武漢房屋糾紛一房二賣(mài)如何判定合同效力
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時(shí)間： 2024-04-24 02:52:41
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1．出賣(mài)方與兩名買(mǎi)受者分別簽訂了合同，在向次序靠后的買(mǎi)受者履行合同義務(wù)、成功辦理房產(chǎn)過(guò)戶登記手續(xù)的情況下，這樣的交易是合法有效的。在此類(lèi)案例中，前后兩個(gè)關(guān)于房產(chǎn)權(quán)關(guān)系的買(mǎi)賣(mài)合同都是具備法律效力的。
2．出賣(mài)方將同一套房產(chǎn)售予前面提到的第一位買(mǎi)受者，并完成了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記程序。
然而在此之后，他再次與另一名買(mǎi)受人就同一房源達(dá)成合意，簽訂了新的買(mǎi)賣(mài)合同。在這個(gè)特殊情況下，由于房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶至第一位買(mǎi)受者手中，因此出賣(mài)方不再擁有該房產(chǎn)的所有權(quán)。他現(xiàn)在所做的，實(shí)際上是在出售他人所有的財(cái)產(chǎn)。
3．對(duì)于兩次交易均未能完成過(guò)戶登記的情況，我們需要具體分析。在這種情況下，房產(chǎn)的所有權(quán)仍然歸屬于出賣(mài)方，而兩位買(mǎi)受人都尚未獲得該房產(chǎn)的所有權(quán)。在一房二賣(mài)的情況下，如果雙方都簽署了合同但都沒(méi)有進(jìn)行登記，那么誰(shuí)先簽署合同，該房產(chǎn)便屬于誰(shuí)；若有一方已經(jīng)完成了備案手續(xù)，則該房產(chǎn)應(yīng)歸屬已備案的那一方；若其中一份合同已經(jīng)將標(biāo)的物即房產(chǎn)交付給了買(mǎi)受者，那么該房產(chǎn)便應(yīng)歸屬于已實(shí)際占有的那一方。
《民法典》第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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實(shí)際履行一房二賣(mài)時(shí)先行受領(lǐng)交付的合同有效。均未受領(lǐng)交付，買(mǎi)賣(mài)合同依法成立的均有效。先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)。均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)。一房二賣(mài)合同如何處理根據(jù)法律中的規(guī)定，一房二賣(mài)合同中如果其中一個(gè)買(mǎi)受人已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán)證的，那么另外一個(gè)買(mǎi)受人簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同可能被撤銷(xiāo)或者認(rèn)定為無(wú)效合同。一般情況下，發(fā)生一房二賣(mài)情況的可以進(jìn)行協(xié)商，如果協(xié)商不成的那么可以到法院進(jìn)行起訴?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第六條出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的2023-08-16311人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)依據(jù)現(xiàn)行法令法規(guī)，在遭遇一屋兩售的情況時(shí)，權(quán)利人有權(quán)向司法機(jī)關(guān)提起訴訟，要求返還已經(jīng)支付的購(gòu)房款項(xiàng)以及相關(guān)利息，同時(shí)主張相應(yīng)的賠償損失；此外，權(quán)益人還可請(qǐng)求出賣(mài)方承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。若買(mǎi)受人能夠證明出賣(mài)方與第三方存在惡意串通行為，且雙方私下簽訂了新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并且已經(jīng)將房屋實(shí)際交付給第三方使用，從而導(dǎo)致其無(wú)法獲得該房屋所有權(quán)的，那么其請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)方與第三方所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的訴求，應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄍサ闹С趾驼J(rèn)可?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：（一）故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（三）故2024-05-15252人看過(guò) -
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民事行為能力1、合同主體是否符合規(guī)定，即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。如是否為無(wú)民事行為能力人或限制民事行為能力人，或出租人是否為房屋所有人或合法使用權(quán)人等。2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：(1)未依法取得房屋所有權(quán)證的;(2)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(3)共有房屋未取得共有人同意的;(4)權(quán)屬有爭(zhēng)議的;(5)屬于違法建筑的;(6)不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的;(7)已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的;(8)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的;(9)有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。