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地役權(quán)不能離開需役地而獨(dú)立存在，因而是一種從物權(quán)，而不是一種獨(dú)立的物權(quán)

地役權(quán)是指利用他人土地以便有效的使用或經(jīng)營(yíng)自己的土地的權(quán)利。地役權(quán)的發(fā)生須有兩個(gè)不同歸屬的土地存在，為他人土地利用提供便利的土地稱為供役地，而享有地役權(quán)的土地稱為需役地。

用益物權(quán)的一種。指因通行、取水、排水等需要，通過簽訂合同，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己不動(dòng)產(chǎn)效益的權(quán)利。如甲工廠原有東門可以出入，后想開西門，借用乙工廠的道路通行。甲工廠與乙工廠約定，甲工廠向乙工廠適當(dāng)支付使用費(fèi)，乙工廠允許甲工廠的人員通行。這時(shí)甲工廠即取得了“地役權(quán)”。

民法典規(guī)定：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的效益。而設(shè)立地役權(quán)，當(dāng)事人是應(yīng)當(dāng)采取書面形式訂立地役權(quán)合同的。

1、地役權(quán)發(fā)生在相鄰?fù)恋仃P(guān)系中，因而是一種地產(chǎn)相鄰權(quán);

2、地役權(quán)不能離開需役地而獨(dú)立存在，因而是一種從物權(quán)，而不是一種獨(dú)立的物權(quán);

3、地役權(quán)是為了自己的方便和利益而使用他人土地的權(quán)利，因而是一種他物權(quán)和用益物權(quán)。

1、合理使用供役地。例如為耕作處于他人土地包圍之中的自己的土地，而從他人土地上通行;為排灌自己土地的水，而從他人土地上引水通過。地役權(quán)人使用供役地時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇對(duì)供役地?fù)p害最小的地點(diǎn)、路線和方法，盡量避免降低供役地效用。

2、實(shí)施必要的附屬行為。地役權(quán)人為行使其權(quán)利，可以在供役地內(nèi)為必要的附屬行為。如為行使通行地役權(quán)而在供役地上開辟道路。地役權(quán)人為附屬行為，須為行使其權(quán)利所必需，否則不得實(shí)施。