土地使用年限對(duì)地下車(chē)庫(kù)的影響
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-07-02 20:13:43
453 人看過(guò)
1、地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)期限主要看車(chē)位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車(chē)位只有使用權(quán)。
2、租賃合同期限不得超過(guò)20年。如果你是從產(chǎn)權(quán)方直接租賃的車(chē)位，那么使用權(quán)期限從合同簽訂之日起算，最長(zhǎng)不超過(guò)土地使用權(quán)期限。
3、另外沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位一般是人防工程，人防是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。按照規(guī)定，人防工程不論產(chǎn)權(quán)，在戰(zhàn)爭(zhēng)發(fā)生時(shí)候都應(yīng)無(wú)條件交由人防部門(mén)管理。
土地使用年限如何計(jì)算
1、已購(gòu)公房、央產(chǎn)房
已購(gòu)公房和央產(chǎn)房同屬福利分房制度下的產(chǎn)物。取消福利分房后，已購(gòu)公房和央產(chǎn)房也可上市進(jìn)行交易，由于是成本價(jià)的房屋，因此買(mǎi)方在購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房屋時(shí)需要繳納一定的土地出讓金。根據(jù)其房屋權(quán)屬的特殊性，這類(lèi)房屋的土地使用年限計(jì)算方法也分為幾種不同版本。
（1）如果已購(gòu)公房和央產(chǎn)房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進(jìn)入二手房市場(chǎng)，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。其他房屋上市時(shí)，依上述辦法分別計(jì)算使用年限，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。
（2）如已購(gòu)公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》或《轉(zhuǎn)讓合同》，以及下發(fā)的《國(guó)有土地使用證》核定土地使用年限為準(zhǔn)。（一般是從竣工日期算起）
經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)較為特殊，整個(gè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)并不具備土地使用權(quán)證。基于這種情況，通常情況下，經(jīng)濟(jì)適用房的土地使用年限以基樓盤(pán)原始竣工的時(shí)間為準(zhǔn)。
在我們現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中，目前關(guān)于商品房的房屋使用的期限是有非常明確的規(guī)定的。當(dāng)然了，如果是屬于住宅類(lèi)型的房屋使用期限到期之后是不存在著需要辦理什么事項(xiàng)的規(guī)定的。這也就意味著可以自動(dòng)的續(xù)期，并不需要辦理相關(guān)的手續(xù)，也不需要提交相關(guān)的申請(qǐng)材料的。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
土地出讓使用年限有什么影響
85人看過(guò)
-
車(chē)庫(kù)物業(yè)費(fèi)一般多少錢(qián)，車(chē)庫(kù)的土地使用年限是多久
473人看過(guò)
-
地下車(chē)庫(kù)土地使用稅的計(jì)算方法是什么
489人看過(guò)
-
空白土地使用年限如何影響房產(chǎn)證的使用權(quán)
370人看過(guò)
-
地下車(chē)庫(kù)使用權(quán)歸誰(shuí)？地下車(chē)庫(kù)產(chǎn)權(quán)如何確定？
217人看過(guò)
-
土地使用期限影響因素分析
146人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多合同期限相關(guān)文章
-
（一）土地：土地使用權(quán)的取得時(shí)間是按地方政府和建設(shè)企業(yè)簽訂《土地出讓合同》上約定的時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，住宅土地的使用年限是70年，工業(yè)用地、科教文化衛(wèi)生體育和綜合類(lèi)用地的使用年限是50年，商業(yè)、娛樂(lè)、酒店、旅游等用地的使用年限是40年。（二）房屋：房屋的設(shè)計(jì)使用年限遠(yuǎn)遠(yuǎn)小于土地的使用年限。普通房屋，設(shè)計(jì)使用年限僅為50年，紀(jì)念性建筑和特別重要的建筑結(jié)構(gòu)，設(shè)計(jì)使用年限為100年。由此可見(jiàn)，你的土地使用權(quán)還沒(méi)到期，你的房子已經(jīng)是危房了，要進(jìn)行危房鑒定和改造了。一、土地證房產(chǎn)證合一需哪些手續(xù)土地證房產(chǎn)證合一需要的手續(xù)：1、二手房（含因繼承、受遺贈(zèng)、贈(zèng)予、互換等取得房產(chǎn)）；2、提供申請(qǐng)表、身份證、房產(chǎn)證、原賣(mài)方的土地使用證；3、如果原來(lái)辦了土地登記預(yù)約的，把當(dāng)時(shí)預(yù)約簽訂的材料也交進(jìn)來(lái)；4、如果房產(chǎn)已抵押了，銀行要出個(gè)同意換證的同意函。二、房產(chǎn)證土地證兩證合一是什么時(shí)候執(zhí)行的？房產(chǎn)證土地證兩證合一最早是《2023-03-17103人看過(guò) -
