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房產(chǎn)證延遲交付該怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-17 16:06:22 71 人看過

若發(fā)生房產(chǎn)證延期交付的情況，業(yè)主有權(quán)向房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)咨詢，了解關(guān)于證件遲延辦理的具體原因，以便能夠與開發(fā)商進(jìn)行深入的協(xié)商及交流。在這個過程中，業(yè)主亦可依據(jù)已實際支付的購房款總金額，參照中國人民銀行所規(guī)定的，適用于金融機(jī)構(gòu)計算和收取逾期貸款利息的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，來計算并收取相應(yīng)的違約金。

《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十四條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

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法律綜合知識
交房無法辦房產(chǎn)證延期賠付該怎么賠

對于面積誤差比的范圍，我們制定了嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)。若其絕對值在3％以內(nèi)（包含3％），將按照實際測量的面積進(jìn)行房屋總價款的計算和支付；然而，如果該數(shù)值超過3％，購房者有權(quán)選擇終止購買合同并退回所購房屋。在此情況下，若產(chǎn)權(quán)面積大于合同中約定的面積，那么面積誤差比在3％內(nèi)的部分房價款需有買受方自行補(bǔ)充；至于誤差比超過3％的那部分，則應(yīng)由開發(fā)商負(fù)責(zé)承擔(dān)，且產(chǎn)權(quán)歸屬買受方所有。反之，若產(chǎn)權(quán)面積小于合同中約定的面積，那么面積誤差比在3％內(nèi)的部分房價款應(yīng)由開發(fā)商退還給買受方，而誤差比超過3％的那部分房價款，開發(fā)商需要以兩倍的金額返還給買受方。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按

2024-04-27

281人看過
繼續(xù)履行
遲延辦證與遲延交房一樣嗎

北京的鐘先生于2003年購買了某房地產(chǎn)公司開發(fā)的位于豐臺區(qū)成壽寺方澤園2號樓的一套房屋，但公司至今沒有為其辦理產(chǎn)權(quán)登記。鐘先生認(rèn)為房產(chǎn)公司沒有全面履行交付義務(wù)，屬于違約，因此將公司告上法院，要求后者為其辦理產(chǎn)權(quán)證書及支付遲延履行的違約金。與鐘先生具有相同情形的還有購買該小區(qū)1、2號樓的77名業(yè)主。近日，北京市豐臺區(qū)人民法院判決支持了他們關(guān)于辦理產(chǎn)權(quán)證書的訴訟請求，但沒有支持遲延履行違約金的訴訟請求。2003年9月，鐘先生與房地產(chǎn)公司簽訂商品房買賣合同，購買豐臺區(qū)成壽寺方澤園2號樓的一套房屋，交房時間在2004年8月18日前。雙方簽訂的商品房買賣合同第9條約定：“出賣人如未按本合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，逾期不超過60日，自本合同第8條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行;逾期超過60日后，買受人有權(quán)解除合

2023-04-21

62人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)證延遲交付可以打官司嗎

為證明開發(fā)方存在違約行為，您需收集以下相關(guān)資料和證據(jù)：首先是完整的房屋買賣合同原件，用以明確開發(fā)方的身份信息以及公司全稱及法定代表人等重要數(shù)據(jù)。其次，為維護(hù)自身權(quán)益并提出訴訟請求，應(yīng)前往發(fā)生爭議的房產(chǎn)所在地法院進(jìn)行相關(guān)起訴事宜，堅決主張并要求開發(fā)方嚴(yán)格按照協(xié)議規(guī)定承擔(dān)其相應(yīng)的違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條的人民法院專屬管轄：（一）因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口作業(yè)中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）因繼承遺產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由被繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。第一百二十一條起訴狀應(yīng)當(dāng)記明下列事項：（一）原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式，法人或者其他組織的名稱、住所和法定代表人或者主要負(fù)責(zé)人的姓名、職務(wù)、聯(lián)系方式；（二）被告的姓名、性別、工作單位、住所等信息，法

2024-05-04

375人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)證延遲交付違約如何追責(zé)

關(guān)于逾期交房所涉及到的違約責(zé)任承擔(dān)方式，具體內(nèi)容包括但不限于以下幾個方面：若開發(fā)商在接收到購房者書面催促后的三個月合理期限之內(nèi)仍未能履行交房義務(wù)，則購房者有權(quán)根據(jù)實際逾期天數(shù)向開發(fā)商索賠相應(yīng)的損失費用；若開發(fā)商在上述期間未曾收到購房者的書面催促，或者即便收到了催促也未能在三個月合理期限內(nèi)如期交付房屋，并且未能提供充分、合理的解釋和說明，那么購房者便有權(quán)利解除與開發(fā)商之間的買賣合同，并要求開發(fā)商承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有經(jīng)濟(jì)損失?！睹穹ǖ洹返谖灏倭龡l有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事

2024-08-01

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仲裁機(jī)構(gòu)
房產(chǎn)交付延遲如何解決？

