租賃房屋的5點(diǎn)注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-04-22 15:41:02
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為了杜絕少數(shù)非法經(jīng)紀(jì)組織和違法經(jīng)紀(jì)組織擾亂租賃市場(chǎng)秩序，保護(hù)廣大消費(fèi)者的合法權(quán)益，北京市國(guó)土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人提醒廣大消費(fèi)者，在和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)聯(lián)系業(yè)務(wù)時(shí)，一定要注意以下問題：
一、不要輕信低價(jià)虛假?gòu)V告。目前北京市房屋租賃市場(chǎng)上，阜成門、中關(guān)村、建國(guó)門等地區(qū)一居室普通住宅租價(jià)普遍在1400—1500元以上，城近郊區(qū)其他地區(qū)一居室租價(jià)也都不低于1000元，在個(gè)別房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告中卻標(biāo)價(jià)500—600元，明顯低于市場(chǎng)價(jià)格，企圖以此吸引客戶，牟取不正當(dāng)利益。目前市國(guó)土房管局已建立住房租賃指導(dǎo)價(jià)定期發(fā)布制度，通過市國(guó)土房管局各網(wǎng)站及各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向社會(huì)公布。
二、認(rèn)真查看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》原件。按現(xiàn)行規(guī)定，無論是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)還是其下設(shè)的每個(gè)分支機(jī)構(gòu)，均應(yīng)辦理注冊(cè)登記及資質(zhì)核準(zhǔn)手續(xù)，并在其住所明顯位置懸掛《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》正本或《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(分支機(jī)構(gòu))資質(zhì)證書》原件，并張貼其全部執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資格考試合格證》復(fù)印件。
三、簽好房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同。簽訂合同之前務(wù)必要認(rèn)真閱讀合同各項(xiàng)條款，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)出示的格式合同有異議的，可對(duì)該合同條款進(jìn)行修改后再簽字或簽訂補(bǔ)充合同。簽訂合同時(shí)要查看簽署合同的執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的資格證書。
四、承租、購(gòu)買房屋時(shí)，要事先查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)人(出租人)的房屋所有權(quán)證及身份證明。確認(rèn)房屋具備出租、出售條件后，方可簽訂合同。
五、做合法交易、辦正規(guī)手續(xù)。從事房屋租賃活動(dòng)時(shí)，應(yīng)到所在區(qū)縣國(guó)土房管局辦理房屋租賃合同登記備案手續(xù)；將房屋出租給外地來京人員的，要辦理《房屋租賃許可證》和《房屋租賃安全合格證》；將房屋出租給境外人士或外資機(jī)構(gòu)的，應(yīng)辦理涉外安全審查手續(xù)。從事房屋轉(zhuǎn)讓活動(dòng)時(shí)，應(yīng)如實(shí)填報(bào)真實(shí)成交價(jià)格、依法納稅，不給違法經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)制造黑箱操作、非法賺取差價(jià)的機(jī)會(huì)。
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一、房屋轉(zhuǎn)租注意的事項(xiàng)是什么1、租賃合同約定的租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。2、租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采取書面形式，當(dāng)事人不采取書面形式的，視為不定期租賃。3、承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三人，原租賃合同繼續(xù)有效，第三人對(duì)租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。4、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。5、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料：(1)房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;(2)出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;(3)房屋租賃合同。二、有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：1、承租人拖欠租金的;2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。未取得《房屋租賃治安許可證》的房屋向境內(nèi)的外來流動(dòng)人員轉(zhuǎn)租，轉(zhuǎn)租人應(yīng)當(dāng)向房屋所在區(qū)、縣公安派出機(jī)構(gòu)申請(qǐng)并2023-06-18431人看過 -
