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離婚時房子沒有房產(chǎn)證，房子歸誰

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-06 13:56:08 258 人看過

房子沒有房產(chǎn)證，即離婚時尚未取得所有權(quán)的房屋，雙方當(dāng)事人對爭議的房屋均不享有所有權(quán)，離婚訴訟中雙方均無權(quán)請求房子歸自己。但是可以就房屋的居住、使用以及以后房屋所有權(quán)的取得、歸屬雙方協(xié)商解決，如果就房屋的居住使用、以及取得房產(chǎn)證后的歸屬無法達成一致意見，人民法院根據(jù)實際情況，參考照顧撫養(yǎng)子女的一方、照顧女方、照顧無過錯方的原則判決由哪一方居住使用該房屋，而不能對房屋所有權(quán)的歸屬進行判決。

【法律依據(jù)】

《民法典》

第一千零八十七條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。

對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

第一千零八十八條【離婚經(jīng)濟補償】夫妻一方因撫育子女、照料老年人、協(xié)助另一方工作等負擔(dān)較多義務(wù)的，離婚時有權(quán)向另一方請求補償，另一方應(yīng)當(dāng)給予補償。具體辦法由雙方協(xié)議；協(xié)議不成的，由人民法院判決。

二、房產(chǎn)證丟失如何辦理

如果您的房產(chǎn)證丟失了，以下是補辦的一般流程：

前往房管局：首先，您需要帶著身份證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫只蛘?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/9627773572753155602.html">不動產(chǎn)登記事務(wù)中心辦理房產(chǎn)證遺失登記。如果是個人房產(chǎn)證，還需要提供戶口簿或其他相關(guān)證件。在房管局填寫房產(chǎn)證遺失聲明，明確描述丟失的情況和時間。

查檔與登報：到房產(chǎn)檔案館查檔，并出具房產(chǎn)權(quán)屬證明（可能需要支付一定的查檔費用）。在指定報紙上刊登權(quán)屬證書遺失聲明，并保留原版報紙作為后續(xù)登記的證據(jù)。通常需要在報紙上發(fā)表聲明后的六個月內(nèi)完成剩余步驟。

核準發(fā)證：房管局會對提交的申請進行審查，確保信息的準確性和合法性?？樧C發(fā)證：經(jīng)過房管局的審查和批準，您可以領(lǐng)取新的房產(chǎn)證。經(jīng)過一段時間（通常是六個月），如果沒有異議，可以拿著報紙和其他所需文件到測繪所申請勘丈。測繪完成后，檔案管理部門會將相關(guān)信息入冊。

《中華人民共和國民法典》：第四章　離婚　　第一千零八十七條　離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。\n　　對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護。

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首先，我們需要考慮的因素是這套住房究竟是在結(jié)婚前購置還是在結(jié)婚后購置。如果是在婚前購置并且產(chǎn)權(quán)明確標(biāo)注為單人所有，那么這便可視為購買者本人的婚前個人財產(chǎn)，另一方并沒有任何權(quán)利進行分割。但是，如果是在結(jié)婚前由某一方單獨購買，而在婚后又特別添加了另一方的姓名，那么在法律層面上，這套住房將被認定為夫婦雙方共有的資產(chǎn)，因此，相應(yīng)的分割也是合情合理合法的。再來談?wù)劻硗庖环N情形，假設(shè)這套住房是在婚后才買到手的。即便只登記了其中一方的名字，其所有權(quán)也應(yīng)該被承認是夫妻二人共享的共有財產(chǎn)，因此，這類住房也應(yīng)該按照平等原則進行平均分配。再往后說，無論是在結(jié)婚前還是結(jié)婚后購買的住房，只要是二人共同承擔(dān)的貸款，那么在婚后無論是哪一方擁有收入或者實際上進行了還款，都應(yīng)該按照公平正義的原則，將婚后共同還款以及相關(guān)增值部分公平地分成兩份留給夫婦二人。同時，我們也要注意到，如果是那些在法律程序中尚未最終取得房產(chǎn)證的房屋，

2024-08-13

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房產(chǎn)歸屬問題：婚前買房，婚后離婚，房子歸誰所有

