一房二賣(mài)時(shí)如何判斷有效合同
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時(shí)間： 2023-08-16 19:21:29
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一房二賣(mài)時(shí)先行受領(lǐng)交付的合同有效。均未受領(lǐng)交付，買(mǎi)賣(mài)合同依法成立的均有效。先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)。均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)。
一房二賣(mài)合同如何處理
根據(jù)法律中的規(guī)定，一房二賣(mài)合同中如果其中一個(gè)買(mǎi)受人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)證的，那么另外一個(gè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被撤銷(xiāo)或者認(rèn)定為無(wú)效合同。一般情況下，發(fā)生一房二賣(mài)情況的可以進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的那么可以到法院進(jìn)行起訴。
《最高人民法院關(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第六條出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。
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法律綜合知識(shí)審視合同有效性的主要方法如下：（1）考察合同各方明示和默示的行為能力。（2）檢查合同所規(guī)定的事項(xiàng)是否符合現(xiàn)行法律框架內(nèi)的規(guī)范。（3）確認(rèn)合同的簽定是否符合法定的形式要求，比如簽訂地點(diǎn)是否合規(guī)，蓋章是否完整等等。（4）核實(shí)合同各方的合意是否是發(fā)自?xún)?nèi)心，而不是虛假意愿或欺詐的結(jié)果。此外，針對(duì)各類(lèi)不同的合同類(lèi)型，還需要注意區(qū)分不同種類(lèi)合同的生效時(shí)間規(guī)則：（1）按照常規(guī)來(lái)說(shuō)，依法成立的合同應(yīng)當(dāng)自成立之刻起就具有約束力。（2）對(duì)于那些法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定必須經(jīng)過(guò)相關(guān)行政部門(mén)批準(zhǔn)、登記等程序后方能生效的合同而言，必須依從這些規(guī)定履行完相應(yīng)手續(xù)方能產(chǎn)生效力。（3）附生效條件的合同則應(yīng)當(dāng)待條件滿(mǎn)足之日起生效，即只在條件實(shí)現(xiàn)之時(shí)方能產(chǎn)生效果；而附生效期期限的合同則必須在規(guī)定的期限截止之后才能產(chǎn)生效力，在此之前無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行條款。《中華人民共和國(guó)民法典》第四十四條：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法2024-08-20254人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、如何有效杜絕一房二賣(mài)通常情況下，若安聯(lián)公司未能按期交付房屋，那么勢(shì)必會(huì)影響到個(gè)人房地產(chǎn)證的辦證進(jìn)度。如果開(kāi)發(fā)商因?yàn)闊o(wú)正當(dāng)理由而推遲了交房時(shí)間，那么購(gòu)房者們應(yīng)該積極地去催促他們盡快完成這一環(huán)節(jié)。在經(jīng)過(guò)催促之后，如果開(kāi)發(fā)商在接到催告交房通知函后的三個(gè)月內(nèi)仍未能夠如期履行交房義務(wù)，這類(lèi)情況下，我們建議您根據(jù)合同約定，有權(quán)向?qū)Ψ教岢鼋獬贤囊?。同時(shí)，如果在此期間開(kāi)發(fā)商對(duì)于交房的延誤并未給出任何合理的解釋或一直采取回避態(tài)度，那么您也有權(quán)利要求解除合同，并且要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償您因此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。在處理此類(lèi)逾期交房問(wèn)題時(shí)，我們強(qiáng)烈建議您尋求專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師的幫助來(lái)維護(hù)自身合法權(quán)益，或者考慮通過(guò)法律途徑來(lái)解決問(wèn)題。在問(wèn)題得以妥善解決之后，我們希望您能盡快辦理好房地產(chǎn)證，以確保您的權(quán)益得到充分的保護(hù)和保障。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八2024-04-19172人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、二手房的合同無(wú)效違約條款如何判斷是否有效二手房的合同無(wú)效違約條款并不一定也無(wú)效。《民法典》規(guī)定，合同無(wú)效的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。根據(jù)《民法典》第一百五十六條民事法律行為部分無(wú)效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。