1、違約金應(yīng)體現(xiàn)補(bǔ)償為主、懲罰為輔的原則現(xiàn)行立法承認(rèn)違約金具有補(bǔ)償性和懲罰性多重屬性，以補(bǔ)償性為主、懲罰性為輔。這樣，既維護(hù)了守約人的利益，也兼顧了違約人的利益，體現(xiàn)了公平原則;違約金的功能在于使守約方因?qū)Ψ竭`約而造成的損失或失去的利益得以補(bǔ)償和實(shí)現(xiàn);有關(guān)違約條款主要是用來調(diào)整當(dāng)事人之間的利益分配，力求做到公平，主要目的絕非在于懲罰違約方。因此，違約金責(zé)任作為一種財(cái)產(chǎn)責(zé)任，其本質(zhì)意義首先在于對(duì)守約方的補(bǔ)償，其次才表現(xiàn)為對(duì)違約方的懲罰和制裁。2、約定房屋租賃違約金的形式違約金的形式包括約定具體的違約金數(shù)額和違約賠償損失的計(jì)算方式兩種。房屋租賃合同中雙方約定確定違約金數(shù)額的按約定計(jì)算;雙方未約定明確違約金數(shù)額的，按照違約賠償損失計(jì)算。依據(jù)法律規(guī)定，簽訂租賃合同后，甲方如果在合同期間出現(xiàn)違約行為，應(yīng)該依法承擔(dān)違約賠償責(zé)任。一般是按照合同上的約定來賠償。期間造成乙方遭受其他的損失的也要依法賠償。《2023-06-25300人看過 -
選擇涉外租房時(shí),需要確認(rèn)出租方是否具有出租權(quán),或者前往相關(guān)部門調(diào)查了解該機(jī)構(gòu)或組織的真實(shí)情況。同時(shí),需要調(diào)查房屋的用途和土地用途,了解該房屋是否存在抵押、典當(dāng)?shù)惹闆r,以及檢查該房屋是否已存在租賃登記信息。這些措施可以幫助你避免租房過程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。在選擇涉外租房時(shí),需要注意房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件以確認(rèn)出租方是否具有出租權(quán),或者前往工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查了解該機(jī)構(gòu)或組織的真實(shí)情況。同時(shí),需要調(diào)查房屋的用途和土地用途,了解該房屋是否存在抵押、典當(dāng)?shù)惹闆r,以及檢查該房屋是否已存在租賃登記信息。 涉 外 租 房 時(shí) 需 要 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？在涉外租房時(shí),需要注意以下事項(xiàng):1. 合同簽訂:確保合同中包含了所有相關(guān)條款和責(zé)任,包括租房期限、租金、押金、維修責(zé)任等。雙方要明確約定,避免產(chǎn)生糾紛。2. 房屋權(quán)利:確保自己擁有房屋的所有權(quán)和使用權(quán),并了解房屋的權(quán)屬狀況,包括是否存在抵押、貸2023-09-08272人看過 -
房屋租賃糾紛解決房屋租賃糾紛的方法有四種：即和解、調(diào)解、仲裁和訴訟。1、和解糾紛是房屋租賃合同糾紛解決機(jī)制中最常用的方式，是指房屋租賃合同雙方口頭或書面協(xié)商、妥協(xié)和讓步，最終解決糾紛的方式。但是，和解協(xié)議沒有強(qiáng)制執(zhí)行；2、房屋租賃合同買賣雙方也可以在自愿的前提下，到有關(guān)部門進(jìn)行調(diào)解；3、不愿調(diào)解、調(diào)解不成或者反悔的，可以向人民法院提起訴訟；4、房屋租賃合同的交易雙方也可以在購(gòu)房合同中約定，一旦發(fā)生糾紛，由仲裁機(jī)構(gòu)管轄。合同糾紛的處理方法需要按照合同約定處理，違約的可按照下列規(guī)定處理，協(xié)商不成，可訴訟處理。當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百零八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，2023-07-03288人看過
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一、可解除房屋租賃的情形有哪些？可解除房屋租賃合同的情形有：1.訴訟之前，雙方當(dāng)事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日；2.一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對(duì)方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理后認(rèn)為行使房屋租賃合同解除權(quán)并無不當(dāng)?shù)模獬课葑赓U合同通知送達(dá)之日為房屋租賃合同解除之日；3.一方當(dāng)事人行使房屋租賃合同解除權(quán)，對(duì)方有異議提起訴訟，經(jīng)法院審理認(rèn)為該當(dāng)事人無房屋租賃合同解除權(quán)；但雙方當(dāng)事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調(diào)解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。二、房屋租賃糾紛的調(diào)解注意事項(xiàng)房屋租賃糾紛的調(diào)解注意事項(xiàng)包括以下幾個(gè)方面：1.當(dāng)事人對(duì)租賃期限約定不明確或沒有約定，且事后又不能達(dá)成一致的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同。承租人提出解除租賃合同的，應(yīng)予支持。2.租賃房屋危及承租人安全或健康的，承租人可隨時(shí)解除合同，出租人2023-05-03464人看過 -
