商品房預(yù)售退房條件
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時(shí)間： 2024-04-26 23:00:11
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商品房在預(yù)售時(shí)退房的條件是要在具備下列條件下購(gòu)房人才可以向開(kāi)發(fā)商主張退房：
（1）開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售房屋；
（2）開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交付房屋；
（3）開(kāi)發(fā)商較大幅度變更設(shè)計(jì)規(guī)劃、房屋結(jié)構(gòu)、戶型、空間尺寸和房屋朝向；
（4）無(wú)法辦理貸款；
（5）在合同約定的期限內(nèi)，拿不到產(chǎn)權(quán)證；
（6）房屋面積誤差超過(guò)3％；
（7）房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者是房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。
（8）房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用；
（9）開(kāi)發(fā)商將房子抵押；
（10）購(gòu)房者的住房貸款銀行沒(méi)有批準(zhǔn)，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商對(duì)付款方式又不能協(xié)商一致，購(gòu)房者可以要求退房。
《民法典》第四百六十九條
當(dāng)事人訂立合同，可以采用書(shū)面形式、口頭形式或者其他形式。書(shū)面形式是合同書(shū)、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書(shū)面形式。
第四百七十條
合同的內(nèi)容由當(dāng)事人約定，一般包括下列條款：
（一）當(dāng)事人的姓名或者名稱和住所；
（二）標(biāo)的；
（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
（五）價(jià)款或者報(bào)酬；
（六）履行期限、地點(diǎn)和方式；
（七）違約責(zé)任；
（八）解決爭(zhēng)議的方法。
當(dāng)事人可以參照各類合同的示范文本訂立合同。
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商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售應(yīng)符合哪些條件期房，又稱預(yù)售商品房，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將已興建但尚未竣工的商品住宅，與購(gòu)房者約定，由購(gòu)房者交付定金或預(yù)付款，而在未來(lái)某一時(shí)期擁有所購(gòu)房屋的一種房產(chǎn)交易行為。由于購(gòu)房人購(gòu)買(mǎi)的是尚未竣工的商品房，所以具有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)我國(guó)有關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：1、預(yù)售人已經(jīng)交付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金，取得了國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)；2、預(yù)售人已經(jīng)取得了該建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、預(yù)售人投入建設(shè)的資金，按照提供預(yù)售的商品房計(jì)算，已經(jīng)達(dá)到了工程建設(shè)總投資的25%以上，并且已經(jīng)確定了施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、預(yù)售人已經(jīng)取得了商品房預(yù)售許可證。二、如何避免商品房預(yù)售糾紛決定購(gòu)房前，建議你先考察一下開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)，內(nèi)容包括：開(kāi)發(fā)商是否具有合法的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書(shū)；該商品房是否屬于共同開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)，如屬合作開(kāi)發(fā)則售樓合同應(yīng)經(jīng)共有人同意；開(kāi)發(fā)商是否具備了法律規(guī)定的預(yù)售商品房2023-03-17129人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)在購(gòu)買(mǎi)商品房之后，原則上是不可進(jìn)行退房操作的。然而，有如下幾種情況，可將其納入例外范疇：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方達(dá)成共識(shí)，既已商定解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同；（2）商品房交付大廳投入使用之后，買(mǎi)方若宣稱其主結(jié)構(gòu)的品質(zhì)存在缺陷，根據(jù)相關(guān)法規(guī)的授權(quán)，可以委派由工程質(zhì)量檢驗(yàn)部門(mén)進(jìn)行重新核實(shí)；（3）經(jīng)過(guò)嚴(yán)密的檢測(cè)與審查，若確認(rèn)所購(gòu)商品房的主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題；（4）買(mǎi)方購(gòu)買(mǎi)的商品房在約定的交房日期之后未能如期交付，且經(jīng)過(guò)多次催促后仍然未見(jiàn)任何進(jìn)展?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，能不能解除合同。當(dāng)事人能不能約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人能不能解除合同。2024-05-12118人看過(guò) -
