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二手房組合貸款的額度是如何確定的

來(lái)源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-03 22:03:37 288 人看過(guò)

組合貸款一般是住房公積金貸款和住房商業(yè)貸款兩項(xiàng)貸款的合稱。主要是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。當(dāng)購(gòu)房者商業(yè)貸款款項(xiàng)不足的情況下還可以申請(qǐng)使用住房公積金貸款。那么，組合貸款的額度是如何確定的呢?

一般來(lái)說(shuō)，公積金貸款都有額度限制，不管是在哪個(gè)地區(qū)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)又高，單憑公積金貸款很多都不足以支付購(gòu)房款，于是很多人就選擇以組合貸款貸款的方式買房。

組合貸款額度的確定較為復(fù)雜。首先要根據(jù)銀行貸款政策計(jì)算出最高貸款額度，也就是這筆業(yè)務(wù)的最高貸款額度。其次再根據(jù)住房公積金貸款政策計(jì)算出最高貸款額，也就是該筆業(yè)務(wù)的公積金最高貸款額度。該筆業(yè)務(wù)的最高貸款額度與公積金最高貸款額度之差就是該筆業(yè)務(wù)商業(yè)貸款部分的額度。這樣也就確定了商業(yè)貸款和公積金貸款的具體貸款額度，具體計(jì)算方式可以咨詢貸款銀行。

住房公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金余額倍數(shù)、房?jī)r(jià)和最高限額四個(gè)條件來(lái)確定，四個(gè)條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。計(jì)算方法如下：

1、按照還貸能力計(jì)算住房公積金貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=[借款人月工資總額×(還貸能力系數(shù)+借款人所在單位住房公積金繳存比例)+借款人配偶月工資總額×(還貸能力系數(shù)+借款人配偶所在單位住房公積金繳存比例)]×12(月)×借款期限。

其中借款人工資總額=月繳金額÷(單位繳存比例+個(gè)人繳存比例)。還貸能力系數(shù)按不同借款期限確定，十年以內(nèi)(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十年至三十年為45%。

2、按照房屋價(jià)格計(jì)算住房公積金貸款額度

計(jì)算公式為：貸款額度=房屋價(jià)格×貸款比例

其中貸款比例根據(jù)購(gòu)建修房屋的不同類型來(lái)確定，購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房、私產(chǎn)住房或其他已取得《房屋所有權(quán)證》的房屋，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款(住房評(píng)估價(jià)值)的80%;購(gòu)買危改還遷住房、集資建造住房、合作建房、公有現(xiàn)住房，以及建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過(guò)所購(gòu)買住房?jī)r(jià)款(住房評(píng)估價(jià)值)或者建造、翻建、大修住房所需費(fèi)用的70%。

3、按照住房資金繳存余額倍數(shù)計(jì)算住房公積金貸款額度

按照借款人或夫妻雙方住房公積金及補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼賬戶存儲(chǔ)總余額的15倍確定貸款限額，借款人或夫妻雙方賬戶存儲(chǔ)總余額小于1萬(wàn)元的按1萬(wàn)元計(jì)算。

4、按照貸款的最高限額計(jì)算住房公積金貸款額度

最高限額為25萬(wàn)元;提高住房公積金繳存比例的或者正常繳存補(bǔ)充住房公積金或按月住房補(bǔ)貼的，貸款最高限額30萬(wàn)元。

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一、購(gòu)買二手房合同更名如何貸款首先，提示假如合同已備案，則無(wú)法更名。假如已經(jīng)網(wǎng)簽，可以和開發(fā)商協(xié)商，假如開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽署合同重新備案。關(guān)鍵要獲得開發(fā)商的同意，并且需求肯定，能否原合同真正撤銷，買房的合同才能夠勝利備案。另外，曾經(jīng)按揭的房屋是無(wú)法辦理更名的。目前到房管部門撤銷合同不收取費(fèi)用，但在詳細(xì)辦理過(guò)程中存在費(fèi)用變化狀況以房管局解釋為準(zhǔn)。二、二手房貸款的方式一般購(gòu)買房屋貸款可以分為兩種方式：1、商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首次購(gòu)房，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的70％（評(píng)估價(jià)一般比市場(chǎng)價(jià)低。例如：一套房屋市場(chǎng)價(jià)格是200萬(wàn)，評(píng)估價(jià)180萬(wàn)，那最高可以貸180萬(wàn)的70％，就是126萬(wàn)，剩余的房款200萬(wàn)－126萬(wàn)＝74萬(wàn)是作為首付的），利率打折（基準(zhǔn)利率的85％）；注意：商業(yè)貸款既認(rèn)房又認(rèn)貸：既看家庭名下有沒(méi)有房產(chǎn)，也看之前有沒(méi)有過(guò)貸款記錄。即使是有過(guò)房