私房屋租賃應(yīng)注意如下：1、房屋產(chǎn)權(quán)必須明確；2、必須是自住有余；3、私有房屋出租給外國(guó)、港澳臺(tái)派駐機(jī)構(gòu)的，由房屋管理機(jī)關(guān)和有關(guān)部門代表租賃；4、房屋租金由雙方按照房屋所在地人民政府規(guī)定的私人房屋租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商，不得隨意提高；5、私房租賃合同以個(gè)人所有房屋為租賃標(biāo)的。中國(guó)私人租賃是公民行使所有權(quán)的方式之一，受法律保護(hù)；6、房屋租賃合同必須以書面形式面訂立，并報(bào)當(dāng)?shù)胤抗懿块T備案。一、房屋租賃登記證明的材料有哪些1、出租人應(yīng)交驗(yàn)的有關(guān)證件（1）出租房屋的房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證和土地使用證；（2）出租人的身份證明；（3）共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托；（4）代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件；（5）房屋產(chǎn)權(quán)所有人已經(jīng)死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產(chǎn)繼承過戶的證件。其中，向境內(nèi)的外來流動(dòng)人員出租私有居住房屋的，則還應(yīng)提交公安派出機(jī)構(gòu)核準(zhǔn)發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》；2023-06-27132人看過 -
合同無效房屋租賃合同的注意事項(xiàng)是：1、因出租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，應(yīng)予支持；2、因承租人違約導(dǎo)致合同解除，承租人請(qǐng)求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝飾裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意利用的，應(yīng)在利用價(jià)值范圍內(nèi)予以適當(dāng)補(bǔ)償；3、因雙方違約導(dǎo)致合同解除，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方根據(jù)各自的過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4、因不可歸責(zé)于雙方的事由導(dǎo)致合同解除的，剩余租賃期內(nèi)的裝飾裝修殘值損失，由雙方按照公平原則分擔(dān)。房屋租賃合同無效具體什么情況房屋租賃合同無效的情形具體如下：1、因簽訂合同主體不適格致使房屋租賃合同無效。（1）無民事行為能力人或者無權(quán)代理人簽訂的房屋租賃合同；（2）限制民事行為能力人或者越權(quán)代理人簽訂又未經(jīng)追認(rèn)的房屋租賃合同。2、因租賃的房屋不符合法律規(guī)定或者合同約定，致使服務(wù)租賃合同無效。（1）違法違章建筑的租賃合同無效；（2）房屋租賃2023-07-04439人看過 -
法律綜合知識(shí)一、做好房屋租賃合同登記備案的注意事項(xiàng)1．房產(chǎn)不是一人所有，而是二人以上共有時(shí)，要提供全部共有人身份證原件＋復(fù)印件；2．委托書的正規(guī)格式可以從服務(wù)臺(tái)免費(fèi)索取，如果事先準(zhǔn)備的委托書由于各種原因不符合要求，可以當(dāng)場(chǎng)索取并填寫正規(guī)格式的委托書；3．準(zhǔn)備至少65元現(xiàn)金，其中15元購(gòu)買三本標(biāo)準(zhǔn)格式的房屋租賃合同，50元登記費(fèi)；辦理時(shí)間大概需要1．5至2個(gè)小時(shí)還是非常的便捷的。身份證必須復(fù)印正、反兩面，產(chǎn)權(quán)證首頁(yè)（有條形碼的）和次頁(yè)（記載詳細(xì)信息的）都必須復(fù)??；二、房屋租賃合同備案到期后應(yīng)該如何處理房屋租賃合同備案到期后，如果房屋租賃關(guān)系已經(jīng)終止，應(yīng)當(dāng)?shù)皆瓊浒覆块T辦理注銷登記。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》的規(guī)定，房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)阶赓U房屋所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記備案。房屋租賃登記備案內(nèi)2023-12-26254人看過
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1、經(jīng)過出租人同意對(duì)承租房屋進(jìn)行裝修，當(dāng)事人雙方可以先約定好裝修后的財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有；如果出租人事后同意取得裝修后的財(cái)產(chǎn)，承租人可以將裝修后的財(cái)產(chǎn)折價(jià)轉(zhuǎn)讓給出租人。2、承租人未經(jīng)出租人同意不得對(duì)所出租的房屋進(jìn)行裝修，要對(duì)房屋進(jìn)行裝修，就必須先征得出租人的同意。承租人要想裝修房屋一定要征得出租人的同意，否則還要賠償房主損失。承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，已形成附合的裝飾裝修物：1、出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；2、不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。房屋租賃糾紛的處理方式（1）調(diào)解。它是指在第三者的主持下，出租承租雙方當(dāng)事人經(jīng)過自愿協(xié)商，排除爭(zhēng)端，達(dá)成和解的一種方法和活動(dòng)。我國(guó)在基層群眾性組織村民委員會(huì)和居民委員會(huì)都設(shè)立了人民調(diào)解委員會(huì)，進(jìn)行民間糾紛的調(diào)解處理，調(diào)解特別適用對(duì)某些界限不清的事實(shí)、責(zé)任含糊不究的租賃糾紛，租賃雙方就近請(qǐng)調(diào)委會(huì)調(diào)解通過調(diào)解，糾紛雙方，互諒2023-07-1669人看過 -