第五百零七條合同不生效、無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者終止的，不影響合同中有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。第五百六十七條合同的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力。二、二手房交易中可能會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)在二手房交易中，可能會(huì)出現(xiàn)以下風(fēng)險(xiǎn)：1．交易主體方面的風(fēng)險(xiǎn)。2．交易房屋方面的風(fēng)險(xiǎn)。3．房屋貸款風(fēng)險(xiǎn)。4．產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記過(guò)程中風(fēng)險(xiǎn)。此時(shí)要看到最初雙方之間是如何約定的，但多數(shù)情況下此時(shí)都會(huì)適用定金罰則，即賣(mài)方出現(xiàn)了違約，則此時(shí)需要雙倍退還定金。但如果是買(mǎi)方違約的話(huà)那么此時(shí)賣(mài)方可以直接不退還購(gòu)房定金。不2023-10-24431人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于陰陽(yáng)合同的認(rèn)定，一般情況下“陰合同”，為雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效；“陽(yáng)合同”是各方為辦理房屋過(guò)戶(hù)登記而訂立，該合同雖然經(jīng)過(guò)了備案，但其合同內(nèi)容中的房屋價(jià)款部分，是為了較少納稅而做出的約定，該房屋價(jià)款不僅非雙方當(dāng)事人的意思表示，且確實(shí)存在惡意串通，規(guī)避稅務(wù)征收等損害國(guó)家利益以及以合法形式掩蓋非法目的之行為，故“陽(yáng)合同”關(guān)于房屋價(jià)款的相關(guān)約定，應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。但房屋買(mǎi)賣(mài)合同其他部分仍然有效，對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方有約束力。即以“陰合同”當(dāng)事人的真實(shí)意思表示確定房屋價(jià)款。二手房買(mǎi)賣(mài)交多少稅1、契稅：首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；144平（含144平）平方以上以及非首次購(gòu)房者按照3％繳納。2、交易費(fèi)：6元／平方＊房屋平方數(shù)。3、工本費(fèi)：一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90。4、評(píng)估費(fèi)：評(píng)估總額的千分之五（銀行2023-07-22489人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、購(gòu)房定金一般退多久一般而言，自提出申請(qǐng)之日起約莫十五個(gè)工作日之內(nèi)。開(kāi)發(fā)商將按照約定的承諾退還購(gòu)房者所支付的定金，然而實(shí)際上具體的到款日期需依據(jù)具體情況而定。這主要是因?yàn)橄嚓P(guān)法律法規(guī)僅僅明確了在何種情況下應(yīng)當(dāng)退還定金，但并未對(duì)何時(shí)應(yīng)予返還作出明確規(guī)定。因此，在通常情況下，購(gòu)房者要求退還定金的整個(gè)流程大約需要耗時(shí)十五個(gè)工作日，但最終的到款時(shí)間還需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷和確認(rèn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。二、購(gòu)房定金一般交多少定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十。購(gòu)房定金的比例不能違反法律2024-03-28286人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣(mài)合同有效房屋歸誰(shuí)在發(fā)生“一房二賣(mài)”過(guò)程中，確立各相關(guān)方財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的處理原則如下：通常情況下，優(yōu)先完成房產(chǎn)登記過(guò)戶(hù)手續(xù)者將依法成為所有房屋產(chǎn)權(quán)的持有者；若雙方均未能立足于此前提完成相應(yīng)的登記手續(xù)，那么應(yīng)由優(yōu)先支付交易價(jià)格之人得到該處房屋；然而當(dāng)類(lèi)似情形下雙方均未實(shí)際付出相應(yīng)價(jià)金，則需首先簽訂有關(guān)合約的一方接管并擁有該座房產(chǎn)的所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支2024-07-23148人看過(guò) -
