“土地出讓使用年限帶來大量‘短命建筑’，20年后每年將有價值超過10萬億元的建筑物需要拆除。誰來為此買單?”昨日，全國人大代表、**萬家麗投資控股集團有限公司董事長黃*明表示，如果取消土地出讓使用年限，停止設計短命建筑，可以進一步鼓勵實業(yè)興邦。
限制帶來大量“短命建筑”
由于受土地出讓使用年限的限制，開發(fā)項目一般都是根據(jù)土地出讓年限來確定建筑物的使用年限設計?！叭绻粔K商業(yè)用地的土地出讓使用年限是40年，那么這塊地上的高樓大廈設計年限最多只有40年?！秉S*明說，如果從20多年前國家出讓土地使用權開始算起，再過20年，將有一大批“到期”建筑物成了“危房”，需要拆除?！芭c國外建筑使用年限達上百年相比，我國這些只有四五十年的建筑只能算是‘短命建筑’?！?/p>
黃*明為此算了一筆賬：從1994年土地協(xié)議出讓開始，到現(xiàn)在按照10億人每人40平方米的房屋面積計算，就有400億平方米。由于這些建筑物設計年限最高不超過70年，平均年限按60年使用計算，第一個20年為建設期，第二個20年為過渡期，第三個20年為拆除期。如果按5000元/平方米計算，就有價值達200萬億元的建筑物需要全部拆除?！霸诘谌齻€20年之內每年消耗的財富就是10萬億元!20年后誰為這每年10萬億元的‘短命建筑’買單?!”黃*明憂心忡忡。
土地“保質期”不利于打造百年品牌
“這種土地限期使用制度對創(chuàng)辦實業(yè)來說，不是一種好選擇，不利于打造百年品牌?！秉S*明說，建筑物使用年限不長的設計，加之一定程度上的偷工減料，有的達不到設計年限就成了危房，這樣的建筑物存在，是“沒有質量誠信、價格誠信和售后服務誠信”的體現(xiàn)，企業(yè)因此也失去了打造百年基業(yè)的基本條件，以至于造成企業(yè)國內賺錢國外創(chuàng)業(yè)、大量資金外流等怪現(xiàn)象。
另外，由于使用年限的限制，社會資本難以向農村轉移，造成了城鄉(xiāng)差別大，農村缺乏資金，特別是糧食安全難以保障。這樣的短期行為也造成了一個浮躁的社會，使社會資本投機加劇，泡沫經濟擠兌實體經濟，大家只想著賺一筆就走人。
按年收取土地租金有利于經濟發(fā)展
過去10年來，土地出讓金一直是地方政府財政收入的主要來源之一。“取消土地出讓使用年限，按年收取租金和收益金，各屆政府就有穩(wěn)定的土地財政收入來源。這樣既可以為國家提供穩(wěn)定的收入保障，也降低了企業(yè)和老百姓的運營成本，利國利民?！秉S*明說。
“取消土地出讓使用年限，國家就給了國民和企業(yè)安心打造精品名店和永久型企業(yè)、百年老店的基本條件，也給了國民打造百年基業(yè)的信心。”黃*明說，國家經濟建設要穩(wěn)定、持續(xù)地快速發(fā)展，除了在思想上鼓勁外，還要調動所有國民都充滿激情、熱情與能量來自覺打造實業(yè)，實現(xiàn)以名品、名企、百年老店、百年企業(yè)來支撐國民經濟的持續(xù)發(fā)展。
“實業(yè)是國家經濟發(fā)展的穩(wěn)定基石?！秉S*明指出，由于有限的土地使用年限，投資人為了減少投入均采用短期化投資。建筑結構等級根據(jù)土地的使用年限設定，沒有百年投入計劃，重復建設和土地資源浪費極大，社會財富積累難以形成，社會資本難以向農村轉移。取消土地使用年限后，這些弊端將隨之消失，會向更高的質量要求邁進。
取消土地出讓使用年限不是私有化
“取消土地出讓使用年限，不是把國有土地變?yōu)樗接校?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/11763488079955989113.html">土地所有權依然屬于國家所有?！秉S*明指出，土地使用性質只有國有用地和集體用地，集體用地征用后，取得的方式只有劃撥和出讓之分。
目前土地使用年限為住宅用地70年、工業(yè)用地50年、綜合用地50年、商業(yè)用地40年。黃*明說，劃撥用地是收取年租金和收益金的?！俺鲎尩厥且淮涡允杖资甑耐恋刈饨?，企業(yè)用地出讓其實是一種‘投機取巧、殺雞取卵、寅吃卯糧’的短期利益回報。”黃*明表示，取消土地出讓使用年限并不是指一次性就把土地賣給了業(yè)主或者企業(yè)。而是在保證國家和百姓利益的前提下收取年租金和收益金，確保政府有長期穩(wěn)定的土地財政收入。
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出讓土地使用年限50年的情況有
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土地使用年限出讓金有關系嗎
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商辦用地土地使用年限的影響因素
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國有劃撥土地使用年限土地使用權出讓金計算公式是什么
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出讓土地使用權有何限制
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出讓土地使用權：土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權(以下簡稱土地使用權)在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。具體的出讓方式就是招標、拍賣、掛牌、協(xié)議四種。出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金后取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特征：(1)取得的土地使用權是有償?shù)?。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現(xiàn)為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數(shù)額的貨幣為表現(xiàn)形式。(2)取得的土地使用權是有期限的。土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。(3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為2023-05-05177人看過 -
