買(mǎi)房人需關(guān)注購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的哪些內(nèi)容？
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時(shí)間： 2023-07-20 10:03:15
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買(mǎi)房人簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議的注意事項(xiàng)：
第一、要約定套內(nèi)建筑面積和公攤面積的合理誤差范圍。
第二、要約定房屋交付時(shí)開(kāi)發(fā)商要提供房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)。
第三、要約定物業(yè)費(fèi)、停車費(fèi)等費(fèi)用的具體數(shù)額。
第四、要約定精裝修房屋的具體裝修標(biāo)準(zhǔn)。等等。
簽訂購(gòu)房合同時(shí)需要注意的事項(xiàng)如下：
（一）簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)注意注明與發(fā)展商談定的付款方式與價(jià)位，是按揭付款還是工程期分期付款；
（二）簽訂購(gòu)房合同時(shí)發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫(xiě)明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房；
（三）簽訂購(gòu)房合同時(shí)對(duì)于購(gòu)置房屋的面積要明確銷售面積（含分?jǐn)偟墓妹娣e）是多少。
（四）簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)提出天然氣或煤氣的準(zhǔn)確通氣時(shí)間。
（五）簽訂購(gòu)房合同時(shí)應(yīng)在購(gòu)房合同中明確提出產(chǎn)權(quán)證發(fā)放到手中的準(zhǔn)確時(shí)間。
（六）簽訂購(gòu)房合同時(shí)購(gòu)房者應(yīng)多加注意，仔細(xì)研讀購(gòu)房合同的補(bǔ)充合同的補(bǔ)充條款，以免落入某些不法發(fā)展商的文字陷阱。
以上就是關(guān)于一般簽完購(gòu)房合同備案要多久的相關(guān)內(nèi)容。簽訂完購(gòu)房合同后進(jìn)行備案流程所需的時(shí)間一般為30天左右，商品房網(wǎng)簽和備案程序和二手房網(wǎng)簽和備案程序是有所區(qū)別的；同時(shí)在簽訂網(wǎng)簽購(gòu)房合同時(shí)需要注意一些重要事項(xiàng)，以免給自己以后帶來(lái)不必要的麻煩。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。
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許多購(gòu)房者在買(mǎi)房時(shí)發(fā)現(xiàn)，所簽訂的購(gòu)房合同都是由開(kāi)發(fā)商提供的格式合同，購(gòu)房者往往對(duì)該條款無(wú)法做修改，為此，合同中的補(bǔ)充協(xié)議部分就顯得尤為重要。如開(kāi)發(fā)商不同意更改格式合同，可與開(kāi)發(fā)商協(xié)商在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定，特別是與業(yè)主實(shí)體權(quán)利相關(guān)的條款，如交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間、違約責(zé)任、辦證時(shí)間、房屋預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積、稅、費(fèi)、共有權(quán)益約定等。購(gòu)房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。包括：簽約后購(gòu)房者要求退房、不按期付款;開(kāi)發(fā)商賣(mài)房后要求換房，不按期交房;面積變動(dòng)超過(guò)約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)不符合規(guī)定和約定等。為了讓購(gòu)房者的權(quán)利得到保障，購(gòu)房者還可以在合同中對(duì)所購(gòu)房屋的質(zhì)量保證進(jìn)行約定。如墻體平直，無(wú)非設(shè)計(jì)性的起鼓、凹陷和裂縫;房屋頂部防水性能良好無(wú)水漬、廚房和廁所防水無(wú)缺陷、各上、下水管、口與地面結(jié)合處無(wú)滲、漏水現(xiàn)象;公共管線2023-06-15169人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、補(bǔ)充協(xié)議對(duì)原合同的效力有哪一些相關(guān)內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議對(duì)原合同的效力有以下內(nèi)容：1、對(duì)原合同內(nèi)容的補(bǔ)償。