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房屋買賣合同糾紛可能出現(xiàn)的情況以及處理措施：一、逾期交付的違約責(zé)任。出賣人在房屋沒有達(dá)到合同約定的交付使用條件的時(shí)候就將房屋交付給了買受人，而買受人接收了房屋。如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，買受人能否要求出賣人承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任？【處理方法】按照雙方當(dāng)事人的合同約定，買受人在接收房屋時(shí)應(yīng)當(dāng)有權(quán)察看房屋達(dá)到合同約定交付條件的有關(guān)證明文件，因此，無(wú)論是出賣人在交房時(shí)沒有出示這些證明文件，還是買受人明知房屋沒有達(dá)到合同約定的交付條件而同意接收房屋，雙方當(dāng)事人都以自己的實(shí)際行為變更了合同關(guān)于房屋交付條件及程序的約定，那么，如果房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過了合同約定的時(shí)間，買受人不能再依照合同的約定追究出賣人逾期交房的違約責(zé)任。二、《商品房買賣合同》逾期履行違約金如何確定？【處理方法】按合同約定的違約責(zé)任為標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算違約金；合同沒有約定的，按逾期履行的天數(shù)依逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定

一、哈爾濱買房怎么退房子關(guān)于房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓紛爭(zhēng)事宜的處理手段多種多樣：首先，關(guān)于由于未按時(shí)履行轉(zhuǎn)讓手續(xù)所引發(fā)的沖突由來(lái)已久。在此類情況下，建議您盡快采取司法訴訟措施。同時(shí)，為了防止賣家轉(zhuǎn)售其他資產(chǎn)或者再次典押該不動(dòng)產(chǎn)，最好能對(duì)房產(chǎn)實(shí)行查封凍結(jié)狀態(tài)。若買家主要關(guān)注違約金的補(bǔ)償問題，那么在求助于司法程序之前，可先行收回支付給賣家的所有款項(xiàng)，以防孩子可能因其敗訴而無(wú)法償還您已經(jīng)支付的房款及其對(duì)應(yīng)的違約金。接著，受到中間人行為影響引發(fā)的矛盾沖突也是時(shí)有發(fā)生。若賣方或買方在與中介機(jī)構(gòu)簽署居間協(xié)議之后，擅自繞過所托付的中介公司進(jìn)行私下交易，或者在簽定購(gòu)房合同后違背合約，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益受損的中介公司，可以依據(jù)居間協(xié)議上所載明的條款向相關(guān)當(dāng)事人追索其應(yīng)負(fù)之責(zé)。若是該中介公司在處理居間事務(wù)或是代理業(yè)務(wù)時(shí)，由于行為不當(dāng)、態(tài)度敷衍，給買賣雙方帶來(lái)了財(cái)物上的損傷，同樣可以依據(jù)居間協(xié)議中的相關(guān)條款，對(duì)責(zé)任人提出索賠

1．協(xié)商與和解：創(chuàng)始爭(zhēng)議之際，雙方均應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)守信、坦誠(chéng)相待的原則展開磋商，相互作出合理讓步，進(jìn)而締結(jié)各方均可接受的和解協(xié)議。協(xié)商與和解通常包括自主和解以及由第三方主持的和解兩種方式。前者即為不經(jīng)第三方插手，雙方當(dāng)事人徑直進(jìn)行交涉；后者則是由雙方當(dāng)事人之外的第三方居中調(diào)停，推動(dòng)雙方達(dá)成和解協(xié)議。2．仲裁：仲裁乃是由合同雙方當(dāng)事人在爭(zhēng)議產(chǎn)生之前或之后達(dá)成書面協(xié)議，自愿將其之間的爭(zhēng)議提交至雙方共同認(rèn)可的第三方進(jìn)行裁決。仲裁員以裁判者的角色而非調(diào)解員的身份對(duì)雙方爭(zhēng)議做出裁決。仲裁組織作為民間機(jī)構(gòu)，以第三方或中間人的身份，對(duì)雙方當(dāng)事人之間的糾紛作出公正判斷，因此并無(wú)采取強(qiáng)制措施的權(quán)力。至于仲裁裁決的強(qiáng)制執(zhí)行權(quán)，則歸屬于人民法院。若仲裁裁決生效后，保險(xiǎn)公司仍拒絕履行裁決義務(wù)，可向保險(xiǎn)公司所在地的人民法院提出強(qiáng)制執(zhí)行申請(qǐng)。3．訴訟：訴訟途徑解決保險(xiǎn)糾紛，系指人民法院依據(jù)法定訴訟程序，對(duì)保險(xiǎn)糾紛進(jìn)行審查

