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現(xiàn)售商品房應(yīng)符合下列條件：1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者土地使用批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、竣工驗(yàn)收合格；5、拆遷安置已經(jīng)實(shí)施；6、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定施工進(jìn)度和交付日期；7、物業(yè)管理方案已經(jīng)實(shí)施。商品房現(xiàn)售的申辦流程1、開(kāi)發(fā)企業(yè)在房屋竣工并具備實(shí)測(cè)條件時(shí)，持規(guī)劃核準(zhǔn)圖至測(cè)繪管理科申請(qǐng)共有共用部位審核；2、測(cè)繪管理科對(duì)開(kāi)發(fā)單位提供的規(guī)劃核準(zhǔn)圖進(jìn)行審核，同時(shí)通知開(kāi)發(fā)企業(yè)辦理實(shí)測(cè)申請(qǐng)手續(xù)；3、開(kāi)發(fā)企業(yè)取得實(shí)測(cè)成果后，辦理入網(wǎng)認(rèn)證，通過(guò)綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)獲取實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)建立樓盤(pán)并補(bǔ)充定義相關(guān)樓盤(pán)信息，同時(shí)提交商品房現(xiàn)售申報(bào)資料；4、商品房管理科獲取樓盤(pán)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)后，對(duì)申報(bào)資料和上傳信息進(jìn)行審核，并確認(rèn)自建商品房和共有共

1、現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具備企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2、取得土地使用權(quán)證書(shū)或者使用土地的批準(zhǔn)文件；3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；4、已通過(guò)竣工驗(yàn)收；5、拆遷安置已經(jīng)落實(shí)；6、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備交付使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或者已確定施工進(jìn)度和交付日期；7、物業(yè)管理方案已經(jīng)落實(shí)。二、買(mǎi)期房有七大風(fēng)險(xiǎn)，購(gòu)房者該如何防范？1、房屋質(zhì)量風(fēng)險(xiǎn)防范措施：請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的房屋檢測(cè)(監(jiān)理)機(jī)構(gòu)來(lái)進(jìn)行檢測(cè)。一般的質(zhì)量問(wèn)題可要求開(kāi)發(fā)商限期整改；基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問(wèn)題，要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測(cè)、鑒定，然后根據(jù)具體情況進(jìn)行維修、退房、或者索賠等。2、面積縮(漲)水風(fēng)險(xiǎn)防范措施：查看房屋而積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)(俗稱(chēng)“房屋面積測(cè)繪表”)，看開(kāi)發(fā)商公布的各單元套內(nèi)面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標(biāo)明的建筑物房屋總面積之和是否相等。如果不

商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)具備的五證具體是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。一、房地產(chǎn)五證是哪五證房產(chǎn)五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。其中《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)；《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。二、開(kāi)發(fā)商五證是什么我們通常所說(shuō)的開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)具備的“五證”是指：1、《國(guó)有土地使用權(quán)證》;2、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;3、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;4、《建筑工程施工許可證》;5、《商品房預(yù)售許可證》。其中，《國(guó)有土地使用權(quán)證》是指開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽訂土地出讓合同，交付全部土地出讓金后，取得的能夠證明開(kāi)發(fā)商對(duì)相應(yīng)土地享有合法使用權(quán)的權(quán)利憑證，該

、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件?商品房銷(xiāo)售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱(chēng)賣(mài)樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。這個(gè)條件主要為了確保現(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū);(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期;(四)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)?？梢?jiàn)，只有符合上面四個(gè)條件的開(kāi)發(fā)商才能夠進(jìn)行商品房預(yù)售。隨著現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越大，開(kāi)發(fā)商也越來(lái)越多，所以購(gòu)房人選擇的余地也越來(lái)多，預(yù)購(gòu)人應(yīng)選擇資質(zhì)可靠，口碑較好的開(kāi)發(fā)商所開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)，不要盲目聽(tīng)信廣告，也不要因?yàn)橘u(mài)房人員說(shuō)不買(mǎi)就要漲價(jià)這種話就匆忙簽合同，遭受欺騙。二、商品房預(yù)售的程序根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定第八條，商品房預(yù)售許可依下列程序辦理：(一)受理。開(kāi)

需要滿足下列條件：一、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。二、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證。三、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。四、取得商品房預(yù)售許可證。預(yù)售商品房交付要滿足什么條件關(guān)于商品房的交付的法定條件，如上述法律法規(guī)一般規(guī)定為驗(yàn)收合格，未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用，但對(duì)驗(yàn)收合格的標(biāo)準(zhǔn)是什么，是質(zhì)量驗(yàn)收、項(xiàng)目竣工驗(yàn)收還是綜合驗(yàn)收，并沒(méi)有明確的規(guī)定。司法實(shí)踐與理論界爭(zhēng)論不休，主要有三種理解。1、商品房的驗(yàn)收合格僅指工程質(zhì)量驗(yàn)收合格。該質(zhì)量驗(yàn)收是指建設(shè)單位收到建設(shè)工程竣工報(bào)告后，組織勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位進(jìn)行的竣工驗(yàn)收。2、商品房的驗(yàn)收合格應(yīng)指包括工程質(zhì)量、規(guī)劃、消防、人防等在內(nèi)的驗(yàn)收合格（以下統(tǒng)稱(chēng)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收）。雖然國(guó)家規(guī)定一定條件下的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行綜合驗(yàn)收，但法律法規(guī)并未作出