債權(quán)人地下車(chē)位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)是否一樣分情況，車(chē)位產(chǎn)權(quán)辦出了房地產(chǎn)權(quán)證的，車(chē)位使用年限與所在土地使用權(quán)年限一致；沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限不超過(guò)20年。車(chē)位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在土地使用權(quán)年限一致。地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)期限主要看車(chē)位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車(chē)位只有使用權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位一般是人防工程，人防是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬小區(qū)地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)歸屬具體如下：1、車(chē)位在小區(qū)房屋銷(xiāo)售時(shí)未按公建面積公攤，車(chē)位的房屋所有權(quán)應(yīng)歸開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)業(yè)主出售，此時(shí)開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽訂的車(chē)位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合法有效的，應(yīng)受到法律保護(hù)；2、開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售小區(qū)房屋時(shí)已將地下車(chē)位按公建面積分?jǐn)偨o了全體小區(qū)業(yè)2023-07-08135人看過(guò) -
產(chǎn)權(quán)車(chē)位年限一般是40年和70年，但是開(kāi)發(fā)商一般都出售40年，根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限定時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)看，出售40年也合理。住宅下的地下停車(chē)位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。住宅小區(qū)地下停車(chē)位就是指開(kāi)放商利用地下空間而建造的停車(chē)位。小區(qū)地下車(chē)庫(kù)改麻將館合法嗎？小區(qū)地下車(chē)庫(kù)改麻將館合法嗎1、從民法角度來(lái)看，在地下車(chē)庫(kù)改麻將館的行為侵犯了車(chē)庫(kù)的用益物權(quán)，可以要求恢復(fù)原狀，賠償損失。用益物權(quán)，是物權(quán)的一種，是指非所有人對(duì)他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的權(quán)利?！睹穹ǖ洹罚?021．1．1生效）第三百二十三條【用益物權(quán)的定義】用益物權(quán)人對(duì)他人所有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用和收益的權(quán)利。第三百二十四條【國(guó)有和集體所有自然資源的用益物權(quán)】國(guó)家所有或者國(guó)家所有由集體使用以及法律規(guī)定屬于集體所有的自然資源，組織、個(gè)人依法可以占有、使用和收益。第三百二十六條【用益物權(quán)人權(quán)利的行使】用益物權(quán)2023-07-1057人看過(guò) -
房產(chǎn)證土地糾紛是否影響車(chē)庫(kù)房產(chǎn)證？會(huì)有一部分影響。車(chē)庫(kù)取得產(chǎn)權(quán)必須具備三個(gè)條件：一是小區(qū)內(nèi)的車(chē)庫(kù)（位），無(wú)論開(kāi)發(fā)商是否出售，都不能納入共享面積。二是獨(dú)立車(chē)庫(kù)，由墻壁隔開(kāi)，層高超過(guò)2.20米。三是地下室（非人防工程）停車(chē)位，采用高架樓層作為停車(chē)位，必須有明確的分界點(diǎn)，且高度在2.20米以上的，還需經(jīng)規(guī)劃批準(zhǔn)用于停車(chē)位，方可取得房產(chǎn)證。而且，初步設(shè)計(jì)圖紙必須與實(shí)際情況相符，開(kāi)發(fā)商在交房后臨時(shí)變更了規(guī)劃圖紙中的車(chē)位，無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。根據(jù)人民防空部門(mén)的規(guī)定，建設(shè)一定規(guī)模的建筑物，必須強(qiáng)制修建防空地下室?，F(xiàn)在，城市地下車(chē)庫(kù)相當(dāng)一部分屬于人防地下室。這種地下車(chē)庫(kù)，購(gòu)房者也無(wú)法獲得產(chǎn)權(quán)。因土地所有權(quán)、使用權(quán)和其他與土地所有權(quán)有關(guān)的問(wèn)題引起的糾紛。具體而言，是指兩個(gè)以上的單位或者個(gè)人未經(jīng)確認(rèn)就同時(shí)主張同一塊土地的所有權(quán)，根據(jù)各方原因難以解決。它具有以下特點(diǎn)：①主體的多樣性，土地所有權(quán)糾紛一般發(fā)生在國(guó)家與集體之間2023-05-02264人看過(guò)