在實(shí)踐中，有些房屋租賃合同約定房客逾期支付租金、水電費(fèi)等的滯納金按每日2%計(jì)算。從法律來(lái)說(shuō)，這種約定因滯納金過(guò)高有失公平，屬于可撤銷(xiāo)條款。還有一種常見(jiàn)的情2023-06-28385人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)關(guān)于房地產(chǎn)糾紛方面的相關(guān)事宜，當(dāng)我們需要向人民法院申請(qǐng)以保障自身的民事權(quán)益時(shí)，需注意訴訟時(shí)效期間為叁年。在計(jì)算訴訟時(shí)效期間時(shí)，應(yīng)從權(quán)利人意識(shí)到自己的權(quán)益收到損害以及義務(wù)人開(kāi)始履行義務(wù)之日起算。然而，若有特別條款規(guī)定于法律之中，則須按照該條文進(jìn)行辦理。但需注意的是，若權(quán)益受損之日起已超過(guò)二十年，那么人民法院將不再提供保護(hù)。如遇特殊情況，人民法院可根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)，酌情決定是否予以延長(zhǎng)?！睹穹ǖ洹返谝话侔耸藯l向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。2024-08-09305人看過(guò) -
將一套拆遷安置房賣(mài)給徒弟后，魏某明以為安置房更名為借口，騙回城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和選房證，另去貸款30萬(wàn)元，還把房子轉(zhuǎn)賣(mài)給別人(詳見(jiàn)本報(bào)去年10月8日、12月22日?qǐng)?bào)道)。一房三賣(mài)，他得手100多萬(wàn)，用于放高利貸、養(yǎng)情人。一、拆遷安置房買(mǎi)賣(mài)應(yīng)注意哪些與普通的商品房相比，拆遷安置房交易風(fēng)險(xiǎn)大了許多。這主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：第一，房?jī)r(jià)上漲容易誘使賣(mài)方違約。按照政策的規(guī)定，賣(mài)房者要在取得房產(chǎn)證之日起五年后才能夠?qū)⒎课葸^(guò)戶給買(mǎi)房者。在這漫長(zhǎng)的五年時(shí)間里，房?jī)r(jià)的走勢(shì)無(wú)論是誰(shuí)都難以預(yù)料的。當(dāng)房?jī)r(jià)大幅上漲之時(shí)，賣(mài)房者完全可能違約將房屋再次賣(mài)給出價(jià)更高的買(mǎi)方。第二，買(mǎi)方無(wú)法取得房屋再度拆遷的補(bǔ)償利益。在城市擴(kuò)展的過(guò)程中，一些新建成的拆遷安置房再次面臨拆遷也并不鮮見(jiàn)。此時(shí)，拆遷部門(mén)所支付的補(bǔ)償金往往高于拆遷安置房的交易價(jià)格，而買(mǎi)賣(mài)雙方也因此對(duì)拆遷補(bǔ)償金的分配時(shí)常發(fā)生爭(zhēng)議：賣(mài)方認(rèn)為，房子還沒(méi)有過(guò)戶，則拆2023-06-2772人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)在房屋交易中，一房多售的情況可歸類(lèi)為合同糾紛的范疇。當(dāng)賣(mài)方同時(shí)與兩位購(gòu)房者就相同房產(chǎn)簽訂了買(mǎi)賣(mài)協(xié)議時(shí)，現(xiàn)行法律法規(guī)往往秉持“登記先決”原則，強(qiáng)調(diào)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記完成后的買(mǎi)家對(duì)該物業(yè)的權(quán)益具有優(yōu)越之地位。盡管未進(jìn)行登記的賣(mài)家擁有合同所賦予的權(quán)益，然而他們卻很可能面臨著不能實(shí)際上獲得房地產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)。如果兩份合同均未能進(jìn)行登記，那么通常會(huì)根據(jù)合同成立的時(shí)間先后順序或者支付房款的具體情況來(lái)判定其法律效力。《中華人民共和國(guó)民法典》物權(quán)編第209條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-05-08172人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、一房二賣(mài)合同有效房屋歸誰(shuí)在發(fā)生“一房二賣(mài)”過(guò)程中，確立各相關(guān)方財(cái)產(chǎn)權(quán)屬的處理原則如下：通常情況下，優(yōu)先完成房產(chǎn)登記過(guò)戶手續(xù)者將依法成為所有房屋產(chǎn)權(quán)的持有者；若雙方均未能立足于此前提完成相應(yīng)的登記手續(xù)，那么應(yīng)由優(yōu)先支付交易價(jià)格之人得到該處房屋；然而當(dāng)類(lèi)似情形下雙方均未實(shí)際付出相應(yīng)價(jià)金，則需首先簽訂有關(guān)合約的一方接管并擁有該座房產(chǎn)的所有權(quán)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第九條出賣(mài)人就同一普通動(dòng)產(chǎn)訂立多重買(mǎi)賣(mài)合同，在買(mǎi)賣(mài)合同均有效的情況下，買(mǎi)受人均要求實(shí)際履行合同的，應(yīng)當(dāng)按照以下情形分別處理：（一）先行受領(lǐng)交付的買(mǎi)受人請(qǐng)求確認(rèn)所有權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移的，人民法院應(yīng)予支持；（二）均未受領(lǐng)交付，先行支付價(jià)款的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持；（三）均未受領(lǐng)交付，也未支付價(jià)款，依法成立在先合同的買(mǎi)受人請(qǐng)求出賣(mài)人履行交付標(biāo)的物等合同義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支2024-07-23148人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)若不幸陷入了一房二賣(mài)的糾紛之中，相關(guān)各方應(yīng)選擇訴諸法律途徑進(jìn)行解決。