精品少妇人妻久久久久久人人玩,久久久久日韩精品免费观看,久久精品免费一区二区

從預(yù)售到交房需要多久

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-10 15:32:14 489 人看過

預(yù)售買房交房時間沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般是在商品房預(yù)售合同中進行約定，根據(jù)約定時間交房。有的地方要求開發(fā)商在開盤之后的2年內(nèi)就要交房。商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。

一、開發(fā)商拿到預(yù)售證后最遲多長時間交房

開發(fā)商拿到預(yù)售證后最遲的交房時間是交房時間合同商有規(guī)定的，一般是交房約定到期可延后3到6個月，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

二、預(yù)售合同交房后換合同嗎

預(yù)售合同交房了要換成正式合同。商品房預(yù)售合同就是指商品房預(yù)售方和預(yù)購方雙方約定，預(yù)售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購方，預(yù)購方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。預(yù)售合同在商品房預(yù)售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。

三、商品房買賣中出現(xiàn)哪些情況買家可以退房

商品房買賣中出現(xiàn)以下情況買家可以退房：

1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過3%。

2、開發(fā)商逾期交房的。

3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的。

4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋。

5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的。

6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的。

7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。

8、合同中約定的其他退房條件出現(xiàn)時。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多退房相關(guān)文章

法律綜合知識
預(yù)售合同改現(xiàn)房合同需多久

在經(jīng)過房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋后滿約90天內(nèi)進行相關(guān)手續(xù)的辦理工作。期房的含義是指開發(fā)商自取得商品房預(yù)售許可證之日起至最終獲得房地產(chǎn)權(quán)證（即所謂的“大產(chǎn)證”）止，在此期限之內(nèi)的商品房均可被視為期房。消費者在這個階段選擇購買商品房時，應(yīng)當(dāng)簽署預(yù)售合同以明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。

2024-08-14

88人看過
法律綜合知識
無預(yù)售證退房流程要多久

律師解答：十五日。按照辦理退房手續(xù)的流程來看，一般購房者提出退房申請后十五日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。也就是說只要購房者符合退房條件，提交了退房申請，沒有其他意外發(fā)生的情況下，半個月的時間就可以退房了，另外購房者要注意退房相關(guān)的手續(xù)一般是由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理的，購房者要當(dāng)心有的開發(fā)商故意拖延辦理時間。《民法典》第一百五十七條民事法律行為無效、被撤銷或者確定不發(fā)生效力后，行為人因該行為取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方由此所受到的損失；各方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。

2024-04-28

341人看過
法律綜合知識
預(yù)售的購房合同多久交房在哪看

在簽署房屋買賣合同時，應(yīng)將交房期限明確標(biāo)注于甲方承諾履行相應(yīng)事項的條款下方。在購房過程中，確保合同包含明確的交房日期至關(guān)重要。合同乃由房產(chǎn)交易機構(gòu)制定并推廣使用之標(biāo)準(zhǔn)化文件，如若合同未列示交房期限，則該合同已失去其合法性及有效性，無法得以簽署。在此方面，交房日期通常不可予以延期變更，除非雙方當(dāng)事人另有專門協(xié)議約定?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。

2024-08-09

268人看過
法律綜合知識
辦理預(yù)售證需要多久，預(yù)售證辦理條件是什么？

辦理預(yù)售證需要30個工作日，5日內(nèi)出具受理通知書，10日內(nèi)作出行政許可書面決定，預(yù)售證辦理的條件是取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照、土地使用權(quán)證書、辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)以及完成一定的工程進度。一、辦理預(yù)售證需要多久預(yù)售證辦理一般需要30個工作日。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)出具受理通知書，在受理之日起10日內(nèi)依法作出準(zhǔn)予預(yù)售的行政許可書面決定，并自作出決定之日起10日內(nèi)向開發(fā)企業(yè)頒發(fā)、送達(dá)《商品房預(yù)售許可證》。二、預(yù)售證辦理條件預(yù)售證辦理條件如下：1．預(yù)售人已取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照；2．按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書；3．持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)；4．已確定施工進度和竣工交付使用時間；5．七層以下（含本數(shù)）的商品房項目，已完成結(jié)構(gòu)工程并封頂；七層以上（不含本數(shù)）的商品房預(yù)售項目，已完