1、婚后男方以他個人婚前的財產(chǎn)去還貸，房子屬于他個人的財產(chǎn)女方無權(quán)分割2、如果是用婚后所得的工資去還貸（婚后所得的財產(chǎn)歸夫妻共同所有，除有明確約定外），離婚時女方可以分割婚后還貸的部分3、雙方約定婚后所獲得的財產(chǎn)歸個人所有，男方以婚后所得的財產(chǎn)還貸，房子屬于他個人財產(chǎn)。貸款買房離婚房子怎么分配夫妻雙方若在貸款買房后離婚，該房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照以下規(guī)定進行財產(chǎn)分割：夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理?！吨腥A人民共和國民法典》第一千零七十六條夫妻雙方自愿離婚的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面離婚協(xié)議，并親自到婚姻登記機關(guān)申請離婚登記。離婚協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明雙方自愿離婚的意思表示和對子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)以及債務(wù)處理等事項協(xié)商一致的意見。第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚

2023-07-07

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房子公證了離婚歸誰，要根據(jù)公證內(nèi)容來判斷：（一）如果房子公證的內(nèi)容是針對房子的所有權(quán)歸屬的，那么離婚時房子歸誰根據(jù)公證內(nèi)容確定；（二）如果并未對所有權(quán)進行公證，則由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女和女方權(quán)益的原則進行判決。離婚后房子要怎么賣離婚后賣房子，一般有以下情況：1、原共有財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，且根據(jù)離婚協(xié)議，在得房一方名下。比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸男方所有?，F(xiàn)男方欲賣房，只需要利用下家的首付款將銀行貸款還清，再與下家辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可，不需要女方的配合。2、原共同財產(chǎn)的房產(chǎn)在夫妻一方名下，但根據(jù)離婚協(xié)議，產(chǎn)權(quán)登記記載的一方不再享有房產(chǎn)權(quán)利，房產(chǎn)歸沒有記載為產(chǎn)權(quán)登記一方。比如，一對夫妻離婚之前，房產(chǎn)登記在男方名下，且銀行貸款男方也是主貸人，離婚后，根據(jù)離婚協(xié)議房產(chǎn)歸女方所

2023-07-26

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有一個孩子離婚房子歸誰

離婚房產(chǎn)歸誰與有沒有孩子，有幾個孩子沒有關(guān)系。因為如果房產(chǎn)屬于一方個人財產(chǎn)的，則始終歸一方所有；如果房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn)的，也是由夫妻雙方參與分割，孩子無權(quán)參與分割。如果房子屬于夫妻共同財產(chǎn)的，則房子到底歸誰，如何分割由雙方自行協(xié)商，協(xié)商不成的，由法院判決，法院會根據(jù)情況按以下方式處理：（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許；（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。夫妻離婚房子歸誰所有根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用＞若干問題的解釋（二）》第二十條對夫妻房產(chǎn)在離婚時的分割作出了詳盡的規(guī)定：首先，如果雙方均主張房產(chǎn)所有權(quán)并且同意競價取得的，可以通過競價的方式，由出價高的一方取得該房產(chǎn)所有權(quán)，同時按競價的房價款給予另一方相應(yīng)的補償。

2023-08-01

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離婚時房子歸房主了，沒有產(chǎn)權(quán)證可以分割嗎

離婚時沒有產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)可以分割。分割方式：首先可以由雙方協(xié)議分割。協(xié)議不成的，由人民法院判決。人民法院可以判決房地產(chǎn)歸登記方，尚未歸還的貸款為房地產(chǎn)登記方的個人債務(wù)?；楹箅p方共同還款支付的款項及其相應(yīng)的財產(chǎn)增值部分，由房地產(chǎn)登記一方補償另一方。離婚房子是否可以歸孩子1、離婚房子歸孩子是可以的，一般視為對子女的贈與。男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。只要是雙方達成一致意見，子女同意，就可以約定財產(chǎn)歸子女所有。2、法律依據(jù)：《民法典》第一千零六十五條男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或者約定不明確的，適用本法第一千零六十二條、第一千零六十三條的規(guī)定。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有法律約束力

