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可解除房屋租賃的情形有哪些？房屋租賃糾紛的調解注意事項

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-03 10:22:04 464 人看過

一、可解除房屋租賃的情形有哪些？

可解除房屋租賃合同的情形有：

1.訴訟之前，雙方當事人協(xié)商解除房屋租賃房屋租賃合同的，協(xié)商確定之日為房屋租賃合同解除之日；

2.一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理后認為行使房屋租賃合同解除權并無不當的，解除房屋租賃合同通知送達之日為房屋租賃合同解除之日；

3.一方當事人行使房屋租賃合同解除權，對方有異議提起訴訟，經法院審理認為該當事人無房屋租賃合同解除權；但雙方當事人在訴訟中均同意解除房屋租賃合同的，可以在判決或調解書中明確合意解除之日為房屋租賃合同解除之日。

二、房屋租賃糾紛的調解注意事項

房屋租賃糾紛的調解注意事項包括以下幾個方面：

1.當事人對租賃期限約定不明確或沒有約定，且事后又不能達成一致的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同。承租人提出解除租賃合同的，應予支持。

2.租賃房屋危及承租人安全或健康的，承租人可隨時解除合同，出租人以承租人在訂約時期明知房屋存在質量問題為由抗辯的，不予支持。

3.因不可歸責于承租人的事由，致使房屋人事部或部分滅失，不能實現合同目的，承租人提出解除合同的，應予支持。

三、租賃合同糾紛要去哪里解決

租賃合同發(fā)生糾紛的，出租人和承租人可以先自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以去當地仲裁機構申請仲裁，或者直接向有管轄權的法院起訴，由法院審理判決解決。

根據《中華人民共和國民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付方式期限、租賃物維修等條款。

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