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銀行房貸額度是如何確，房貸額度取決于哪些因素

買房貸款的時(shí)候，有的人可以獲得最高額度，有的人貸款額度卻被“縮水”，這究竟是為什么？銀行房貸額度是如何確定？買房貸款額度不夠怎么辦？下面為大家詳細(xì)解答房貸額度取決于哪些因素？1－－－房貸首付比申請(qǐng)銀行貸款額度，受貸款首付比例的影響，通常不能超過(guò)房屋總價(jià)減去首付款之差。舉個(gè)例子：總價(jià)100萬(wàn)的房子，首付20％，可貸額度＝100萬(wàn)－100X20％＝80萬(wàn)首付比例會(huì)根據(jù)樓市的狀況進(jìn)行調(diào)整，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市會(huì)不同，同一地區(qū)不同銀行也有可能不同，建議購(gòu)房者要全面了解購(gòu)房地銀行房貸政策，選擇最合適的銀行申請(qǐng)貸款。2－－－借款人還款能力這里說(shuō)的還款能力，主要是指貸款人的月收入，因?yàn)樵率杖胱钪庇^的體現(xiàn)了借款人的還貸能力，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X23－－－房屋房齡銀行發(fā)放貸款時(shí)，會(huì)考察貸款房屋的房齡，通常要求是20－25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15

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最低還款額度如何確定

買房貸款還款方式，除了等額本金、等額本息，還有一種叫做自由還款的還款方式在時(shí)，公積金管理中心根據(jù)借款人的借款金額和期限，給出一個(gè)最低還款額，以后在每月還款額不少于這一最低還款額的前提下，根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)狀況，自由安排每月還款額的還款方式。適合收入穩(wěn)定，有提前還款打算的人。自由還款方式相比等額本金、等額本息還款法，具有以下幾個(gè)特點(diǎn)：1.只要不低于最低還款額,借款人可以自由設(shè)定每月的還款金額，最大程度地方便了借款人。2.借款人可以通過(guò)公積金管理中心客戶服務(wù)電話調(diào)整每月的還款額，操作省時(shí)省力，避免了辦理提前還款等操作手續(xù)。3.目前設(shè)定的最低還款額與等額還款方式比較，還款數(shù)額有一定程度的降低，有利于借款人的債務(wù)安排。4.除最后一期外，每月先按照借款人通知的金額扣款，如果還款賬戶余額不足，還要按照最低還款額進(jìn)行二次扣款，減少借款人貸款逾期的可能性。最低還款額度如何確定?以北京為例，最低還款額計(jì)算公式為

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實(shí)際上，在商業(yè)營(yíng)業(yè)面積供給迅速增加的同時(shí)，空置率也在上升，僅2006年上半年，全國(guó)商業(yè)營(yíng)業(yè)面積空置率即高達(dá)2878萬(wàn)平方米，較2005年同期增加21%，比商品房空置率高出18%。之后，商鋪供給過(guò)剩的情況繼續(xù)發(fā)展。這些情況，意味著中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)已進(jìn)入風(fēng)險(xiǎn)與機(jī)會(huì)并存的時(shí)期，將受到雙重考驗(yàn)。錢袋進(jìn)一步收緊中原地產(chǎn)公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份，上海甲級(jí)寫字樓整體租金為每月381.92元/平方米，環(huán)比上升8.6%，但市場(chǎng)整體供銷較2007年還是有所回落。寫字樓市場(chǎng)上半年新增供應(yīng)與銷售面積僅為去年全年的35%和26%。商業(yè)市場(chǎng)投資氛圍也轉(zhuǎn)為平淡，商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入2008年供應(yīng)放緩，成交價(jià)格呈現(xiàn)下降趨勢(shì)?？偭拷咏柡?，結(jié)構(gòu)多方失衡，泡沫凸現(xiàn)，空置率上升。中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟副會(huì)長(zhǎng)之前對(duì)媒體概而言之去年下半年商業(yè)地產(chǎn)的現(xiàn)狀。鐘某贊同上述觀點(diǎn)，并認(rèn)為類似的產(chǎn)業(yè)背景正是銀行對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開始警覺(jué)的原因所在，最近，銀行為了

