久久久久亚洲国产av麻豆,久久国产视频,久久人妻天天av

房屋預(yù)售后交房抵押合同如何執(zhí)行

來源：法律編輯整理時間： 2024-08-07 04:23:59 109 人看過

在房屋抵押過程中，若借款人未能如期履行其所負擔之債務(wù)義務(wù)，則作為債權(quán)人的抵押權(quán)人有權(quán)與作為抵押人的借款人進行友好磋商，以通過批準并實施拍賣或變賣房屋資產(chǎn)的方式來清償相應(yīng)的債務(wù)。當關(guān)于實現(xiàn)抵押權(quán)的方式并沒有經(jīng)過充分的協(xié)商取得共識時，抵押權(quán)人有權(quán)直接訴諸于司法手段，請求當?shù)厝嗣穹ㄔ簩Υ藢嵤┡馁u、變賣抵押財產(chǎn)的裁決。值得注意的是，在對抵押財產(chǎn)依法折價或采取變賣措施時，應(yīng)當參照市場價值制定合理的價格原則。

《中華人民共和國民法典》第四百一十條【抵押權(quán)的實現(xiàn)】債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請求人民法院撤銷該協(xié)議。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多法律綜合知識相關(guān)文章

抵押
抵押房屋買賣交付后可否執(zhí)行

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，抵押的房屋要辦理抵押登記的，如果沒有辦理抵押登記，債務(wù)人出售房屋，并且買受人是善意取得的，債權(quán)人不得申請執(zhí)行房屋?！吨腥A人民共和國民法典》第四百零二條【不動產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第四百零三條【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。第四百零四條【動產(chǎn)抵押權(quán)無追及效力】以動產(chǎn)抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。

2023-06-13

260人看過
法律綜合知識
2024預(yù)售房屋抵押登記程序

預(yù)售房屋抵押登記程序預(yù)售房屋抵押登記程序如下：1、房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當事人應(yīng)當?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。2、辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；（六）可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料：（七）登記機關(guān)認為必要的其他文件。3、登記機關(guān)應(yīng)當對申請人的申請進行審核。凡權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)當在受理登記之日起7日內(nèi)決定是否予以登記，對不予登記的，應(yīng)當書面通知申請人。4、以依法取得的房屋所有權(quán)證書的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)當在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)

2023-12-10

471人看過
法律綜合知識
預(yù)購商品房抵押的預(yù)售合同合法嗎

首先，需要明確指出的是，預(yù)售房可以作為抵押物進行抵押。根據(jù)我國相關(guān)法規(guī)，即《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的第二十條明文規(guī)定來看，使用預(yù)購商品房進行貸款抵押時，相關(guān)的房地產(chǎn)開發(fā)項目必須符合嚴格的房地產(chǎn)交易條件，并且已經(jīng)成功獲取了商品房預(yù)售許可證。在這種情況下，如果選擇以預(yù)購商品房進行貸款抵押，則必須向有關(guān)部門提交已生效的預(yù)購房屋合同。而對于那些選擇以預(yù)購商品房或在建工程進行抵押的情況，登記機關(guān)有責任在抵押合同上進行詳細記錄。當?shù)盅旱姆康禺a(chǎn)在抵押期間順利竣工之后，當事人必須在抵押人領(lǐng)取到房地產(chǎn)權(quán)屬證書之后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十條預(yù)購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第二十七條以預(yù)購商品房貸款抵押的，須提交生效的預(yù)購房屋合同。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十四條以預(yù)售商品房或者在建工程抵押的

2024-05-07

252人看過
法律綜合知識
沒建房怎么拿預(yù)售合同抵押

若房地產(chǎn)開發(fā)商的售價超過了已備案的價格水平，一旦被發(fā)現(xiàn)并且依法審理后，將受到相應(yīng)的處罰。特別是對于已經(jīng)獲得預(yù)售許可證或正在辦理現(xiàn)房銷售備案手續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)項目，開發(fā)商必須在規(guī)定的期限內(nèi)，一次性公開所有待售房源信息，同時嚴格按照申報的價格標準進行明碼標價的對外銷售活動。當消費者在購買房屋過程中，所支付的購房價格超出了備案價格的范圍，這便構(gòu)成了違法行為，消費者可以向相關(guān)部門提出投訴?！渡唐贩夸N售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費用的，訂立商品房買賣合同時，所收費用應(yīng)當?shù)肿鞣績r款；當事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當向買受人返還所收費用；當事人之間另有約定的，從其約定。