2、補(bǔ)充協(xié)議條款與原合同不一致或發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)，但原合同明示不得變更的條款，補(bǔ)充協(xié)議中對(duì)該條款發(fā)生的變更則不發(fā)生法律效力。《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。（《民法典》生效時(shí)間為1月1日）二、租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同的效力是否有效租賃合同無(wú)效轉(zhuǎn)租合同不一定也無(wú)效，要根據(jù)具體情況確定。只要轉(zhuǎn)租合同是承租人和次承租人自愿簽訂的，是他們的真實(shí)意思表示；并且內(nèi)容合法，雙方都是完全民事行為能力人，則轉(zhuǎn)租合同就是有效的，即使租賃合同無(wú)效，轉(zhuǎn)租合同也有效?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示2024-01-21297人看過(guò) -
合同內(nèi)容補(bǔ)充協(xié)議范本嚴(yán)格而言，合同補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)原合同未盡事宜，或者合同履行過(guò)程新發(fā)生的情況而另外進(jìn)行的約定。與合同的變更協(xié)議不同，但實(shí)務(wù)中訂立的以補(bǔ)充協(xié)議為名的協(xié)議，其實(shí)質(zhì)內(nèi)容卻常是合同的補(bǔ)充并有變更。對(duì)于合同中的補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題：1、補(bǔ)充協(xié)議的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)與原合同當(dāng)事人嚴(yán)格一致。2、補(bǔ)充協(xié)議的形式應(yīng)當(dāng)與原合同一樣完備。3、嚴(yán)格防止與原合同發(fā)生內(nèi)容矛盾。例示如下：補(bǔ)充協(xié)議甲、乙雙方于2005年7月15日訂立####合同。雙方就該合同未盡事宜(或特定事宜)經(jīng)共同協(xié)商，達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議條款如下：1、補(bǔ)充約定內(nèi)容。2、。3、。4、本補(bǔ)充協(xié)議與原合同具有同等效力，是《####合同》組成部分，原合同條款對(duì)本補(bǔ)充協(xié)議有效。5、本補(bǔ)充協(xié)議自雙方當(dāng)事人簽字或蓋章時(shí)生效。甲方：乙方：年月日2023-06-05394人看過(guò) -
購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議一般包括以下條款：1、公攤面積誤差處理一般情況下規(guī)定，誤差在3％范圍內(nèi)。超出或小于3％的比例，有購(gòu)房者補(bǔ)交房款或退房或開(kāi)發(fā)商退還部分房款等幾種方式，具體就要看補(bǔ)充協(xié)議的具體規(guī)定。購(gòu)房者簽署時(shí)一定要看清條款，畢竟二百來(lái)萬(wàn)的房子，3％也是小六萬(wàn)。2、裝修標(biāo)準(zhǔn)精裝修的房屋，在購(gòu)房合同中對(duì)裝修材料一般使用“高檔、進(jìn)口或同檔次”等不明確詞語(yǔ)，而在補(bǔ)充協(xié)議中，最好對(duì)具體裝修材料的品牌、規(guī)格型號(hào)、顏色等具體內(nèi)容進(jìn)行約定。3、付款方式變更許多購(gòu)房人在購(gòu)房款支付方式上選擇銀行按揭，購(gòu)房人在簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》時(shí)，已經(jīng)支付了購(gòu)房首付款，如果銀行貸款不能獲得批準(zhǔn)通過(guò)，應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確其他處理方式。4、權(quán)屬證書(shū)辦理期限權(quán)屬證書(shū)辦理期限不能按期辦理權(quán)屬證書(shū)的違約責(zé)任和違約責(zé)任的計(jì)算方式。5、保修、維修責(zé)任房屋交付使用時(shí)，配套的設(shè)施和設(shè)備產(chǎn)品已經(jīng)安裝完畢，保修期已經(jīng)過(guò)了好幾個(gè)月，應(yīng)當(dāng)和開(kāi)發(fā)商約定保修2023-08-17466人看過(guò)
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合同內(nèi)容寫(xiě)合同補(bǔ)充協(xié)議需要注意幾個(gè)必要的信息：1、雙方的基本信息需要全面具體；2、說(shuō)明制定補(bǔ)充協(xié)議的原因；3、協(xié)議補(bǔ)充的內(nèi)容或變更的內(nèi)容。合同補(bǔ)充協(xié)議可以作為合同的附件，因?yàn)槭菍?duì)合同內(nèi)容的補(bǔ)償，所以肯定沒(méi)有合同內(nèi)容。但是簽訂蓋章也要按照合同簽訂的要求進(jìn)行，否則補(bǔ)充協(xié)議可能無(wú)效。一、履行地點(diǎn)不明確時(shí)如何處理？合同履行地點(diǎn)不明確根據(jù)我國(guó)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。詳言之，首先，當(dāng)事人對(duì)合同內(nèi)容的約定應(yīng)當(dāng)明確、具體，以便于，但實(shí)踐中由于種種原因，欠缺合同條款或者合同條款約定不明的情況經(jīng)常發(fā)生，因此需要對(duì)合同進(jìn)行補(bǔ)充。民法典規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充，不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條2023-03-12491人看過(guò) -
