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1、開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個(gè)月之后，可以向開發(fā)商詢問(wèn)辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢。為確保自己的利益，在《購(gòu)房合同》中應(yīng)對(duì)開發(fā)商辦理初始登記的時(shí)限加以約定，尤其是開發(fā)商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時(shí)通知義務(wù)”等，明確不及時(shí)辦理應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。房產(chǎn)局是否留合同原件依據(jù)與此。2、申請(qǐng)表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了?？梢允孪认蜷_發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。3、由于測(cè)繪表是登記部門確定房

規(guī)避優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的合同無(wú)效。可訴請(qǐng)法院確認(rèn)“陽(yáng)合同”無(wú)效，并按照“陰合同”價(jià)格行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。涉及到陰陽(yáng)合同，即黑白合同，是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，出讓方與受讓方同時(shí)簽訂兩份合同，除價(jià)格條款存在差異外，兩份合同內(nèi)容完全一致。特殊情況下查封人有沒有優(yōu)先受償權(quán)？第一查封人對(duì)債權(quán)有沒有優(yōu)先受償權(quán)，要依據(jù)實(shí)際情況而定，如果被執(zhí)行人是公民的，并且查封人是屬于抵押權(quán)人的，有優(yōu)先受償權(quán)。對(duì)人民法院查封、扣押、凍結(jié)的財(cái)產(chǎn)有優(yōu)先權(quán)、擔(dān)保物權(quán)的債權(quán)人，可以直接申請(qǐng)參與分配，主張優(yōu)先受償權(quán)。《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

看"七證"(1)開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，(2)國(guó)有土地使用證，(3)建設(shè)規(guī)劃許可證，(4)建設(shè)開工許可證，(5)預(yù)售許可證，(6)銷售許可證，(7)銀行按揭協(xié)議書?？?兩書”(1)《住宅質(zhì)量保證書》,(2)《住宅使用說(shuō)明書》。這7個(gè)證件中，第2至第6個(gè)證件被稱為“五證”，要注意這五證的用地范圍、建設(shè)單位及銷售單位是否與實(shí)際的售樓單位一致，用地范圍、銷售范圍是否包括您所購(gòu)買的房屋?，F(xiàn)在有的開發(fā)商領(lǐng)取的是臨時(shí)土地使用證，此證意味著開發(fā)商尚未交齊全部土地出讓金，因而，在其領(lǐng)取的商品房預(yù)(銷)售許可證的銷售范圍中，僅包括規(guī)劃項(xiàng)目的部分樓號(hào)，有的甚至僅包括一棟樓的部分樓層。因此，您要著重審查您所購(gòu)買的房屋是否包含在預(yù)(銷)售范圍內(nèi)。看這些證件，不僅為了了解樓盤項(xiàng)目的合法性，更是要留意開發(fā)商已付了多少地價(jià)款，這從有多少面積已被批準(zhǔn)規(guī)劃及準(zhǔn)許預(yù)售上就可以看出來(lái)。一個(gè)小區(qū)的面積少則十幾萬(wàn)平方米，多則幾十萬(wàn)平方米

1。要求開發(fā)商在合同中寫明取得房屋所有權(quán)證的具體時(shí)間和時(shí)間。合同期滿買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，或者合同期滿買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人應(yīng)當(dāng)按日按一定比例支付違約金。如果開發(fā)商同意在房屋竣工交付之日起兩年內(nèi)取得房屋所有權(quán)證并寫入合同，購(gòu)房人的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)降低。如果開發(fā)商兩年內(nèi)不同意，但自房屋竣工交付之日起三四年內(nèi)，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)太大，因?yàn)榘凑照：戏ǖ姆康禺a(chǎn)開發(fā)程序，自房屋竣工交付之日起1年左右，應(yīng)能取得房屋所有權(quán)證，最長(zhǎng)不超過(guò)2年。那么，開發(fā)商可能永遠(yuǎn)無(wú)法在兩年內(nèi)付清全部土地出讓金，也可能無(wú)法在后期付清全部土地出讓金。3。利用公積金貸款或商業(yè)貸款來(lái)考察開發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)。在談到合同時(shí)，要求開發(fā)商在合同中承諾“因開發(fā)商原因，購(gòu)房人無(wú)法獲得公積金貸款或商業(yè)貸款的，有權(quán)退房退房”，因?yàn)殂y行對(duì)公積金貸款審查嚴(yán)格，要求開發(fā)商提供合法的“五證”。如果開發(fā)項(xiàng)目是非法的，或缺乏“五證”，銀