房子不按時交房，買家是可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任，請求對方盡快辦理過戶登記。合同生效后，其中一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此只要房子沒有過戶給別人，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，買家可以請求盡快過戶，不過戶的話，可以向人民法院提起訴訟，要求人民法院強(qiáng)制對方辦理過戶登記。房子爛尾了業(yè)主怎么辦根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因為爛尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定

2023-07-01

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法律綜合知識
遲延交付房屋是什么

首先，延期交房的情況主要分為兩類：第一種為普遍存在的延期交房現(xiàn)象，這主要是因為延期交房并非由開發(fā)商本身引起，而可能是因施工手續(xù)辦理流程的拖延，或是原計劃中需配備的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的延誤所導(dǎo)致，這種情況下，延期時間通常不會過長，您可以適當(dāng)耐心等待。而第二種則是非正常性的延期交房情況，這類情況通常由開發(fā)商自身因素引發(fā)。比如：開發(fā)商資金運轉(zhuǎn)困難，與施工方產(chǎn)生紛爭，規(guī)劃建設(shè)未能達(dá)到相關(guān)規(guī)定，未經(jīng)資質(zhì)審核批準(zhǔn)，以及未能通過房屋驗收達(dá)標(biāo)等等，這些都可能導(dǎo)致開發(fā)商無法按期交房。其次，針對延期交房的問題，我們提供以下幾種解決途徑供您參考：1．要求開發(fā)商盡快完成交房工作，同時支付相應(yīng)的逾期交房違約金。對于廣大業(yè)主而言，您可以依據(jù)合同中的具體條款向開發(fā)商提出訴訟，要求其盡快履行交房義務(wù)，并按照您的實際損失賠償逾期交房違約金。2．業(yè)主享有法定的合同解除權(quán)。根據(jù)我國法律規(guī)定，若出賣方遲延交付房屋，或者買受方遲延支付購

2024-05-12

179人看過
法律綜合知識
房屋交付可以延遲么

房屋交付期限可相應(yīng)延長：盡管在特殊情況下，房屋交付期限可能需要適度延長，然而，作為房地產(chǎn)開發(fā)的責(zé)任方，開發(fā)商應(yīng)對此承擔(dān)起違約責(zé)任，并依照約定向購買房屋的消費者支付相應(yīng)的違約金。而在開發(fā)商因自身原因無法按期履行交房義務(wù)時，購買者有權(quán)選擇解除合同，并要求其進(jìn)行相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使；逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

2024-08-12

412人看過
法律綜合知識
房屋交付時間延遲3個月怎么辦

對于開發(fā)商未能按時交付房屋的問題，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，買受人有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，即需要支付一定金額的違約金。關(guān)于違約金的具體數(shù)額，通常情況下，根據(jù)“有約定從約定、無約定則適用法定”的原則，應(yīng)參照雙方在合同中的具體約定來執(zhí)行。若合同中未對此作出明確規(guī)定，則可參考同期銀行貸款利率作為計算依據(jù)。然而，值得注意的是，雖然逾期交房的違約金并無統(tǒng)一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，但是合同中所約定的違約金比例并非固定不變，而是可以根據(jù)實際損失情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。若因開發(fā)商長期逾期交房而給購房者帶來的經(jīng)濟(jì)損失遠(yuǎn)超過合同約定的違約金，那么購房者便有權(quán)向人民法院提出申請，請求適當(dāng)提高違約金數(shù)額，以實際損失為基礎(chǔ)來確定違約金，進(jìn)而要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十六條當(dāng)事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減

2024-05-13

67人看過

法律綜合知識
商鋪交付延遲2年怎么辦

在深入探討如何恰當(dāng)應(yīng)對延遲交付情況之前，我們必須首先澄清一個關(guān)鍵概念——依據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)規(guī)定，商品買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自貨物實際交付之際即刻發(fā)生轉(zhuǎn)移，賦予買方享有相關(guān)權(quán)益。然而，大地產(chǎn)權(quán)的確立與認(rèn)證則是通過房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證明文件予以確認(rèn)。因此，若在該合同中未對交付事宜作出明確規(guī)定或暗示，那么我們便應(yīng)將獲取房屋所有權(quán)證明的時間視作實際的交貨日期。換言之，即便房屋已按期建造完畢并經(jīng)嚴(yán)格竣工驗收，但若在約定期間內(nèi)未能成功取得房屋所有權(quán)證書，即被視為已構(gòu)成交貨延誤事實，我們應(yīng)依照合同所約定的賠償方式，向賣家支付相應(yīng)的逾期違約金。鑒于房屋作為最為常見的固定資產(chǎn)類型，其交付環(huán)節(jié)對于買賣雙方均具有舉足輕重的地位。因此，對于參與房屋交易的各方而言，有必要對交付流程中的各個環(huán)節(jié)進(jìn)行詳盡規(guī)劃，并制定明確的協(xié)議條款，以最大程度地規(guī)避潛在的各類糾紛。無論何時何地，一旦出現(xiàn)交貨延誤問題，購房