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公積金貸款額度怎么算1、本人及共同申請(qǐng)人的月收入：月收入=個(gè)人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例;2、最高可貸款額度：家庭月收入扣除至少400元的生活費(fèi)后所剩余額，再除以申請(qǐng)貸款年限的每萬(wàn)元貸款月均還款額的所得即為最高可貸款額度。3、住房公積金貸款貸額度公式：借款申請(qǐng)人及配偶公積金個(gè)人月繳存額之和÷實(shí)際繳存比例×12(月)×0.45(還款能力系數(shù))×貸款期限(最長(zhǎng)可貸年限)。公積金貸款額度最高是多少?以合肥公積金貸款最高額度為例:借款人及配偶足額繳納住房公積金滿一年，最高額度貸款為45萬(wàn)元;借款人單方足額繳納住房公積金，最高額度為35萬(wàn)元。公積金貸款額度最低是多少?1、不超過(guò)公積金賬戶余額的10~40倍2、不超過(guò)房屋價(jià)格的70%(最新的是80%)3、還款年限退休年齡-現(xiàn)在年齡+5;還款月供不超過(guò)繳納基數(shù)(月收入)的50%;4、最高貸款額度20萬(wàn)~120萬(wàn)不等(各個(gè)城市規(guī)定不同，一人參貸

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(1)按照新車購(gòu)置價(jià)確定。按照新車購(gòu)置價(jià)來(lái)確定保額，這個(gè)購(gòu)置價(jià)是指市場(chǎng)上投保當(dāng)時(shí)同種車型的價(jià)格加上購(gòu)置費(fèi)的價(jià)格。這種投保方式，保險(xiǎn)公司認(rèn)為是足額投保，出險(xiǎn)時(shí)被保險(xiǎn)人可以獲得實(shí)際損失的賠償。(2)按投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值確定。按投保時(shí)的實(shí)際價(jià)值來(lái)確定保額，實(shí)際價(jià)值是指用新車購(gòu)置價(jià)減去折舊金額的價(jià)格。這種投保方式，雖然可以少交一些保費(fèi)，但是從保險(xiǎn)上講屬于不足額投保。在出險(xiǎn)時(shí)，要按照保險(xiǎn)金額與新車購(gòu)置價(jià)的比例進(jìn)行賠償。而保險(xiǎn)公司不賠的比例往往會(huì)多于省去的那部分保費(fèi)。(3)是一種比較靈活變通的辦法：由投保人和保險(xiǎn)公司協(xié)商確定。由投保人和保險(xiǎn)公司協(xié)商確定，是一種比較靈活變通的辦法，這種投保方式通常發(fā)生在稀有車型或罰沒(méi)車輛身上。因?yàn)橄∮熊囆拖罄蠣斳嚨膬r(jià)格在市場(chǎng)上往往沒(méi)有比對(duì)性，價(jià)值又比較高，而罰沒(méi)車輛的買價(jià)往往過(guò)低。這兩種車的保險(xiǎn)金額都不好確定。所以需要采用投保人和保險(xiǎn)公司協(xié)商的方式。相關(guān)知識(shí)延伸閱讀：購(gòu)買

