久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

從簽預(yù)售合同到交房需要注意哪些事項(xiàng)
來源：法律編輯整理 時間： 2024-07-30 01:40:51 476 人看過

關(guān)于新購商品房交付時的相關(guān)事宜，需要特別注意以下幾點(diǎn)：

首先，務(wù)必要對房屋進(jìn)行全面而細(xì)致的質(zhì)量查驗(yàn)；

其次，要認(rèn)真核實(shí)墻體層面的平整程度以及是否存在漏水或裂縫現(xiàn)象；

再次，應(yīng)仔細(xì)檢查整體地面狀況，以確認(rèn)是否存在空鼓乃至開裂等情形；

同時，還要對水電、燃?xì)獾壬钤O(shè)施的通暢度及能否正常運(yùn)行進(jìn)行核查；

最后，也要關(guān)注排水系統(tǒng)的性能（包括地下污水管）以及地面積水情況并進(jìn)行相應(yīng)測試與鑒定。

《中華人民共和國民法典》第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百七十八條

當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點(diǎn)擊反饋】
律師服務(wù)
2025年10月25日 11:52
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多法律綜合知識相關(guān)文章
  • 簽房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)以及合同的內(nèi)容包括哪些？
    簽房屋預(yù)售合同要注意事項(xiàng)是要確認(rèn)開發(fā)商是否取得商品房預(yù)售許可證等證件、約定抵押權(quán)的處理方式、交房的時間違約責(zé)任等相關(guān)事項(xiàng)，預(yù)售合同的內(nèi)容包括雙方的基本信息，在簽訂合同時一定要注意與自身利益有關(guān)的條款。一、簽房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)簽房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)：1．簽房屋預(yù)售合同，確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件是最為重要的注意事項(xiàng)。2．審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會先簽訂一個認(rèn)購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。3．約定抵押權(quán)的處理方式。4．約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。5．購房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。二、商品房預(yù)售合同包括的內(nèi)容有哪些商品房預(yù)售合同的內(nèi)容包括以下方面：1．雙方的名稱、國籍、地址，如果是法人組織的，必須由法人代表簽名。2．商品房名稱。3．房屋使用性質(zhì)。4．商品房的數(shù)量．
    2023-07-09
    124人看過
  • 商品房預(yù)售合同常見糾紛有哪些，簽預(yù)售合同需注意什么
    一、商品房預(yù)售合同常見糾紛有哪些1、虛假要約預(yù)售人根本無房可售或者所售之房有權(quán)利上的瑕疵，通過虛假宣傳，引誘預(yù)購人上當(dāng)。預(yù)購人如果與其簽訂合同，則必然遭受損失。2、隨意免除責(zé)任預(yù)售人直接在預(yù)售合同中寫入某些條款，免除自己的責(zé)任。如在預(yù)售合同中將測繪單位成果滯后造成的逾期風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給消費(fèi)者，免除了自己的責(zé)任。3、任意變更、解除合同訂立或解除預(yù)售合同必須在雙方當(dāng)事人自愿前提下進(jìn)行，任何一方不得擅自變更或者解除。而有些預(yù)售人在預(yù)售合同中寫入預(yù)售方享有單方解除合同的權(quán)利的條款，加重預(yù)購人責(zé)任，單方擴(kuò)大了預(yù)售人的權(quán)利，剝奪了預(yù)購人依法變更、解除合同的權(quán)利，侵害了預(yù)購人的公平交易權(quán)和自主選擇權(quán)。4、限制預(yù)購人權(quán)利如有些預(yù)售合同中規(guī)定雙方當(dāng)事人簽訂協(xié)議后，任何一方不得違約，若預(yù)購人將所購房屋另轉(zhuǎn)賣給他人，應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟(jì)賠償；若預(yù)購人中途無任何正當(dāng)理由終止協(xié)議，視為預(yù)購人違約，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)支付違約金。此類條款利
    2023-03-17
    441人看過
  • 期房預(yù)售注意事項(xiàng)合同細(xì)節(jié)要看清