將一套拆遷安置房賣(mài)給徒弟后，魏某明以為安置房更名為借口，騙回城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和選房證，另去貸款30萬(wàn)元，還把房子轉(zhuǎn)賣(mài)給別人(詳見(jiàn)本報(bào)去年10月8日、12月22日?qǐng)?bào)道)。一房三賣(mài)，他得手100多萬(wàn)，用于放高利貸、養(yǎng)情人。一、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意哪些與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶(hù)給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能違約將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。第二，買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶(hù)，則拆2023-06-2772人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、一房二賣(mài)差價(jià)如何賠償當(dāng)發(fā)生一房?jī)少u(mài)現(xiàn)象時(shí)，賠償方式應(yīng)依雙方簽署之契約進(jìn)行規(guī)定；在這一問(wèn)題上，物權(quán)歸屬的判定依據(jù)依次為：首先依據(jù)房產(chǎn)注冊(cè)狀況，隨后參照付款狀況，最終參考合同簽訂的時(shí)間順序。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對(duì)方人身權(quán)益、財(cái)產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。二、一房?jī)少u(mài)最多如何賠償一房?jī)少u(mài)導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)2024-03-21318人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、如何判決一房二賣(mài)面對(duì)一屋兩售情況，首先應(yīng)以協(xié)議為準(zhǔn)；如無(wú)法達(dá)成一致，可尋求基層組織協(xié)助調(diào)解；若調(diào)解失敗，可選擇訴訟途徑，亦可不經(jīng)調(diào)解直接提起訴訟；倘若存在仲裁協(xié)議或條款，亦可請(qǐng)求仲裁機(jī)構(gòu)介入仲裁。需注意，《民法典》第四百七十條規(guī)定了合同的基本要素，包括當(dāng)事人信息、標(biāo)的物、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)格及支付方式等?！睹袷略V訟法》第一百二十二條規(guī)定，適宜調(diào)解的民事糾紛，應(yīng)先進(jìn)行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解則除外。最后，根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》第二條，平等主體間的合同糾紛與其他財(cái)產(chǎn)權(quán)益糾紛均可提交仲裁?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱(chēng)和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價(jià)款或者報(bào)酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭(zhēng)議的方法。當(dāng)事人可以參照各類(lèi)合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法2024-04-24418人看過(guò) -
《民法典》根據(jù)合同類(lèi)型的不同，分別規(guī)定了不同的合同生效的時(shí)間：1、依法成立的合同，原則上自成立時(shí)生效。2、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，在依照其規(guī)定辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)后生效。對(duì)于這類(lèi)合同，在法院審理案件過(guò)程中，一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，但合同標(biāo)的所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。3、當(dāng)事人對(duì)合同的效力可以附條件或者附期限。附生效條件的合同，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的合同，自條件成就時(shí)失效。當(dāng)事人為自己的利益不正當(dāng)?shù)刈柚箺l件成就的，視為條件已成就；不正當(dāng)?shù)卮俪蓷l件成就的，視為條件不成就。附生效期限的合同，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的合同，自期限屆滿(mǎn)時(shí)失效?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l【合同生效時(shí)間】依2023-08-17416人看過(guò) -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）當(dāng)事人名稱(chēng)或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷(xiāo)售方式；（四）商品房?jī)r(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；（七）供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式；（十）辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；（十一）解決爭(zhēng)議的方法；（十二）違約責(zé)任；（十三）雙方約定的其他事項(xiàng)。房屋買(mǎi)賣(mài)合同如何才能有效房屋買(mǎi)賣(mài)合同要想有效，就必須符合《民法典》第一百四十三條的規(guī)定，該條規(guī)定，具備下列條件的民事法律行為有效：1．行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；2．意思表示真實(shí)；3．不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百七十條合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的2023-07-0855人看過(guò) -