優(yōu)先購(gòu)買權(quán)1、房屋是否有產(chǎn)權(quán)證，若無產(chǎn)權(quán)證，是否為會(huì)使租賃合同無效違法違章建筑;2、房屋用途是否屬于必須經(jīng)過消防驗(yàn)收的范圍，是否經(jīng)過了消防驗(yàn)收，是否違反了相關(guān)的法律強(qiáng)制性規(guī)定;3、簽訂租賃合同的出租方是否為合法產(chǎn)權(quán)人或者是合法的代理人;4、簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意對(duì)于租賃用途、租賃期限、轉(zhuǎn)租條款、優(yōu)先購(gòu)買權(quán)等條款的約定，最好聘請(qǐng)專業(yè)的律師擬定及審核租賃合同。房屋租賃合同無效的法律后果1、房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。2、承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃合同無效時(shí)，未形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有;不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無效的過錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。3、出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道2023-04-30495人看過 -
房屋租賃協(xié)議書注意事項(xiàng)包括：一、雙方簽訂的房屋租賃合同最好是以書面形式進(jìn)行。二、租房合同中應(yīng)當(dāng)就租房期限、用途、金額、責(zé)任等作出明確的約定。三、簽訂租房合同之后，應(yīng)當(dāng)向房管部門辦理登記備案手續(xù)。公寓房屋租賃協(xié)議書＜p＞出租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱甲方）＜／p＞＜p＞承租方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（以下簡(jiǎn)稱乙方）＜／p＞＜p＞甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，乙方為在開發(fā)區(qū)設(shè)立＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜達(dá)成如下協(xié)議：＜／p＞＜p＞一、甲方同意供給乙方經(jīng)營(yíng)用房＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，用于該公司經(jīng)營(yíng)之用，該房屋坐落于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。＜／p＞＜p＞二、該房屋租金經(jīng)雙方商定為每月＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。該房屋總租金為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。＜／p＞＜p＞三、租金于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿交付，每延遲一天按總租金的＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿計(jì)罰。若＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿天內(nèi)仍未交納2023-07-25266人看過 -
大學(xué)生租房注意事項(xiàng)隨著大學(xué)生畢業(yè)的臨近，又是大學(xué)生租房旺季。那么大學(xué)生租房應(yīng)該注意哪些事項(xiàng)。租房流程和租房注意事項(xiàng)全面指導(dǎo)。1、租房時(shí)要盡量多跑幾家，多做比較，優(yōu)中選優(yōu)，合適中選最適合自己的，同時(shí)注意四周環(huán)境是否安靜、安全、衛(wèi)生等。2、租房時(shí)不要急于交訂金或租金，最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當(dāng)然，有個(gè)人在旁邊參謀一下會(huì)更好。3、租房者在交納房屋押金時(shí)要與業(yè)主協(xié)商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因?yàn)楫?dāng)租房者合同期滿要求退租時(shí)，房主可能會(huì)以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時(shí)，雙方就應(yīng)當(dāng)注明租約期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。4、為了討價(jià)還價(jià)，租房者要盡量把租住期說得長(zhǎng)一些，但一次性交納的租金還是盡量越少越好。5、要明確租賃房屋所在的位置、間數(shù)、面積、質(zhì)量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。62023-04-22493人看過
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租房交定金需要注意的事項(xiàng)有：房屋租賃合同到期后，定金應(yīng)當(dāng)如數(shù)退回。交付的定金視作交付預(yù)付款，交付和收受定金的當(dāng)事人一方不履行合同債務(wù)時(shí)，定金可作損害賠償金。一、買房簽了意向合同能退錢嗎買房簽了意向合同，如果繳納了定金的話，一般是不能退回的。1、定金屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。給付定金一方如果不履行債務(wù)，無權(quán)要求另一方返還定金；接受定金的一方如果不履行債務(wù)，需向另一方雙倍返還債務(wù)。債務(wù)人履行債務(wù)后，依照約定，定金應(yīng)抵作價(jià)款或者收回。保證金沒有雙倍返還的性質(zhì)。定金是債的一種擔(dān)保方式，是承擔(dān)違約責(zé)任形式之一，其基本法律性質(zhì)是違約定金，并具有擔(dān)保合同履行的性質(zhì)?！岸ń稹钡淖饔糜袃煞N情形：第一，合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回；第二，合同不履行時(shí)，適用定金罰則：即交2023-06-28466人看過 -