2023-07-07

327人看過

法律綜合知識
預(yù)售房延期交房維權(quán)期限是多久

商品房延遲交付糾紛的法定訴訟有效期為長達(dá)三年之久。購房者應(yīng)自雙方約定的最終交房日期算起，在這三年內(nèi)依法向開發(fā)商提出逾期交付房屋所造成的經(jīng)濟損失賠償要求。若在此期間內(nèi)，購房者已向開發(fā)商明確表達(dá)了此類權(quán)益訴求，那么從其主張之日起，新的訴訟有效期將重新開始計算，同樣也是三年時間。《民法典》第一百八十八條向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請決定延長。

2024-08-06

119人看過
中標(biāo)
從開標(biāo)到中標(biāo)需要多久

一、開標(biāo)到中標(biāo)需要多久1、發(fā)布招標(biāo)公告到中標(biāo)一般要一個月的時間，最短不得少于20天。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》第二十四條招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)確定投標(biāo)人編制投標(biāo)文件所需要的合理時間;但是，依法必須進行招標(biāo)的項目，自招標(biāo)文件開始發(fā)出之日起至投標(biāo)人提交投標(biāo)文件截止之日止，最短不得少于二十日。中標(biāo)人確定后，招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，并同時將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人。中標(biāo)結(jié)果出來后需要公示3天。招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起三十日內(nèi)，按照招標(biāo)文件和中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。簽訂合同之后工程就可以建筑開工了。所以工程項目發(fā)布招標(biāo)公告到建筑開工至少需要一個月的時間。二、招標(biāo)質(zhì)疑應(yīng)該在多久時間內(nèi)提出1、應(yīng)在投標(biāo)截止時間10日前提出。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法實施條例》第二十二條潛在投標(biāo)人或者其他利害關(guān)系人對資格預(yù)審文件有異議的，應(yīng)當(dāng)在提交資格預(yù)審申請文件截止

2023-03-05

163人看過
法律綜合知識
申請商品房預(yù)售許可證一般需要多久

申請商品房預(yù)售許可證一般需要三十天的時間，商品房銷售許可證是可以對現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，如果沒有該標(biāo)志，銷售行為是無效的。商品房預(yù)售許可證在當(dāng)?shù)卣姆康禺a(chǎn)管理部門進行辦理。一、申請商品房預(yù)售許可證一般需要多久申請商品房預(yù)售許可證一般需要30天。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房（現(xiàn)房）。二、商品房預(yù)售許可證在哪個部門辦理商品房預(yù)售許可證在政府房地產(chǎn)管理部門辦理，即住建局辦理。需提供的資料：1．商品房預(yù)售許可申請表；2．開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)證書；3．土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證；4．投入開發(fā)建設(shè)的資金占工程建設(shè)總投

2023-08-14

367人看過
法律綜合知識
買房簽合同后多久拿到預(yù)售合同

通常情況下，購房交易完成后的1個月內(nèi)便可獲得購房合同。消費者在與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)成功簽署購房合同時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要先將合同交由房管部門進行正式備案。然而，由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可能需要等到手中積累相當(dāng)數(shù)量的合同之后，再集中前往房管局進行統(tǒng)一備案申請，因此，此類流程最遲也不應(yīng)超出1個月。而在絕大部分情況下，購房者在簽約后即可得到屬于自己的一份合同文本。此外，備案所需時間因地區(qū)和具體情況而異，一般為1至3個月不等?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的

2024-05-08

246人看過

扶養(yǎng)
從被起訴到房子被凍結(jié)需要多久

一般的民事案件立案之后就可以申請財產(chǎn)保全，原告有申請財產(chǎn)保全并提供等額擔(dān)保的，法院會依申請采取保全措施，查封房產(chǎn)。如果原告沒有申請財產(chǎn)保全，案件到強制執(zhí)行階段，法院才會采取強制措施?！睹袷略V訟法》第一百條人民法院對于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)對方當(dāng)事人的申請，可以裁定對其財產(chǎn)進行保全、責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當(dāng)事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請人提供擔(dān)保，申請人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內(nèi)作出裁定；裁定采取保全措施的，應(yīng)當(dāng)立即開始執(zhí)行。第二百四十四條被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務(wù)，人民法院有權(quán)查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)履行義務(wù)部分的財產(chǎn)。但應(yīng)當(dāng)保留被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需

