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銀行抵押房產(chǎn)可以賣，但是必須要經(jīng)過銀行的同意。法律明確規(guī)定了，出售抵押財產(chǎn)必須經(jīng)抵押權(quán)人銀行批準(zhǔn)。房屋貸款還清后，銀行將自動失去抵押權(quán)人的身份。因此，在還清貸款后，銀行會出具貸款結(jié)清證明，并持此證明到房管部門辦理解除抵押手續(xù)。此時，房地產(chǎn)交易屬于完全產(chǎn)權(quán)，沒有負(fù)擔(dān)瑕疵，可以放心交易。

一、房屋他項權(quán)證為什么必須辦理？

房屋他項權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者是典權(quán)人等他項權(quán)利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護(hù)的房屋所有權(quán)合法憑證，也是具有法律效力的證件。產(chǎn)權(quán)人對房屋進(jìn)行抵押或者是典當(dāng)后，需要登記并且辦理房屋他項權(quán)證，雖然依然還擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權(quán)證的限制，在沒有經(jīng)過抵押權(quán)人的同意下是不能進(jìn)行合法交易的，也不能搬離產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)，所以，房屋他項權(quán)證的作用就是為了保障他項權(quán)人的利益，不受到產(chǎn)權(quán)人的影響的一種法律憑證。

無論是貸款買房還是一次性付全款買房，只要簽訂了買房合同，交付了首款或者全款拿到房屋產(chǎn)權(quán)證的時間是一樣的，只不過房屋他項權(quán)證是作為房屋抵押給銀行的一個抵押物的證明，將此證明抵押在銀行，貸款還清之后，銀行會將房屋他項權(quán)證交還本人，持有房屋他項權(quán)證的可以到有關(guān)部門辦理抵押注銷，然后會重新給出沒有抵押字樣的完全產(chǎn)權(quán)房本。

辦理房屋他項權(quán)證的，房產(chǎn)證上會有此房已設(shè)抵押的字樣，在沒有還清貸款注銷房屋他項權(quán)證的情況下，對房屋是沒有處置和交易的權(quán)利，不能辦理過戶等相關(guān)的手續(xù)。