土地使用權要求為居住用地70年、工業(yè)用地50年、教育、科技、衛(wèi)生、文化體育用地50年、商業(yè)、旅游娛樂用地40年。住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續(xù)期；非住宅建設用地使用權期限屆滿的，需要辦理續(xù)期手續(xù)。景區(qū)土地使用權年限是多久景區(qū)土地使用權年限一般是50年，《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；2、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；5、綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列2023-08-07429人看過 -
法律綜合知識一、確定土地使用年限。70年的居住地；50年的工業(yè)土地；教育．科技．文化．健康．體育用地．50年；商業(yè)．觀光地40年；綜合性或其它用地50年。二、土地使用權出讓和劃撥分類。其中最主要的兩種獲取方式是出讓土地使用權和劃撥土地使用權。（1）土地使用權轉讓：指國家作為土地擁有者，將土地使用權讓渡給土地使用者，并由土地使用者將土地使用權轉讓給國家。在本質上，國家按照土地所有權與使用權分離的原則，將國有土地按約定的面積．價格．使用期．用途及其它條件，允許土地使用者擁有．使用．進行管理。（2）劃撥土地使用權：指土地使用者在繳納補償、安置等費用后，經縣級以上人民政府依法批準，取得的或無償取得的、無期限限制的國有土地使用權。分配的土地使用權只能用于公益事業(yè)和國家重點工程項目。此外，土地使用權也可轉讓．出租及抵押，但應根據(jù)不同情況具體認定。2024-01-2662人看過 -
土地出讓金1、根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規(guī)的規(guī)定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。2、但如果所購買的這套住房在今后發(fā)生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規(guī)的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數(shù)額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續(xù)的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。3、因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。4、商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發(fā)單位去看國土證。5、上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。一、土地使用證到期怎么辦？房屋產權期限同建設用地有使用期限。民法典區(qū)分了住宅用地和其他用地兩類。1、對于住宅用地的使用期限一般為70年，到期后，自動續(xù)期。民法典只規(guī)定自動續(xù)期，房屋及土地使用權2023-02-28195人看過
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土地管理土地使用年限20年出讓是不合法的。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》（1990年5月19日國務院令第55號發(fā)布）第12條的規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、綜合或者其他用地50年。中國農村土地使用年限是多少？我國的人民群眾非常重視土地的使用，農村很多年邁的老人一直在田地里工作，他們對于土地擁有豐厚的情誼。所以很多農村人非常想知道中國農村土地使用年限是多少這樣他們對于如何利用這塊土地才有具體的規(guī)劃。土地在我國歷史上存在非常重要的地位，所以現(xiàn)在很多農村人依然對此十分重視。一、中國農村土地使用年限是多少承包地最多不許過三十年，住宅地沒有期限。根據(jù)，國家依法實行土地登記發(fā)證制度。依法登記2023-08-0593人看過 -
指該宗土地建造房屋時，土地使用權是由國家行政劃撥的，劃撥地在發(fā)生交易時每交易一次都需要向國土部門支付土地收益金，也叫土地出讓金，現(xiàn)在一般2000年以前建造的房屋、公有住房改制房、還建房、經濟適用房等是劃撥地。與之對應的是出讓地，出讓地指該宗土地建造房屋時已經向國土局交納土地出讓金，出讓地一般有出讓終止年限，一般為50－70年，年限到期前發(fā)生交易，不交納土地收益金，年限到期可以續(xù)交土地出讓金。房產證上沒有土地使用年限的情況1、你的是集體土地上的房屋，也就是民間說的“小產權房”，集體性質的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性；也有可能是拆遷后政府返還的集體安置地的房子。2、你的房子雖然屬于國有性質，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房2023-07-05370人看過 -
