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一、根據(jù)賬戶余額計(jì)算

1、如果購買的是限價(jià)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房、首套房，貸款的額度不能超過公積金賬戶余額20倍，賬戶余額低于2萬元的，將按2萬元計(jì)算。

2、若購買的是第二套住房或公有現(xiàn)住房，又或者用公積金貸款資金在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不得超過公積金賬戶余額的10倍。

二、根據(jù)房子的價(jià)格計(jì)算

1、貸款額度不高于房子總價(jià)的8成，這個(gè)額度主要針對的是購買商品房、限價(jià)商品房、定向安置經(jīng)濟(jì)適用房、定向銷售經(jīng)濟(jì)適用房或私產(chǎn)住房。

2、貸款額度不高于房子總價(jià)的7成，用于購置第二套或他符合購房條件的自有住房、公有現(xiàn)住房以及在農(nóng)村集體土地上建造、翻建、大修自有住房。

注意：如果用公積金貸款購買定向安置經(jīng)濟(jì)適用房，貸款額度應(yīng)不高于房子總價(jià)與房子補(bǔ)償金的差價(jià)。

三、根據(jù)借款人的經(jīng)濟(jì)能力計(jì)算

1、借款人為單身狀態(tài)，貸款額度計(jì)算公式為：額度=[（借款人全部月收入+住房公積金月繳存額）×40%-借款人現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限

2、借款人已婚，貸款額度計(jì)算公式為：額度=[（夫妻雙方全部月收入+夫妻雙方住房公積金月繳存額）×40%-夫妻雙方現(xiàn)有貸款月供]×貸款期限

注：貸款期限按月計(jì)算

四、根據(jù)貸款高限額計(jì)算

關(guān)于貸款高限額各地的規(guī)定都有所差異，購房者可查詢各地住房公積金官網(wǎng)。

一、陰陽合同影響公積金貸款嗎

多多少少會(huì)影響的，公積金貸款額度，要根據(jù)還貸能力、房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個(gè)條件來確定，其中四個(gè)條件計(jì)算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

公積金貸款額度及其計(jì)算方法：

［（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－借款人現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）；

使用配偶額度的：［（夫妻雙方月工資總額＋夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數(shù)－夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還款總額］×貸款期限（月）；

還貸能力系數(shù)為40％，月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個(gè)人繳存比例）；

按照房屋價(jià)格計(jì)算的貸款額度，計(jì)算公式為：貸款額度＝房屋價(jià)格×貸款成數(shù)。