1、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)先去售樓處開收據(jù)等證明，要本人去房產(chǎn)交易大廳辦理，無(wú)論哪個(gè)區(qū)的都可，按章交錢就是了，要帶足了錢，交完款一周后就可以由本人去取房屋產(chǎn)權(quán)證了；2、拿產(chǎn)權(quán)證去售樓處讓開發(fā)商開辦理土地的證明；3、將產(chǎn)權(quán)證和身份證用A4逐片紙復(fù)印一份，拿著證明去大慶賓館對(duì)面的土地局大廳辦理交33元工本費(fèi)，一周后就可以取回了。

房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅屬于財(cái)產(chǎn)稅中的個(gè)別財(cái)產(chǎn)稅，其征稅對(duì)象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)性房屋。區(qū)別房屋的經(jīng)營(yíng)使用方式規(guī)定征稅辦法，對(duì)于自用的按房產(chǎn)計(jì)稅余值征收，對(duì)于出租房屋按租金收入征稅。哈爾濱房產(chǎn)稅費(fèi)問題：房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)從價(jià)或從租兩種情況：(1)從價(jià)計(jì)征的，其計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值;(2)從租計(jì)征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。從價(jià)計(jì)征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計(jì)征的，年稅率為1.2%;按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的，年稅率為12%。房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算分為以下兩種情況，其計(jì)算公式為：(1)以房產(chǎn)原值為計(jì)稅依據(jù)的應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%

1、當(dāng)發(fā)生醫(yī)療糾紛時(shí)，科室必須保管好病案，不得丟失、涂改、外借。2、科主任對(duì)本科內(nèi)出現(xiàn)的醫(yī)療糾紛負(fù)責(zé)，醫(yī)療糾紛出現(xiàn)后科主任首先負(fù)責(zé)接待投訴的病人或家屬，了解投訴內(nèi)容，進(jìn)行調(diào)查。能夠當(dāng)時(shí)答復(fù)者，給予準(zhǔn)確的解釋。當(dāng)時(shí)無(wú)法答復(fù)或需調(diào)查后答復(fù)的應(yīng)明確告知病人或家屬下一次的接待時(shí)間和地點(diǎn)，同時(shí)向醫(yī)教部報(bào)告。3、患者死亡后出現(xiàn)醫(yī)療糾紛時(shí)，主管醫(yī)師或值班醫(yī)師會(huì)同上級(jí)醫(yī)師，必須向家屬明確提出是否做尸體解剖及48小時(shí)內(nèi)完成，并在病程記錄中完整的將家屬是否同意做尸體解剖的意見記錄在案，請(qǐng)家屬簽字。如家屬拒絕做尸體解剖，必須請(qǐng)直系親屬在病歷中寫明“不同意尸檢”并簽字。4、當(dāng)患者家屬提出封存復(fù)印病歷時(shí)，正常上班時(shí)間報(bào)醫(yī)教部，非正常上班時(shí)間報(bào)總值班。封存運(yùn)行病歷應(yīng)是在醫(yī)務(wù)人員陪同家屬共同復(fù)印的病歷復(fù)印件，客觀病歷患者家屬可復(fù)印，主觀病歷患者家屬不可復(fù)印，應(yīng)封存復(fù)印件。5、當(dāng)科室在解決醫(yī)療糾紛時(shí)未能與患者/家屬取得一

購(gòu)房者有權(quán)提出退房請(qǐng)求：當(dāng)購(gòu)房者打算放棄購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以書面形式通知開發(fā)商，表達(dá)退房之意。倘若由于開發(fā)商本身的過錯(cuò)而引發(fā)了退房事宜，那么開發(fā)商需對(duì)此承擔(dān)全部的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任；但若由于購(gòu)房者未能成功申請(qǐng)到所需貸款，或者雙方對(duì)于付款方式存在分歧以至于無(wú)法達(dá)成一致意見的情況下出現(xiàn)退房，則開發(fā)商不須承擔(dān)任何責(zé)任。15個(gè)工作日內(nèi)完成退款手續(xù)：一旦購(gòu)房者向開發(fā)商明確表示了退房意愿，開發(fā)商有義務(wù)在此之后的15個(gè)工作日之內(nèi)完整退還所涉及的全部房款，同時(shí)，這也意味著購(gòu)房協(xié)議將自動(dòng)終止。除非相關(guān)手續(xù)及文件已經(jīng)簽署完畢，否則開發(fā)商有責(zé)任代替購(gòu)房者向銀行支付每月的本金與利息。逾期15天開發(fā)商需支付違約金：若開發(fā)商未能在購(gòu)房者提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)完成相應(yīng)的退款手續(xù)，從第16天開始直至購(gòu)房者收到全部房款為止，開發(fā)商每日需向購(gòu)房者支付總房款的千分之一作為違約金。通常而言，若開發(fā)商超過三個(gè)月仍未能交付房屋，購(gòu)房

