產(chǎn)權(quán)證，買方可要求退房，并賠償經(jīng)濟損失。如不能辦理權(quán)屬證明是買方或房地產(chǎn)管理機構(gòu)的原因造成的，則賣方不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。二、開發(fā)商違約如何計算違約金開發(fā)商違約時所支付的違約金的計算方式，應(yīng)當區(qū)別兩者情況：（一）依據(jù)商品房買賣合同的約定計算開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過分高于違約所造成的實際損失的，可以請求法院降低。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持超過造成的損失30的違約金。舉例說，如合同約定的違約金為2萬，而違約造成的實際損失為1萬元，那么法院最終會支持1。3萬元的違約金。同時，當事人以約

2023-03-17

292人看過

法律綜合知識
開發(fā)商跑路交房違約金誰承擔(dān)

一、開發(fā)商跑路交房違約金多少若出現(xiàn)業(yè)主因開發(fā)商違約而提出退房的情況，未簽訂明確賠償標準的情況下，應(yīng)遵從購房契約中的規(guī)定進行處理。若是開發(fā)商違反協(xié)議規(guī)定，導(dǎo)致業(yè)主需要退房，在此種情形之下，對于買賣雙方?jīng)]有特別約定的退房事項，開發(fā)商應(yīng)對業(yè)主所交付的定金給予雙倍返還，同時要交付購房的全部款項，并按照銀行同期貸款利息的兩倍來支付利息以及違約金。然而，關(guān)于違約金的具體金額是由雙方共同商定決定的。但需要注意的是，雙方約定違約金的額度最高不能超出其所承受侵害損失的總額的30％，若逾期超過了這個比例，可尋求法律途徑來適當降低違約金的比例。若在契約條款中沒有對違約金進行明確約定，那么違約金應(yīng)當?shù)韧谶`約行為所帶來的實際經(jīng)濟損失?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鍡l【違約金】當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法

2024-03-23

448人看過
法律綜合知識
交了定金開發(fā)商違約怎樣賠償

交了定金開發(fā)商違約應(yīng)按照下列方式進行賠償：1、開發(fā)商應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任；2、購房者還可以請求開發(fā)商雙倍返還定金；3、如果購房合同既約定了違約金又約定了定金的，只能選擇一種。交了定金開發(fā)商違約怎樣賠償?shù)姆梢罁?jù)《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百八十二條履行不符合約定的，應(yīng)當按照當事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。對違約責(zé)任沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇請求對方承擔(dān)修理、重作、更換、退貨、減少價款或者報酬等違約責(zé)任。第五百八十八條當事人既約定違約金，又約定定金

2022-06-23

378人看過