2024-04-25

113人看過

法律綜合知識
買新房要簽預(yù)售抵押合同嗎

毫無疑問，必須要實施預(yù)抵押登記制度。這種機制要求在購房者與開發(fā)商簽訂購房合同及購房者與銀行達成借款合同的同一時刻，在房地產(chǎn)管理部門的備案系統(tǒng)中即時生成預(yù)抵押登記手續(xù)，以此來排除任何第三方對該房產(chǎn)所主張的權(quán)益。《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條以預(yù)購商品房抵押的知，登記機關(guān)應(yīng)當在抵押合同上記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當事人應(yīng)當在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記道。

2024-08-11

347人看過
法律綜合知識
抵押房產(chǎn)如何執(zhí)行

人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定，對于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請，依法拍賣、變賣或者抵債。第二條規(guī)定，人民法院對已經(jīng)依法設(shè)定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應(yīng)當給予被執(zhí)行人六個月的寬限期。在此期限內(nèi)，被執(zhí)行人應(yīng)當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬遷出該房屋。第三條規(guī)定，上述寬限期屆滿后，被執(zhí)行人仍未遷出的，人民法院可以作出強制遷出裁定，并按照民事訴訟法第二百二十六條的規(guī)定執(zhí)行。強制遷出時，被執(zhí)行人無法自行解決居住問題的，經(jīng)人民法院審查屬實，可以由申

2024-04-26

301人看過
房產(chǎn)交易
房屋預(yù)售合同怎樣登記？房屋預(yù)售合同合法嗎

房屋預(yù)售合同是需要登記的。相關(guān)法律規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。一、購房合同一般多久拿到買房后三十日內(nèi)拿到購房合同：購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同后，開發(fā)商將要合同拿去房管局備案，但是因為開發(fā)商經(jīng)常是手頭積累了一定數(shù)量的合同之后才會去房管局集中備案，不過最長不應(yīng)超過30天;房地產(chǎn)開發(fā)項目取得了《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，在與承購人簽訂《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向項目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù);房產(chǎn)登記部門視購房者提供資料齊備情況，可在7個工作日之內(nèi)辦理房屋登記備案手續(xù)。對符合合同備案條件的，房產(chǎn)登記部門在《商品房買賣合同》加蓋“商品房預(yù)售合同備案專用章”予以注記。購房者可在市房地產(chǎn)市場信

2023-04-12

468人看過
法律綜合知識
抵押房屋再次出售，買賣合同效力如何

當您決定將已設(shè)置抵押的房屋進行重新出售時，該合同具有法律效應(yīng)。根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)在抵押期限內(nèi)是允許進行轉(zhuǎn)讓的，只需向抵押權(quán)人履行通知義務(wù)便可。因此，在這種情況下，房屋的所有權(quán)仍然完整，那么經(jīng)過合法程序完成的房屋交易合同無疑也是有效力的。但是需要特別注意的是，出售房產(chǎn)所獲得的收益必須首先用于抵扣所有抵押債務(wù)，同時確保您的售房行為不會對抵押權(quán)人造成任何損失或損害?！睹穹ǖ洹返谒陌倭懔鶙l抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

2024-08-11

359人看過

法律綜合知識
預(yù)售房屋如何辦理貸款合同

1．開發(fā)商嚴格篩選銀行，并與確定合作關(guān)系的銀行簽署全面的按揭貸款合作協(xié)議；2．消費者選擇其意欲購買的商品房，與該商品房的開發(fā)商簽訂正式的商品房預(yù)售或者銷售合約；3．專門負責審批的銀行對于消費者的購房合同以及其貸款資格進行嚴謹細致的審核鑒定；4．消費者、開發(fā)商及銀行三方共同簽訂具有法律約束力的按揭抵押貸款合同；5．銀行向房地產(chǎn)開發(fā)商支付全部由消費者借貸而來的貸款資金；6．在按揭抵押手續(xù)完成后，銀行會保留并管理相應(yīng)的商品房預(yù)售或銷售合同，并且進行必要的按揭備案程序?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十二條辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當向登記機關(guān)交驗下列文件：（一）抵押當事人的身份證明或法人資格證明；（二）抵押登記申請書；（三）抵押合同；（四）《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；（五）可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證