一、根據(jù)法律規(guī)定如何判斷合同是否生效是否具備生效的條件，合同生效的條件有：合同當(dāng)事人雙方是否具有民事行為能力，意思表示是否真實(shí)，合同內(nèi)容是否違反法律行政法規(guī)?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護(hù)。依法成立的合同，僅對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。二、合同生效時(shí)間是以什么為準(zhǔn)合同生效時(shí)間是以合同條款約定為準(zhǔn)。如果沒有約定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，自批準(zhǔn)、登記時(shí)生效。三、無(wú)效合同的法定情形有哪些1．一方以欺詐、脅迫的手段訂立的損害國(guó)家利益的合同；一方以欺詐、脅迫手段訂立的合同，屬于意思表示不真實(shí)的合同，一半屬于可變更或撤銷的合同，但是如果還損害了國(guó)家利益

一、如何判斷是否為技術(shù)合同？1、技術(shù)合同的標(biāo)的與技術(shù)有密切聯(lián)系，不同類型的技術(shù)合同有不同的技術(shù)內(nèi)容。技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同的標(biāo)的是特定的技術(shù)成果，技術(shù)服務(wù)與技術(shù)咨詢合同的標(biāo)的是特定的技術(shù)行為，技術(shù)開發(fā)合同的標(biāo)的兼具技術(shù)成果與技術(shù)行為的內(nèi)容。2、技術(shù)合同履行環(huán)節(jié)多，履行期限長(zhǎng)，價(jià)款、報(bào)酬或使用費(fèi)的計(jì)算較為復(fù)雜，一些技術(shù)合同的風(fēng)險(xiǎn)性很強(qiáng)。3、技術(shù)合同的法律調(diào)整具有多樣性。技術(shù)合同標(biāo)的物是人類智力活動(dòng)的成果，這些技術(shù)成果中許多是知識(shí)產(chǎn)權(quán)法調(diào)整的對(duì)象，涉及技術(shù)權(quán)益的歸屬、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)、技術(shù)專利權(quán)的獲得、技術(shù)產(chǎn)品的商業(yè)標(biāo)記、技術(shù)的保密、技術(shù)的表現(xiàn)形式等，受專利法、商標(biāo)法、商業(yè)秘密法、反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法、著作權(quán)法等法律的調(diào)整。4、當(dāng)事人一方具有特定性，通常應(yīng)當(dāng)是具有一定專業(yè)知識(shí)或技能的技術(shù)人員。5、技術(shù)合同是雙務(wù)、有償合同。二、技術(shù)合同認(rèn)定流程是怎么樣的？1、申請(qǐng)。技術(shù)合同依法成立后，由合同賣方當(dāng)事人（技術(shù)開發(fā)方

判斷房屋買賣合同是否有效的條件如下：1、當(dāng)事人在訂立合同時(shí)必須具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。2、合同當(dāng)事人的意思表示真實(shí)。3、房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買賣行為無(wú)效。以房產(chǎn)抵債的房屋買賣合同是否有效以物抵債的房屋買賣合同依法成立即有效。有效的房屋買賣合同要求當(dāng)事人具有書寫證明能力、意思表示自愿真實(shí)；合同內(nèi)容合法、符合法律規(guī)定的形式；買賣關(guān)系的成立不得惡意串通損害國(guó)家集體或第三人利益、不得以合法形式掩蓋非法目的?！睹穹ǖ洹返诎藯l民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谒陌倬攀畻l當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自當(dāng)