在常規(guī)情況之下，如購(gòu)房合同具備合法有效性，那么先行完成房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的買(mǎi)方便可依法取得該套房產(chǎn)的所有權(quán)。倘若任何一方未能切實(shí)履行其在合同中所承諾的義務(wù)或者履行過(guò)程中存在瑕疵，則需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于繼續(xù)履行合同義務(wù)、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等。同時(shí)，對(duì)于因無(wú)法實(shí)現(xiàn)債權(quán)而遭受損失的買(mǎi)受人，也有權(quán)要求違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。2024-08-05160人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的司法解釋規(guī)定房屋如何有效內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-06-181、依法成立的合同，自成立時(shí)生效。雙方當(dāng)事人按照自愿、公平及誠(chéng)實(shí)信用的原則訂立買(mǎi)賣(mài)房屋的合同，且該合同未附條件或期限的，自雙方當(dāng)事人簽字后發(fā)生法律效力。2、合同生效并不意味著房屋所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)移，而是賦予了買(mǎi)方要求賣(mài)方交付房屋的義務(wù)。3、不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件是登記，即雙方房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶登記手續(xù)后，該房屋的所有權(quán)發(fā)生變更。 -
一房二賣(mài)如何辦理房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效香港在線咨詢 2022-11-111、一房二賣(mài)是指出賣(mài)人先后或同時(shí)以兩個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同，將同一特定的房屋出賣(mài)給兩個(gè)不同的買(mǎi)受人的情形。此糾紛中，林某就同一套房屋先后與楊某和李某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，屬于典型的一房二賣(mài)。 2、解決一房二賣(mài)的問(wèn)題，首先應(yīng)判定多個(gè)買(mǎi)賣(mài)合同的效力，其次在存在多個(gè)有效買(mǎi)賣(mài)合同的前提下再行判定房屋過(guò)戶和損害賠償問(wèn)題。在一房二賣(mài)的情形中，如果存在后簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的買(mǎi)受人與出賣(mài)人惡意串通，導(dǎo)致買(mǎi)受人無(wú)法取得房屋的，買(mǎi)受人 -
一房多賣(mài)合同效力確認(rèn)，一房二賣(mài)合同效力怎樣確定？廣東在線咨詢 2022-08-02房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系成立后，房屋出賣(mài)人全面、正確地履行合同，是合同的效力最重要的表現(xiàn)，也是出賣(mài)人最主要的義務(wù)。但在一房二賣(mài)情況下，由于標(biāo)的物的特定性，一般而言，不可能出現(xiàn)出賣(mài)人同時(shí)履行兩個(gè)合同的情況。也就是說(shuō)，出賣(mài)人在履行了一個(gè)合同后，對(duì)另一合同的履行必然產(chǎn)生違約問(wèn)題。 -
武漢還建房買(mǎi)賣(mài)合同有法律效力嗎河北在線咨詢 2022-08-281、買(mǎi)賣(mài)武漢的還建房的時(shí)候注意查看一下該房屋能否辦理房產(chǎn)證書(shū)，對(duì)于沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房屋買(mǎi)賣(mài)，因不能證明賣(mài)房對(duì)買(mǎi)賣(mài)房屋具有所屬權(quán)，所以公證處不會(huì)給予公證。 2、有的武漢拆遷還建房屬于經(jīng)濟(jì)適用房，而有的屬于商品房，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋所屬權(quán)證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場(chǎng)價(jià)上市出售。 3、如果所要購(gòu)買(mǎi)的還建房屬于武漢經(jīng)適房，那么出售時(shí)應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一 -
房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛如何確定管轄法院, 如何確定房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件青海在線咨詢 2022-03-14房屋買(mǎi)賣(mài)合同的管轄法院，按照房屋所在地確定管轄法院?！蹲罡呷嗣穹ㄔ汉êＸS剿薟濟(jì)奉汐斧摟關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項(xiàng)規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)糾紛是指因不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利確認(rèn)、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。不動(dòng)產(chǎn)已登記的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的所在地為不動(dòng)