2023-08-18

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有貸款房子離婚歸誰？

如果一方用個人財產(chǎn)貸款購得的房子，且登記在自己名下，貸款也是由個人償還的，那么離婚時房產(chǎn)歸夫妻一方所有，依法不予分割；如果房產(chǎn)是夫妻用共同財產(chǎn)貸款所購，則離婚時雙方可以協(xié)議分割，即提前寫好房產(chǎn)所有權(quán)人，待貸款還清后，按照協(xié)議結(jié)果分割房產(chǎn)，協(xié)議不成的，由法院對房產(chǎn)作出判決。有貸款房子離婚后如何過戶有貸款房子離婚后應(yīng)先提前還清貸款或者變更貸款人，此后再辦理過戶手續(xù)。房屋過戶必須有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證是無法進行過戶的。按揭房的房產(chǎn)證在正常情況下，應(yīng)該是在銀行抵押的。因此，離婚后，分得房子的一方想要過戶的，可以有兩種辦法：1．提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現(xiàn)金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產(chǎn)證贖出。在取得房產(chǎn)證后，雙方到房產(chǎn)登記部分辦理過戶。2．沒有能力一次償還貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，變更貸款人，重新簽訂住房貸款抵押合同。這種操作方式比較麻煩，因為銀行出于償還貸

2023-08-13

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房子歸誰？離婚后處理房產(chǎn)證的問題

離婚過后，當(dāng)事人可以在正式取得房產(chǎn)證后再向法院另行起訴。雖然法院對沒有房產(chǎn)證的房子不予處理，但不是真的不管，只要在貸款中的房子正式取得房產(chǎn)證的時候就可以另行起訴確定分割。所以，當(dāng)事人在取得房本前可以先安心住著，拿到房本之后在確定具體的分割。離婚后債務(wù)問題應(yīng)該怎么處理1、若該筆債務(wù)是原夫妻一方個人債務(wù)即使該債務(wù)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所負，則該債務(wù)在離婚后仍應(yīng)由其個人來負責(zé)歸還，法院在審理中可只列該個人為被告，判決其承擔(dān)償還。這種情況應(yīng)符合以下條件：（1）債務(wù)是原夫妻一方個人獨自所負，其配偶及其子女都不知道，也不同意，更沒有與其一同前往借債；二借到的款項或所負的債務(wù)，都由其個人使用，且用于其私人為目的，而沒有用于家庭的有關(guān)開支。如將該款用于贈與，或請其朋友吃喝玩樂，或用于賭博、吸毒等；（2）要有足夠的證據(jù)證明該款系個人獨自所借（如個人出具借據(jù)等）及用于其個人使用。在訴訟中，證明系個人債務(wù)一般應(yīng)由債

2023-07-03

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房產(chǎn)證未下發(fā)，離婚后房子歸誰？孩子也想要！

具體可以收集對方有家暴、精神疾病等相關(guān)情況的證據(jù)，同時列舉出由自己撫養(yǎng)孩子，更有利于孩子健康成長的相關(guān)證據(jù)，如良好的經(jīng)濟收入證明、精神狀況證明等。如果是因為家暴、重婚等行為導(dǎo)致離婚的，無過錯方可以收集對方存在家暴等行為的證據(jù)，來要求多分割房屋的產(chǎn)權(quán)。房產(chǎn)證還沒有下來怎么過戶房子未領(lǐng)房產(chǎn)證不能過戶。過戶需要帶上房產(chǎn)證、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表、已設(shè)定抵押權(quán)的房屋，需要提交抵押權(quán)人同意的書面文件，所以，沒有房產(chǎn)證自然也就談不上過戶。而且根據(jù)法律規(guī)定，未依法取得房產(chǎn)證的房子是不能轉(zhuǎn)讓的?！睹穹ǖ洹返谝磺Я闫呤艞l夫妻一方要求離婚的，可以由有關(guān)組織進行調(diào)解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。人民法院審理離婚案件，應(yīng)當(dāng)進行調(diào)解；如果感情確已破裂，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準予離婚。有下列情形之一，調(diào)解無效的，應(yīng)當(dāng)準予離婚：（一）重婚或者與他人同居；（二）實施家庭暴力或者虐待、遺棄家庭成員；（三）有賭博、吸毒等惡習(xí)屢教