期房，又稱(chēng)預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)某一時(shí)期擁有所購(gòu)房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1．預(yù)售人已經(jīng)交付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；2．預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3．預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25％以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期。購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)怎樣審看預(yù)售許可證目前市場(chǎng)上銷(xiāo)售的大部分是期房，買(mǎi)房人買(mǎi)房前要弄清項(xiàng)目是否合法的主要手段，就是查看該項(xiàng)目是否具有商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：（一）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱(chēng)；（二）預(yù)售許可證編號(hào)；（三）預(yù)售商品房的建設(shè)工程規(guī)劃許可證編號(hào)；（四）預(yù)售商品房的坐落位置、幢號(hào)或

一、商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件期房，又稱(chēng)預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)某一時(shí)期擁有所購(gòu)房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、預(yù)售人已經(jīng)交付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；2、預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。二、如何避免商品房預(yù)售糾紛決定購(gòu)房前，建議你先考察一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開(kāi)發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；該商品房是否屬于共同開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開(kāi)發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意；開(kāi)發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房

房地產(chǎn)公司預(yù)售商品房，應(yīng)滿足什么條件開(kāi)發(fā)商要預(yù)售商品房的，需要滿足的條件包括取得土地使用權(quán)證書(shū)、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證、投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上等?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條

商品房預(yù)售需要滿足以下條件：（一）開(kāi)發(fā)商獲得了土地使用權(quán)證書(shū)；（二）開(kāi)發(fā)商持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，獲得了預(yù)售許可證。商品房預(yù)售條件及步驟房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷(xiāo)售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下全書(shū)簡(jiǎn)稱(chēng)《城市房地產(chǎn)管理法》）專(zhuān)門(mén)對(duì)房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任

開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)，必須符合以下特定條件：1）作為基礎(chǔ)性條件，該項(xiàng)目所涉及的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須擁有合法的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及權(quán)威的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)；2）需要取得土地使用權(quán)證書(shū)或是獲得使用土地的正式批準(zhǔn)文件以保證其有效性與合規(guī)性；3）認(rèn)真執(zhí)行各項(xiàng)建設(shè)工程規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，確保持有并嚴(yán)格按照相關(guān)法律程序辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證以及施工許可證；4）在完成后，應(yīng)按規(guī)定進(jìn)行竣工驗(yàn)收工作；5）對(duì)于房屋拆遷安置問(wèn)題，也必須得到妥善解決。然而，在此過(guò)程中仍存在一些潛在的風(fēng)險(xiǎn)，：1）房屋質(zhì)量可能出現(xiàn)瑕疵，從而引發(fā)潛在安全隱患；2）建筑物規(guī)?；蚪Y(jié)構(gòu)可能出現(xiàn)縮減或擴(kuò)張的情況，引起業(yè)主不滿；3）規(guī)劃變更的可能性依然存在，給購(gòu)房者帶來(lái)不便?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商

所以雖然《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第6條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條、《城巾房地產(chǎn)管理法》第44條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第5、6條中規(guī)定商品房預(yù)售應(yīng)該滿足一定的條件，但是沒(méi)有明確該條件是商品房預(yù)售合同的生效要件，所以也不能直接認(rèn)定這些條件為合同生效要件。3、在商品房預(yù)售的四個(gè)條件中，實(shí)際上根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，辦理第四個(gè)條件的前提是必須具備前三個(gè)條件。所以，商品房預(yù)售的四個(gè)條件對(duì)于合同效力的地位是不同的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條的規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?？梢?jiàn)第四個(gè)條件，即商品房預(yù)售許可證是商品房預(yù)售合同的生效要件。但是其他三個(gè)條件則與合同效力無(wú)關(guān)。因?yàn)橹灰笃渲幸粋€(gè)條件，即商品預(yù)售許可證

預(yù)售商品房的條件是：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū)；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。一、沒(méi)有取得預(yù)售許可證的房屋是否可以銷(xiāo)售沒(méi)有取得預(yù)售許可證的房屋，不可以銷(xiāo)售。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、開(kāi)發(fā)商要拿到房產(chǎn)預(yù)售證的條件是什么為了規(guī)范商品房預(yù)售行為，加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，保障購(gòu)房人的合法權(quán)益，取得商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十

商品房預(yù)售條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到項(xiàng)目建設(shè)總投資的25％以上，施工進(jìn)度和竣工交付日期已確定；4、已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。一、相關(guān)法律法規(guī)依據(jù)中華人民共和國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條：商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。國(guó)務(wù)院令第248號(hào)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第二十三條：1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算