    一些開發(fā)商開發(fā)新樓盤的時候，為了籌集開發(fā)資金，減少從銀行的貸款壓力，通常會進(jìn)行期房預(yù)售。購置期房相對于購置現(xiàn)房會有一定的風(fēng)險(xiǎn)，在購置期房的時候，必須對一些關(guān)鍵的項(xiàng)目重點(diǎn)把關(guān)，這樣才能降低風(fēng)險(xiǎn)，使得購房預(yù)算跟最終價(jià)格差異不大，房屋狀況跟當(dāng)初預(yù)想的狀況差異不大，買到自己喜歡的房子。第一關(guān)：選擇開發(fā)商。期房不等同于現(xiàn)房，房子并沒有實(shí)際存在，能給你看的就是一個計(jì)劃書和開發(fā)規(guī)劃，還有訂立的購房合同，房屋能不能順利建成，能否按時保質(zhì)交房是一個問題。因此，在開發(fā)商的選擇上必須慎重，必須選擇那些信譽(yù)好，口碑好，經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)公司。這些公司大都實(shí)力雄厚，比較注重自己的商業(yè)信譽(yù)，基本能夠保證按時保質(zhì)交房。即使出現(xiàn)一些意外，也會對這些期房購買者提供一個合理的解釋或者解決方案，畢竟他們不會為了一個小項(xiàng)目而放棄整個公司的聲譽(yù)。第二關(guān)：現(xiàn)場考察。期房購買一般都是看設(shè)計(jì)規(guī)劃圖，為了賣出個好價(jià)錢，開發(fā)商都會在宣傳中選擇
    2023-06-10
    183人看過
  • 租房合同注意哪些事項(xiàng)（租房房東簽合同注意事項(xiàng)）
    在外拼搏奮斗的人都會首先為自己租間房，安個家，那么問題來了，簽租房合同注意事項(xiàng)有哪些，你知道嗎？為了保障自己的合法權(quán)益，租房子不能口頭協(xié)議，畢竟口說無憑，簽合同也是對雙方行為的一個約束。簽租房合同看起來很簡單，實(shí)際操作卻也很繁瑣，一起看看簽租房協(xié)議的注意事項(xiàng)吧。租房無外乎向個人租房或向中介租房，首先說向個人租房。當(dāng)你看中一套房子，并且與房東談好了所有條件，計(jì)劃租下來時，一定不要忘了簽租房合同。這種情況下，簽租房合同注意事項(xiàng)有以下幾點(diǎn)：1、要記得向房東要房產(chǎn)證查看，并將房產(chǎn)證復(fù)印件保存。2、簽訂協(xié)議要將雙方的情況寫完整，包括雙方姓名、身份證號碼、聯(lián)系電話等。并將房屋所在位置，具體到哪個區(qū)、哪條街、幾號房一一寫清楚，以免發(fā)生不必要的糾紛。3、要將房屋內(nèi)的設(shè)施羅列清楚，比如水電煤氣要記清楚使用數(shù)據(jù)；家電要檢查有沒有問題，電話、寬帶有沒有欠費(fèi)；家具、裝修情況的新舊、好壞程度，這些都不可以忽略，以免
    2023-06-04
    480人看過
  • 新房買賣合同預(yù)售需要注意哪些條款
    一、購房之際，請務(wù)必核實(shí)商品房預(yù)售許可證之真實(shí)性：此證旨在維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，規(guī)范開發(fā)商對正在建設(shè)中的商品房進(jìn)行預(yù)售活動。僅有經(jīng)相關(guān)部門核發(fā)預(yù)售許可證的商品房方為合法、合規(guī)且獲準(zhǔn)預(yù)售的住宅。二、需具備敏銳洞察力簽訂對自身更為有利的合同：若預(yù)售房屋的預(yù)售面積與實(shí)際交付面積存在差異，若實(shí)際面積小于預(yù)售面積，則開發(fā)商應(yīng)退還差額面積款項(xiàng)；反之，若實(shí)際面積大于預(yù)售面積，客戶仍需按照預(yù)售面積支付款項(xiàng)。面對此類情況，客戶應(yīng)據(jù)理力爭，將相關(guān)條款明確寫入合同之中。此外，關(guān)于交房日期、煤氣開通日期、裝修標(biāo)準(zhǔn)、公共設(shè)施以及建筑材料品牌、電梯品牌等細(xì)節(jié)問題，亦可在合同中詳盡列明并設(shè)定相應(yīng)的違約責(zé)任條款。三、購房過程中務(wù)必仔細(xì)查閱房屋平面示意圖及工程規(guī)劃圖：盡管平面示意圖能展示室內(nèi)平面格局，但對于室內(nèi)空間布局的判斷仍需具備獨(dú)到眼光?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十三條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選聘了物業(yè)管理企業(yè)的，買受人應(yīng)
    2024-04-23
    448人看過
  • 房屋預(yù)售合同房屋證書號碼在哪里找，房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些
    一、房屋預(yù)售合同房屋證書號碼在哪里找房屋預(yù)售合同房屋證書號碼在房產(chǎn)證第一頁第一行找，房權(quán)證字第號那個填進(jìn)去的號，就是房產(chǎn)證號，一般是手寫的。如果是最后印刷的產(chǎn)權(quán)證編號的話，那個只是類似于出廠的物品一個編號而已，沒有作用的，只是類似于機(jī)器的流水號。如果你說話的打印上去的，權(quán)字號，或是字第XX號，就是你這套房屋的檔案保管號，你房產(chǎn)所有的資料，都存這個號碼下面。以后你到房管局查檔，工作人員也是通過這個號碼，而查找到你房屋檔案的產(chǎn)權(quán)查詢和管理。二、房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有哪些房屋預(yù)售合同的注意事項(xiàng)有：1．確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。2．約定抵押權(quán)的處理方式絕大多數(shù)開發(fā)商的投資