2023-04-11

362人看過
法律綜合知識
房地產(chǎn)預(yù)售要多久完成合同

鑒于此款商品具有預(yù)售屬性，閣下有必要首先簽署相關(guān)的購買協(xié)議。一般而言，商品房項目在建設(shè)進度達(dá)到特定標(biāo)準(zhǔn)之后，方可獲準(zhǔn)進入預(yù)售階段并向廣大消費者公開銷售。在此情況下，消費者在決定購買商品房之際，通常會先與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付相應(yīng)的首付款項（如涉及貸款事項，則需按照相關(guān)規(guī)定履行義務(wù)）。待合同經(jīng)由房地產(chǎn)管理部門備案核準(zhǔn)無誤后，閣下將能順利取得這一份至關(guān)重要的法律文件。在合同條款中，將會明確規(guī)定交房日期，待所購房產(chǎn)竣工并通過驗收之后，便可正式入住。此外，自完成房屋質(zhì)量驗收以及交房手續(xù)之日起的九十個自然日內(nèi)，閣下有權(quán)依據(jù)相關(guān)規(guī)定向相關(guān)部門提出辦理產(chǎn)權(quán)證書的申請?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-05-14

185人看過
法律綜合知識
預(yù)售合同一般多久能拿到

需要依據(jù)具體情形加以確定。如果所簽署的協(xié)議屬于商品房預(yù)售合同范疇的話，通常來說，在合同正式簽訂完畢之后的三十個自然日內(nèi)，您將有機會獲取到相應(yīng)的文件資料。依照現(xiàn)行的法律法規(guī)規(guī)定，在商品房預(yù)售環(huán)節(jié)中，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)與購房者就商品房預(yù)售事宜達(dá)成書面協(xié)議。此外，自雙方簽署該合同之日起的三十天內(nèi)，開發(fā)商必須向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門以及地方人民政府的土地管理部門提出申請，以辦理商品房預(yù)售合同的登記備案手續(xù)?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。

2024-04-29

157人看過
法律綜合知識
預(yù)售商品房延期交房有退房時效多久

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，延期交付房屋且經(jīng)過催告仍未超過三個月的情況下，購房者有權(quán)提出退房請求。具體實施步驟如下：購房者應(yīng)當(dāng)向開發(fā)商發(fā)送正式的書面催告函件，并與之協(xié)商確立有關(guān)合同項下最后履約周期的明確協(xié)議。在催告函達(dá)至三個月以上時，購房者即享有法定權(quán)利選擇解除該房地產(chǎn)買賣合同，并向開發(fā)商索取相應(yīng)的違約賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約

2024-04-29

280人看過

商品房預(yù)售
臨汾商品房預(yù)售許可辦理需要多久時間

一、臨汾商品房預(yù)售許可辦理需要多久時間臨汾商品房預(yù)售許可辦理時間需要5個工作日。二、臨汾商品房預(yù)售許可辦理需要多久時間依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第四條國務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國城市商品房預(yù)售管理;省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理;城市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門(以下簡稱房地產(chǎn)管理部門)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。第六條商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》。

2023-05-11

308人看過
抵押
抵押房從起訴到開始拍賣需要多久

起訴完了，得等判決。判決你勝訴了之后，還要去立案執(zhí)行，執(zhí)行期間，如果如果被告有錢賠償，那都不用拍賣房子。如果被告那房子還是唯一的小戶型生活住房，還不能被拍賣。執(zhí)行期間的拍賣程序也很多，要出具先張貼產(chǎn)權(quán)異議公告，法院再選評估機構(gòu)，評估完了再送達(dá)評估報告，這些都有異議期限的。評估報告過了異議期，法院再委托拍賣。從起訴到拍賣。正常走下來，要一兩年左右。相關(guān)知識：房地產(chǎn)拍賣的原則房地產(chǎn)拍賣是一種特殊的交易方式，有其自身的規(guī)律性，因此拍賣中必須遵循以下原則：（1）合法原則。合法原則體現(xiàn)在，一是拍賣程序要合法。拍賣人和委托人必須按照嚴(yán)格的法律規(guī)定的程序辦理拍賣事宜。二是拍賣物的要合法。拍賣人在接受拍賣委托時必須要求委托人提供有效的身份證明和拍賣標(biāo)的和物的產(chǎn)權(quán)證明。（2）報價最高者應(yīng)買的原則。房地產(chǎn)拍賣的買受人必須是報價最高者。（3）遵循公開、公正、公平和誠信的原則。拍賣人不得以競買人身份或委托他們代為

2023-03-14

116人看過