房屋出租有下列注意事項(xiàng)：1.轉(zhuǎn)租要獲得出租人的同意。沒有得到出租人同意的其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無效就處于待定狀態(tài)。只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。2.轉(zhuǎn)租期限不得超過原定租賃期限。3.承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。一、轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租有哪些區(qū)別轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租的區(qū)別在于有沒有發(fā)生租賃權(quán)的移交，轉(zhuǎn)租沒有權(quán)利移交，只是授權(quán)別人使用，轉(zhuǎn)讓是租賃權(quán)利的轉(zhuǎn)移。但是，轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租都必須得到房東的同意。轉(zhuǎn)讓是承租人退出租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系消失。轉(zhuǎn)租是指在租賃合同有效期限內(nèi)承租人不退出租賃關(guān)系，而將租賃物出租給次承租人使用收益。在轉(zhuǎn)租中，承租人與次承租人之間也是一個(gè)租賃關(guān)系，原承租人與出租人之間的租賃關(guān)系仍然繼續(xù)存在。二、承租人轉(zhuǎn)租的房子續(xù)租還需要簽合同嗎？經(jīng)過出租人的同意承租人簽的轉(zhuǎn)租合同有效，2023-02-16411人看過
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格式合同又稱定式合同、定型化契約、量販契約，它是以合同一方當(dāng)事人在訂立合同時(shí)已能預(yù)見當(dāng)事人雙方未來關(guān)系的主要內(nèi)容，并且已對(duì)各種具體化、特定化的事項(xiàng)，加以預(yù)擬的格式文書為表現(xiàn)形式。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事... 更多>
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租賃房屋注意事項(xiàng)，租賃房屋怎么注意天津在線咨詢 2022-04-01;房屋租賃的注意事項(xiàng)在簽訂租賃合同時(shí)，以下方面應(yīng)該特別注意： 1.房屋的最長(zhǎng)租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。 2.對(duì)于房屋的裝修責(zé)任以及裝修設(shè)備、裝修價(jià)值的歸屬一般都應(yīng)當(dāng)約定清楚，否則在租賃期限屆滿后可能就會(huì)產(chǎn)生爭(zhēng)議。 3.房屋交付時(shí)最好詳細(xì)約定好所交付房屋的現(xiàn)狀或列出詳細(xì)清單和對(duì)結(jié)構(gòu)進(jìn)行描述后各方當(dāng)事 -
房屋租賃合同注意事項(xiàng)房屋租賃合同怎么寫河北在線咨詢 2022-04-12房屋租賃合同簽訂要注意什么 1、合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個(gè)人情況； 2、房屋租賃合同中應(yīng)寫明住房具體情況； 3、合同要寫明住房用途； 4、合同中要約定好租賃期限； 5、房租及支付方式； 6、住房修繕責(zé)任的承擔(dān)； 7、住房狀況變更； 8、轉(zhuǎn)租的約定； 9、違約責(zé)任； 10、租賃合同的變更和終止。 -
注意事項(xiàng)房屋出租注意事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-04-27一、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。 房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對(duì)于外地租客，房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。二、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。 房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同 -
私房屋租賃應(yīng)注意3點(diǎn)重慶在線咨詢 2023-03-04一、住宅用房租賃。 1、房屋產(chǎn)有權(quán)必須清楚。 2、必須是自住有余。 3、凡私有房屋出租給外國(guó)及港澳臺(tái)地區(qū)派駐機(jī)構(gòu)使用的，應(yīng)由房屋管理機(jī)關(guān)及有關(guān)部門代理租賃行為。 4、房屋租金由雙方按房屋所在地人民政府規(guī)定的私房租金標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商議定，不得任意抬高。 二、非住宅用房租賃非住宅用房租賃，是指以生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)及其他活動(dòng)為目的的房屋租賃。包括兩類： 1、生產(chǎn)性用房，如工業(yè)、交通運(yùn)輸業(yè)務(wù)等部門的廠房、車間等； 2、 -
房屋租賃合同怎么簽簽訂房屋租賃合同的注意事項(xiàng)西藏在線咨詢 2023-03-09訂立房屋租賃合同注意事項(xiàng)有： 1.出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同; 2.應(yīng)約定房屋租賃的期限、房屋租賃的用途、房屋租賃的價(jià)格、房屋租賃期間的修繕責(zé)任; 3.應(yīng)約定好雙方享有的權(quán)利與義務(wù)以及違約責(zé)任的承擔(dān)與爭(zhēng)議的解決方式。 根據(jù)《民法典》第七百零四條租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。 第七百零七條租賃期限六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面