如何判斷租房合同免責(zé)條款是否有效(一)確認(rèn)免責(zé)條款的效力，如同確認(rèn)其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般情況下，只要經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款，不違及社會(huì)公共利益，法律是承認(rèn)免責(zé)條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。確認(rèn)免責(zé)條款有效，應(yīng)具備的法律要件：(二)必須符合社會(huì)公共利益要求。合同中免責(zé)條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等免受損害，必須維護(hù)國(guó)家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益，否則無(wú)效。(三)必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)。合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)是免責(zé)條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實(shí)踐中，大多免責(zé)條款是在既有的價(jià)格、保險(xiǎn)等機(jī)制的背景下合理分配風(fēng)險(xiǎn)的措施，是維護(hù)企業(yè)的合理化經(jīng)營(yíng)、平衡條款使用人、相對(duì)人乃至第三人之間利益關(guān)系的手段，它不是對(duì)國(guó)家強(qiáng)制性的否定，也不是對(duì)法律的譴責(zé)和否定違約以及侵權(quán)態(tài)度的藐視。如購(gòu)銷合同中

審視合同有效性的主要方法如下：（1）考察合同各方明示和默示的行為能力。（2）檢查合同所規(guī)定的事項(xiàng)是否符合現(xiàn)行法律框架內(nèi)的規(guī)范。（3）確認(rèn)合同的簽定是否符合法定的形式要求，比如簽訂地點(diǎn)是否合規(guī)，蓋章是否完整等等。（4）核實(shí)合同各方的合意是否是發(fā)自內(nèi)心，而不是虛假意愿或欺詐的結(jié)果。此外，針對(duì)各類不同的合同類型，還需要注意區(qū)分不同種類合同的生效時(shí)間規(guī)則：（1）按照常規(guī)來(lái)說(shuō)，依法成立的合同應(yīng)當(dāng)自成立之刻起就具有約束力。（2）對(duì)于那些法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定必須經(jīng)過(guò)相關(guān)行政部門批準(zhǔn)、登記等程序后方能生效的合同而言，必須依從這些規(guī)定履行完相應(yīng)手續(xù)方能產(chǎn)生效力。（3）附生效條件的合同則應(yīng)當(dāng)待條件滿足之日起生效，即只在條件實(shí)現(xiàn)之時(shí)方能產(chǎn)生效果；而附生效期期限的合同則必須在規(guī)定的期限截止之后才能產(chǎn)生效力，在此之前無(wú)法強(qiáng)制執(zhí)行條款。《中華人民共和國(guó)民法典》第四十四條：依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法

一、合同有效或者無(wú)效應(yīng)當(dāng)如何判斷合同想要有效必須滿足以下條件：1．訂立合同時(shí)，當(dāng)事人雙方都具有相應(yīng)的民事行為能力；2．雙方在訂立合同時(shí)意思表示真實(shí)，不存在欺詐、脅迫等情形；3．合同的內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、主合同無(wú)效抵押合同有效嗎抵押合同是主合同的從合同，主合同無(wú)效，抵押合同無(wú)效，但在法律另有規(guī)定的情形下抵押合同繼續(xù)有效，當(dāng)事人在擔(dān)保合同中約定擔(dān)保合同的效力獨(dú)立于主合同，或者約定擔(dān)保人對(duì)主合同無(wú)效的法律后果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，該有關(guān)擔(dān)保獨(dú)立性的約定無(wú)效。主合同有效的，有關(guān)擔(dān)保獨(dú)立性的約定無(wú)效不影響擔(dān)保合同的效力；主合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。《民法典》第三百八

1、判斷合同是否有效的標(biāo)準(zhǔn)：A．主體適格：當(dāng)事人在訂立合同時(shí)是否有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力；B．合同內(nèi)容合理合法：合同內(nèi)容是否違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定和公序良俗；C．當(dāng)事人意思不存在瑕疵，即當(dāng)事人意思表示真實(shí)。2、判斷合同是否生效的標(biāo)準(zhǔn)：合同是否已經(jīng)符合法定或者當(dāng)事人所約定的生效條件。A．通常情形，有效合同（依法成立的合同）在成立同時(shí)生效；B．特殊情況下，自生效條件手續(xù)履行完畢時(shí)合同方能生效。怎樣判斷一份合同有效有效合同，是指具備了合同的生效要件，能夠產(chǎn)生合同當(dāng)事人預(yù)期法律效果的合同。一份有效的合同至少需同時(shí)滿足以下四個(gè)條件：第一，行為人具有相應(yīng)的締約能力。第二，意思表示真實(shí)，就是說(shuō)不存在欺詐、脅迫、乘人之危、顯示公平等瑕疵情況。第三，不違反強(qiáng)制性法律或者社會(huì)公共利益。第四，標(biāo)的是可能的?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另