合同轉(zhuǎn)讓一、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓有什么條件我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第45條規(guī)定“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問(wèn)題，由國(guó)務(wù)院規(guī)定?！闭f(shuō)明預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓是有條件的。預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件如下：1、必須遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，允許預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓的可以轉(zhuǎn)讓，不允許轉(zhuǎn)讓的不得轉(zhuǎn)讓；2、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過(guò)登記備案的商品房預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售商品房不得轉(zhuǎn)讓；3、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的、正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗(yàn)收，預(yù)購(gòu)方已經(jīng)實(shí)際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買(mǎi)賣(mài)關(guān)系處理，同時(shí)預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實(shí)意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效；4、商品房的預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓無(wú)效；5、預(yù)售的商品房轉(zhuǎn)讓需要簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因2023-02-24124人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房預(yù)售是現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)采取的銷售形式，主要是為了籌集建設(shè)資金。那么，商品房預(yù)售有哪些條件？開(kāi)發(fā)商滿足哪些條件才能進(jìn)行商品房預(yù)售？商品房預(yù)售的步驟有哪些？一、商品房預(yù)售條件及步驟房屋預(yù)售雖然是一種可行的銷售方式，但如果管理不善，極易導(dǎo)致投機(jī)行為，損害消費(fèi)者的正當(dāng)權(quán)益。為此，《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》（以下全書(shū)簡(jiǎn)稱《城市房地產(chǎn)管理法》）專門(mén)對(duì)房屋預(yù)售的條件作出了規(guī)定。根據(jù)該法第四十四條第一款的規(guī)定，房屋預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：第一，已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。此項(xiàng)規(guī)定是商品房預(yù)售的基礎(chǔ)。因?yàn)橹挥型恋厥褂脵?quán)是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地進(jìn)入流通領(lǐng)域，從而達(dá)到預(yù)售的目的。第二，持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。此項(xiàng)規(guī)定是房屋開(kāi)工建設(shè)的前提。城市任何建設(shè)項(xiàng)目都得置于城市的總體規(guī)劃之下，房屋建設(shè)也不例外。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)只有在其建設(shè)項(xiàng)目符合城市規(guī)劃，領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證2024-01-24120人看過(guò)
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商品房預(yù)售一、商品房預(yù)售條件是什么，必須要預(yù)售證嗎1、已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2、持有建設(shè)工程許可證。3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4、同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5、已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明；向境外預(yù)售商品房的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)取得向境外銷售的批準(zhǔn)文件。根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第22條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）已辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。根據(jù)《城市商品2023-04-30255人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)商品房沒(méi)有預(yù)售許可證是可以退的。房屋開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，獲得房屋預(yù)售許可證是出賣(mài)房屋主體的必備材料，如果沒(méi)有房屋預(yù)售許可證，在起訴前仍未獲得表示出賣(mài)方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同不能履行，是能要求退定金的。《民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-01433人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)對(duì)于當(dāng)前房地產(chǎn)金融領(lǐng)域所面臨的諸多問(wèn)題，特別是與銀行購(gòu)房貸款及退換房事宜相關(guān)者，我們必須深入理解并且掌握以下幾個(gè)關(guān)鍵性原則：在貸款審批程序全部完成并發(fā)放之后，借款人已不可隨意撤回購(gòu)房合同，更不能試圖將已購(gòu)房產(chǎn)后退還給開(kāi)發(fā)商。僅在極少數(shù)特定情境下，如借款人希望提前結(jié)束購(gòu)房貸款合同并提出解除抵押權(quán)的請(qǐng)求，以便重新取得房產(chǎn)所有權(quán)，此時(shí)他才有可能?chē)L試出售該套房產(chǎn)，而非直接退還給開(kāi)發(fā)商。然而，從穩(wěn)妥角度考慮，借款人若發(fā)現(xiàn)自身存在任何不適合繼續(xù)履行合同的狀況，應(yīng)當(dāng)在貸款發(fā)放前優(yōu)先提出退房申請(qǐng)，這樣只需承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，便可順利達(dá)成退房的目標(biāo)。在進(jìn)行房屋貸款申請(qǐng)過(guò)程中，借款人務(wù)必審慎評(píng)估各種利弊得失，一旦房貸申請(qǐng)成功通過(guò)審核并獲批，再要求撤銷該申請(qǐng)無(wú)疑是一種極其不明智且浪費(fèi)資源的行為。《民法典》第五百六十二條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人2024-04-2856人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一家并沒(méi)有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商，收走了200多名購(gòu)房者的購(gòu)房款后，卻遲遲交不了房。