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商品房預(yù)售合同能提前退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-07-28 23:46:17 207 人看過

商品房預(yù)售合同在符合法定或約定的解除條件下，購房者有權(quán)選擇是否撤銷該合同。

然而，撤銷此類合同須經(jīng)開發(fā)商同意方能進(jìn)行，同時，購房者需承擔(dān)由此產(chǎn)生的違約金以及損失賠償?shù)确韶?zé)任。具體而言，若因開發(fā)商存在明顯的違約行為，或是存在商業(yè)欺詐等違法情況而引發(fā)購房者提出退房申請時，購房者有權(quán)依法行使合同解除權(quán)。另一方面，若購房者僅基于個人主觀因素提出退房申請，則需要承擔(dān)相應(yīng)的法律違約責(zé)任。

值得注意的是，簽署完商品房預(yù)售合同后，除非存在法定的無效事由，否則該合同自簽署之日起即具有法律效力，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守并履行各自的合同義務(wù)。

《中華人民共和國民法典》第一百八十六條因當(dāng)事人一方的違約行為，損害對方人身權(quán)益、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇請求其承擔(dān)違約責(zé)任或者侵權(quán)責(zé)任。《中華人民共和國民法典》第四百五十八條基于合同關(guān)系等產(chǎn)生的占有，有關(guān)不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的使用、收益、違約責(zé)任等，按照合同約定；合同沒有約定或者約定不明確的，依照有關(guān)法律規(guī)定。

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商品房預(yù)約合同糾紛與商品房預(yù)售合同糾紛

1、遲延辦理房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證的行為。2、對房屋設(shè)施或戶型結(jié)構(gòu)進(jìn)行單方變更的行為。3、樓盤商業(yè)廣告的夸大或虛假宣傳行為。4、交付房屋質(zhì)量達(dá)不到合同約定或法定標(biāo)準(zhǔn)的行為等。商品房預(yù)售合同糾紛是指因商品房預(yù)售合同條款自身的缺陷或因不可抗力等因素引起的合同履行遲延或履行不能等而產(chǎn)生的糾紛。一、在哪些情況下會終止商品房買賣合同《房地產(chǎn)買賣合同》的解除條件：1、當(dāng)事人協(xié)商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務(wù)；5、當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；6、當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；7、一手商品房買賣合同終止的特別規(guī)定：1)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人，導(dǎo)致買受人合同目的不能實現(xiàn)無法取得房屋；

2023-03-09

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商品房預(yù)售
什么是商品房預(yù)售合同，購房者能單方面解除預(yù)售合同嗎

一、什么是商品房預(yù)售合同根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定，商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與承購人就上述行為所簽訂的合同就是商品房預(yù)售合同。二、購房者能單方面解除預(yù)售合同嗎不少購房者在與開發(fā)商簽訂了商品房預(yù)售合同之后，因為種種原因想解除合同，但是很難與開發(fā)商協(xié)商一致。那么購房者能單方面解除預(yù)售合同嗎如果出現(xiàn)了下列的任意情形，購房者就可以單方面解除預(yù)售合同：（一）房屋交付時，房屋的暫測面積與實測面積的誤差超過雙方所約定的一定比例，如雙方在合同中約定誤差不超過3％，但是實際誤差達(dá)到5％；（二）開發(fā)商未征得購房人同意擅自變更房屋的建筑設(shè)計；（三）開發(fā)商逾期交房后超過雙方約定的一定期限；（四）交房條件約定為開發(fā)商取得《新建住宅交付使用許可證》，而開發(fā)商未能在合同約定的期限內(nèi)取得該證；（五）房屋主體結(jié)

2023-02-18

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商品房預(yù)售
什么是商品房預(yù)售合同，商品房預(yù)售合同的特征有哪些

一、什么是商品房預(yù)售合同商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)商企業(yè)（以下統(tǒng)稱出賣人）或代銷商與買受人簽訂的，由開發(fā)商或代銷商承諾向買受人到期交付房屋，買受人支付購房款的合同。交付房屋的一方稱為出賣人，支付購房款的一方稱為買受人。商品房出賣人和買受人雙方約定，出賣人在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人，買受人向出賣人交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。針對商品房買賣這一熱門的話題，特別是在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)的大背景下，在牽涉到老百姓切身利益的情況下，商品房預(yù)售合同在法律性質(zhì)以及法律效力等方面成為了眾人關(guān)注的問題。二、商品房預(yù)售合同的特征有哪些（一）預(yù)售主體必須是適格的房地產(chǎn)開發(fā)商商品房預(yù)售單位必須具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格，取得房地產(chǎn)開發(fā)商主管部門核準(zhǔn)頒發(fā)的資質(zhì)證書并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。如果不具備房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營資格的企業(yè)與他人訂立了商品房預(yù)售合同，則該合同為無效合同

