二手房交易時需要簽訂什么樣的合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-05 21:12:24
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在二手房交易中，合同的簽訂其實最為重要，簽合同時，最不可少的三個合同證明：
1、中介委托合同：如果是通過中介買房，那中介一般不會讓您直接見賣房人，中介一定會讓您跟他簽一個居間合同。
2、房屋買賣合同：這個合同中，買房人一定要看仔細房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結(jié)清問題。
3、銀行貸款抵押合同：如果買二手房時房款不是一次性付清的，那就得簽銀行貸款抵押合同。
一、二手房買家要求提前交房
二手房千萬別提前交房1、有人說，二手房千萬別提前交房，那是因為二手房提前交房存在很大的風險。（1）難以拿到尾款一般來說，很少有人可以一次性付錢所有的房款，可能會采用貸款的方式，整個周期是比較漫長的。因此如果二手房提前交房的話，容易出現(xiàn)賣家難以拿到房屋尾款的問題，這個時候房屋產(chǎn)權(quán)也已變更，買家也拿到了房子，那么容易出現(xiàn)錢房兩空的局面，對賣家有很大的風險。（2）面臨解約的風險如果二手房的買賣過戶流程還沒有走完，買家就提出要提前交房的要求，不可以考慮的。因為流程還沒有走完，也就代表了交易并沒有結(jié)束，買家沒有權(quán)利提前拿房入住，后期如果買家解約，那么賣方就會承擔很大的風險。2、有一些二手房神奇要提前交房，是中介公司提出的要求，雖然現(xiàn)如今二手房交易逐漸正規(guī)，交易環(huán)節(jié)也更加安全，但是選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的，一些小的中介公司資質(zhì)不夠，提出的要求沒有想到后果，萬一提前交房，房屋遭到破壞等，中介公司也無法承擔責任。二手房千萬別提前交房
二、買房的具體流程是怎樣的
買房的具體流程。買房是一件慎重的事情，應當考慮好每一步。具體流程如下：1、購房者想要購買房屋，首先應當通過各種渠道了解樓盤；2、選定合適樓盤后，上門看房；3、看好房屋以后，與開發(fā)商就購房事宜進行溝通，若有中介的，可通過中介與開發(fā)商溝通；4、溝通協(xié)商好購房的具體事宜后，購房者應當與開發(fā)商簽訂購房合同；5、購房合同簽訂后，開發(fā)商應當進行購房合同備案；6、購房者支付房款后，攜帶購房合同、支付房款發(fā)票等材料，到房產(chǎn)登記中心辦理房屋登記，領取房產(chǎn)證。
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不可抗力二手房買賣合同一般需要雙方當事人到房屋所在地的房地產(chǎn)交易大廳辦理，簽訂二手房買賣合同。簽二手房買賣合同時，需要注意以下問題：1、注意交易房屋的權(quán)屬情況；2、注意審查房屋價款、其他費用及傭金；3、必須對付款方式進行明確、具體的約定；4、注意對交房時間、交房條件、相關費用的支付等。二手房買賣合同范本賣方：＿＿＿＿（以下簡稱甲方）身份證號：買方：（以下簡稱乙方）身份證號：根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買私有住房，達成如下協(xié)議：第一條甲方所售房屋權(quán)證號及座落位置、結(jié)構(gòu)、層次、面積、附屬設施：1、甲方所售房屋所有權(quán)證號為＇號”，房屋土地使用權(quán)證號為＇號＇；2、甲方所售房屋位于區(qū)路（街）號，為＿結(jié)構(gòu)；3、甲方所售房屋建筑面積＿平方米；4、甲方所售房屋附屬設施為第二條房屋價格及其他費用：1、甲、乙雙方協(xié)商一致，甲2023-07-08126人看過 -
私下簽訂的合同具有法律效力嗎？具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：1、簽訂合同的行為人應該具有相應的民事行為能力。2、合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。3、不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務關系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。私下簽訂合同需要注意哪些問題？如果二手房買賣雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據(jù)進行保存。在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內(nèi)容：1、雙方當事人的名稱或者姓名和住所；2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細信2024-04-12210人看過 -