發(fā)生在金華的這一事件，再次告誡我們房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)是很可怕的。如果非要追究這一事件的責(zé)任，商品房預(yù)售制自然是脫不了干系。>>>120萬(wàn)搞定回龍觀馬家堡3月看房團(tuán)召集中商品房預(yù)售制，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款。這種銷售制度在西方發(fā)達(dá)國(guó)家并不多見(jiàn)，可以說(shuō)是中國(guó)特色?？陀^而言，商品房預(yù)售制有利于開(kāi)發(fā)商快速回籠資金，有利于提高資金利用率，在房地產(chǎn)起步階段，對(duì)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展功不可沒(méi)。但是，商品房預(yù)售制的副作用也是顯而易見(jiàn)的，比如開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂樓盤(pán)爛尾，賣(mài)完房子后變更規(guī)劃、降低產(chǎn)品品質(zhì)等。同時(shí)也正由于商品房預(yù)售制度的存在，一些開(kāi)發(fā)商拿到地不久就賣(mài)起圖紙，加劇了房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然最終的埋單者，不外乎是交了房款的購(gòu)房者。如果取消商品房預(yù)售制，可能當(dāng)前困擾房地產(chǎn)業(yè)的很2023-06-10345人看過(guò)
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、商品房預(yù)售與商品房現(xiàn)售有什么區(qū)別?預(yù)售和現(xiàn)售分別需符合哪些條件?商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預(yù)售。商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付房?jī)r(jià)款的行為。商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將正在建設(shè)中的商品房預(yù)先出售給買(mǎi)受人，并由買(mǎi)受人支付定金或者房?jī)r(jià)款的行為，商品房預(yù)售又稱賣(mài)樓花。商品房現(xiàn)售與商品房預(yù)售主要差異在于，商品房預(yù)售要求投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程總投資的25%以上即可，而商品房現(xiàn)售要求已通過(guò)竣工驗(yàn)收，預(yù)售合同簽訂以后，可能出現(xiàn)某種原因會(huì)導(dǎo)致商品房無(wú)法建成或交付，或建成后的商品房存在各種質(zhì)量瑕疵，因而買(mǎi)房人無(wú)法實(shí)際獲得商品房的所有權(quán)，商品房預(yù)售對(duì)買(mǎi)房人而言存在更大的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，商品房現(xiàn)售的條件為：(1)現(xiàn)售商品房的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)。這個(gè)條件主要為了確?，F(xiàn)售商品房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企2023-06-10465人看過(guò) -
商品房預(yù)售滿足以下條件，可以進(jìn)行商品房預(yù)售：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。怎么進(jìn)行商品房預(yù)售預(yù)告登記預(yù)售商品房辦理預(yù)告登記的手續(xù)是：在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議后攜帶雙方身份證明材料、商品房預(yù)售登記申請(qǐng)書(shū)原件、已登記備案的商品房預(yù)售協(xié)議原件到當(dāng)?shù)氐牟粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提出預(yù)告申請(qǐng)，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將相關(guān)事項(xiàng)記載于登記簿，向申請(qǐng)人頒發(fā)預(yù)告登記證明。《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2023-07-30487人看過(guò) -
商品房預(yù)售所以雖然《商品房銷售管理辦法》第6條、《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第23條、《城巾房地產(chǎn)管理法》第44條、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第5、6條中規(guī)定商品房預(yù)售應(yīng)該滿足一定的條件，但是沒(méi)有明確該條件是商品房預(yù)售合同的生效要件，所以也不能直接認(rèn)定這些條件為合同生效要件。3、在商品房預(yù)售的四個(gè)條件中，實(shí)際上根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，辦理第四個(gè)條件的前提是必須具備前三個(gè)條件。所以，商品房預(yù)售的四個(gè)條件對(duì)于合同效力的地位是不同的。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第2條的規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。可見(jiàn)第四個(gè)條件，即商品房預(yù)售許可證是商品房預(yù)售合同的生效要件。但是其他三個(gè)條件則與合同效力無(wú)關(guān)。因?yàn)橹灰笃渲幸粋€(gè)條件，即商品預(yù)售許可證2023-06-09344人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、預(yù)售商品房要達(dá)到哪些條件1、預(yù)售商品房，必須達(dá)到以下條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。2、法律依據(jù)：《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、購(gòu)買(mǎi)的預(yù)售商品房能否轉(zhuǎn)讓，有哪些程序預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓的前提條件，商品房預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人，經(jīng)有關(guān)主管部門(mén)辦理了有關(guān)于續(xù)后，在預(yù)售商品房尚未實(shí)際交付前，預(yù)購(gòu)方將購(gòu)買(mǎi)的未竣工的預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓他人，辦理了轉(zhuǎn)讓手續(xù)的，認(rèn)定轉(zhuǎn)讓合同有效。