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民間抵押房產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2024-02-03 08:52:23 84 人看過(guò)

一、民間抵押房產(chǎn)如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)

民間抵押房產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)可以與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，抵押權(quán)人對(duì)拍賣或變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。如果與抵押人無(wú)法協(xié)商一致，抵押權(quán)人可以向法院申請(qǐng)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣。

《民法典》第四百一十條

債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。

抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。

抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。

二、購(gòu)買抵押房產(chǎn)不能辦產(chǎn)權(quán)證如何辦

購(gòu)買抵押房產(chǎn)不能辦產(chǎn)權(quán)證可以申請(qǐng)退房。賣方隱瞞房屋已抵押的，買方可以要求解除房屋買賣合同，由賣方返還已付的購(gòu)房款及利息、承擔(dān)不超過(guò)己付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

《民法典》第一百四十八條

一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。

第五百七十七條

當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

三、如何處理無(wú)效的房地產(chǎn)抵押合同

抵押合同無(wú)效，債務(wù)人、抵押人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

主合同有效而第三人提供的抵押合同無(wú)效，人民法院應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同情形確定擔(dān)保人的賠償責(zé)任：

（一）債權(quán)人與抵押人均有過(guò)錯(cuò)的，抵押人承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一；

（二）抵押人有過(guò)錯(cuò)而債權(quán)人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押人對(duì)債務(wù)人不能清償?shù)牟糠?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/6319993876575482515.html">承擔(dān)賠償責(zé)任；

（三）債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)而擔(dān)保人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，抵押人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

主合同無(wú)效導(dǎo)致第三人提供的擔(dān)保合同無(wú)效，抵押人無(wú)過(guò)錯(cuò)的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；抵押人有過(guò)錯(cuò)的，其承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的三分之一。

《民法典》第三百八十八條

設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。

擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第十六章　一般規(guī)定　　第三百八十八條　設(shè)立擔(dān)保物權(quán)，應(yīng)當(dāng)依照本法和其他法律的規(guī)定訂立擔(dān)保合同。擔(dān)保合同包括抵押合同、質(zhì)押合同和其他具有擔(dān)保功能的合同。擔(dān)保合同是主債權(quán)債務(wù)合同的從合同。主債權(quán)債務(wù)合同無(wú)效的，擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。\n　　擔(dān)保合同被確認(rèn)無(wú)效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、債權(quán)人有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過(guò)錯(cuò)各自承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