購房合同在中介簽的二手購房合同是合法的，因為我國對中介進行了法律規(guī)范，屬于合法行為。中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。一、居間人的法律責任有哪些中介人應當就有關訂立合同的事項向委托人如實報告，中介人故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請求支付報酬并應當承擔賠償責任。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。二、房租中介的法律責任有什么房屋中介最重要的責任就是提供與訂立合同有關的真實情況。房產(chǎn)中介提供的服務包括咨詢和居間服務，簽訂居間合同。居間合同是居間人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。房產(chǎn)中介在提供居間服務時，應當向委托人披露的重要事實有：房屋的權(quán)屬情況;房屋的抵押、典當?shù)葯?quán)利限制信息;預告登記、異議登記等登記信息;出2023-06-27303人看過 -
一、警方破獲二手房交易合同詐騙案近期，巴南區(qū)公安分局在重慶市公安局經(jīng)偵總隊的指導下，成功破獲以二手房交易為幌子實施合同詐騙的系列案件。據(jù)嫌疑人交代，該詐騙團伙以投資炒房等名義，同房產(chǎn)中介人員串通，與賣房人簽訂二手房買賣合同，并按正常流程支付首付款，辦理銀行按揭面簽，再將房屋過戶到指定的代持人名下。隨后，團伙人員開始了一系列操作：不將過戶后的房產(chǎn)證拿去辦理后續(xù)的銀行按揭手續(xù)，轉(zhuǎn)而將已過戶的房產(chǎn)抵押給其他金融機構(gòu)以獲取貸款，最終所貸款項悉數(shù)轉(zhuǎn)入了該團伙名下。當賣房人催要剩余房款時，該團伙則以各種借口推脫敷衍，或僅支付少部分款項繼續(xù)拖延時間，最終令賣房人無法及時獲得全部房款。由于過戶后的房產(chǎn)已被抵押給金融機構(gòu)等第三方，且代持人名下通常不會有其他足額資產(chǎn)，受害人對代持人進行民事訴訟，在勝訴后也存在著經(jīng)濟損失無法及時、足額追償?shù)娘L險。目前13名犯罪嫌疑人已被檢察機關批準逮捕，案件仍在進一步偵辦中。二2023-02-08364人看過
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合同條款疑問：如何明明白白簽訂二手房買賣合同？如何有效規(guī)避購買風險？解碼：四個明確解碼一：明確雙方身份二手房交易屬于大額交易，買賣雙方都希望無風險交易，如何有效規(guī)避購買風險？21世紀不動產(chǎn)專家提示：買賣雙方在簽訂合同前，要認真核實簽約主體的真實性和房產(chǎn)的合法性。特別是核實房主的身份證和產(chǎn)權(quán)證的真?zhèn)危苑乐估脗卧斓纳矸葑C和房屋產(chǎn)權(quán)證進行交易。專業(yè)的房地產(chǎn)服務機構(gòu)，會首先核實雙方的真實身份，并對雙方的行為進行制約，最大限度規(guī)避買賣雙方的交易風險。解碼二：明確付款期限在二手房交易中有一種特殊現(xiàn)象，由于買賣雙方為規(guī)避風險，買方會在房產(chǎn)過戶后，將一部分尾款支付給賣方的交易現(xiàn)狀。因此在實際操作中，買方通常將房款分為首付款和尾款，以不同時間支付給賣方。21世紀不動產(chǎn)專家提示買賣雙方，在合同中明確付款期限和過戶時間，由于尾款的支付時間依賴于房產(chǎn)的過戶時間，因此買方有權(quán)在合同中明確房產(chǎn)的過戶期限。解碼三：明確違約2023-06-10190人看過 -
拍賣行二手房交易一般有兩種方式：一種是“自交易”，即找買賣雙方進行交易；另一種是委托中介公司進行交易，即俗稱“委托交易”。另一種特殊的交易方式是購買法院的拍賣行。在自交易過程中，買賣雙方通常直接聯(lián)系，自行安排看房，并完成簽約、付款、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓和交付等過程。特別是對于需要貸款的客戶，聯(lián)系銀行要花很多時間。如果對二手房交易的相關知識不是很熟悉，對交易過程不是很了解，就會耗費大量的時間和精力。委托交易是指委托具有專業(yè)資質(zhì)的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司進行交易。整個交易過程包括房屋信息發(fā)布、驗房、洽談、合同簽訂、貸款或資金監(jiān)管手續(xù)、過戶手續(xù)、房產(chǎn)交付等，都由中介公司代表買賣雙方或與買賣雙方合作辦理，買賣雙方或一方向中介公司支付一定的傭金。在委托交易中，中介公司最大的優(yōu)勢就是省時省心。中介公司對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務非常熟悉，可以為買賣雙方省去不少麻煩，尤其是需要辦理貸款或資金監(jiān)管的買賣雙方。因為中介公司有長期合作的銀行和評估機2023-05-08259人看過 -