轉(zhuǎn)讓預(yù)售商2024-03-21162人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、商品房預(yù)售要符合什么條件1、商品房預(yù)售要符合的條件是：預(yù)售方已交付全部土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)證書(shū)；預(yù)售方持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證，預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)；預(yù)售方簽訂的預(yù)售合同應(yīng)報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。2、法律依據(jù)：根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條的規(guī)定商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。二、商品房和住宅房的區(qū)別商品房和住宅房第一個(gè)區(qū)別就是定義不同。商品房既可以作為住宅，又可以作為店面，也就是商住兩用的意思，有的商品房樓下是商業(yè)店鋪，樓上又用于給住戶居住。而住宅房的定義就比較單一了，就是提供居住的房屋。包括別墅，公寓等，或者一些學(xué)生住宅，2023-01-03427人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度，即開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》，未取得《商品房預(yù)售許可證》，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第10條明確規(guī)定：商品房預(yù)售、開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。本文所稱的商品房預(yù)售合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)與承購(gòu)人就轉(zhuǎn)移在約定時(shí)間內(nèi)建成的商品房所有權(quán)及商品房暫用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，支付商品房?jī)r(jià)金等事宜所達(dá)成的書(shū)面協(xié)議?！吨腥A人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者預(yù)售房屋應(yīng)當(dāng)符合下列條件：(一)商品房預(yù)售人(開(kāi)發(fā)商)必須已經(jīng)向政府主管部門(mén)交付全部土地使用權(quán)出讓金，并依法取得土地使用權(quán)證書(shū)。(二)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。(三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日，預(yù)售人方能預(yù)2023-04-0560人看過(guò)
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商品房預(yù)售的條件是什么，商品房預(yù)售無(wú)效能退購(gòu)房款嗎山西在線咨詢 2022-10-29一、商品房預(yù)售的條件是什么1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；3、按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；4、向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)登記備案。二、商品 -
商品房預(yù)售的條件和流程，商品房預(yù)售需要哪些證香港在線咨詢 2021-11-06商品房預(yù)售所需證件包括國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證和商品房預(yù)售許可證。 -
商品房預(yù)售要什么條件，商品房預(yù)售法律有何規(guī)定？上海在線咨詢 2022-10-29商品房預(yù)售要什么條件，對(duì)于商品房預(yù)售法律有何規(guī)定根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》對(duì)商品房預(yù)售條件作出如下規(guī)定： 1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)。房地產(chǎn)管理法根據(jù)國(guó)有土地使用權(quán)有償有期限出讓的原則，把土地使用權(quán)出讓作為基本方式，國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，如果要轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī) -
商品房預(yù)售的條件是什么, 商品房預(yù)售要符合什么條件才可以進(jìn)行預(yù)售廣東在線咨詢 2022-03-14根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定，商品房預(yù)售的條件是：1.已經(jīng)全部交付土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)，且土地使用權(quán)未經(jīng)抵押。2.持有建設(shè)工程許可證。3.按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，開(kāi)發(fā)商投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到工程建設(shè)總投資的四分之一以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間。4.同金融機(jī)構(gòu)已經(jīng)簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議。5.已經(jīng)向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品 -
預(yù)售商品房要有哪些條件，哪些商品房預(yù)售是無(wú)效的？重慶在線咨詢 2022-10-29一、預(yù)售商品房要有哪些條件商品房預(yù)售合同的有效條件包括：主體合格、意思表示真實(shí)、內(nèi)容和形式合法。以上條件缺一不可。所謂的主體合格是指，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售合同的預(yù)售方應(yīng)當(dāng)具備下列條件： 1、預(yù)售方必須是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)設(shè)立，并在工商行政管理部門(mén)登記注冊(cè)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是以營(yíng)利為目的，從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的企業(yè)。但是，如果不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)