1、找房屋評(píng)估部門對(duì)房屋評(píng)估。2、到公證處做繼承公證。3、進(jìn)行房屋測(cè)繪。4、到房管局辦理繼承登記手續(xù)。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。一、小產(chǎn)權(quán)房有權(quán)屬證明嗎小產(chǎn)權(quán)房屬于違法的建筑，不能辦理房屋物權(quán)登記，所以小產(chǎn)權(quán)房一般沒有合法的產(chǎn)權(quán)證明。《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十一條【不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)資料】當(dāng)事人申請(qǐng)登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同登記事項(xiàng)提供權(quán)屬證明和不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等必要材料。第二百一十四條【不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的生效時(shí)間】不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登

自《哈爾濱市老年人權(quán)益保障辦法》10月1日施行以來(lái)，在老年人權(quán)益保障方面出現(xiàn)哪些新特點(diǎn)？市老年法律咨詢救助中心主任胡義杰介紹，目前，60歲以上的老年人占我市總?cè)藬?shù)11%，在已經(jīng)接待的老年人法律咨詢中，房產(chǎn)繼承糾紛是當(dāng)前尤為突出的問題。買房?jī)弘m出錢兒媳不能獨(dú)占李老太有二兒一女，大兒子當(dāng)業(yè)務(wù)員，經(jīng)常出差在外。2001年，李老太所住舊房動(dòng)遷，動(dòng)遷費(fèi)為4.6萬(wàn)元，大兒子為母親買了一處90余平方米的房子，共40余萬(wàn)元。大兒子拿出5.4萬(wàn)元，與母親的動(dòng)遷費(fèi)合在一起，首付了10萬(wàn)元，房主寫的是大兒子的名字，其余房款也由大兒子付。誰(shuí)知，大兒子此后因病在外地去世，李老太的兒媳認(rèn)為房子是丈夫的，要將房子歸為己有；而李老太認(rèn)為，自己當(dāng)時(shí)交了首付款的一部分，應(yīng)當(dāng)歸自己居住。由于李老太拿不出與兒子一齊交款的證據(jù)，便想與小兒子、女兒一起交齊以后的房款，自己將房子買下。李老太的想法合乎法律規(guī)定嗎？專家提示：李老太現(xiàn)住房

在以仲裁方式來(lái)處理房地產(chǎn)爭(zhēng)議時(shí)，申請(qǐng)人需向仲裁機(jī)構(gòu)遞交一份書面的仲裁申請(qǐng)；在仲裁機(jī)構(gòu)接收到該申請(qǐng)之后，便會(huì)啟動(dòng)程序并組建仲裁庭來(lái)負(fù)責(zé)此案件的審查工作；經(jīng)過全面了解與評(píng)估申請(qǐng)人的仲裁申請(qǐng)以及被申請(qǐng)人的辯護(hù)狀后，仲裁庭將據(jù)此作出決定，決定是否需要進(jìn)行公開的開庭審理環(huán)節(jié)；一旦進(jìn)入了開庭審理階段，雙方當(dāng)事人都應(yīng)當(dāng)親自出席庭審，并對(duì)各自的觀點(diǎn)進(jìn)行清晰明確的闡述；閉庭之后，仲裁員團(tuán)隊(duì)將進(jìn)行深入細(xì)致的分析并展開深入的討論，最后形成一份嚴(yán)謹(jǐn)?shù)闹俨貌脹Q書?！吨腥A人民共和國(guó)仲裁法》第二十二條當(dāng)事人申請(qǐng)仲裁，應(yīng)當(dāng)向仲裁委員會(huì)遞交仲裁協(xié)議、仲裁申請(qǐng)書及副本。第二十四條仲裁委員會(huì)收到仲裁申請(qǐng)書之日起五日內(nèi)，認(rèn)為符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)受理，并通知當(dāng)事人；認(rèn)為不符合受理?xiàng)l件的，應(yīng)當(dāng)書面通知當(dāng)事人不予受理，并說(shuō)明理由。第五十三條裁決應(yīng)當(dāng)按照多數(shù)仲裁員的意見作出，少數(shù)仲裁員的不同意見可以記入筆錄。仲裁庭不能形成多數(shù)意見時(shí)，裁