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    【抵押權(quán)的效力】一、抵押權(quán)對(duì)擔(dān)保債權(quán)的效力就是抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)范圍，是抵押權(quán)擔(dān)保的債權(quán)及其涉及的其他債權(quán)利益。擔(dān)保物權(quán)的擔(dān)保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔(dān)保財(cái)產(chǎn)和實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的費(fèi)用。當(dāng)事人另有約定的，依照約定。二、抵押權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的效力1、抵押權(quán)對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的效力的概念：就是抵押權(quán)效力所及標(biāo)的物的范圍，是指當(dāng)?shù)盅簷?quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)可以就哪些財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)或拍賣、變賣，并優(yōu)先受償。2、效力范圍：從物；添附物；從權(quán)利；孳息；抵押財(cái)產(chǎn)的代位權(quán)；增建物。三、抵押權(quán)對(duì)抵押權(quán)人的效力1、保全抵押權(quán)的權(quán)利：防止抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值減少請(qǐng)求權(quán)；恢復(fù)抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值或增加擔(dān)保請(qǐng)求權(quán)；2、抵押權(quán)人的處分權(quán)：抵押權(quán)的轉(zhuǎn)讓；將抵押權(quán)作為債權(quán)的擔(dān)保；抵押權(quán)的拋棄；3、抵押權(quán)人的順位權(quán)。是指抵押人因擔(dān)保兩個(gè)或連個(gè)以上債權(quán)，就同一財(cái)產(chǎn)設(shè)定兩個(gè)或兩個(gè)以上的抵押權(quán)時(shí)，各抵押權(quán)之間優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?。有以下三?xiàng)標(biāo)準(zhǔn)：1）
    2023-06-08
    360人看過(guò)
  • 不良資產(chǎn)抵押——抵押設(shè)定及抵押物出租，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)問(wèn)題
    抵押設(shè)定后，抵押物出租，或者出租后的抵押物又設(shè)定抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的問(wèn)題？在不良資產(chǎn)債權(quán)中，曾經(jīng)遇到過(guò)這樣的情況，有的財(cái)產(chǎn)，在設(shè)定抵押前已經(jīng)出租。財(cái)產(chǎn)出租后，抵押人(借款人或第三人)與抵押權(quán)人(債權(quán)人)約定，將財(cái)產(chǎn)抵押給抵押權(quán)人，這種情形不影響租賃合同的效力，但是抵押人有義務(wù)將同一財(cái)產(chǎn)又抵押的事實(shí)通知承租人。債務(wù)人到期不能履行清償義務(wù)的時(shí)候，抵押的財(cái)產(chǎn)可以依據(jù)法律條款拍賣、變賣或者協(xié)議報(bào)價(jià)以物抵債。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同未到期，租賃合同在有效期內(nèi)對(duì)抵押物的受讓人繼續(xù)有效。
    2023-04-23
    68人看過(guò)
  • 抵押合同如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的程序是什么
    一、抵押合同如何實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的程序是什么實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的程序?yàn)椋旱盅簷?quán)人與抵押人協(xié)商將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或者變賣，抵押權(quán)人對(duì)拍賣或者變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償，抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇畻l債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人可以與抵押人協(xié)議以抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權(quán)人利益的，其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤銷該協(xié)議。抵押權(quán)人與抵押人未就抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式達(dá)成協(xié)議的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)。抵押財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者變賣的，應(yīng)當(dāng)參照市場(chǎng)價(jià)格。二、抵押期限抵押權(quán)人的行使期限有多長(zhǎng)抵押權(quán)的行使期限為主債權(quán)的訴訟時(shí)效為三年，抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)的訴訟時(shí)效內(nèi)行使，若超過(guò)訴訟時(shí)效的，該抵押權(quán)不再受人民法院保護(hù)。主債權(quán)的訴訟時(shí)效為權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)
    2024-01-18
    176人看過(guò)
  • 動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)是如何實(shí)現(xiàn)的？
    一、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)是如何實(shí)現(xiàn)的？1、動(dòng)產(chǎn)浮動(dòng)抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，自抵押權(quán)人向人民法院提出實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的申請(qǐng)，經(jīng)人民法院作出浮動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的決定時(shí)開(kāi)始。2、人民法院作出浮動(dòng)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的決定應(yīng)當(dāng)予以公告，并同時(shí)發(fā)布查封抵押人總財(cái)產(chǎn)的公告，抵押人的全部財(cái)產(chǎn)由財(cái)產(chǎn)管理人管理，財(cái)產(chǎn)管理人應(yīng)當(dāng)在抵押人住所地辦理浮動(dòng)抵押權(quán)登記的機(jī)關(guān)進(jìn)行浮動(dòng)抵押權(quán)開(kāi)始實(shí)現(xiàn)的登記?！睹穹ǖ洹返谌倬攀鶙l企業(yè)、個(gè)體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)確定時(shí)的動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序是怎么規(guī)定的抵押權(quán)順序也叫抵押權(quán)的次序，是指同一財(cái)產(chǎn)上有數(shù)個(gè)抵押權(quán)時(shí)，各個(gè)抵押權(quán)人優(yōu)先受償?shù)南群蟠涡?。抵押?quán)的順序，直接影響抵押權(quán)人能否得到充分的清償，所以這也是抵押權(quán)人的一項(xiàng)權(quán)利，一般稱為順序權(quán)，或次序權(quán)?！睹穹ǖ洹返谒陌?/div>
    2024-02-01
    469人看過(guò)
  • 抵押權(quán)人怎么做才能實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)
    抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人為保證債權(quán)人實(shí)現(xiàn)債權(quán)提供的擔(dān)保。對(duì)于抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)，一方面可以通過(guò)正常的民事訴訟途徑實(shí)現(xiàn)；另一方面，根據(jù)新民事訴訟法規(guī)定，可以向法院申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，請(qǐng)求法院制作裁定，并申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。一、房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)效是多長(zhǎng)時(shí)間房地產(chǎn)抵押權(quán)時(shí)效自房地產(chǎn)抵押合同登記之日起生效至主合同債務(wù)到期之日止。抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租、轉(zhuǎn)讓、占有的，原租賃關(guān)系不受抵押權(quán)的影響。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，為保證債務(wù)履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者當(dāng)事人約定實(shí)現(xiàn)抵押的，債權(quán)人有權(quán)優(yōu)先受償財(cái)產(chǎn)。規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、應(yīng)怎么行使擔(dān)保既有人保又有質(zhì)押擔(dān)保呢被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；
    2023-02-28
    140人看過(guò)
  • 擔(dān)保人的抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)
    債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可以與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償，協(xié)議不成的，抵押擬人可以向人民法院提起訴訟。抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足的部分由債務(wù)人清償。同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：（1）抵押合同以登記生效的，按照抵押權(quán)登記的先后順序分配；順序相同的，按債權(quán)比例清償。（2）抵押合同自簽訂之日起生效的，該抵押物已登記的，按照第（1）項(xiàng)規(guī)定清償；未登記的，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償順序相同的，按債權(quán)比例清償。一、擔(dān)保物權(quán)的取得方式擔(dān)保物權(quán)是指在借貸、買賣等民事活動(dòng)中，債務(wù)人以外的第三人將特定的財(cái)產(chǎn)作為履行債務(wù)的擔(dān)保。債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人依照法律規(guī)定的程序就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)作為清
    2023-04-02
    331人看過(guò)
  • 民法典關(guān)于抵押權(quán)如何轉(zhuǎn)讓，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法有哪些
    一、民法典關(guān)于抵押權(quán)如何轉(zhuǎn)讓抵押權(quán)不能單獨(dú)于主債權(quán)轉(zhuǎn)讓，所以主債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但當(dāng)事人另有約定除外?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第四百零七條【抵押權(quán)處分的從屬性】抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。二、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法有哪些抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的方法，主要有三種，即拍賣、變賣、折價(jià)。在實(shí)踐中具體以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，首先由當(dāng)事人協(xié)商決定，這種約定即可在訂立抵押合同時(shí)也可在訂立抵押合同后甚至實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)。若雙方協(xié)議不成，抵押權(quán)人可以向人民法院起訴，由人民法院裁決以何種方式實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。下面對(duì)三種方法加以具體的分析：（一）拍賣拍賣因可使抵押物的變價(jià)公開(kāi)、公平，既最大限度地保障了債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，又保護(hù)了抵押人的利益，所以各國(guó)立法都把拍賣作為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的最基本方式。拍賣分任意性拍賣和強(qiáng)制拍賣，前者由當(dāng)事人自
    2024-01-27
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    • 出借人要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押條件，如何實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押權(quán)
      河南在線咨詢 2022-10-19
      一、出借人要實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)抵押條件1、抵押權(quán)合法有效存在。2、抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期。但依照《物權(quán)法》第196條的規(guī)定，在抵押人被宣告破產(chǎn)或者被撤銷、當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形以及嚴(yán)重影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)的其他情形，比如抵押物因抵押人的原因造成價(jià)值減少而抵押人又不能恢復(fù)原狀或增加擔(dān)保的特殊情況下，即使債務(wù)并未屆期，抵押權(quán)人也可以實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。3、債務(wù)人沒(méi)有清償債務(wù)，既包括沒(méi)有清償全部債務(wù)，也包括尚有部分債
    • 抵押的房產(chǎn)被拆遷，銀行抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？
      湖北在線咨詢 2022-10-01
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      黑龍江在線咨詢 2025-01-08
      擔(dān)保公司可以接受無(wú)房產(chǎn)證的房產(chǎn)作為擔(dān)保，但銀行必須要有房產(chǎn)證原件。沒(méi)有房產(chǎn)證的話，就無(wú)法辦理抵押登記。因此，擔(dān)保公司無(wú)法直接向銀行提供抵押貸款。但是，擔(dān)保公司接受無(wú)證房產(chǎn)抵押。這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押。在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，購(gòu)房合同和付款發(fā)票原件會(huì)被質(zhì)押于擔(dān)保公司。然后，擔(dān)保公司為向銀行提供擔(dān)保貸款，并收取1.53%的擔(dān)保費(fèi)。
    • 房產(chǎn)惡意抵押如何實(shí)現(xiàn)抵押人的債務(wù)
      江蘇在線咨詢 2023-06-16
      債務(wù)人惡意抵押房屋逃避債務(wù)償還責(zé)任的，債權(quán)人可以行使撤銷權(quán)，向法院申請(qǐng)撤銷房屋抵押行為。當(dāng)事人可以向有管轄權(quán)的法院提起訴訟，維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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      山西在線咨詢 2022-11-21
      抵押權(quán)人要實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)，可以與抵押人協(xié)商，將抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)，拍賣或者變賣，抵押權(quán)人可以對(duì)折價(jià)，拍賣或者變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)應(yīng)當(dāng)是在債務(wù)人沒(méi)有履行其到期債務(wù)的時(shí)候。