二手房買賣簽約需要注意的事項：注意是否存在多個共有人；注意已出租房屋的轉(zhuǎn)售是否經(jīng)過承租人同意；注意房屋手續(xù)是否齊全；注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；注意合同約定尤其關于違約條款的約定是否明確；注意房屋質(zhì)量是否真實；注意物管費用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。簽訂二手房買賣合同時，陰陽合同是什么案例一、老陳有一套200多平方米的房子處于空閑狀態(tài)，于是找到買家老王，當時雙方談好房價為90萬并且簽訂了買賣合同。然而雙方為了避稅，又簽訂了一份房價為70萬元的合同。在交付房款的時候雙方出現(xiàn)了分歧，于是老陳將老王告上了法庭。老陳認為90萬的合同上寫著“本協(xié)議之前所簽訂的買賣協(xié)議無效，以本協(xié)議為準。”所以房款就是90萬。但是老王并不認可，他認為雙方向房產(chǎn)部門申報的價格是70萬，并已經(jīng)辦理了過戶。雙方確認的房價就是70萬。老陳又舉出了證據(jù)說明是老王提出為了避稅，才報低價交易的。最終法院認為70萬的合同不是雙方2023-07-06362人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易簽了居間合同還需要簽買賣合同不在二手房交易中，居間合同并非買賣合同這一重要法律文件。居間合同，亦稱為“中介服務合同”。它通常是由居間人為委托人在其與第三方之間建立合約關系提供必要的引導和服務，而作為回報，委托人則需按照雙方之前達成的協(xié)定，向居間人支付相應的酬勞。在簽署居間合同時，至關重要的一點便是要充分理解并遵循有關保密條款以及支付條件的規(guī)定?！睹穹ǖ洹返诰虐倭粭l中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。二、二手房買賣雙方都要付中介費嗎在二手房交易過程中，買賣雙方并不一定需要繳納中介費，該費用的具體金額可以由雙方根據(jù)實際情況進行協(xié)商后確定。中介機構(gòu)完成協(xié)助買賣雙方簽訂房屋購買／銷售合同的業(yè)務后，有權(quán)按照約定的比例收取傭金；反之，若未能成功促成交易，中介機構(gòu)亦可要求買方或賣方支付其在整個過程中所付出的必要服務費用。在此前提下2024-03-23484人看過
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法律綜合知識一、賣家簽訂二手房交易合同后后悔怎么辦實際中，買賣雙方簽訂二手房買賣合同后，賣家又反悔的屬于違反合同約定，買家可以按照以下做法維權(quán)：1.如果買賣合同中對違約做了明確的約定，買家可以按約定要求賣家承擔違約責任。2.如果未約定違約責任或是約定不明確，并且雙方協(xié)商也未能達成的一致，買家可以到法院提起訴訟。可以要求賣家繼續(xù)履行合同，并賠償損失，或者要求解除合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。二、二手房過戶手續(xù)辦理流程及費用二手房過戶手續(xù)辦理流程及費用如下：二手房房產(chǎn)過戶的費用是：3%—5%的契稅；20%的個人所得稅；1‰的印花稅；5.6%的城建稅、教育附加、地方教育附加稅；6元/平方米的房屋交易手續(xù)費；80元的房屋產(chǎn)權(quán)登記費。二手房房產(chǎn)過戶流程如下：1.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;2.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關文件向房地2023-05-09154人看過 -
房改房一、什么是住房制度改革住房制度改革是我國經(jīng)濟體制改革的重要組成部分，是對城鎮(zhèn)居民住房保障體制的改革。住房制度改革目標是建立與社會主義市場相適應的新的城鎮(zhèn)住房制度經(jīng)濟系統(tǒng)，實現(xiàn)住房商品化和社會化;各單位建設，分配，維修和管理的房屋系統(tǒng)改變的社會，專業(yè)的運行系統(tǒng);住房利益的一種分布的變化根據(jù)一個人的工作為基礎的貨幣工資分配;建立針對中低收入家庭的社會保障性質(zhì)的公共租賃住房供應體系和高收入家庭的住房供應體系;同時，建立住房公積金制度，建立政策性和商業(yè)并存的住房信貸系統(tǒng)。二、房改房交易要不要簽合同1)、買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。(2)、如賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐2023-05-31375人看過 -