-
業(yè)主車(chē)庫(kù)土地使用年限房子使用年限一樣，車(chē)庫(kù)屬于房子的附屬房。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。對(duì)于規(guī)劃要求為住宅小區(qū)配套，滿(mǎn)足業(yè)主基本需要的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，使用年限應(yīng)與住宅宗地相同。對(duì)于滿(mǎn)足規(guī)劃要求標(biāo)準(zhǔn)以外建設(shè)的，用于出售、出租等經(jīng)營(yíng)行為的車(chē)位、車(chē)庫(kù)，使用年限應(yīng)按照其他商服用地標(biāo)準(zhǔn)?！敖ㄖ飬^(qū)分所有權(quán)”是指業(yè)主對(duì)于一棟建筑物中自己專(zhuān)有部分的單獨(dú)所有權(quán)、對(duì)共有部分的共有權(quán)以及因共有關(guān)系而產(chǎn)生的管理權(quán)相結(jié)合所形成的“三位一體”的所有權(quán)。其中的“共有權(quán)”是一種權(quán)利而不是產(chǎn)權(quán)歸屬概念，它與“專(zhuān)有權(quán)”最大的區(qū)別就在于，“共有權(quán)”不具有所有權(quán)的效力，它既不是按份共有(不得請(qǐng)求分割)，也不是共同共有(按專(zhuān)有部分的面積占建筑物總面積的比例對(duì)共有部分享有權(quán)利和負(fù)擔(dān)義務(wù))，而是一種特殊的共有，稱(chēng)之為“2023-05-0478人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)地下車(chē)位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)是否一樣分情況，車(chē)位產(chǎn)權(quán)辦出了房地產(chǎn)權(quán)證的，車(chē)位使用年限與所在土地使用權(quán)年限一致；沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限不超過(guò)20年。車(chē)位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在土地使用權(quán)年限一致。地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)期限主要看車(chē)位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車(chē)位只有使用權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位一般是人防工程，人防是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家?！睹穹ǖ洹返诙倨呤鍡l【車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬】建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。2024-04-2386人看過(guò) -
土地所有權(quán)本文介紹了土地資源反腐倡廉工作的有效實(shí)施對(duì)于政府的影響,包括推動(dòng)政府依法執(zhí)政、提升政府公信力、促進(jìn)政府與公眾合作以及推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展等方面。這些舉措將有助于土地資源反腐倡廉工作的全面展開(kāi),從而實(shí)現(xiàn)反腐倡廉工作的目標(biāo)。通過(guò)有效實(shí)施土地資源反腐倡廉工作,推動(dòng)全國(guó)范圍內(nèi)土地資源的可持續(xù)利用,同時(shí)提升政府公信力,促進(jìn)政府與公眾的合作,最終實(shí)現(xiàn)推動(dòng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。政府應(yīng)利用土地所有權(quán)證等工具,加強(qiáng)土地資源的監(jiān)管和管理,確保土地使用的合法性和合規(guī)性。在此基礎(chǔ)上,政府還應(yīng)加強(qiáng)與公眾的溝通與合作,促進(jìn)政府與公眾的互信和合作,共同推動(dòng)土地資源的有效利用和社會(huì)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。 土 地 信 息 公 開(kāi) 對(duì) 政 府 公 信 力 及 公 眾 合 作 的 影 響土地信息公開(kāi)是現(xiàn)代社會(huì)的一項(xiàng)重要工作,其目的是為了提高政府的透明度和公信力,促進(jìn)公眾與政府之間的合作。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,政府應(yīng)當(dāng)建立土2023-09-11323人看過(guò) -