2023-03-03

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法律綜合知識
商品房預(yù)售退房條件

商品房在預(yù)售時退房的條件是要在具備下列條件下購房人才可以向開發(fā)商主張退房：（1）開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；（2）開發(fā)商沒有按期交付房屋；（3）開發(fā)商較大幅度變更設(shè)計規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；（4）無法辦理貸款；（5）在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；（6）房屋面積誤差超過3％；（7）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。（8）房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；（9）開發(fā)商將房子抵押；（10）購房者的住房貸款銀行沒有批準(zhǔn)，購房者和開發(fā)商對付款方式又不能協(xié)商一致，購房者可以要求退房?！睹穹ǖ洹返谒陌倭艞l當(dāng)事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用

2024-04-26

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商品房預(yù)售
購房提示：商品房預(yù)售合同中的陷阱

九十年代以來，上海市購房者購買預(yù)售商品房，大都按要求使用官方推薦使用的示范文本來簽署合同、這些示范文本前后共有95版、97版和現(xiàn)正在使用的2000版三種。2000版示范文本雖較前兩種在規(guī)范商品房預(yù)售、保護(hù)購房者權(quán)益方面有不少改進(jìn)，但正如前兩個版本由于合同本身條款設(shè)計的缺陷，使其設(shè)計的文本條款還側(cè)重于保護(hù)房產(chǎn)商的利益，這樣就依然導(dǎo)致了房地產(chǎn)糾紛仍在不斷增加。預(yù)售合同規(guī)定以取得《住宅交付使用許可證》為交房條件，購房害陷入兩難境地在筆者最近辦理的個案中，張鳴先生的遭遇頗能說明問題。張鳴先生的兒子張杰長期生活在國外，他主要從事生物技術(shù)研究。幾年前，張杰被上海市政府針對境外優(yōu)秀人才回滬創(chuàng)業(yè)的優(yōu)惠政策所吸引，萌發(fā)了回滬大干一番事業(yè)的想法，作為父親的張鳴自然非常贊同兒子的這一打算。兵馬未動，糧草先行，張杰決定先在上海購買一套房子。為此，父親張鳴親自在上海操辦，跑了不少樓盤，通過篩選比較，相中了一套地段較

2023-04-22

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法律綜合知識
預(yù)購商品房抵押的預(yù)售合同合法嗎

首先，需要明確指出的是，預(yù)售房可以作為抵押物進(jìn)行抵押。根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，即《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的第二十條明文規(guī)定來看，使用預(yù)購商品房進(jìn)行貸款抵押時，相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須符合嚴(yán)格的房地產(chǎn)交易條件，并且已經(jīng)成功獲取了商品房預(yù)售許可證。在這種情況下，如果選擇以預(yù)購商品房進(jìn)行貸款抵押，則必須向有關(guān)部門提交已生效的預(yù)購房屋合同。而對于那些選擇以預(yù)購商品房或在建工程進(jìn)行抵押的情況，登記機(jī)關(guān)有責(zé)任在抵押合同上進(jìn)行詳細(xì)記錄。當(dāng)?shù)盅旱姆康禺a(chǎn)在抵押期間順利竣工之后，當(dāng)事人必須在抵押人領(lǐng)取到房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第二十條預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的

2024-05-07

252人看過
法律綜合知識
商品房預(yù)售合同后想退房該怎么辦

針對預(yù)售登記之后想要取消房屋購買事宜，首先可由雙方自行友好協(xié)商達(dá)成一致協(xié)議進(jìn)行解約操作；其次也可依據(jù)預(yù)先簽訂的合同條款中的約定內(nèi)容或滿足特定法律法規(guī)設(shè)定的解除條件后，向另一方發(fā)出書面的退房通知，一旦相關(guān)通知實際送達(dá)到另一方手中并且生效，那么所購買的期房買賣之合同即告解除。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權(quán)人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。

2024-07-25

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商品房預(yù)售
簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許

簽訂商品房預(yù)售合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)取得預(yù)售房許可證（商品房預(yù)售許可證制度）。商品房預(yù)售實行許可證制度，即開發(fā)經(jīng)營企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級以上房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。我國《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)與承購人就轉(zhuǎn)移在約定時間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房價金等事宜所達(dá)成的書面協(xié)議。我國對商品房的預(yù)售采取許可證制度。采取商品預(yù)售許可證制度，有利于保障商品房預(yù)售秩序，保護(hù)消費(fèi)者利益，維護(hù)當(dāng)事人雙方的合法權(quán)益?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對商品房的預(yù)售作了明確的規(guī)定，按照《城市房地產(chǎn)管

2023-06-10

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法律綜合知識
有預(yù)售證的商品房能解除購房合同嗎？

律師解答：可以。簽了預(yù)售合同的房子是可以退的，不過要具體根據(jù)退房的原因分清買賣雙方的責(zé)任。如果是買方主動違反和約相關(guān)內(nèi)容的，買方就要按照合同內(nèi)容的相關(guān)賠付比例支付開發(fā)商違約金。如果賣方違約的話，就要依照所簽訂的購房協(xié)議的相關(guān)約定追究開發(fā)商的責(zé)任和相應(yīng)的賠償。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對方。