一、“補(bǔ)充協(xié)議”的適用補(bǔ)充協(xié)議的適用就是“補(bǔ)充協(xié)議”是相對(duì)于已經(jīng)存在的合同而言的，“協(xié)議補(bǔ)充”就是通過(guò)協(xié)議方式補(bǔ)充已經(jīng)存在的合同中存在的漏洞。因此，已經(jīng)存在的合同與“補(bǔ)充協(xié)議”之間是主從關(guān)系。已經(jīng)存在的合同是主合同，“補(bǔ)充協(xié)議”是從合同。已經(jīng)存在的合同作為主合同不以“補(bǔ)充協(xié)議”的存在為前提，或者說(shuō)不受“補(bǔ)充協(xié)議”的制約而獨(dú)立存在。反之，“補(bǔ)充協(xié)議”必須以已經(jīng)存在的合同的存在為前提，自身不能獨(dú)立存在。盡管“補(bǔ)充協(xié)議”相對(duì)于主合同而言沒(méi)有獨(dú)立性，但是其本身也是協(xié)議。因此，“補(bǔ)充協(xié)議”的成立和生效與主合同的成立和生效的依據(jù)相同。二、補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容有哪些“協(xié)議補(bǔ)充”的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)是主合同中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容。包括質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)、履行期限、履行方式、履行費(fèi)用的負(fù)擔(dān)等。這也就是說(shuō)，對(duì)于主合同中沒(méi)有約定的內(nèi)容，可以通過(guò)“協(xié)議補(bǔ)充”使其變成有約定；對(duì)于主合同中約定不明確的內(nèi)容，可以通過(guò)2023-06-23129人看過(guò) -
合同內(nèi)容可以。1、只要不違反法律的禁止性和限制性規(guī)定，且充分尊重當(dāng)事人雙方的意思自治，協(xié)議內(nèi)容合法有效的話，補(bǔ)充協(xié)議與主合同的效力是同等的。2、在補(bǔ)充協(xié)議與主合同發(fā)生沖突時(shí)，視為對(duì)主合同的變更或撤消，其效力優(yōu)于主合同。即補(bǔ)充合同中與主合同相沖突的條款，補(bǔ)充協(xié)議的條款優(yōu)先適用。抵押合同內(nèi)容一是抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式訂立抵押合同抵押合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（四）抵押擔(dān)保的范圍；（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。二是辦理抵押物登記手續(xù)登記要區(qū)分如下部門(mén)：（一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)的土地管理部門(mén)；（二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)；（三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門(mén)；（四2023-07-07424人看過(guò) -
一、簽訂購(gòu)房補(bǔ)充合同的原則（一）公平原則補(bǔ)充協(xié)議條款的制定并不是房地產(chǎn)商的單方行為，購(gòu)房者作為合同的另一方，同樣具有平等主張、保護(hù)自身利益的合法權(quán)利。任何發(fā)展商以單方名義制訂并要求購(gòu)房者無(wú)條件簽署的補(bǔ)充協(xié)議都有可能是違背購(gòu)房者意愿的，在法律上是無(wú)效的。因此，開(kāi)發(fā)商在要求購(gòu)房者簽訂補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，應(yīng)對(duì)其內(nèi)容予以明釋。例如，在銷售精裝修房屋時(shí)，有的開(kāi)發(fā)商對(duì)于合同約定的裝修材料裝修標(biāo)準(zhǔn)的改變，只是明確了告知購(gòu)房者的義務(wù)，而對(duì)于改變后的質(zhì)量、價(jià)格、檔次、環(huán)保均不予明確，根本沒(méi)有給予購(gòu)房者選擇或是確認(rèn)的權(quán)利，這在實(shí)際上已經(jīng)嚴(yán)重?fù)p害了購(gòu)房者的合法利益。一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易使買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生糾紛。