合同成立審判實(shí)踐中，經(jīng)常存在將合同成立、有效、生效等相互混淆的問(wèn)題，其根源產(chǎn)生于對(duì)這些法律概念之間的聯(lián)系與區(qū)別認(rèn)識(shí)不清。合同成立是當(dāng)事人意思表示達(dá)成一致，與合同不成立相對(duì)應(yīng)；合同生效是合同中權(quán)利義務(wù)開(kāi)始運(yùn)行，與合同未生效相對(duì)應(yīng)；合同有效是法律對(duì)合同的肯定性判斷，與合同無(wú)效相對(duì)應(yīng)。合同的生效與有效，都是以合同成立作為前提的，如果合同根本不成立，則談不上生效或不生效的問(wèn)題，更談不上有效或無(wú)效的問(wèn)題。合同成立和生效屬于事實(shí)判斷，合同有效則屬法律價(jià)值判斷。有效和生效不能等同，已經(jīng)有效的合同不一定已經(jīng)生效，如附生效條件的合同；同樣，已經(jīng)生效的合同不一定有效，如可撤銷(xiāo)、可變更的合同。此外，需要注意合同的生效時(shí)間問(wèn)題。一般而言，依法成立的合同自成立時(shí)生效，但有兩種例外情況。一是附條件或附期限的合同，應(yīng)自條件成就或期限界至?xí)r生效。二是法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的合同，則自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。一、2023-03-11242人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)在對(duì)某房地產(chǎn)涉嫌多輪買(mǎi)賣(mài)交易事項(xiàng)進(jìn)行深度追查時(shí)，置業(yè)者應(yīng)帶著房產(chǎn)證副本及售房者身份證明等相關(guān)證件，前去當(dāng)?shù)毓矙n案管理局進(jìn)行產(chǎn)權(quán)真實(shí)性核查與檢索。各級(jí)城市交易主管部門(mén)會(huì)保留下關(guān)于每一宗房地產(chǎn)交易的原始紀(jì)錄，其中包含了對(duì)該房地產(chǎn)及其附屬土地的詳盡信息，例如使用權(quán)的年期、具體所有人之間的共享權(quán)益狀況等重要基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。倘若當(dāng)前所持有的房產(chǎn)證數(shù)據(jù)與上述調(diào)查結(jié)論產(chǎn)生矛盾沖突，那么極有可能存在同一套房地產(chǎn)被重復(fù)出售或轉(zhuǎn)讓的情況?！恫粍?dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十七條權(quán)利人、利害關(guān)系人可以依法查詢(xún)、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)登記資料，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)提供。有關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)可以依照法律、行政法規(guī)查詢(xún)、復(fù)制與調(diào)查處理事項(xiàng)有關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)登記資料。2024-04-28316人看過(guò) -
二手房買(mǎi)賣(mài)合同二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的類(lèi)型有如下幾種：1、逾期支付房款引起的糾紛2、逾期交付房屋引起的糾紛3、逾期辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)引起的糾紛4、要求返還定金引起的糾紛5、要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同或確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效引起的糾紛二手房買(mǎi)賣(mài)定金協(xié)議被認(rèn)定為買(mǎi)賣(mài)合同糾紛在二手房買(mǎi)賣(mài)中，當(dāng)雙方簽署了定金協(xié)議，交付了定金后，賣(mài)方不愿簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，買(mǎi)方應(yīng)如何維護(hù)自身權(quán)益買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了定金協(xié)議，約定賣(mài)方將其名下100平方米的房屋，以64萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給買(mǎi)方。雙方約定定金為5萬(wàn)元，預(yù)付房款45萬(wàn)元（含定金），余款待買(mǎi)方取得房產(chǎn)證后5日內(nèi)由貸款銀行直接劃入賣(mài)方賬戶(hù)。如買(mǎi)方反悔則沒(méi)收定金；若賣(mài)方反悔則雙倍返還定金。當(dāng)天賣(mài)方向買(mǎi)方交付了房屋，買(mǎi)方也將45萬(wàn)元支付給賣(mài)方。兩個(gè)月后，賣(mài)方書(shū)面通知中介公司，請(qǐng)轉(zhuǎn)告買(mǎi)方，《定金協(xié)議》暫緩執(zhí)行，需要買(mǎi)賣(mài)雙方另行協(xié)商等。后買(mǎi)方起訴到法院，訴稱(chēng)賣(mài)方因房?jī)r(jià)上漲而不愿繼續(xù)履行合同，并擅自撬門(mén)換鎖不讓買(mǎi)方2023-07-07264人看過(guò)