土地管理關于國有土地使用權年限一般是多久，用途不同，其具體使用的年限也會不同。根據(jù)相關的的法律規(guī)定土地使用權出讓最高年限按用途來確定，不同的用途使用年限都是不一樣的，比如居住用地就是七十年；工業(yè)用地以及教育相關的就是五十年等。土地使用期限怎么算計算使用年期修正系數(shù)，年期修正系數(shù)按下式計算：K＝1－1／（1＋r）m／［1－1／（1＋r）n］式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數(shù)；r——土地還原率；m——待估宗地的使用權年期；n——比較案例的使用權年期?！冻擎?zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年?！吨腥A人民共和國土地管理法》第十二條土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、2023-07-07146人看過 -
土地滅失土地使用年限最高70年據(jù)市國土部門有關人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（1）住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；（2）工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；（3）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；（4）商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；（5）綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。我國的土地使用年限根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；5、倉儲用地50年；62023-07-07490人看過
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法律綜合知識一、如何計算出讓土地使用權的年限土地使用權年限以取得土地使用權之日起計算，具體的年限根據(jù)土地用途確定。根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：（一）居住用地七十年；（二）工業(yè)用地五十年；（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；（五）綜合或者其他用地五十年。第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規(guī)定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。二、土地使用權流轉的方式有哪些土地使用權流轉的方式：1．轉包，是指承包方將承包的土地轉承包給新承包方，原承包方為轉包人，新承包方為受讓人。2．出租，是指承包方將土地租賃給其他公民、法人或者其他組織使用，由承包方向出租方交納租金。3．互換，承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對屬于同一集體經濟組織的土地承包經營權進行互換?；ァ?．入股，是指將農地量化2023-07-28340人看過 -
房產抵押沒有土地使用證危害大，具體如下：1、沒有土地使用權分割證，開發(fā)商就可以霸占著你的土地證大肆做文章。購買的商品房，大多為公寓式住宅。在售房時已將房屋所占土地及附屬公共用地計入房屋總價，購房人應共同享有這部分土地的使用權。但若不辦理住房用地登記，這部分土地的權利及范圍就不能在法律上予以明確，容易被其他人侵犯。如果土地使用權分割證仍然在開發(fā)商手中，開發(fā)商就可以不斷地違規(guī)建設，侵占公共用地，自己的權益就受到了侵害。2、沒有土地證，房屋所有權人就無法辦理房產抵押貸款登記。3、沒有土地證，自己還會惹上不明不白的債務風險。購房人沒有住房用地土地使用證，住房用地土地使用權有被原土地使用者(開發(fā)商)轉讓、抵押或因其他債務問題而遭受司法執(zhí)行的危險。原因在于此時土地使用權證載明的權利人仍為開發(fā)商，土地使用權證仍在開發(fā)商手里。一、樓房有沒有土地使用證你取得了房屋產權證后，就可以辦理土地證的。你說的整棟樓(或小區(qū))2023-03-24250人看過 -
土地使用權不影響。一般來說，人們要買房，大多是買的居住用地上的房子，這種房子的土地使用年限是70年，這個70年土地使用年限是從開發(fā)商拿地之時算起的，人們買房后可能只有六十幾年或者五十幾年的土地使用年限了，但還是不影響房價，房價該是多少就是多少。一、房產年限是多少土地使用年限就是對于所有人合法合規(guī)取得的土地享有的使用年限，年限的開始時間從取得該地使用權時開始算起。土地使用年限是：居住用地的使用年限為70年(經濟適用房的年限為50年);工業(yè)用地的使用年限為50年;科教文衛(wèi)、體育用地的年限是50年;商、旅、娛樂用地使用年限為40年。二、土地出讓年限是多久一、住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。二、工業(yè)用地（也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū)）。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。三、教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質的用地。全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。四、商、娛、旅等盈2023-03-22182人看過 -