    2022-06-17
    369人看過
  • 商品房預(yù)售合同中需要明確哪些事項(xiàng)？
    應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：1．開發(fā)商和購房人身份，寫明雙方的名稱地址。2．預(yù)售商品房的基本情況。3．預(yù)售商品房的面積。4．房屋使用性質(zhì)。5．房價(jià)。6．違約責(zé)任。7．房地產(chǎn)權(quán)屬登記義務(wù)。8．糾紛解決方式。商品房預(yù)售合同應(yīng)包括哪些條款（一）主體。即房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和購房人，應(yīng)寫明雙方的名稱地址等。（二）預(yù)售的商品房的基本情況。預(yù)售合同應(yīng)明確記載預(yù)售的商品房的所在地區(qū)、座落、土地使用權(quán)證號、土地使用權(quán)取得方式、土地使用性質(zhì)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證號、商品房預(yù)售許可證號、房屋建筑面積、房屋結(jié)構(gòu)、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。（三）面積。預(yù)售商品房的面積應(yīng)以平方米為單位計(jì)算，并明確是建筑面積、使用面積還是其他面積。（四）價(jià)款。即預(yù)售商品房的價(jià)金，包括單價(jià)和總價(jià)，如每平方米多少元。（五）房屋交付方式和期限及逾期交房的免責(zé)條件。例如合同中可以約定由于一定的自然＊＊，如地震、洪水、惡劣天氣的影響，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的交
    2023-07-20
    200人看過
  • 商品房預(yù)售合同簽訂的時候要注意哪些
    注意事項(xiàng)：1、看是否有預(yù)售許可證；2、看合同中的土地性質(zhì)；3、看清楚房屋用途；4、車庫和地下室或者閣樓的約定；5、面積的約定；6、貸款問題的約定；7、逾期或者賠償?shù)膯栴}；8、雙方約定可以協(xié)商解決的內(nèi)容?！吨腥A人民共和國民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
    2024-05-06
    497人看過
  • 簽購房合同合同注意哪些事項(xiàng)
    簽合同時還要注意以下重要事項(xiàng)：1.首先看開發(fā)商是否具備“五證”。即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。2.使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。3.查驗(yàn)有關(guān)證明文件。買期房要查看開發(fā)商是否有商品房預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。4.買期房要注意建筑面積的約定。在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。5.注意約定違約責(zé)任。包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。7.簽約時明確物業(yè)管理事項(xiàng)。合同中要
    2023-03-06
    273人看過
  • 售房合同注意事項(xiàng)
    訂立售房合同需要注意：1、售房合同雙方需具有訂立合同的民事行為能力；2、售房合同內(nèi)容應(yīng)當(dāng)具體明確。尤其是關(guān)于標(biāo)的房屋面積大小、位置、購房款、違約責(zé)任等條款；3、售房合同必須提現(xiàn)雙方真實(shí)的意思表示。售房合同注意事項(xiàng)的法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第二百一十五條當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！吨腥A人民共和國民法典》：第六章　民事法律行為 第三節(jié)　民事法律行為的效力　　第一百四十三條　具備下列條件的民事法律行為有效：\n　　（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；\n（二）意思表示真實(shí)；\n　　（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制
    2022-07-08
    295人看過
換一批
#法律綜合知識
北京
律師推薦
    #法律綜合知識 知識導(dǎo)航
    展開