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實(shí)際履行是指合同當(dāng)事人一方，應(yīng)按照合同規(guī)定的標(biāo)的履行其義務(wù)。 如果在合同履行過(guò)程中出現(xiàn)了履行障礙，則當(dāng)事人應(yīng)該繼續(xù)按照合同的約定履行其義務(wù)，直到合同履行完畢為止 實(shí)際履行有助于維護(hù)合同的穩(wěn)定性和可執(zhí)行性，同時(shí)也能夠保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。... 更多>
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如何從合同上判斷二手房買(mǎi)賣(mài)江西在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-06-21一、當(dāng)事人的姓名、住所，有助于搞清當(dāng)事人的具體情況、聯(lián)系辦法，以免受騙。 二、標(biāo)的。即雙方要進(jìn)行交易的二手房，這是合同的關(guān)鍵。要寫(xiě)明房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)備設(shè)施等情況寫(xiě)明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，是否共有財(cái)產(chǎn)原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣(mài)是否存在房屋所有權(quán)糾紛是否有私搭亂建部分房屋的物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用交費(fèi)狀況房屋相關(guān)文字資料的移交過(guò)程。 三、價(jià)款。寫(xiě)明總價(jià)款付款方式付款條件如何申請(qǐng)貸款定金尾款。 -
商品房買(mǎi)賣(mài)合同如何判斷效力河南在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-11-25在房屋限購(gòu)政策下簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，當(dāng)事人人有民事行為能力，是其真實(shí)意思表示，沒(méi)有違反法律強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力。關(guān)于商品房買(mǎi)賣(mài)合同如何判斷效力的問(wèn)題，還可以點(diǎn)擊在線(xiàn)律師咨詢(xún)，我們幫你更快更有效的解答。 -
一房二賣(mài)合同有效嗎,一房二賣(mài)合同是否有效遼寧在線(xiàn)咨詢(xún) 2023-02-28一房二賣(mài)合同有效。依據(jù) 《商品房買(mǎi)賣(mài)合同若干解釋》第八條的規(guī)定，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。 -
如何判斷一房二賣(mài)是不是合法的山西在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-06-201、出賣(mài)人先后與兩個(gè)不同的買(mǎi)受人訂立合同后，對(duì)后買(mǎi)受人履行了合同義務(wù)，辦理了房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)的情形。在該情形下，兩個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)合同均屬有效。 2、出賣(mài)人將房屋售與前買(mǎi)受人并辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記之后，又與后買(mǎi)受人成立就同一房屋為標(biāo)的物的買(mǎi)賣(mài)合同。此時(shí)，由于房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)，出賣(mài)人已非房屋所有權(quán)人。出賣(mài)人系出賣(mài)他人之物。 3、兩次買(mǎi)賣(mài)均未完成過(guò)戶(hù)登記的處理。在兩次買(mǎi)賣(mài)均未辦理過(guò)戶(hù)登記的情形下，房屋所有權(quán)仍 -
一房二賣(mài)如何辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效香港在線(xiàn)咨詢(xún) 2022-11-111、一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以?xún)蓚€(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人的情形。此糾紛中，林某就同一套房屋先后與楊某和李某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于典型的一房二賣(mài)。 2、解決一房二賣(mài)的問(wèn)題，首先應(yīng)判定多個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的效力，其次在存在多個(gè)有效買(mǎi)賣(mài)合同的前提下再行判定房屋過(guò)戶(hù)和損害賠償問(wèn)題。在一房二賣(mài)的情形中，如果存在后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人與出賣(mài)人惡意串通，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的，買(mǎi)受人