法律綜合知識一、什么是土地使用權出讓合同土地使用權出讓合同是指市、縣人民政府土地管理部門代表國家與土地使用者簽訂的關于城市國有土地使用權的權利和義務關系的合同。該合同具有以下特征：1．土地使用權出讓合同是當事人之間設立、變更土地使用權法律關系的協(xié)議。2．合同出讓方是特定的，必須是市、縣人民政府土地管理部門。3．受讓方，一般為境內外的企業(yè)法人。4．土地使用權出讓合同是訂立土地使用權轉讓合同的前提條件。二、土地使用權出讓的方式土地使用權出讓有如下方式：1．拍賣出讓出讓人發(fā)布拍賣公告，由競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者的行為。2．招標出讓出讓人發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者的行為。3．掛牌出讓出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件在指定的土地交易場所掛牌公布，接受競買人的報價申請并更新2023-05-30391人看過
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法律綜合知識一、什么是土地使用年限土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的《國有土地使用證》之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》相關規(guī)定，土地使用權出讓年限按下列用途確定：住宅用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。二、土地使用年限減少的原因1．開發(fā)商的項目建造周期過長土地使用年限的計算方法是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證開始計算的，如果項目歷時過長，從房產規(guī)劃、開發(fā)、銷售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長，有的項目還是分多期開發(fā)的項目，越靠后開發(fā)，土地所剩的年限越短。房子最終到達購房者手中，原本的70年、50年或者2024-01-24430人看過 -
法律綜合知識關于房屋使用年限的說明房屋是買房人的私人財產，享有永久的所有權和使用權。而土地是國家的，一般說的使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。實際上，現(xiàn)在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發(fā)周期，最短也得1-2你年，到你手里使用年限就不到70了，如果開發(fā)商再囤積一段時間或者幾經轉手，就更短了。我見過的幾個商品房的使用年限分別為38，47，58!70年后，國家有權收回土地移作他用，但必須對你的房屋進行補償。當然你也可以通過補交土地出讓金，繼續(xù)享有土地使用權。這個問題是焦點，因為現(xiàn)在國家正在制定新的《民法典》，其中會有關于使用年限的條款，到期后收不收土地出讓金，收多少，正在討論，尚無定論。很多人在討論房子的時候，從經濟上分析，都是以使用72023-02-15398人看過
土地出讓是指國家以土地所有者的身份，將土地使用權出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。 土地出讓的方式包括招標、拍賣、掛牌、協(xié)議等方式，通常是用于經營性用地的使用。土地出讓可以促進土地資源的合理利用，提高土地使用效... 更多>
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土地使用年限出讓金有關系嗎？廣西在線咨詢 2023-10-19土地使用年限出讓金有關系，一般是年限越長出讓金越多。在土地使用年限屆滿前，土地使用者可以申請續(xù)期，經重新簽訂出讓合同，支付土地使用權出讓金，并辦理土地使用權續(xù)期登記。土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。 -
未變更土地使用權對出讓土地合同有何影響？重慶在線咨詢 2023-01-20國有土地使用權未變更對其他土地使用轉讓合同的影響是，未辦理變更登記手續(xù)，不影響合同效力； 辦理土地使用權變更登記后才發(fā)生物權變動的效力，雙方當事人是明知的，因地價上漲等原因而反悔，不愿繼續(xù)履行合同。 -
國有土地使用權出讓金是指國有土地使用權年限嗎江西在線咨詢 2021-12-30國有土地使用權轉讓費是指政府以轉讓方式分配國有土地使用權取得的全部土地價款，包括受讓人支付的征地拆遷補償費、土地前期開發(fā)費和土地轉讓收入。 -
出讓土地使用權有何限制吉林省在線咨詢 2021-04-02出讓土地使用權人在出讓使用期限內依法對土地享有占有權、使用權、收益權和部分處分權。分期付款取得出讓土地使用權的，在領取臨時土地使用權證期間，土地使用者對土地不享有部分處分權。該部分處分權指出讓土地使用權人可依法將其享有的土地權利轉讓、出租、抵押或用于合資、合作經營及其他經濟活動。出讓土地使用權人對其使用土地上的地上建筑物、其他附著物享有所有權。在當代社會擁有一塊土地的話，那么就意味著他是擁有了大批 -
誰知道土地使用權年限的影響？山東在線咨詢 2022-10-31土地使用權的出讓是有限期的制度。這個限期的最高年限根據(jù)國務院1990年發(fā)布的《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條的規(guī)定，依據(jù)不同的用途分別為：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。關于土地使用權出讓的年限問題，還應當注意以下三個基本問題：1．土地使用權出讓年限的起算點，并不是從合同生效之日起計算，而是從