2024-07-25

324人看過
法律綜合知識
房屋預(yù)售后可以做在建工程抵押嗎

一、房屋預(yù)售后可以做在建工程抵押嗎關(guān)于房屋預(yù)售后是否可以做在建工程抵押的問題，答案是肯定的。1．在房屋預(yù)售之后，如果符合相關(guān)法律的規(guī)定，是可以進行在建工程抵押的。2．《中華人民共和國民法典》第三百九十五條明確規(guī)定了債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的財產(chǎn)范圍，其中包括“正在建造的建筑物”。3．在進行在建工程抵押時，需要確保預(yù)售的房屋與抵押的在建工程是明確區(qū)分的，避免出現(xiàn)法律糾紛。同時，抵押權(quán)的設(shè)立應(yīng)當遵循法定程序，確保抵押權(quán)的合法性和有效性。二、在建工程抵押與房屋預(yù)售關(guān)系在建工程抵押與房屋預(yù)售之間并沒有必然的限制關(guān)系，二者應(yīng)該是并行不悖的。1．當房屋建設(shè)到符合《房地產(chǎn)管理法》和《商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定的條件時，開發(fā)單位就可以辦理預(yù)售許可證，進行房屋預(yù)售。2．當房屋建設(shè)到一定程度，開發(fā)商為了解決后續(xù)建造資金，可能會選擇將在建工程進行抵押。在這種情況下，只要主債權(quán)有效，并簽訂有在建工程抵押合同，就可以

2024-07-12

397人看過
法律綜合知識
如何快速看懂房屋預(yù)售合同

1．主體條款。本協(xié)議所涉及到的當事人主要包括房產(chǎn)開發(fā)商以及購房者兩方，需要明確列出雙方的具體名稱、地址等相關(guān)信息。2．預(yù)售的商品房基本狀況說明。預(yù)售合同需詳細列明預(yù)售商品房所在區(qū)域、具體地理位置、土地使用權(quán)證號碼、購得土地使用權(quán)的具體方式、土地的實際用途以及建設(shè)規(guī)劃許可證號碼、預(yù)售商品房的正式銷售許可證號碼、房屋的實際建筑面積、房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)類型、房屋預(yù)計竣工并交付給買受人的具體時間節(jié)點，同時還需要附上房屋各個部分的平面圖等精確信息。3．關(guān)于房屋面積的約定。預(yù)售商品房的面積應(yīng)當以平方米作為計量單位來進行計算，并且要明確注明是指建筑面積、使用面積抑或是其他類型的面積。4．關(guān)于房價的約定。預(yù)售商品房的價格應(yīng)當包括單價與總價兩個方面，例如每平方米的售價是多少元人民幣。盡管我國《城市房地產(chǎn)管理法》已經(jīng)對商品房預(yù)售的條件和程序做出了明確規(guī)定，但是對于預(yù)售款項實際收取的金額和期限尚未有統(tǒng)一的標準，因此，各

2024-04-30

430人看過
法律綜合知識
房屋預(yù)售合同風險如何防范

一、房屋預(yù)售合同風險如何防范為了有效地規(guī)避購房合同中所存在的風險，我們建議您采取以下措施：首先，務(wù)必對相關(guān)證件進行嚴謹?shù)膶彶楹藢?；其次，為了避免因延遲交付房屋而帶來的困擾，購房者應(yīng)當在購房合同中明確約定開發(fā)商所承諾的交房期限；最后，當購房者簽署合同時，務(wù)必要認真研讀并理解其中關(guān)于房屋面積的各項條款，確保在充分了解之后再行簽字確認?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十六條商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：（一）當事人名稱或者姓名和住所；（二）商品房基本狀況；（三）商品房的銷售方式；（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；（五）交付使用條件及日期；（六）裝飾、設(shè)備標準承諾；（七）供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責任；（八）公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；（九）面積差異的處理方式

2024-07-06

203人看過

房屋權(quán)屬登記
房屋預(yù)售合同簽訂后能否進行房屋轉(zhuǎn)讓？

本文介紹了商品房預(yù)售合同規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓和禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再次轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。此外，房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。最后，實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，以防范私下交易行為。商品房預(yù)售合同規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓，且禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再次轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預(yù)銷售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。【素材】實名制購房：預(yù) 售合同網(wǎng) 上備案能避免哪些

2023-09-03

95人看過
法律綜合知識
房屋預(yù)售合同如何補充證明

首先，若在尚未完成預(yù)售登記的環(huán)節(jié)下，購房者不慎遺失了購房合同，此時只需雙方共同辦理剩余合同的作廢手續(xù)，隨后重新簽署一份合同即可。其次，針對已完成預(yù)售登記、且在辦理銀行按揭手續(xù)之前發(fā)生合同遺失的情況，購房者需先在當?shù)厥〖壱陨系陌l(fā)行量較大的報紙上刊登一則關(guān)于該購房合同已失效的聲明，聲明發(fā)布之日起滿三個月以后，方可前往預(yù)售登記部門提交相關(guān)材料進行書面申請，請求注銷原簽訂的購房合同，然后雙方再重新簽署一份新的購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

2024-07-26

82人看過