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房屋設(shè)定了抵押，是不能繼續(xù)履行買賣合同的。因?yàn)橘I受人買的是一個(gè)具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋，是要對這個(gè)房屋行使所有權(quán)的。那么你設(shè)定了抵押，就限制了買受人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，它的所有權(quán)受到了限制，它不能行使占有使用收益處分的權(quán)利，而且抵押權(quán)人也不會同意將房屋賣給他人的。當(dāng)然，除非各方都同意，除非買受人抵押權(quán)人都同意買賣的，這種情況當(dāng)然就可以的。除此之外，凡是設(shè)定抵押的房屋，買賣合同是不能繼續(xù)履行的。

可以租被抵押的房屋嗎？

1、被抵押的房屋可以出租嗎

如果房東得到了抵押權(quán)人的同意，就可以出租，如果沒有經(jīng)過抵押權(quán)人同意該房屋就不能出租。所以，承租人一定要仔細(xì)檢查房產(chǎn)證，了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，如果看到房產(chǎn)證上說明該房屋已被抵押的，承租人就必須在看到抵押權(quán)人的書面同意后才可以租房。

2、哪些房屋不能出租

建設(shè)部令《城市房屋租賃管理辦法》第六條規(guī)定：

有下列情形之一的房屋不得出租：

（一）未依法取得房屋所有權(quán)證的；

（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

（三）共有房屋未取得共有人同意的；

（四）權(quán)屬有爭議的；

（五）屬于違法建筑的；

（六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

（七）已抵押，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

（八）不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關(guān)規(guī)定的；

（九）有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。

3、如果租用了法律禁止出租的房屋怎么辦

租用了法律禁止出租的房子，就有可能因違反了法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定而導(dǎo)致租賃合同無效，承租人也因此無法追究出租人的違約責(zé)任。但這個(gè)時(shí)候承租人可以要求出租人退還房租，如果出租人有過錯的話，還可要求出租人賠償損失。如果承租人是因?yàn)槭艿匠鲎馊说钠墼p而租用了法律禁止出租的房屋，承租人還可以撤銷合同，要求對方賠償損失。如果房屋不符合安全標(biāo)準(zhǔn)，危及承租人安全健康，承租人即使在租賃的時(shí)候知道這種情況，也可以隨時(shí)解除合同。

《民事訴訟法》第五十一條：原告可以放棄或者變更訴訟請求。被告可以承認(rèn)或者反駁訴訟請求，有權(quán)提起反訴。