回顧去年下半年開(kāi)始的上海房?jī)r(jià)走勢(shì)，由于沒(méi)有系列調(diào)控政策的及時(shí)跟進(jìn)，最終演繹了今年上半年房?jī)r(jià)飆升的局面。因此，全面開(kāi)征土地使用稅短期內(nèi)將會(huì)給開(kāi)發(fā)商造成資金壓力，但是對(duì)房?jī)r(jià)的根本性影響有限，要抑制房?jī)r(jià)，配套調(diào)控政策須及時(shí)跟進(jìn)。在同一時(shí)間，國(guó)內(nèi)兩大經(jīng)濟(jì)前沿城市——上海和深圳宣布全面開(kāi)征土地使用稅。對(duì)于土地使用稅全面開(kāi)征政策，公眾最為關(guān)注的是其經(jīng)濟(jì)效果如何?特別是對(duì)于目前高居不下的房?jī)r(jià)走勢(shì)，其具體的影響如何?對(duì)此，筆者認(rèn)為，短期內(nèi)這一稅種的開(kāi)征將會(huì)給開(kāi)發(fā)商造成資金壓力，但是對(duì)房?jī)r(jià)的根本性影響有限;而從長(zhǎng)期看，強(qiáng)調(diào)“重保有、輕流轉(zhuǎn)”的房地產(chǎn)稅制改革方向，將會(huì)逐步改變目前房地產(chǎn)業(yè)的體制亂象，更加合理地引導(dǎo)價(jià)格走勢(shì)。與流轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)的稅收不同，保有環(huán)節(jié)的稅收更具有長(zhǎng)期持續(xù)性和調(diào)節(jié)貧富差距的積極意義。所謂“保有稅”，顧名思義就是為擁有某項(xiàng)資產(chǎn)而付出的代價(jià)。對(duì)于土地而言，因其自身不可再生，一旦某人占有了土地，就等2023-05-04188人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)一、什么是土地使用年限土地使用年限是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的《國(guó)有土地使用證》之日開(kāi)始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)我國(guó)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》相關(guān)規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：住宅用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年；工業(yè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年；綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。二、土地使用年限減少的原因1．開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目建造周期過(guò)長(zhǎng)土地使用年限的計(jì)算方法是從開(kāi)發(fā)商取得該地塊的土地使用證開(kāi)始計(jì)算的，如果項(xiàng)目歷時(shí)過(guò)長(zhǎng)，從房產(chǎn)規(guī)劃、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售到最終的交房，快則兩三年，慢則五六年，甚至更長(zhǎng)，有的項(xiàng)目還是分多期開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，越靠后開(kāi)發(fā)，土地所剩的年限越短。房子最終到達(dá)購(gòu)房者手中，原本的70年、50年或者2024-01-24430人看過(guò) -
土地使用權(quán)國(guó)有土地使用權(quán)未變更對(duì)其他土地使用轉(zhuǎn)讓合同的影響是，未辦理變更登記手續(xù)，不影響合同效力，辦理土地使用權(quán)變更登記后才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，雙方當(dāng)事人是明知的，因地價(jià)上漲等原因而反悔，不愿繼續(xù)履行合同。一、法院仲裁沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房子可以交易嗎法院仲裁沒(méi)產(chǎn)權(quán)證的房屋可以交易。只是由于沒(méi)有房產(chǎn)證，交易后也不能辦理過(guò)戶(hù)登記。對(duì)于雙方而言都會(huì)有法律風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)2021年實(shí)施的《民法典》第二百一十四條，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第二百一十五條規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。二、劃撥的土地可以做抵押?jiǎn)?？?guó)有劃撥土地使用權(quán)可以抵押。根據(jù)國(guó)家土地管理局《關(guān)于土地使用權(quán)抵押登記有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，以劃撥方式取得的國(guó)有土地使用權(quán),由抵押2023-03-1161人看過(guò) -