（二）合法原則雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議作為合同不可分割的組成部分，只有約定的內(nèi)容合法，才能得到法律的保護(hù)。在實(shí)際交易中，開(kāi)發(fā)商在起草補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，有時(shí)為了迎合或是滿足個(gè)別購(gòu)房者的利益要求，將一些公用面積和使用空間擅自“許配”，從2023-03-03390人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、二手現(xiàn)房協(xié)議購(gòu)買(mǎi)合同書(shū)內(nèi)容？二手現(xiàn)房協(xié)議購(gòu)買(mǎi)合同書(shū)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括：1、當(dāng)事人的名稱或姓名、住所。2、標(biāo)的房屋的位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備等情況。3、房款及付款時(shí)間約定。4、履行期限、地點(diǎn)、方式。5、違約金、定金、賠償金的計(jì)算與給付等；6、解決爭(zhēng)議的方式等?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。二、二手房買(mǎi)賣(mài)合同內(nèi)容有什么房屋買(mǎi)賣(mài)合同一般注明的內(nèi)容有：1、買(mǎi)賣(mài)雙方信息表。一定要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人的身份證信息是否一致，并查看是否有共有人，如有共有人，共有人必須到場(chǎng)。如果產(chǎn)權(quán)人或者共有人不能到場(chǎng)，必須有代理人，并提供授權(quán)委托書(shū)（最好和產(chǎn)權(quán)人通2024-02-23277人看過(guò) -
1、過(guò)戶時(shí)間補(bǔ)充協(xié)議里要約定好過(guò)戶時(shí)間和過(guò)戶條件，如果急著拿到房產(chǎn)證，可以在補(bǔ)充協(xié)議中約定產(chǎn)證的具體辦理日期，并注明賠償責(zé)任。比如，超過(guò)一個(gè)月不辦理房產(chǎn)證，賠償房?jī)r(jià)的百分之幾等。如果是買(mǎi)家的原因不能辦理過(guò)戶，賣(mài)家不承擔(dān)責(zé)任等。還有一些非可抗力的原因。比如簽了合同付了巨額首付，貸款卻下不來(lái)，房子買(mǎi)不了，購(gòu)房者可以退房嗎？責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)？再比如這些天政策變動(dòng)頻繁，突然失去購(gòu)房資格，又以該怎么辦？這些需要在補(bǔ)充協(xié)議中提前約定好。一般來(lái)說(shuō)，如果是賣(mài)家原因，購(gòu)房者可退房且不用承擔(dān)違約責(zé)任，甚至可要求賣(mài)家承擔(dān)責(zé)任；但如果是買(mǎi)家原因，購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任。如果是銀行、政策等原因，購(gòu)房者可無(wú)責(zé)解約。2、費(fèi)用拖欠在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，就應(yīng)注意對(duì)房屋交易的關(guān)鍵性約定及賣(mài)方的任何承諾，要有書(shū)面的簽約，不能以口頭約定代替。還有物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)與房屋有關(guān)的這些費(fèi)用，在購(gòu)房時(shí)一定要核實(shí)清楚是否存在拖欠2023-03-30214人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同是出賣(mài)人與買(mǎi)受人在平等、自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，就房屋買(mǎi)賣(mài)相關(guān)內(nèi)容協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)后，簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同。在房屋買(mǎi)賣(mài)合同履行過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方還可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議一般包括房屋買(mǎi)賣(mài)合同文本中沒(méi)有約定或者約定不明確的內(nèi)容，或者合同具體履行情況有變，需要調(diào)整原合同的內(nèi)容。房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)＜p＞房屋買(mǎi)賣(mài)補(bǔ)充協(xié)議書(shū)1＜／p＞＜p＞甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞＆nbsp；＜／p＞＜p＞依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方本著平等、自愿、協(xié)商一致的原則，就房屋買(mǎi)賣(mài)有關(guān)事項(xiàng)，達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞第一條房屋基本情況＜／p＞＜p＞乙方購(gòu)買(mǎi)甲方合法擁有的坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿市＿＿＿＿＿＿＿區(qū)＿2023-07-07184人看過(guò) -