轉(zhuǎn)讓合同正常情況下會一直存檔，但是一般超過五年的都會銷毀。一、二手房交易流程及費用（一）二手房交易流程是：1、在交易過程中，為保護賣方的合法權(quán)益，通常要將有關費用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風險；2、需要委托具有專業(yè)資格的評估公司對所購物業(yè)進行評估，從而確定貸款的成數(shù)；3、向銀行提交申請貸款資料并簽署相關合同、文件，銀行對所提交的申請貸款的個人資料及買賣的真實性都要經(jīng)過嚴格的審查、通過的審查；4、在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會通知去有關部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀行取回已蓋有抵押章的房產(chǎn)證保存；5、銀行放款給賣方以后的次月就要開始還款。（二）二手房交易費用是：印花稅為房屋買賣成交價的0．05％；個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。二、二手房交易合同要備案嗎二手房交易合2023-02-28283人看過 -
法律綜合知識一、二手房交易必須簽訂哪些合同才有效房屋買賣合同。這個合同中，買房人一定要簽仔細房屋原來的所有權(quán)是誰，房屋的面積有多大，房屋的價格是多少，各種費用的結(jié)清問題。對于出賣人來講，成本最低的方法就是簽訂一個相對細致的合同，各個條條框框都簽訂好了，也能避免糾紛。《中華人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結(jié)算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第九百六十一條中介合同是中介人向委托人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委托人支付報酬的合同。二、二手房交易賣家違約情形是哪些二手房交易賣家違約情形是：1．賣家拒簽居間協(xié)議；2．賣家拒收定金；3．2024-01-07292人看過
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【提要】與過去的交易模式完全不同，南京的二手房交易將進入網(wǎng)簽時代。昨天，南京市住建委宣布，南京的二手房交易即將推行網(wǎng)上管理，從今天起網(wǎng)簽將首先在部分二手房中介試行，4月1日起正式上線運行。全部交易環(huán)節(jié)網(wǎng)上操作今后，二手房全部交易環(huán)節(jié)均通過網(wǎng)上平臺操作，買賣雙方的交易將更加安全。我愛我家市場部經(jīng)理胡涓涓認為，網(wǎng)簽的交易流程與過去可以說是完全不同。比如過去簽訂合同后，首付款是直接交給賣方，傭金直接付給中介，但現(xiàn)在都不這么操作了。那么，網(wǎng)簽和過去交易究竟有哪些變化?又有哪些好處?密鑰準入：防止被黑中介忽悠賣房人可書面委托將房屋交予不同中介，中介經(jīng)紀人將通過密鑰將房屋信息錄入。此后，賣房人一旦確定委托哪家中介進行賣房就開始簽訂三方協(xié)議，正式進入交易環(huán)節(jié)。好處：只有已經(jīng)獲取經(jīng)紀人資質(zhì)的中介，才有從房產(chǎn)管理部門獲得密鑰的資格，這樣可減少買房人被黑中介蒙騙的機會。同時中介可以通過網(wǎng)上查詢房屋交易進程，防2023-06-09278人看過 -
二手房中介一、二手房交易稅費是怎樣的1、契稅普通住宅：賣方：不滿兩年（無論是否唯一）5．6％，滿兩年不滿五年（無論是否唯一）1％，滿五年唯一住房免稅，滿五年不唯一住房1％買方：購買90平以下房產(chǎn)的1％，購買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1．5％，購買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2％商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3％。2、城市維護建設稅營業(yè)稅的7％。3、教育費附加營業(yè)稅的3％。4、個人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：｛售房收入－購房總額－（營業(yè)稅＋城建稅＋教育費附加稅＋印花稅）｝×20％；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20％。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1％征收。5、交易手續(xù)費2元／平方米×建筑面積。6、印花稅房屋成交總額×0．05％（2009年至今暫免）。7、增值稅對于非一線城市，個人購買不足2年的住房對外銷售，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房2023-03-19134人看過
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銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者，并約定期限歸還的一種經(jīng)濟行為。一般要求提供擔保、房屋抵押、或者收入證明、個人征信良好才可以申請。... 更多>
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