當(dāng)涉及到購(gòu)房合同無(wú)效這一情況時(shí)，若貸款合同能夠滿足以下各項(xiàng)條件，那么依然被認(rèn)定為有效：首先，在簽訂合同時(shí)，締結(jié)合同的雙方須具備應(yīng)有的民事行為能力；其次，所有的訂立過(guò)程需要表達(dá)雙方真實(shí)的意思，不應(yīng)有任何形式的欺詐或恐嚇行為；再次，該合同的條款內(nèi)容不得違反相關(guān)法律和行政法規(guī)的嚴(yán)格強(qiáng)制性規(guī)定，也不能違反社會(huì)公共秩序及善良風(fēng)俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

使用陰陽(yáng)合同購(gòu)房是無(wú)效的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定，有下列情形之一的，合同無(wú)效：1、一方以欺詐、脅迫的方式訂立合同，損害國(guó)家利益；2、惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三方利益；3、以法律形式掩蓋非法目的；4、損害社會(huì)公共利益；5、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。陰陽(yáng)合同的概念是什么陰陽(yáng)合同（又稱“黑白合同”）并非法律術(shù)語(yǔ)，其概念主要明確于《招標(biāo)投標(biāo)法》頒行之后。“陽(yáng)合同”為經(jīng)過(guò)合法的招投標(biāo)程序，該合同在建設(shè)工程管理部門備案，形式合法的合同。與之相反，“陰合同”是在建設(shè)工程管理部門未進(jìn)行備案或變更登記的合同。陰陽(yáng)合同廣義通俗的解釋即陽(yáng)合同為合法備案登記的合同，陰合同則為不合法未備案登記的合同。陰陽(yáng)合同的概念已延伸到各大領(lǐng)域，主要有招標(biāo)投標(biāo)、建筑工程和房屋買賣。陰陽(yáng)合同一般因?yàn)椤瓣庩?yáng)合同”中的“陽(yáng)合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實(shí)意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示而認(rèn)定為有效

一、如何判斷租房合同的免責(zé)條款有效嗎(一)確認(rèn)免責(zé)條款的效力，如同確認(rèn)其它民事法律行為一樣，必須具備一定的法律要件。一般情況下，只要經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商確定的免責(zé)條款，不違及社會(huì)公共利益，法律是承認(rèn)免責(zé)條款的效力的，否則就沒有合同自由可言了。確認(rèn)免責(zé)條款有效，應(yīng)具備的法律要件：(二)必須符合社會(huì)公共利益要求。合同中免責(zé)條款的訂立，必須要保障公民及親友的生命健康、名譽(yù)、榮譽(yù)、財(cái)產(chǎn)等免受損害，必須維護(hù)國(guó)家、集體或第三人的合法權(quán)益和利益，否則無(wú)效。(三)必須合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)。合理分配雙方當(dāng)事人之間的權(quán)益與風(fēng)險(xiǎn)是免責(zé)條款的主要功能，也是其合理性因素之所在。司法實(shí)踐中，大多免責(zé)條款是在既有的價(jià)格、保險(xiǎn)等機(jī)制的背景下合理分配風(fēng)險(xiǎn)的措施，是維護(hù)企業(yè)的合理化經(jīng)營(yíng)、平衡條款使用人、相對(duì)人乃至第三人之間利益關(guān)系的手段，它不是對(duì)國(guó)家強(qiáng)制性的否定，也不是對(duì)法律的譴責(zé)和否定違約以及侵權(quán)態(tài)度的藐視。如購(gòu)銷合