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二手房交易時私下簽訂的合同具有法律效力嗎，簽訂時需要注意哪些問題

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-12 07:34:27 210 人看過

私下簽訂的合同具有法律效力嗎？

具有法律效力的合同一般要滿足三個條件：

1、簽訂合同的行為人應(yīng)該具有相應(yīng)的民事行為能力。

2、合同內(nèi)容為雙方真實意圖的表達。

3、不違反法律和社會公共利益。因此，無論是否私下簽署，只要所簽訂的二手房買賣合同滿足了這三項條件就在當(dāng)事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系。任何一方不得隨意反悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理。這里需要提醒交易雙方的是，沒有房權(quán)證的房屋法律規(guī)定不準(zhǔn)上市，因此單靠簽訂買賣合同、公證等都不受法律保護。

私下簽訂合同需要注意哪些問題？

如果二手房買賣雙方私下簽訂合同，由于缺乏足夠的證據(jù)或者見證人證明合同的內(nèi)容，較容易發(fā)生糾紛。因此建議交易雙方在簽訂過程中盡量找有見證人的場所且對各類證據(jù)進行保存。在對二手房合同進行檢查時，主要檢查如下幾個方面內(nèi)容：

1、雙方當(dāng)事人的名稱或者姓名和住所；

2、所售房屋的位置、面積、樓所等詳細(xì)信息；

3、房屋的價款及支付方式、支付時間（協(xié)議中注明哪些設(shè)施算在房價內(nèi)，哪些需另外計費）；

4、稅費的支付方及支付時間、支付方法

5、進行交易的關(guān)鍵時間點，如辦理過戶時間、房屋交接時間等；

6、違約責(zé)任的認(rèn)定以及違約金的多少；

7、解決爭議的方法。

《中華人民共和國民法典》第四百七十條

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一、確認(rèn)基本信息的真實性和有效性除了房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)要齊全外，還要驗證這些信息是否真實、有效。1．房產(chǎn)證、身份證和簽署合同人要統(tǒng)一。如有特殊情況，需要出具有法律依據(jù)的公證委托書。2．房屋地址要嚴(yán)格按照房產(chǎn)證中的地址填寫。3．房屋面積要按照房產(chǎn)證上注明的面積填寫。如果房屋附有贈送的小部分的面積（不含在房地證或者房產(chǎn)證的面積中）需要在合同的“其他條款”中注明。4．房屋權(quán)屬要明確注明，要填寫產(chǎn)權(quán)人和共有權(quán)人姓名。二、約定總房款、稅費和付款方式1．付款時需寫明：總價款、首付款、尾款、付款方式、付款條件、付款時間2．交易稅費。理論上由房主承擔(dān)的稅費有：營業(yè)稅、個人所得稅，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）；由買房人承擔(dān)的稅費有：契稅、土地出讓金，商業(yè)性質(zhì)房源還有印花稅（雙方各交一半）。另外，根據(jù)房屋的性質(zhì)以及實際情況還可能要交土地增值稅、房產(chǎn)稅、手續(xù)費、交易管理費等稅費。需要注意的是，在實際交易中

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私下簽訂的二手房買賣合同有效嗎

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