購(gòu)房合同根據(jù)購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議，不公平條款將被視為無(wú)效，并且可以申請(qǐng)合同無(wú)效。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷因重大誤解訂立的合同，以及在訂立合同時(shí)顯失公平的合同。根據(jù)購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議，不公平條款將被視為無(wú)效，并且可以申請(qǐng)合同無(wú)效。根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：（一）因重大誤解訂立的；（二）在訂立合同時(shí)顯失公平的。 變更或撤銷權(quán)根據(jù)我國(guó)《民法典》第一百一十一條規(guī)定，變更或者撤銷權(quán)屬于自然人、法人或者其他組織的權(quán)利人。當(dāng)發(fā)生變更或者撤銷權(quán)時(shí)，權(quán)利人可以依法向人民法院申請(qǐng)。根據(jù)《民法典》第一百一十二條規(guī)定，人民法院對(duì)變更或者撤銷權(quán)糾紛案件，實(shí)行一審終審制度。當(dāng)事人對(duì)人民法院第一審判決不服的，有權(quán)在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向上一級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?。有下列情形之一的，人民法院?yīng)當(dāng)再審，其中包括：有新的證據(jù)證明原2023-08-28149人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于購(gòu)房協(xié)議附加條款具體涵蓋了如下幾個(gè)方面的內(nèi)容：首先是（一）交付標(biāo)的物的標(biāo)準(zhǔn)細(xì)則。這里需要進(jìn)一步闡明房屋內(nèi)部裝修所采用的各種建材的品牌、型號(hào)、色調(diào)以及材質(zhì)等細(xì)節(jié)信息，盡量避免使用類似“名品”、“高檔”這類表達(dá)不太清晰的詞語(yǔ)，以免給潛在的購(gòu)房者進(jìn)行房屋檢驗(yàn)與比對(duì)時(shí)帶來(lái)困擾。其次是（二）房產(chǎn)證辦理周期的確定事宜。第三則是（三）公共區(qū)域分?jǐn)偯娣e的具體數(shù)值及分布位置的明確說(shuō)明。同時(shí)亦需特別注明若未來(lái)公攤面積出現(xiàn)變動(dòng)，應(yīng)當(dāng)采取何種方式加以解決，以防備將來(lái)可能因此類問(wèn)題引發(fā)的購(gòu)房糾紛。此外，還需要（四）明確貸款申請(qǐng)未能成功的責(zé)任分配問(wèn)題。接著是（五）物業(yè)管理相關(guān)事宜。最后是（六）針對(duì)退房之后責(zé)任歸屬的具體規(guī)定。為了更好地規(guī)范開(kāi)發(fā)商行為，購(gòu)房者有必要在購(gòu)房協(xié)議附加條款中做出詳盡且明確的約定。同樣，對(duì)于（七）開(kāi)發(fā)商曾作出的口頭承諾也應(yīng)當(dāng)予以記錄并加以妥善處理?！睹穹ǖ洹返谖灏僖皇畻l合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)2024-08-04302人看過(guò) -
根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房合同樣本，以下方面可能會(huì)給后期購(gòu)房者帶來(lái)麻煩。最好在補(bǔ)充協(xié)議中明確中標(biāo)后的責(zé)任劃分。貸款處理是采購(gòu)流程的重要組成部分。如果買(mǎi)方在簽署采購(gòu)合同并支付第一期貨款后未能獲得貸款批準(zhǔn)，他將面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。因此，最好在補(bǔ)充協(xié)議中區(qū)分責(zé)任。如因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦J款未獲批準(zhǔn)，買(mǎi)方可選擇退房，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；如果由于自身原因，您可以選擇更改付款方式或要求退房。同時(shí)，我們也要盡可能提前了解個(gè)人信用狀況等因素從表面上看，房屋所有權(quán)是由房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的，與開(kāi)發(fā)商沒(méi)有直接關(guān)系。