土地使用權(quán)土地使用權(quán)年限到期續(xù)費(fèi)?購(gòu)買(mǎi)老二手房、老公房是否也受影響?這幾天，一條關(guān)于土地使用權(quán)年限到期或即將到期，需花費(fèi)房?jī)r(jià)三成費(fèi)用買(mǎi)地才能重新辦理土地證的消息引人關(guān)注，很多購(gòu)房者都開(kāi)始檢查自己買(mǎi)的房子土地使用權(quán)年限。尤其是，一些年代比較久的二手房是否會(huì)受到影響呢?對(duì)于部分房齡比較久的住房來(lái)說(shuō)，確實(shí)會(huì)面臨此類(lèi)困擾。易居智庫(kù)研究中心總監(jiān)嚴(yán)*進(jìn)對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，尤其是如果產(chǎn)權(quán)續(xù)費(fèi)問(wèn)題不清晰，那么二手房本身的評(píng)估價(jià)是在不斷下降的，這對(duì)于部分二手房房東來(lái)說(shuō)也是不愿意看到的一個(gè)內(nèi)容。**地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張*偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，住宅類(lèi)土地肯定是可以續(xù)期的，但到底是按照評(píng)估價(jià)值還是土地基準(zhǔn)價(jià)來(lái)交，都沒(méi)有一個(gè)定論。之前大家都沒(méi)有意識(shí)到這個(gè)問(wèn)題，但交費(fèi)是肯定的，交費(fèi)多少對(duì)市場(chǎng)都有一定的影響。張*偉說(shuō)，按照正常評(píng)估來(lái)說(shuō)的，超過(guò)30年的房屋價(jià)值比較低。只是由于現(xiàn)在因?yàn)榉孔拥耐顿Y屬性比較強(qiáng)，很多人不關(guān)心這個(gè)話(huà)2023-05-05455人看過(guò) -
土地使用權(quán)地下車(chē)位土地使用年限和產(chǎn)權(quán)是否一樣分情況，車(chē)位產(chǎn)權(quán)辦出了房地產(chǎn)權(quán)證的，車(chē)位使用年限與所在土地使用權(quán)年限一致；沒(méi)有辦理房地產(chǎn)權(quán)證的，使用年限不超過(guò)20年。車(chē)位產(chǎn)權(quán)辦出《房地產(chǎn)權(quán)證》后作為物權(quán)擁有是無(wú)期限的，但車(chē)位所在的土地使用權(quán)是有使用年限限制的，年限與車(chē)位所在土地使用權(quán)年限一致。地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)期限主要看車(chē)位所屬建筑主體的土地產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，商用建筑40年，民用建筑70年。車(chē)位只有使用權(quán)。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位一般是人防工程，人防是開(kāi)發(fā)項(xiàng)目根據(jù)《人民防空法》的要求，建設(shè)的人民防空地下室，產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開(kāi)發(fā)商，產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家。一、車(chē)位辦理產(chǎn)權(quán)證要多少費(fèi)用辦理地下車(chē)位產(chǎn)權(quán)證需繳納該車(chē)位總價(jià)款4%的契稅、1%的維修基金、550元登記費(fèi)和5元印花稅。同時(shí)，買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候一定要注意該車(chē)位是否能辦理產(chǎn)權(quán)，能辦理產(chǎn)權(quán)的車(chē)位應(yīng)該首先在開(kāi)發(fā)規(guī)劃時(shí)，是規(guī)劃為停車(chē)場(chǎng)所用的;同時(shí)，還要符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范，且建設(shè)費(fèi)用未列入開(kāi)發(fā)2023-06-25282人看過(guò)
-
30個(gè)省份分別出臺(tái)了戶(hù)籍制度改革方案，提出了取消農(nóng)業(yè)戶(hù)口與非農(nóng)業(yè)戶(hù)口的性質(zhì)區(qū)分，統(tǒng)一為居民戶(hù)口。然而，對(duì)于農(nóng)民而言，他們并不是很關(guān)心在戶(hù)籍制度改革之后自己和城市戶(hù)口有沒(méi)有差別，他們關(guān)心的是在制度實(shí)施之后，自己還有沒(méi)有承包地和宅基地。除了戶(hù)籍制度改革之外，還有兩項(xiàng)政策是目前農(nóng)民朋友最為關(guān)心的，即土地改革制度和土地確權(quán)。眾所周知，土地改革的目的是為了盤(pán)活農(nóng)村土地，實(shí)現(xiàn)土地收益的最大化;土地確權(quán)的目的是為了確定農(nóng)村土地的所有權(quán)、使用權(quán)、承包權(quán)。而且，這兩項(xiàng)政策的出臺(tái)實(shí)施均是在戶(hù)籍制度改革提出之前，這也就是說(shuō)，無(wú)論以后農(nóng)民是否是農(nóng)業(yè)戶(hù)口，又或者是居民戶(hù)口，均不影響農(nóng)民的在土地上的相關(guān)權(quán)利。所以說(shuō)，無(wú)論農(nóng)民的身份怎么變化，土地的承包權(quán)和使用權(quán)還是農(nóng)民的，農(nóng)民照樣可以在宅基地上建房。而且，最重要的是，隨著土地制度的改革，農(nóng)村的土地市場(chǎng)可以實(shí)現(xiàn)自由流轉(zhuǎn)，進(jìn)一步的增加農(nóng)民的種田收入，讓真正種地的人能夠好好2023-05-04177人看過(guò) -