2024-04-29

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簽訂了預(yù)售合同的商品房能轉(zhuǎn)讓嗎

根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)，尚未依法登記并取得權(quán)屬證書的商品房是被明確禁止進(jìn)行轉(zhuǎn)讓活動的。此外，商品房預(yù)購方亦不得擅自將已購買但尚未竣工的預(yù)售商品房再次進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此期間，即預(yù)售商品房竣工交付且預(yù)購方成功取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門將不會為其辦理任何形式的轉(zhuǎn)讓手續(xù)。因此，我們可以清晰地看到，國家已經(jīng)通過立法明確禁止了預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓行為，這也是導(dǎo)致商品房預(yù)售合同無法進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的主要原因之一?！蛾P(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作意見的通知》第七條切實整頓和規(guī)范市場秩序，嚴(yán)肅查處違法違規(guī)銷售行為?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》有關(guān)規(guī)定，國務(wù)院決定，禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購

2024-04-24

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商品房預(yù)售
已經(jīng)辦理商品房預(yù)售登記能退房嗎？

1、商品房預(yù)售合同備案商品房預(yù)售合同備案，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。2、簽訂了商品房預(yù)售合同后能否退房?【基本案情】李女士從2002年開始炒房。2009年10月，李女士再次出手，與某開發(fā)商簽訂《商品房購銷合同》，購買其開發(fā)的商鋪一套，在簽訂《商品房購銷合同》時，開發(fā)商不僅拿出了《商品房購銷合同》，還在后面補(bǔ)充了眾多的條款，專門做了一份《補(bǔ)充協(xié)議》。李女士沒有細(xì)看就按照開發(fā)商的要求在《商品房購銷合同》以及《補(bǔ)充協(xié)議》上都簽了字。近期樓市發(fā)生變化，李女士反悔要求退房，并自愿承擔(dān)合同約定的相當(dāng)于總房價款10%的違約金。【案例分析】對于炒房者而言，房價上漲炒房掙了錢就偷著樂，房價下挫炒房虧了本就想著如何止損，在市場經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，對于這

2023-04-16

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預(yù)售房和商品房買賣合同相同嗎

這兩者在概念上存在本質(zhì)的區(qū)別。房屋買賣合同是指出賣方將已經(jīng)竣工并符合法定標(biāo)準(zhǔn)的房屋面向社會公開銷售，同時將所涉房屋的所有權(quán)移轉(zhuǎn)至買方，而買方則需按照規(guī)定的價格支付相應(yīng)款項的一種書面協(xié)議。與此不同的是，房屋預(yù)售合同主要涉及到房地產(chǎn)開發(fā)商在獲取預(yù)售許可證之后，將尚未完全完工且仍處于建造過程之中的商品房出售給有意購買該物業(yè)的購買方，從而使購買方根據(jù)雙方商定的條件支付定金或者全額購房款的一種協(xié)議書。值得一提的是，預(yù)售合同實際上是正式買賣合同的雛形，一旦經(jīng)過雙方簽署，便具有了法律效力，自簽字之日起即刻生效?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預(yù)售，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。

2024-08-10

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預(yù)售商品房合同備案有效嗎

根據(jù)相關(guān)法規(guī)，若房屋出售方未能獲取商品房預(yù)售許可證明，所簽訂的商品房預(yù)售合同將被視為無效合約。然而，如果出售方能夠在訴訟提起之前成功獲得該許可證明，則原先判定的無效性可能會得到糾正，轉(zhuǎn)為有效合同。此外，如當(dāng)事人主張商品房預(yù)售合同因未按法律或行政法規(guī)之規(guī)定進(jìn)行登記備案而無效，法院對此類請求通常不會予以支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

2024-05-09

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商品房預(yù)售房預(yù)售合同糾紛如何處理

在處理商品房預(yù)售合同糾紛時，應(yīng)按照以下步驟進(jìn)行：首先，如雙方在合同中有明確約定，則應(yīng)根據(jù)約定解決爭議；若無明確約定，則應(yīng)遵循協(xié)議優(yōu)先原則；若雙方無法通過協(xié)商達(dá)成共識，可考慮尋求基層組織的調(diào)解服務(wù)；若調(diào)解失敗，則可依法向法院提起訴訟；此外，若當(dāng)事人在合同中已簽署了仲裁協(xié)議或仲裁條款，亦可選擇向相關(guān)仲裁機(jī)構(gòu)提出仲裁申請。最后，行為人還可選擇直接提起訴訟或仲裁程序以解決爭議?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤畻l合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；（二）標(biāo)的；（三）數(shù)量；（四）質(zhì)量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；（七）違約責(zé)任；（八）解決爭議的方法。當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。《民事訴訟法》第一百二十二條當(dāng)事人起訴到人民法院的民事糾紛，適宜調(diào)解的，先行調(diào)解，但當(dāng)事人拒絕調(diào)解的除外?！吨腥A人民共和國仲裁法》第二條平等主體的公民、法人和其他組織

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