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離婚，孩子歸誰，房子歸哪方

一、離婚，孩子歸誰，房子歸哪方夫妻離婚孩子撫養(yǎng)權(quán)和房子的歸屬，由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可以向法院起訴。一、不滿兩周歲的子女，以由母親直接撫養(yǎng)為原則。已滿兩周歲的子女，父母雙方對撫養(yǎng)問題協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)雙方的具體情況，按照最有利于未成年子女的原則判決。子女已滿八周歲的，應(yīng)當(dāng)尊重其真實意愿。二、對于房子的分割，有以下幾種情形：1、對于夫妻共有的房產(chǎn)，如何分割首先由雙方協(xié)商，協(xié)商不成，可以向法院起訴，人民法院按以下情形分別處理：（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許；（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償；（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。2、如果是該房產(chǎn)是婚前一方支付首付款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，登記于首付款支付方名下的，離婚時一般認定為產(chǎn)權(quán)登記方的個

2024-01-21

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房子的貸款還沒有還清那離婚后房子歸誰

季女士說，當(dāng)時和愛人結(jié)婚時，由于手頭的錢不夠，就選擇了貸款買婚房。結(jié)婚以后，每個月固定償還貸款。但是，前不久兩個人的感情出現(xiàn)了裂痕，現(xiàn)在正在協(xié)議離婚當(dāng)中。由于房子的貸款還沒有還清，所以房子的歸屬成了季女士和丈夫需要解決的首要問題。季女士想要這個房子，她想將丈夫的一半產(chǎn)權(quán)買下來。也就是說按照市價折成錢數(shù)付給對方?？墒?，這里面有一個問題，就是這筆錢不管是多少季女士都無法一下子拿出那么多現(xiàn)金。而這筆錢又必須得一次性交給丈夫，思來想去，李女士想到了一個方法：季女士的工作單位一直在給她交公積金，她很想用公積金貸點款，然后用這筆貸款購買丈夫的另一半產(chǎn)權(quán)。但是她不知道這種方法是否行得通。貸款沒還完，法院不會判房子歸誰季女士與丈夫想要分割的這個房子，與一般的財產(chǎn)有很大區(qū)別。它是一個貸款房，不完全屬于他們夫妻倆，這里面還有銀行的權(quán)益。根據(jù)最高人民法院的有關(guān)規(guī)定，尚未取得所有權(quán)的房產(chǎn)，法院不得直接宣判房屋所有

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房產(chǎn)公證
房產(chǎn)公證離婚房產(chǎn)歸誰

如果公證書的內(nèi)容表明了房子的歸屬問題的，根據(jù)公證書的內(nèi)容確定房子的產(chǎn)權(quán)。如果公證書沒有確定房屋產(chǎn)權(quán)的，可以由夫妻雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，可以向人民法院起訴，由人民法院判決。一、離婚后，孩子的房子歸誰夫妻離婚的，小孩的撫養(yǎng)權(quán)和房子的歸屬問題，雙方是可以協(xié)商處理的，協(xié)商不成的，可以請求人民進行判決。人民法院對于孩子撫養(yǎng)權(quán)的判決，對在哺乳期內(nèi)的小孩，以隨哺乳的母親撫養(yǎng)為原則，只有母親有不能撫養(yǎng)的特殊情形，才會讓父親撫養(yǎng)的；哺乳期后的小孩，是根據(jù)夫妻雙方的具體情況處理，小孩在8周歲以上的，會尊重孩子的意見。對于房子的問題，是會根據(jù)房子的具體情況進行判決。二、房屋買賣過程中離婚夫妻共同買房的，應(yīng)當(dāng)認定為該房屋為夫妻共同財產(chǎn)，雙方離婚的，房產(chǎn)的歸屬問題可以由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可以向人民法院提起訴訟，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權(quán)益的原則判決。三、離婚有小孩房子歸

2023-03-24

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