然而，在實(shí)踐中，房屋所有權(quán)證書(shū)的遲發(fā)往往是由于開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全和未支付土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)造成的。因此，開(kāi)發(fā)商有必要做出相應(yīng)的承諾，確保在規(guī)定的期限內(nèi)履行各項(xiàng)義務(wù)，使業(yè)主能夠順利取得房屋所有權(quán)證，房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)面對(duì)越來(lái)越多的預(yù)售精裝房，購(gòu)房者必須明確房地產(chǎn)的裝修標(biāo)準(zhǔn)。建議在補(bǔ)充協(xié)議中明確與該房屋有關(guān)的所有內(nèi)部和外部裝修，如設(shè)2023-05-07120人看過(guò)
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購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
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買(mǎi)房簽補(bǔ)充協(xié)議重點(diǎn)關(guān)注哪些內(nèi)容香港在線咨詢 2023-02-16買(mǎi)房簽補(bǔ)充協(xié)議重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容： 一、不可抗力。 二、分?jǐn)偨ㄖ娣e。 三、裝修標(biāo)準(zhǔn)。 四、明確規(guī)定交房時(shí)配套設(shè)施和環(huán)境達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)。 五、將承諾寫(xiě)進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議。 -
購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議可以不簽嗎買(mǎi)房合同補(bǔ)充協(xié)議書(shū)需要四川在線咨詢 2022-01-05可以，但是，補(bǔ)充協(xié)議涉及的問(wèn)題不涉及購(gòu)房合同，未來(lái)的糾紛可能是由雙方未達(dá)成協(xié)議引起的。買(mǎi)賣(mài)時(shí)，一是簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，二是簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同有補(bǔ)充協(xié)議。這種補(bǔ)充協(xié)議通常是在補(bǔ)充條款中約定的，房屋購(gòu)買(mǎi)合同中沒(méi)有約定的事項(xiàng)。 -
購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議有哪些陷阱，簽購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議要注意什么？浙江在線咨詢 2022-10-27一、購(gòu)房補(bǔ)充協(xié)議有哪些問(wèn)題（一）開(kāi)發(fā)商制定的補(bǔ)充協(xié)議往往有失公正開(kāi)發(fā)商提供的補(bǔ)充協(xié)議一般是格式條款合同。所謂格式條款合同，又稱格式合同，它是指由一方當(dāng)事人預(yù)先制定的，并由不特定的第三人所接受的，具有完整性和定型化的合同條款。格式條款合同的特征是，格式條款合同的內(nèi)容具有完整性和定型化的特點(diǎn)。在格式條款合同中，條款制定人在訂約中處于優(yōu)勢(shì)地位。由于雙方地位差異，合同條款容易顯失公平。（二）約定補(bǔ)充協(xié)議效 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要怎么寫(xiě)？補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容有哪些？有哪些規(guī)定湖南在線咨詢 2022-04-27房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議要怎么寫(xiě)？例如范文：甲方應(yīng)當(dāng)在該商品房交付使用后日內(nèi)(即在年月日前)代理乙方到政府房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理完畢該商品房產(chǎn)權(quán)變更登記過(guò)戶手續(xù)，且申領(lǐng)取得該商品房房地產(chǎn)權(quán)屬證件。否則：(1)乙方有權(quán)單方解除該合同及補(bǔ)充協(xié)議，甲方應(yīng)自乙方提出退房要求之日起30日內(nèi)退還乙方已付房?jī)r(jià)款及利息(利息按中國(guó)人民銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算)，并向乙方支付總房?jī)r(jià)款%的違約金;(2)若乙方不退房的，甲 -
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