房產(chǎn)證劃撥土地沒(méi)有使用期限的限制，但這并不表示可以無(wú)限期、無(wú)條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權(quán)，這時(shí)，原土地使用隨之終止。土地使用年限最高70年，土地使用年限期滿(mǎn)可自動(dòng)續(xù)期。一、哪些情形可以收回土地使用權(quán)？有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門(mén)報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，可以收回國(guó)有土地使用權(quán)：(一)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的;(二)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿(mǎn)，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(三)因單位撤銷(xiāo)、遷移等原因，停止使用原劃撥的國(guó)有土地的;(四)公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第(一)項(xiàng)的規(guī)定收回國(guó)有土地使用權(quán)的，對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。二、劃撥土地房產(chǎn)證可不可以貸款劃撥土地房產(chǎn)證可以貸款。因?yàn)檫@時(shí)已經(jīng)拿到房產(chǎn)證了，也就是說(shuō)在辦理之前已經(jīng)完2023-04-11469人看過(guò)
#合同訂立
北京
律師推薦
#合同訂立
知識(shí)導(dǎo)航
展開(kāi)
#合同期限
詞條
如果未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)不影響合同生效的，合同自依法成立的時(shí)候具有法律效力；如果未辦理上述手續(xù)會(huì)影響合同生效的，則手續(xù)辦理完成后合同具有法律效力。合同的終止期限由合同雙方當(dāng)事人確定，并且在合同中做出明確的規(guī)定。有生效期限的合同，自期限屆開(kāi)始時(shí)生... 更多>
#合同期限
最新文章
-
2024-01-22 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-14 -
#合同期限
相關(guān)咨詢(xún)
-
地下車(chē)庫(kù)有土地使用證嗎臺(tái)灣在線咨詢(xún) 2024-03-22地下車(chē)庫(kù)如果包含在房屋面積內(nèi)，則有土地使用權(quán)證。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。車(chē)庫(kù)屬地下空間土地使用權(quán)，地下空間土地使用權(quán)在要根據(jù)各地區(qū)根據(jù)各地實(shí)際情況，如果有規(guī)定，就可以辦理土地使用權(quán)證；沒(méi)有規(guī)定，要保存買(mǎi)賣(mài)合同、繳費(fèi)發(fā)票、房產(chǎn)證等材料，依法保護(hù)自己的合法財(cái)產(chǎn)。 -
購(gòu)買(mǎi)的地和車(chē)庫(kù)的土地使用年限是多少云南在線咨詢(xún) 2023-09-22車(chē)庫(kù)的土地使用年限一般都是在40年，這個(gè)和房子的土地使用年限是不同的，車(chē)庫(kù)購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候要簽訂單獨(dú)的合同，在進(jìn)行轉(zhuǎn)讓出售的也都是單獨(dú)處理的。車(chē)庫(kù)土地使用年限房子使用年限一樣，車(chē)庫(kù)屬于房子的附屬房。 -
商品房土地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)后將對(duì)土地使用產(chǎn)生影響安徽在線咨詢(xún) 2024-12-28土地產(chǎn)權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)分離到期后可以續(xù)約。 我國(guó)的房屋制度規(guī)定,土地和房屋具有不同的所有權(quán)。房屋所有權(quán)(即房產(chǎn)權(quán))沒(méi)有期限限制,只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有,而土地使用權(quán)則有期限限制。 這意味著房子的所有權(quán)是你的,只要房子不塌,這房子就一直是產(chǎn)權(quán)人的,但土地是國(guó)家的。 根據(jù)《民法典》第149條規(guī)定,住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)后,將自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,并補(bǔ)交土地出讓金。這個(gè)價(jià) -
土地使用年限延續(xù)40年對(duì)購(gòu)房者有什么影響四川在線咨詢(xún) 2023-02-18土地使用年限只剩40年，對(duì)購(gòu)房者的影響是會(huì)使得使用年限減少。 住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。 -
地下車(chē)庫(kù)土地使用權(quán)的法律規(guī)定是什么?江西在線咨詢(xún) 2023-02-04地下車(chē)庫(kù)土地使用權(quán)的法律規(guī)定是：地下車(chē)庫(kù)建筑面積列入公攤的歸全體業(yè)主；地下車(chē)庫(kù)建筑面積未分?jǐn)偳议_(kāi)發(fā)商單獨(dú)取得車(chē)位產(chǎn)權(quán)的歸開(kāi)發(fā)商；地下車(chē)庫(kù)屬于國(guó)家強(qiáng)制配套的人防工程歸國(guó)家。