    法律綜合知識是指涵蓋法律領(lǐng)域各個方面的基礎(chǔ)知識和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個法律領(lǐng)域。... 更多>

    #法律綜合知識
    相關(guān)咨詢
    • 預(yù)售合同注意事項(xiàng)簽訂商品房預(yù)售合同
      湖南在線咨詢 2023-07-14
      在簽訂商品房預(yù)售合同過程中應(yīng)注意審核土地使用權(quán)是否存在抵押，仔細(xì)審核開發(fā)商應(yīng)當(dāng)辦理的法定手續(xù)和相關(guān)證件。因此對簽訂商品房預(yù)售合同注意事項(xiàng)要有一定的了解： （1）確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預(yù)）售許可證。 （2）審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會先簽
    • 商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容, 簽訂商品房預(yù)售合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
      湖北在線咨詢 2022-03-06
      一、商品房預(yù)售合同包括哪些內(nèi)容1、土地使用權(quán)概況。合同中應(yīng)有專門條款寫明商品房所占范圍內(nèi)的土地的取得方式、具體方位、面積、使用年限等狀況以及土地使用證的批號。2、房屋概況。此條款應(yīng)寫明預(yù)售商品房的項(xiàng)目名稱、筑面積等內(nèi)容。3、房價(jià)款及定金。寫明每建筑平方米的人民幣售價(jià)，房價(jià)總額，以及預(yù)購交付的定金數(shù)額，還應(yīng)寫明匯入出售方指定的銀行賬號。4、交房。寫明交付房屋的具體日期、地點(diǎn)。5、過戶手續(xù)、權(quán)屬證件購
    • 簽訂購房預(yù)售合同注意事項(xiàng)，應(yīng)該有什么需要注意的呢？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-07-28
      商品房預(yù)售合同簽訂后，從合同信息網(wǎng)上備案到購房人領(lǐng)取房產(chǎn)證、土地證，前前后后有很多法定手續(xù)需要辦理。這些手續(xù)既是購房人的權(quán)利，也是購房人的義務(wù)，對保護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益具有重要作用。
    • 房屋預(yù)售許可證辦理需要注意事項(xiàng)有哪些？
      上海在線咨詢 2022-04-03
      應(yīng)該注意以下幾方面問題：第一，許可證(副本)必須是原件，復(fù)印件無效。第二，許可證上載明的開發(fā)企業(yè)名稱是否和開發(fā)商的名稱一致，項(xiàng)目名稱是否和所購房的樓盤一致，土地使用權(quán)證號及用途，欲購買的商品房是否在預(yù)售房屋棟號及層數(shù)之內(nèi)。第三，許可證上載明的預(yù)售款專用賬號是否是《商品房買賣合同》付款方式中的監(jiān)控賬號。第四，預(yù)售房屋占用土地是否抵押。第五，備注中記載事項(xiàng)，如房屋抵押情況、用途分布、回遷房等。第六，許
    • 商品房預(yù)售合同有效嗎, 商品房買賣簽訂正式合同時需要注意哪些事項(xiàng)
      江西在線咨詢 2022-02-05
      1商品房預(yù)售合同是有效合同具有法律效力；2商品房買賣關(guān)鍵有兩點(diǎn)：一是何時交付房屋二是何時得到房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。如果開發(fā)商違法了上述兩條的約定可以追究其違約責(zé)任要求其賠償經(jīng)濟(jì)損失；3正式的買賣合同文本及不動產(chǎn)專用發(fā)票也是很重要的法律文件他的作用主要是辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的依據(jù)。何時簽訂正式合同我認(rèn)為不重要。4另外在簽訂正式合同時候請你注意條款防止開發(fā)商改變承諾玩文字游戲因?yàn)楹炗喠苏胶贤笏腿?/div>