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租房違約時，如果當(dāng)事人將扣除租金約定為違約責(zé)任的承擔(dān)方式，則房東有權(quán)不退租金；如果承租人沒有違約，則房東不能扣除租金。如果雙方?jīng)]有約定違約責(zé)任的承擔(dān)方式的，則應(yīng)合理進(jìn)行協(xié)商。

一、和中介簽租房合同需要注意什么？

1、看房東的房產(chǎn)證，避免二房東的出現(xiàn)。這個社會的房屋中介行業(yè)都有一個名詞叫二房東，就是將他們自己租到的房子轉(zhuǎn)租給您，以便從中賺取差價，因此在承租房子時如果可以，可以請求房東提供房產(chǎn)證，確認(rèn)其房屋享有的收益權(quán)。以免在租進(jìn)之后找不到二房東，又被原先的房東趕走的事項。

2、房租及支付方式。住房租金由出租人和承租人協(xié)商確定，在租賃期限內(nèi)，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。如果一次付清較長期限的房租，可以和出租人討價還價，要求給予一些優(yōu)惠。但從承租人的經(jīng)濟承受能力角度考慮，按月或按季付款造成的經(jīng)濟負(fù)擔(dān)相對較小。

3、租賃期限。在簽訂租房合同的時候要在合同中約定好具體的租賃期限。以免發(fā)生糾紛。

4、違約責(zé)任。在簽訂合同的時候雙方要在合同中約定好違約責(zé)任。如果房屋租賃合同約定的違約金過高，不受法律保護(hù)。

二、租房退房的退押金沒有到一半怎么辦

1、如果合同中有對租房后中途退房有明確規(guī)定的。合同中明確規(guī)定：在租賃期內(nèi)，乙方需提前退租的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按月租金的200％支付違約金，甲方還應(yīng)還相應(yīng)的租金。則按合同中有規(guī)定執(zhí)行。

2、如果合同中沒有規(guī)定的，可以和房東互相協(xié)商來解決租房后中途退房退還剩余租金的問題。經(jīng)雙方達(dá)成一致，則按約定的執(zhí)行。如果房東不執(zhí)意不退還租剩余租金的，可以和房東講述一下自己的一些情況，讓房東理解自己提前退房的原因，或許會退一點。