一、哈爾濱買房不退房怎么辦首先，建議您嘗試通過與房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行充分的協(xié)商來(lái)解決問題。若該商品房符合您與開發(fā)者簽訂的合約中所規(guī)定的退款條件，那么您應(yīng)該盡量采取友好協(xié)商的策略以期避免不必要的法律訴訟費(fèi)用。在協(xié)商過程中，您有權(quán)要求開發(fā)商退還相關(guān)的利息費(fèi)用。其次，如果您與開發(fā)商之間的協(xié)商未能達(dá)成共識(shí)，或者您認(rèn)為開發(fā)商的行為已經(jīng)構(gòu)成了嚴(yán)重的違約行為，導(dǎo)致您必須選擇退房，那么您可以考慮向當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹪V訟。在此情況下，根據(jù)您與開發(fā)商所簽署的合同條款，開發(fā)商有義務(wù)按照約定支付給您相應(yīng)的違約金。這筆違約金不僅包含了您購(gòu)買該商品房時(shí)所支付的全部款項(xiàng)以及相應(yīng)的利息，同時(shí)還應(yīng)涵蓋您在購(gòu)買過程中所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，例如印花稅、購(gòu)房契稅、交易手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)、利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)以及律師費(fèi)等等。所有這些費(fèi)用均被視為您在購(gòu)買該商品房過程中所遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失，因此開發(fā)商應(yīng)當(dāng)對(duì)其進(jìn)行賠償。《中華人民共和國(guó)民法典》

今天，哈爾濱市中級(jí)人民法院公布2007年十大民商行政案件。十大民商行政案件之三：曲某等191人訴哈爾濱電纜廠、哈爾濱福強(qiáng)集團(tuán)有限公司房屋買賣合同糾紛案2001年5月24日，哈爾濱電纜廠作為建設(shè)單位，哈爾濱福強(qiáng)集團(tuán)有限公司作為投資單位為建設(shè)電纜名苑小區(qū)由電纜廠成立哈爾濱電纜廠電纜名苑建筑工程指揮部，該指揮部是哈爾濱電纜廠的下屬部門。2004年9月曲某等191人與指揮部簽訂了經(jīng)濟(jì)適用住房預(yù)售合同書。協(xié)議簽訂后，曲某等191人向指揮部支付了購(gòu)房款，進(jìn)戶后電纜小區(qū)一直未給曲某等191人辦理房屋所有權(quán)證照，且曲某等191人交納煤氣安裝費(fèi)后，電纜小區(qū)也一直未給原告的煤氣開栓。經(jīng)多次交涉，電纜小區(qū)于2006年6月18日向曲某等人出具了一份承諾書，承諾于2006年10月31日前具備一期樓盤業(yè)主的辦證條件，如逾期不辦，承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金。但到期后，電纜小區(qū)仍不辦理。無(wú)奈曲某等191人將哈爾濱電纜廠和福強(qiáng)

咨詢電話名稱電話地址哈爾濱市房地產(chǎn)交易中心道里區(qū)經(jīng)緯街139號(hào)道里房產(chǎn)交易管理所道里區(qū)經(jīng)緯七道街3號(hào)南崗房產(chǎn)交易管理所南崗區(qū)和興路177號(hào)道外房產(chǎn)交易管理一所道外區(qū)南十七道街183號(hào)道外房產(chǎn)交易管理二所道外南直路703號(hào)香坊房產(chǎn)交易管理一所香坊區(qū)中山路17號(hào)香坊房產(chǎn)交易管理二所香坊區(qū)民生路101號(hào)平房房產(chǎn)交易管理所平房區(qū)建文小區(qū)2號(hào)樓群力房產(chǎn)交易所群力第六大道4113號(hào)哈西房產(chǎn)交易所哈西陽(yáng)光二道街2號(hào)市住房保障和房產(chǎn)管理局開發(fā)區(qū)分局南崗區(qū)長(zhǎng)江路151號(hào)市住房保障和房產(chǎn)管理局松北區(qū)分局松北區(qū)松北一路8號(hào)市住房保障和房產(chǎn)管理局呼蘭分局房產(chǎn)交易科呼蘭區(qū)豐華路36號(hào)哈爾濱市阿城房產(chǎn)事業(yè)管理局阿城區(qū)民權(quán)大街36號(hào)哈爾濱市房屋租賃管理中心道外區(qū)大新街175號(hào)哈爾濱市房屋交易資金監(jiān)管中心道里區(qū)西十五道街2號(hào)哈爾濱市房屋置業(yè)擔(dān)保有限責(zé)任公司道里區(qū)經(jīng)緯街139號(hào)

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