2024-05-19

274人看過
法律綜合知識
房產(chǎn)延遲交付要件有哪些

以下為可能導(dǎo)致延期交付房屋的幾種常見情況：1．因情勢變更而引發(fā)的延遲交付房屋；2．由于不可抗力因素導(dǎo)致的履行期延長。關(guān)于此類情況，我國現(xiàn)行法律規(guī)定，自《中華人民共和國民法典》頒布實施以來，若合同簽訂之后，其基礎(chǔ)條件出現(xiàn)了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見到的、且并非源于商業(yè)風(fēng)險的重大變動，此時若繼續(xù)執(zhí)行原合同條款對其中一方當(dāng)事人顯然存在著嚴(yán)重的不公，那么受到不利影響的一方可與另一方進(jìn)行重新協(xié)商。如果雙方在合理期限內(nèi)未能就此達(dá)成共識，則受影響的一方有權(quán)向人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)提出申請，要求對原合同進(jìn)行變更或解除。在此過程中，人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)將依據(jù)具體案情，秉持公平公正的原則，對原合同進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整或解除?！睹穹ǖ洹返谖灏偃龡l合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時無法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)

2024-04-26

376人看過
不可抗力
延遲交付房產(chǎn)的應(yīng)對措施

若是房子延期交付購房者是可以要求賠償延期交房的違約金的，不過若是由于不可抗力或是政府等正常原因?qū)е陆环垦诱`的，購房者應(yīng)該給予開發(fā)商一定的寬限時間，不過若是因為開發(fā)商自身原因延期交房，其賠償?shù)倪`約金有規(guī)定按規(guī)定處理，沒規(guī)定則每延期一天就支付以房屋總價萬分之五的違約金。房子延遲交付違約金額計算房屋延期交付違約金有以下兩種計算方式：1、房屋買賣合同規(guī)定違約金額違約天數(shù)2、房屋買賣合同未規(guī)定違約金額，以同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)違約天數(shù)法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同

2023-06-30

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配套設(shè)施
配套設(shè)施遲延交付怎么辦

配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等;配套公共設(shè)施包括停車場、運動場、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、超市、會所等?；A(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受房屋，逾期交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。公共設(shè)施是房屋舒適居住、價值增長的不可或缺要素，其內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)以規(guī)劃圖、銷售廣告、售樓書為準(zhǔn)。銷售廣告對公共設(shè)施的描述具體明確，足以影響買受人是否購買與房屋價格的，應(yīng)當(dāng)視為要約，出賣人拒絕交付或遲延交付時，應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。對于出賣人遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限仍未履行的，當(dāng)事人一方可以請求解除合同并要求退房。但有一前提條件向出賣人明確催告，如果沒有催告的前置程序，即使出賣人遲延交付超過三個月，作為購房人也不能依此提出解除合同。如果出現(xiàn)問題購房人在每一個環(huán)節(jié)都要留個心眼兒，或者可以直接問問律師該注意哪

2023-06-14

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房產(chǎn)證
房產(chǎn)證交付日期延遲，可請求賠償嗎？

2002年1月19日，梁先生一家三口與華昊公司簽訂了《上海市商品房預(yù)售合同》，約定梁先生一家以49.3萬元的價格，購買該大廈內(nèi)一套118.99平方米的房屋，交房期限為同年的12月31日。在該合同的補(bǔ)充條款中約定：華昊公司承諾在2002年12月31日前辦出房地產(chǎn)大產(chǎn)證，向梁先生出示大產(chǎn)證并正式交房。如未按期辦出大產(chǎn)證，華昊公司承諾按梁先生一家已付全部房款賠償損失(利率按同期按揭貸款利率計算)。之后，梁先生一家支付了全部房款。2002年4月22日，華昊公司將房屋交付梁先生一家使用。但因華昊公司一直沒有辦出大產(chǎn)證，梁先生便于今年6月18日向法院起訴，要求賠償違約金4萬余元?？扇A昊公司辯稱，梁先生一家的房屋屬拍賣所得，因該大廈系在建工程，天怡開發(fā)商在解決大廈遺留問題上，合作不很默契。大產(chǎn)證一直未辦出的責(zé)任在天怡公司。再說梁先生一家已于2002年4月22日入住所購房屋，雙方在合同履行過程中改變了交房

2023-06-10

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法律綜合知識
延遲出租房交付應(yīng)該怎樣解決問題

一、延遲出租房交付應(yīng)該怎樣解決問題延遲出租房交付應(yīng)該按照如下方式解決問題：承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返還押金和賠償損失。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋延遲交付的違約金限額房屋延期交房賠付違約金有上限。違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時間確定，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房違約金的可以依據(jù)合同約定的金額確定，最高不得超過實際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是

2023-09-25

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