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銀行貸款
二手房房齡影響貸款年限與額度

在房地產(chǎn)市場(chǎng)，二手房與新房在很多方面都存在較大的差別，其中，比較明顯的一個(gè)差異就是新房沒(méi)有房齡一說(shuō)，而二手房則存在房齡的因素。購(gòu)房者在貸款購(gòu)買二手房時(shí)，房齡對(duì)于貸款額度就會(huì)有一定的影響——房齡越老，貸款額度就越低。網(wǎng)友疑惑：征信和收入狀況都很好，就因?yàn)榉魁g的問(wèn)題貸不了款?近日，武昌區(qū)的劉先生正為二手房貸款的事情所煩惱。劉先生在中介看中了一套二手房，房齡比較老，是80年代的。在簽訂二手房買賣合同時(shí)，他并不知道房齡對(duì)貸款額度的影響，因此在合同中也沒(méi)有對(duì)貸款進(jìn)行約束。當(dāng)時(shí)中介和銀行的業(yè)務(wù)員都說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題，但是過(guò)了3周之后，銀行給的答復(fù)是貸款批不下來(lái)，原因是房子的房齡太老了。銀行還特意強(qiáng)調(diào)說(shuō)我的征信和收入等都很好，只是房齡太長(zhǎng)?，F(xiàn)在的情況是銀行貸款批不下來(lái)，首付也沒(méi)辦法交;按照合同條款來(lái)看，如果合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)我沒(méi)有付首付的話就會(huì)違約。但當(dāng)時(shí)簽合同的時(shí)候并沒(méi)有約定關(guān)于貸款方面的條款，現(xiàn)在我還真不知道

2023-06-10

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房貸
購(gòu)買二手房房齡與貸款額度掛鉤

多數(shù)銀行在辦理二手房貸款業(yè)務(wù)時(shí)，貸款年限都是按照房齡＋貸款年限≤30年來(lái)計(jì)算的。例如，某房屋的房齡為10年，其貸款年限最長(zhǎng)為20年。返鄉(xiāng)置業(yè)者大多對(duì)二手房貸款政策知之甚少，致使在后期申請(qǐng)貸款過(guò)程中困難重重。為此，特別提醒購(gòu)房者，貸款購(gòu)買二手房時(shí)，為避免產(chǎn)生不必要的糾紛，在二手房買賣合同中切記對(duì)貸款方面的相關(guān)事宜進(jìn)行條款約定，如貸款合同審批不能通過(guò)時(shí)，違約責(zé)任該如何約定。一、二手房貸款額評(píng)估如何計(jì)算雖然二手房貸款與新房貸款的首付比例和貸款利率均完全一樣，但與新房貸款的首付款按照購(gòu)房時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考不同，二手房則是按照評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算貸款額。通常在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行要先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。銀行在放貸時(shí)將取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的最高貸款額度。房屋評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來(lái)，一般二手房評(píng)估價(jià)都低于市場(chǎng)價(jià)，通常，二手

2023-03-27

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借款
南京二手房公積金貸款額度與期限是怎樣規(guī)定的

房貸款期限：南京二手房公積金貸款額度與期限南京二手房公積金貸款額度與期限南京公積金貸款利率1、一年期貸款實(shí)行到期一次性還本付息，貸款期限內(nèi)利率不做調(diào)整，執(zhí)行合同利率。一年期以上公積金貸款采取每年確定利率的方法，遇中國(guó)人民銀行利率調(diào)整，新辦理的貸款按新利率執(zhí)行;已經(jīng)辦理過(guò)的貸款，于次年1月1日起，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。2、期限1至5年的，年利率為2.75%;期限6至30年的，年利率為3.25%。南京公積金貸款還款手續(xù)借款人可自由選擇等額本息、等額本金還款方式。還款方式一經(jīng)選定，在合同履行期限內(nèi)不得變更。1、貸款期限為一年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清。2、貸款期限在一年以上的，實(shí)行按期歸還貸款本息，借款人從貸款的次月開始，于每月14日前將應(yīng)還貸款本息存入還款賬戶中。歸還公積金貸款可以采取委托提取或柜面轉(zhuǎn)賬提取的方式。委托提取還貸可采取逐年或逐月提取的方式。這些就是我們?cè)谶@方面的知

2023-05-08

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